高低配都是这么布局的

万科元培里位于长岭路以北、岭头村以东，总面积41631平，容积率1.5，据悉，万科元培里产品包括三个部分，别墅、高层销售、55%自持运营。项目将打造约85平米的3层和105平的4层山谷唯墅、约65-85平复式产品、自持部分采用30-65平作为教育配套陪读产品。项目3面环山，依山谷地形而建，让住户享受山居生活。

规划设计：

项目由三大组团组成：沿街配套组团，中部别墅组团，北部高层组团。

沿街配套组团结合周边教育资源和项目内幼儿园，营造书屋，培训机构，科教等浓厚的教育氛围，用教育作为整个项目的故事线。

在地块中部设置三个低层住宅组团，依山而建，充分利用地块周边山体景观资源。南侧两个组团为3F低层住宅组团，北侧组团为4F低层住宅组团，采用乐高积木的组合方式，相比市场传统的联排跟合院，减少南北或东西向的交通空间，提高土地的利用率，打造别墅别快0.95以上的容积率。

高层塔楼延地块西北侧排布，塔楼坐北朝南，南北均有优异的视线范围和景观资源。充分利用资源，平面分布格局优化为一字排开，全朝南复式户型，避免了传统的T8、T6北侧户型的朝向劣势。

广州万科元培里-研发档案（99P）

项目紧邻城市主干道碧桂路和南国东路，东侧为广珠城轨路线、广珠西线高速。基地距高速出入口1KM左右，距广珠城轨顺德学院站2.4KM左右，西侧为地铁3号线（在建），交通便捷可达性好。博翠天下府充分利用上位规划为区域带来的机遇，融入东方园林独有的居住理念，引入金科博翠高端系列，致力打造高品质的精品楼盘。

分区管理，定位纯粹

规划理念借鉴清晖园紧凑布局，空间主次分明，园中有园，景外有景的造园手法。在总体布局上结合片区轴线、视线通廊、公共连廊将小区分为四个清晰的组团，对叠墅和高层分区管理。

独立园林，品质保证

结合规划条件将叠墅场地抬高形成自有组团，高层区有自己的园林公共活动空间，叠墅区尽可能做到极致纯粹，结合立体景观设计，给居者带来一种独一无二的生活品质。很好地规避了很多高低配项目高层缺乏独立园林的弊病。

项目一大设计亮点是将地块周边步行道抬高设计。既能形成不受干扰小区慢步系统，同时也作为小区内部空间的延伸，扩展了小区的边界，契合了清辉园小中见大的造林手法。慢步系统借鉴纽约高线公园,作为顺德首创，引领城市设计创新。

本项目东南向景观资源丰富，周边配套齐全，区位优势明显

项目立足于天台县社会经济人文及自然环境特点出发，尊重人居环境的发展趋势，打造天台首屈一指的标杆性生态形社区，为居民提供高品质、高舒适度的居住生活空间和完善的生活配套，使本项目成为居者心中理想栖居之所。

南低北高空间形态，景观视线至上

规划充分发掘南侧景观资源，东南侧沿河布置底层排屋，西北侧布置高层住宅，总体布局上视野十分开阔。同时将住宅布置为南偏东30 度左右，获得更多的沿河景观面。

围合式布局，大花园规划

高层住宅在用地测测围合形成近7000 平方的中心大花园。与外部景观一起形成层次丰富的内外景观空间，提高景观均好性，大大提高住区的环境品质。本规划在基地沿湖心路及金盘南路设置商业和社区配套，丰富城市沿街立面，也满足了区域居民的生活需求。

设计团队擅长的是从城市角度切入，梳理故事线，推导规划生成，强调逻辑的闭环是一贯以来的叙事手法，面对业主拿到“地王”后的谨慎和犹豫，建筑师也适当调整了工作方法。

一方面，团队立刻着手地块的研究，“地王”不仅意味着高货值的排布，更重要的是发掘设计可能带来的溢价，深入工作后发现，上虞悠久的历史文脉，文人墨客云集，龙山文明在此生长，基地就位于龙山脚下的传统低密豪宅区，三面环山，西眺曹娥江，天生基因里既有“贵族”的气质。

同时，项目1.1的容积率让地块在空间维度上天然有了隐逸低调的属性，地块气质在城市文脉和周边环境的高维度之下显得异常清晰，建筑师提出用传统街巷尺度的空间来反应文脉气质，现代文雅的形式表皮来演绎中式的韵味，这样的叙事策略很快得到了业主的认同。

另一方面，团队针对单地块迅速整理思路，低密最大化是设计的输入条件，但不应该是制约项目排布的掣肘，建筑师在保证豪宅调性的情况下排布了两个方案，无一不是为了保证“格式与格局”，方案一东西分区利用项目唯一成熟的城市界面，展开布置低密区，有利于形成低密大盘的形象；

