三大规划亮点筑就生态豪宅

成都锦江赋

开发商：成都市熙锦投资有限公司

占地面积：72905.27㎡

建筑面积：246870.74㎡

容积率：2

区位：得天独厚VS匠心独运

本案落子三圣乡板块、约109亩稀缺大盘用地、紧邻城市绿肺——三圣乡景区、幸福梅林景区、享有城市发展及政策利好优势……在锦江延续千年的城市底蕴浸润下，三圣乡公园城市高端宜居生态住区的“光环”，成都锦江赋自带别样的人文魅力。

 ▲区位图

本案设计依托城市文脉、深研土地属性，基于建筑与人、与城市、与自然关系的多重考量，通过反复推敲、几经易稿，最终完成了这场：“于繁华城间，绘筑理想生态豪宅”的设计之旅。

规划：3重亮点，匹配豪宅基因

设计针对场地梳理了几个难点：

怎么去处理与周边地块之间的关系？

怎么最大化利用湖景资源？

地块地形复杂，如何处理建筑朝向和高差关系？

▲鸟瞰图

通过设计的魔力，将以上难点逐一击破并转变为3重亮点。

奢阔低密尺度，尊享极致阳光视野

得益于地块足够开阔，东西距离约280m，南北约237m，设计在建筑排布上，着力呈现奢阔尺度，同时因场地北高南低，最大约6m自然坡度，设计利用高差做业态分区，将建筑南北向布置（南偏西），让户户得以拥享成都珍贵阳光。

▲成都锦江赋业态分区

高层以点群+围合的方式布局在地块东北部，合院则以阵列式布局在地块西南部。这样排布可以让景观区更加集中并能留出更大的活动空间，也让高层东西两侧最大楼间距达到了奢侈级的241m，大尺度楼间距既能提升隐私性，又为设置270°转角采光端厅户型预留条件，呈现极致观景视野，近看水清岸绿的梅香湖、远眺摩登璀璨的金融城。

▲成都锦江赋楼间距示意图

合院墅类产品，采用阵列式排布，楼间距设置为15m，高距比1：1:3，同时又借场地高差，让每一排合院楼栋都能与前一排形成一定的高低错落。如此一来，居住者不仅能拥有无遮挡的视野，也能拥有私密安全的品质体验。

外揽自然景观，内造人文园林

项目外得天独厚的自然景观优势，在规划中得以极致发挥。

于外，锦江赋北侧紧贴项目的市政公园，嵌套大小十多个场景节点和运动、休闲场地，成为项目与城市主干道之间一道屏障和前花园项目西侧不远的梅香湖，目之所及，皆是公园与湖居的诗意。

于内，设计运用园林规划的巧思手笔，留出1.8万㎡的景观大中庭，具体在景观设计维度，项目遵循"两轴、三庭、五院、双宅间”的造园理念，运用东方艺术造极，以细腻的手法，造就成都首个"赋系"主题园林，所有景观节点用历史上文学家的十篇“赋文"命名，打造出适合全年龄段的景观及10种不同的人生境界。

▲园林效果图 

礼仪生态双轴 互动悦心体验

设计师在社区内部设置一纵一横两条景观主轴，分为东西礼仪轴线和南北生态轴线，彰显东方礼序，不失自然璞真。双主轴还串联多重园景和功能活动区，营造流畅景观动线，激发社区活力。

同时，建筑高度由北至南高度依次递减，既保证了每栋楼都有良好的景观视野，又划出了优美的城市天际线，将每栋的景观视野做大极致，园林美景尽收眼底。

▲社区用房效果图

造型立面：打破常规，现代演绎东方美学

▲效果图

设计融合传统中式美学与现代国际美学，从住宅立面、材料搭配和工艺用材，三大方面去追求超越，以干净利落线条带来全新的视觉冲击，同时不失简练而规则的韵律感与端庄优雅，打造出层次丰富的建筑细节，为久居城市繁华的现代人，带来返璞归真的院落情怀。

