烟台中海国际社区A5地块
本项目位于烟台市,西临蓝海路,北临草埠北路,其他两面相临项目规划路。项目基地南北约650米,东西宽约320米,基地地势西高东低,最大高差约2.5米,南高东低,最大高差约3.4米。本案规划建筑类型含住宅、沿街商业和配套公建。 规划布局上采用南北向平行布局,建设高...
- 项目名称:烟台中海国际社区A5地块
- 项目地点:山东省 烟台市 莱山区西临蓝海路,北...
- 开发商:中海地产
- 设计参考价:¥35/㎡
- 项目类型:住宅
- 形态:大区
- 市场定位:刚改系
- 设计年份:2016
- 建成时间:2020年
- 风格:新亚洲
- 主力户型:小高层(7-11层) 平层 90-120㎡ 3室 2厅 2卫
- 占地面积:116068㎡
- 建筑面积: 416039㎡
- 设计面积:416039㎡
- 容积率:2.84
- 绿化率:35.31%
- 总户数:2889
- 停车位:3300
- 规模:中型
- 地块:开发区
- 地貌:滨海
- 装修类别:毛坯
- 发布日期:2021-06-04
- 最近更新:2021-08-10 17:28
本项目将优质街区、活力社区、幸福住区融为一体,打造综合完善的温馨住区
本项目位于烟台市,西临蓝海路,北临草埠北路,其他两面相临项目规划路。项目基地南北约650米,东西宽约320米,基地地势西高东低,最大高差约2.5米,南高东低,最大高差约3.4米。本案规划建筑类型含住宅、沿街商业和配套公建。
规划设计亮点:
1.该方案在整体规划的空间形态下,延续组团围合式的空间布局,整体布局西高东低、北高南低。
2.打造风情商业街,与其他分期工程形成十字型的完整商业街区。
3.通过建筑的高低错落形成有序的空间,创造更加丰富的城市空间。
4.与南边的多层区形成统一的整体,提升中海国际社区的品质。
5.结合社区人行主入口,设置社区大堂、风雨连廊、社区会客厅等公共功能空间,提升社区居住品质。
本项目规划设计中,以一条南北、一条东西两条主要景观轴线,结合中央景观节点,形成两周一心多节点的规划空间体系。通过对各组团内的空间进行进一步设计,形成了“公共空间;半公共空间;半私密空间;私密空间”四种空间层次。丰富了规划整体的空间结构,形成了一套完善的居民归家体系。
规划设计每个组团各个方向均有出入口。交通组织设计通过整合城市道路与用地的关系,结合居住配套商业的人行、车行需求,设计各个部分独立的交通系统。
区内消防环路及扑救面,在满足规范的前提下,均与景观设计相结合,设置成隐形消防系统。保证景观环境的情况下实现消防车区内无障碍通行。
户型设计亮点:
户型方正,通透全明,尤其洋房户型,设置极致面宽,设计主卧套间,提升居住品质。
强调产品等级序列,保障产品体系的严谨,完整及可比性,便于客户选择
注重产品节能设计,利用阳台壁挂式太阳能热水器提供部分生活用水
保障南北通透,争取良好的采光通风
注重户型中各功能空间细分及品质
规划布局上采用南北向平行布局,建设高层住宅、中高层住宅,小高层住宅,多层住宅和沿街商业及配套用房。在规划上,通过组团交通分为高层区和小高层区。高层区的空间格局延续整体规划的规划理念,塑造完整的城市界面,构成富有变化的天际轮廓线。
立面设计注重建筑群体风格的统一,立面结合城市景观与一期风格划分建筑体量,追求和比例的均衡。将西方古典手法和新中式风格相结合,塑造富有层次感的立面构成,住宅积极利用建筑自身的形态特点,避免大量繁复的装饰和过度设计。底层商业注意和塔楼在风格和材质选用上的协调和统一,结合地形高差特点,合理适度设计。整个建筑群稳重、简约、大气,构建一个开放的充满活力的拥有滨海文化特色的国际风情社区。
工程资料(含设计、工程、材料)
材料及其应用场景
三波两腔普通玻璃
三波两腔普通玻璃
三波两腔普通玻璃
三波两腔普通玻璃
仿面砖真石漆
仿面砖真石漆
仿面砖真石漆
仿面砖真石漆
铝合金
铝合金
铝合金
铝合金
咖啡色真石漆
咖啡色真石漆
咖啡色真石漆
咖啡色真石漆