▲东西分区总平面过程草图  

方案二南北分区的方案呼应区位地势，南低北高，倚靠龙山，比较符合传统的风水价值判断，同时这样的布置也的确低密总量可以最大，这也是业主最终选择的方案；

▲南北分区总平面草图

▲总平面规划生成

设计导则与空间场景

在总平面牢牢锁定的基础之下，基于故事线演绎的设计导则渐渐浮出水面，后续所有的深化都围绕在这个导则的框架内。

设计导则 

团队尝试复兴独属于江南小镇的巷弄空间格局，打造城市中的高私属感生活领域与高活力人情味邻里关系，从而塑造都市背景下的温馨生活。空间层级分析     

规划设计中首先明确了多层与合院南北分区的设计逻辑，南侧合院地块，以建筑师理解的空间导向为出发点，拓扑了传统江南水乡的肌理，梳理出“街、巷、院、井”四重空间层层编织，承接东西向景观主轴的“街”将南侧片区按照步行适宜距离划分为五个合院组团，依托“街”生长的巷弄则编织起组团内部的交通系统，也扮演着入户小径的角色。街巷转角或局部放大处，成为邻里间休憩交流的半公共空间，而图底关系上剩余的部分，则是一进进相累的合院建筑单体与其私享院落。

空间逻辑分析

而北侧多层组团间的空间舒展，建筑师更多强调多级尺度院落的带状半公共花园；

洋房组团空间

合院部分由建筑围合而形成的负空间也划定了界限：从公共——半私密——私密，逐级收小，“街、巷、院、井”限定出各层级空间小组团，将生活在其中的人，亦为一个个紧密热切的群组，从而引导向亲密邻里关系与富有人情味的社区氛围；而随着街巷系统一步步提升的空间私属感，也为居者提供得以恣肆畅叙幽情的一方天地。

实体围墙的突破使用在近人尺度上给人以适度的压迫，带来的距离感恰当地表达了合院用户的私密需求，这样分寸感的把握都紧紧围绕着上虞的“隐逸”文化来展开，意图营造出一个并不开放的高端社区的调性。

▲ 合院的实体围墙

客观来说，在高地价的压力之下，总体布局并未能释放足够多的资源给予空间雕琢，街巷院井的设计体系受制于货值的压力还有很多不足之处，但这也是设计团队面对每一块“地王”项目时都会碰到类似的问题，如何消解这些不利之处，挤压有限的土地资源使之成为有效的公共空间的一部分，同时通过尺度的拿捏与推敲，满足客户在别墅中所需要的的领域感，是建筑师不断探究和精进的重要法则。

二、每类产品合理的公共空间的分配，保障不同类别产品用户的权益

向河而生，层层升起 天际线北高南低，拥抱南侧最佳景观区域，保证最佳景观视野，眺望水面，周边风景一览无遗，打造属于苏州的优秀滨水社区。苏州就像一朵历史与未来交相辉映的双生花，有着历史悠久的水乡文化，小桥流水连接街巷的画更是深入人心。湖西星辰将传统水乡的精魂和现代住宅相结合，传承苏州地域文化的同时融入现代元素，打造最适合苏州的滨水社区。

凭借内河的横向公共空间 地块中间一条自然河道将地块分为南北两个区域，有意将幼儿园及物业楼设置在河道两端，作为放大的沿河景观节点，让外部河道完全变为社区内河，社区内部形成一条横向的滨河景观带。

利用中式造园手法障景、借景、夹景等，为高层区、叠墅区都打造了丰富且充满中式韵律的景观体验。

大高层+小高层+洋房的多种产品组合

考虑主要人流车流来向，设计将商业置于北侧沿街面。社区采用组团式布局，让每栋住宅都有自己的专属花园。并通过三条轴线将花园串联，营造花园级社区环境。

三、产品的市场定位差不要过大

规划布局上采用南北向平行布局，建设高层住宅、中高层住宅，小高层住宅，多层住宅和沿街商业及配套用房。在规划上，通过组团交通分为高层区和小高层区。高层区的空间格局延续整体规划的规划理念，塑造完整的城市界面，构成富有变化的天际轮廓线。

规划设计亮点：

1.该方案在整体规划的空间形态下，延续组团围合式的空间布局，整体布局西高东低、北高南低。

2.打造风情商业街，与其他分期工程形成十字型的完整商业街区。

3.通过建筑的高低错落形成有序的空间，创造更加丰富的城市空间。

4.与南边的多层区形成统一的整体，提升中海国际社区的品质。      

5.结合社区人行主入口，设置社区大堂、风雨连廊、社区会客厅等公共功能空间，提升社区居住品质。

小高层+高层