▲效果图

 
合院产品创造性地设计了创新的院落空间和大玻璃立面的无界设计，让光与景自然游走，实现庭院景观与室内空间的完美互动，还将将庭院景观引入其中，为住户提供幽雅、私密的庭院生活，使宅院成为室内与室外融合、宅院合一的居住单元。

▲效果图

产品：创新设计，宜居经典

▲效果图

锦江赋的户型设计突破创新，设计了两梯两户的270°全景天幕视野，带私家泳池的大平层户型以及成都548㎡绝版山地大合院，将理想人居光芒的延续与升维，以322㎡户型为例，我们一起看看锦江赋的产品亮点。

▲322㎡户型

户型亮点：

1、私家泳池

2、保姆间/家政间

3、全套房

4、私家电梯

5、270度景观阳台

6、层高3.6m

无论是空间尺度、采光视野、空间功能性，都以大气开阖的尺度给到居住者以尊崇体验，此外空间可变性的考量与设计，为居住者的生活提供更多的可能性，以满足人们对多元生活方式与定制化需求的追逐。

私家泳池的设计，我们攻克设计难点，于同户型稀缺呈现，同时也让其作为可变空间承载灵活改造的需求。不止于此，户型内“泳池+餐厅+客厅”约120㎡空间，为“无柱大空间”，大大增加空间尺度，且充满灵活可变的创造潜力。

▲效果图

规划融合，景观资源最大化

武汉中海长江十里

开发商：中海地产

建筑设计：上海拓观建筑设计

占地面积：7575㎡

建筑面积： 51575㎡

容积率：5.02

在全球城市的时代版图里，滨江永远是一道璀璨的风景。在武汉内环滨江，中海长江十里将江景引入产品体系，以景观价值最大化的设计原则，从规划、产品、立面等多个着力点出发，打造现代滨江社区，实现城市发展与自然景观的高度融合，通过总平规划实现景观资源最大化，进而提升产品价值。

区位背景

本案项目位于二七滨江商务区北侧二环内，区域内现代活力十足，交通便利，配套齐全。地块紧邻长江，西南侧位为二七商务区，东北侧为“天际之门”，坐拥一线观江视野。

▲宏观区位图

▲基地分析图

规划设计

临江傲立 滨江而傍

▲用地条件分析

整体来看，项目地块建筑限高明确，用地较小，东南侧沿江面建筑物最大连续面宽之和不得大于50%，而西南向采光性好且可观江，价值最高，东南向大面朝江，江景资源丰富，价值次之。

▲规划可能性探讨

▲多方案对比

▲项目总平面图

▲项目鸟瞰图

为能实现观江面最大化，做到户户观江，设计将住宅地块设置成两栋高层，并呈“L”形布置。两栋高层一高一低，一横一纵，互为搭配，形成错落的一线沿江城市形象。

▲城市空间分析 

▲江景视线分析

绝佳的区位条件赋予了项目看与被看的独特定位，既作为长江沿线形象的一部分，又吸纳江风水景为项目所用；江景面宽极致利用，观江户数最大化，建筑朝向极佳，不同楼层的住户均可观赏江景。

而“L”形的规划布局，留白的是小区开阔外向的景观花园，小区花园与沿江公园绿带空间渗透融合，无限扩大小区的视线与空间的外延。

▲建筑与景观

产品设计

郎阔宽厅 惬意舒居

▲大面宽宽景阳台 满开间大飘窗

项目产品研发立足于充分利用江景资源，设计遵循面宽最大化原则，做到观江视线最长，观江视野最广。大面宽观景阳台，满开间大飘窗为江景而生。

立面形象

俊朗挺立 山水华居

▲立面设计元素提取

作为二七长江大桥的“桥头堡”，滨江商务区的“城市封面”，本项目建筑形象受世人瞩目。百舸争流，勇立桥头，是江城澎湃与人文温润的提炼，也是中海长江十里项目的灵感源起。因长江之辽阔，建筑应高耸；因流水之连绵柔长，建筑宜刚健挺拔。

▲立面概念草图

整体建筑立面汲取长江的流动水韵，将长江奔腾潮涌的形态演绎。项目将“山”“石”作为意向，玻璃和金属作为主要材料，用体块穿插的手法，打造简洁现代、干练挺拔、格调高远的建筑立面形象。

