近日，城南天府CTD科学城鹿溪河畔，体量近百亩、容积率1.8的洋房产品——中铁卓越时代城取得预售，成为很多购房者要冲的目标。

鸟瞰图

天府CTD（Centre Technology District中央科创区）将是城市先进生产力与高质量发展的象征，中铁此次全新作品，不仅只是修筑房子，更是以一座城的气魄，寄托城市未来发展留下高层次人才的期待。为了实现这一份期待，担任本次项目建筑设计方——中泰设计团队有许多关于项目背后的故事想要分享。

天府CTD区位示意图，图据网络，仅供参考

而当我们回顾整个设计过程时，发现有3个关卡让人难忘：

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第1关：见招拆招

地铁经过，限高严苛

却收获意外惊喜

要求更改，推翻方案

 严控地铁风险，重新设计

中铁卓越时代城与地铁站的直线距离 图据网络

规划地铁线19号线从场地经过，地铁华兴街站距项目仅400米，这给项目带来了交通优势，同时也以一个不容忽视的限制条件，为本项目的设计之路，树起第一道关卡。

“地铁控制线10M范围不得设置地下室

地铁上不得建筑；同时住宅限高40m”

在初版方案做好后，正逢地铁建设安全把控加严，规定地铁上不得做建筑。再加上，本项目住宅限高，于是，已经设计完的方案，被推翻重来。

难点重重，逐一拆解

配合地铁修建，灵活调整规划布局

本项目有地铁经过，比同样涉及地铁的TOD项目，设计难度还要更大。

TOD项目，前期可以规划统筹好；本项目的设计规划，则需要与地铁建设情况相配合，不管是结构方面还是建设周期：地铁一边修着，我们的设计方案一边咨询一边修改，几经商榷，几易其稿。

同时，原本完整场地被切割后，我们灵活调整了布局，平衡空间关系，最终才得以定稿。

柳暗花明，惊喜绽放

地铁上部，打造互动式生态公园

效果图

我们转弊为利，于地铁上部地面空间做开敞绿地，纳入住宅整体规划里，与鹿溪河生态公园形成串联，为广大居民提供更多的室外休憩空间。

同时，结合场地现状及业态采用“双核多节点”的规划结构，住宅双中庭独立组团，主题商业街区由南侧及东侧依次延展开，串联南侧、东侧鹿溪河生态绿地，内部绿化和外部公园渗透融合，浑然一体，塑造一个主动式、互动式的生态公园社区。

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第2关：协作先行

设计锁定硬性公建指标

丰富周边配套

结合项目周边有鹿溪河，这一得天独厚且稀缺的生态资源，针对项目周边调研，我们没有只为追求高货值，而去选择商墅产品规划，而是主要将公建部分规划为商业、办公、康养、酒店四种业态。

效果图

一是充分利用生态优势，紧密与自然空间的联系，发挥观赏与功能性；

二是提升周边配套，丰富城市界面，为此处未来居者，营造更多元便捷的生活可能。

其中，我们在设计阶段也规划了业态运营方向，与业主方、运营方联动，商业部分通过铺面大小面积控制，商业具备后期大型餐饮条件，为招商创造有利条件，助力业主较快完成经营指标，解决自持问题；同时，通过商业丰富的退台空间设置，酒店屋顶无边际泳池等细节设计，并全力配合现场精细化的现场把控，希望项目商业成为天府新区鹿溪河板块又一城市名片。

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第3关：精打细算

舒适与功能兼具房

为智识青年打造

本项目业主为中国中铁，有“基建狂魔”的称号，一直紧跟城市发展脉络，不只为城市建造轨道交通、高速公路、地标建筑等，还为城市提供人才基建，吸引更多人才落户置业。

中铁·卓越时代城项目总占地约100亩，由8栋9-13层的小高层和6栋2-6层的商业组合而成，有约35%的一类人才公寓配比，总户数735户，容积率1.8，是整个区域（有无版块名）目前容积率最低的洋房社区。项目是双限价楼盘，清水限价20000元/㎡，精装限价3000元/㎡，在如今的兴隆湖区，房价2万+的楼盘比比皆是，中铁·卓越时代城可谓是“一股清流”，价格优势明显。

·低密空间 生态宜居

针对此处科创青年人才需求，因地制宜，设计并匠筑低密的公园洋房。

于是在项目规划中，我们摒弃单一考虑自身产品规划，更多地量虑项目与城市、项目与周边生态环境的融合，保证临河界面通透性、通过建筑高低错落高度变化，实现城市与生态景观的和谐过度。

在规划设计上面，我们考虑将沿南侧天明路与鹿溪口北路设置商业，同基地西南角设置城市开放空间，将生态环境引入到商业购物空间，实现绿色生态的购物环境。

同时，项目整体规划3个景观大中庭，面积分别为4000㎡，6600㎡，12300㎡，中庭最大实现距离超过100m，建筑高度与视线离比例达到1:2，实际视线距离感受远远高于成都主流洋房社区27m的距离。

·人性细节 不失温度

设计之初，我们一直秉承人性化的设计理念，在小区交通设计上面，在南侧天明街，结合商业设置主要出入口，实现出门及购物的生活体验。同时，在西侧集贤路设置住宅主要的机动车出入口，商业主要机动车出入口则临河设置，通过合理的动线设计，实现住宅与商业车流分开设置，以及人车分流。

同时，由于地块天然存在一定的高差，临着商业的主入口，我们人性化考虑无障碍电梯。小区每一栋单元入口均设置并也能给业主提供半室外活动空间。

项目住宅中庭与商业通过合理的高差设计，在住宅临鹿溪河一侧局部设计观景平台，业主可站在小区中庭眺望鹿溪河景观。