当国际极简风与武汉健康的蔚蓝邂逅，将中海长江十里对美学的极致追求与美好健康生活的理念完美诠释。高透光的环保玻璃，营造出自然与光影的通透感；高规格的材质组合，极尽简洁而又不失大气。

室内实景

璀璨江景 云端之上

▲江景户型室内实景

▲入户大堂实景

▲地下车库实景

围合式布局重塑空间秩序

中交·象江来

开发商：广西鹿鸣置业管理有限公司

建筑设计：浙江绿城利普建筑设计

占地面积：92000㎡

建筑面积：379700㎡

容积率：3

在中交·象江来项目上，建筑师打破常规，通过在地性思考，在尊重建筑与自然、尊重居住功能与空间体验的基础上，尝试突破绿城传统住宅设计形式，从立体生活场景、去基座化、非对称等方面营造具有现代质感的产品风格，以时尚轻奢、年轻动感之姿，在南宁这个自然之城立序新的理想人居。

因地制宜：以轴线塑造不规则地块的空间秩序

中交·象江来，位于南宁市邕宁区龙岗板块核心位置。项目占地面积约138亩，需实现住宅、总部办公和商业多方面的兼容。地块内部呈坡地状态，与四周规划道路最大高差14米。

▲项目区位图

如何做好设计和复杂地形之间的平衡？破题的关键在于不规则地块的空间秩序的重塑。

项目立足建筑与环境相融的理念，采用围合式布局打造，实现了超大楼间距与丰富趣味兼具的生活场景。以自然、空间、人居三个维度的平衡为愿景，打造活力、健康、人文的轻奢品质社区。

建筑师从地块几何关系和周边道路关系着手，将地块划分为住宅区、办公区、配套三个相对规整的小地块，建筑师将总部办公大楼归置在南侧及东南角位置，呼应原有城市空间秩序，打造与原有城市协调的空间环境和城市形象。而住宅则尽量远离交通干道，形成相对安静的居住环境。商业及其他配套服务功能则设置在住宅区西侧，面向主要服务人群。

▲总图规划推演

▲鸟瞰图

整体布局上，考虑四季，地块起伏等诸多因素，采用塔尖高端住宅标配，完全人车分流设计，双进双出机动车动线，配备带室外观景电梯的眺望台地，打破水平视野限定，营造高纬度视界。

在空间组团与景观打造上采用“一核两轴多中心”的理念，以观澜泳池为轴线，配以不同层次的景观、花园、互动空间，与礼仪轴线相交，形成住宅区核心景观圈。在楼型及户型的选择上，通过楼栋层数的变化，与景观形成丰富的城市天际线，使建筑与城市融合共生。

▲中心景观花园

空间营造：以开放式空间秩序营建全景立体洄游公园

受阿尔瓦罗·西扎“场所精神”的启发，建筑师以场地为出发点，采用随势赋形的设计手法，尊重“旧的”场地南低北高的原始地形，以台地的方式创建“新的”架空层空间场地，设计出高差3.5米-4米的四块台地，与外部场地衔接，并孵化出泛会所、全龄段儿童游乐区、阳光草坪台阶、健身墙、叠水瀑布等多样化的空间，与贯穿整个园区的架空层，形成了独属于中交·象江来的全景立体洄游公园。

▲台地分析

▲全景立体洄游公园

架空层并不是孤立的空间体，建筑师采用开放性设计理念，将架空层尽量外延，作为建筑与景观的重要过渡，与社区景观、活动场地、水系泳池、甚至健身等活动场所相融合，从而形成1+1＞2的集合优势，做到有趣又有料的开放式空间，才能打开生活的任意门。

▲泛会所

▲全龄段儿童乐园

造型美学：以非对称结构颠覆传统设计的立面秩序

建筑师从范·杜斯堡“边缘化设计"的理论中获得启发，在概念创意中以非对称、去基座化的设计手法，重构新的秩序。

▲立面效果

立面： "象"上的飞翼——超流线

建筑师将“线条感与框架感”赋予全新的解释。“框”不再是框住外立面的存在，而是建筑朝外部探索的引导者。“线”也不是强调三段式与破除框架感威严的存在，而是外立面中的起舞者，用柔和的姿态描绘平面的边界。

“Super streamline”超流线的概念由此生成，建筑中每一点都与立面流线矢量相切，超是不限制，流是不打断，即为超流线。

▲概念手绘

超流线极流于顶

简洁有力的“L”型铝板线条，以合理的比例分割了整栋建筑，形成了建筑的基本框架。以“L”型框架为母题，在各种楼型中寻求与之契合的分割比例；非对称的形制，落在多楼型的建筑群中，构成一个个充满序列感的超流线造型，使整个立面拥有一种独特的统一感，而这便是建筑师探求的新的“秩序”。

▲造型生成

自下而上生长的竖向线条，在屋顶汇聚、融合，最终在三维尺度上形成包裹整栋建筑的“超流线”，而非传统“单流线”般止于二维单面。延伸到顶部的飘板也让建筑富有更多的灵性与层次，整个建筑向上的动感与张力得到释放。

▲造型生成逻辑

 去基座化及延续

摆脱传统经典对建筑基座的桎梏，全落地的铝板线条不落窠臼，展现了现代科技感之美 。单元入户大堂延续着建筑主体的非对称姿态，展现着独有的昭示感。非对称式的装饰柱造型，与灵动飘逸的雨棚相衬，远望形似一株苍劲秀丽的迎客松，也是归家者的灯塔。

▲单元入户大堂

▲底层架空

包容之感

较为特殊的是，南宁当地对飘窗与阳台的定义为“三面凌空的凸窗及阳台”，以此为条件形成的平面必定是琐碎的、凹凸不平的。建筑师采取连通横向线条的手法化解小凹凸（多见于各个飘窗处）；对于大凹凸（大面阳台），建筑师决定接受并将他融于建筑造型--横向线条随之勾勒。

此举形成了较大进退的体块关系，而“L”型铝板的另一个特性--“包容感”在此体现。“L”型线条的铝板选材，意味着它可以以脱离建筑主体的姿态存在，斜切面轻薄的特质更是给了铝板挑出宽度足够的空间。最终形成了一个适合的框架尺度，消化了体块大进退的突兀感。

“Super streamline”以其简洁的形体对抗复杂的平面，以开放的态度包罗立面的多样性，这更不失为另一个层面的超越。

巧妙布局丰富空间形态

揭阳阳光城·宏和翡翠湾

开发商：阳光城

建筑设计：天青建筑设计

占地面积：75000㎡

建筑面积： 260000㎡

容积率：4.5

揭阳阳光城 · 宏和翡翠湾项目位于城市集中建设区核心区——榕城区。揭阳有着悠久历史的文明古邑，4000多年的发展与传承，赋予地方文化丰富的内涵和独特的魅力，作为潮汕历史文化的发祥地，随着城市的迭代更新，除了提供现代化舒适的居住空间，如何实现以下愿景，是设计师需要深入思考的话题：

延续文脉的同时打造区域高品质的城市形象；

创建服务片区配套商业街区提升片区活力；

结合生态环境提升高端的居住体验。

整体规划：文脉的融合

瓦片与玻璃、古朴与时尚

动与静、纵与横、内与外、虚与实的比拟

项目总体布局沿基地线性围合式布置，在最大限度上争取外景观及内庭的远景吸收。北面和东面是老旧的民居，以1-2层的潮汕农村传统民居村落相连成片，灰瓦白墙，排列规整；项目建筑为现代风格，挺拔而立，错落排列，玻璃与白墙相得益彰。

这形成了传统与现代视觉的强烈对比，也继承了榕江一脉之水的灵动，揽入怀里，尽收眼底：外部的榕江缓缓奔流和公共滨江步道与内部的小区跑步步道，可创造宜人的区域及社区公共空间不同的尺度体验。

几个地块分散而狭长，设计团队通过楼栋巧妙的布局错位，使沿江的迤逦景观得到很好的衔接和渗透，从而丰富社区的休闲活动与绿化空间，动静结合，满足沿江空间形态的设计要求。

小区空间内围合的景观以小品、绿化、人行步道、儿童游玩区沿庭院错落布置，形成多个私密花园，且与建筑架空层相互渗透，自由流动，营造出舒适的空间尺度、收放有致、自然而富有趣味的休闲空间，给人“步移景异”的空间体验。

潮汕民居保留着唐宋世家聚族而居的传统，形成了大规模的村寨等建筑群体，为一外部封闭而内部敞开建筑群体，聚族而居。如果设计团队创建的小区环境是内敛的、聚集能量的，呼应了文脉传统；那么我们营造的开放性的商业街道，则是外向性的、激发能量的，为生活社区提供了实体商业空间和场所活力。社区一收一放，能量不断循环。

连续的商业街区空间结合街区步行广场，立面使用端庄的米色石板和深色铝板，街角处用大尺幅玻璃幕墙，通过各种建筑元素的组合，以及局部出挑设计和虚实对比，设计赋予建筑更加轻盈的体态，和内部简约的空间的互相穿透，拼色铺地有序串联，设置植物和简约的景观灯，渲染高尚、健康的社区氛围和文化气息，体现高品位、高素质的现代居家生活方式。

错落布局：视野的向往

生态景观视野，是江滨生活理念的核心要素

多层次、多维度的区域空间形成了榕江柔和、统一、错落的城市界面。设计向城市、生态保持良好亲近的空间界面的同时，也进一步为城市提供更加适宜人居的江景空间，每一户都有良好的景观视野，部分视线向大洲岛生态园。

远近错落的城市建筑轮廓结合楼宇的排列，气势恢宏，产生强烈的视觉冲击。整体风格采用经典、洗炼、雅致的元素，丰富城市界面。

立面设计：家美的延伸

简朴优雅，建筑风格成为城市的第一观感

建筑立面用现代风格强调明确的体块关系，通过横向线条水平方向的延伸，塑造舒展的建筑形象，通过型材线条粗细的变化、框架语言的运用，在简洁之中营造韵律感的造型变化，以材质的差异表现建筑质感，简洁与优雅并踵。

屋顶L形线条自上而下串联整个建筑主体，打破常规对称做法，有序中又穿插着变化，大面的长方形的幕墙随立面线条贯穿建筑整体，坚硬的质感随着光影的变化与折射逐渐消解，仿佛流动的榕江水系流淌于建筑表面。身处室内空间，目光所见即是自然，空间内外再无边界。

朴素，不是粗糙粗野

而是因素材原料而展现的充分的美

高雅不是技巧的精密

而是摒弃多余的装饰

用少量元素表达精神与追求的极致

根据不同材料的属性，仔细推敲立面细节，凸显未来社区的精致感。设计师选择低调的浅色系，通过对石材、型材、玻璃等不同材质间色彩的统一，达成有序而统一的立面美感。

简单线条和灵动的水系和曲线元素的勾勒与穿插，它们与建筑交相呼应，是自然生态与人居空间的无限契合。水景视野构筑而成的人居空间，为揭阳的住宅空间涂抹了一种别样的色彩，在生态环境中动态且亲近的美感，将为榕江未来发展增添更多的可能性。

核心的设计语言抓住了简约高雅关键词：天青精确的设计手段和现代材料塑造组合了一系列新生精彩的建筑形象，揭阳翡翠湾扶摇而上，遥望星辰，眺望榕江，成为城市一股蓬勃生发的独特力量。

莎草江汀漫晚潮，翠华香扑水光遥；玉楼春暖笙歌夜，妆点花钿上舞翘。

化劣为优，提高产品品质

中铁卓越时代城

开发商：成都天府时代城置业有限公司,中国中铁

建筑设计：四川中泰联合设计

占地面积：66527.87㎡

建筑面积：169414.92㎡

容积率：1.8

▲鸟瞰图

中铁·卓越时代城位于CTD居住区核心，近拥便捷交通、自然生态、繁华商业、医疗、教育等优渥资源。天府CTD是城市先进生产力与高质量发展的象征，中铁此次全新作品，不仅只是修筑房子，更是以一座城的气魄，寄托城市未来发展留下高层次人才的期待。

▲天府CTD区位示意图，图据网络，仅供参考

在规划设计过程中，出现了几个难点：地铁经过，限高严苛；设计锁定硬性公建指标，丰富周边配套；舒适与功能必须兼具，为智识青年打造。

针对这三个问题，设计团队见招拆招，通过合理的规划方案，化难点为亮点，从规划设计难点，到回应智识青年生活想象，经历重重关卡，定版的设计蓝图，早已落地于鹿溪河畔向上生长的建筑。

配合地铁修建，灵活调整规划布局

规划地铁线19号线从场地经过，地铁华兴街站距项目仅400米，在给项目带来了交通优势的同时，也以一个不容忽视的限制条件。

“地铁控制线10M范围不得设置地下室

地铁上不得建筑；同时住宅限高40m”

有地铁经过，比同样涉及地铁的TOD项目，设计难度还要更大。因为本案的设计规划，需要与地铁建设情况相配合，不管是结构方面还是建设周期的问题，几经商榷，几易其稿。同时，原本完整场地被切割后，设计灵活调整了布局，平衡空间关系。

合理利用，打造互动式生态公园

设计转弊为利，于地铁上部地面空间做开敞绿地，纳入住宅整体规划里，与鹿溪河生态公园形成串联，为广大居民提供更多的室外休憩空间。

同时，结合场地现状及业态采用“双核多节点”的规划结构，住宅双中庭独立组团，主题商业街区由南侧及东侧依次延展开，串联南侧、东侧鹿溪河生态绿地，内部绿化和外部公园渗透融合，浑然一体，塑造一个主动式、互动式的生态公园社区。

锁定硬性公建指标，丰富周边配套

结合项目周边有鹿溪河，这一得天独厚且稀缺的生态资源，针对项目周边调研，本案没有只为追求高货值，而去选择商墅产品规划，而是主要将公建部分规划为商业、办公、康养、酒店四种业态。

一是充分利用生态优势，紧密与自然空间的联系，发挥观赏与功能性；

二是提升周边配套，丰富城市界面，为此处未来居者，营造更多元便捷的生活可能。

舒适与功能兼具房，为智识青年打造

中铁·卓越时代城项目总占地约100亩，由8栋9-13层的小高层和6栋2-6层的商业组合而成，有约35%的一类人才公寓配比，总户数735户，容积率1.8，是整个区域目前容积率最低的洋房社区。项目是双限价楼盘，清水限价20000元/㎡，精装限价3000元/㎡，在如今的兴隆湖区，房价2万+的楼盘比比皆是，中铁·卓越时代城可谓是“一股清流”，价格优势明显。

低密空间 生态宜居

针对此处科创青年人才需求，因地制宜，设计并匠筑低密的公园洋房。

于是在项目规划中，设计摒弃单一考虑自身产品规划，更多地量虑项目与城市、项目与周边生态环境的融合，保证临河界面通透性、通过建筑高低错落高度变化，实现城市与生态景观的和谐过度。

在规划设计上面，项目考虑将沿南侧天明路与鹿溪口北路设置商业，同基地西南角设置城市开放空间，将生态环境引入到商业购物空间，实现绿色生态的购物环境。同时，项目整体规划3个景观大中庭，面积分别为4000㎡，6600㎡，12300㎡，中庭最大实现距离超过100m，建筑高度与视线离比例达到1:2，实际视线距离感受远远高于成都主流洋房社区27m的距离。

人性细节 不失温度

秉承人性化的设计理念，在小区交通设计上面，通过合理的动线设计，实现住宅与商业车流分开设置，以及人车分流。

项目住宅中庭与商业通过合理的高差设计，在住宅临鹿溪河一侧局部设计观景平台，业主可站在小区中庭眺望鹿溪河景观。

现代立面 高级呈现

建筑外力立面运用现代的设计手法，酒店、商业、办公通过体块穿插、退台设置等丰富的形体变化，同时外立面选用铝板，玻璃幕墙、真石漆等高级材料，确保城市公共空间呈现品质。