立面图A

立面图B

节点大样图

节点大样图

建筑（洋房）细部图

囿于钢筋水泥森林的当代都市人，体内亦锚定着存续五千年的生活理想：采菊东篱下的大隐于市也许难求，但一方足以畅叙内心的天地，与一片其乐融融的邻里社区却并不遥远。

云栖龙山项目在2019年已完成了示范区的部分，历经三年的营建，大区终于在五月份完美交付，在业主内部的考核中也得到了一致的高分好评，但本文还是想从设计的角度来回访和复盘整个项目。

区位图 

01

文脉理解与故事线回望

在2018年的初夏，业主用单价地王的价格拿了上虞城南的N8-1地块，基于与AAI长期良好的合作关系，在业主还未正式开展设计之前，希望设计团队能够给到一些思路和方向。

设计团队擅长的是从城市角度切入，梳理故事线，推导规划生成，强调逻辑的闭环是一贯以来的叙事手法，面对业主拿到“地王”后的谨慎和犹豫，建筑师也适当调整了工作方法。

一方面，团队立刻着手地块的研究，“地王”不仅意味着高货值的排布，更重要的是发掘设计可能带来的溢价，深入工作后发现，上虞悠久的历史文脉，文人墨客云集，龙山文明在此生长，基地就位于龙山脚下的传统低密豪宅区，三面环山，西眺曹娥江，天生基因里既有“贵族”的气质。

同时，项目1.1的容积率让地块在空间维度上天然有了隐逸低调的属性，地块气质在城市文脉和周边环境的高维度之下显得异常清晰，建筑师提出用传统街巷尺度的空间来反应文脉气质，现代文雅的形式表皮来演绎中式的韵味，这样的叙事策略很快得到了业主的认同。

故事线回顾     

另一方面，团队针对单地块迅速整理思路，低密最大化是设计的输入条件，但不应该是制约项目排布的掣肘，建筑师在保证豪宅调性的情况下排布了两个方案，无一不是为了保证“格式与格局”，方案一东西分区利用项目唯一成熟的城市界面，展开布置低密区，有利于形成低密大盘的形象；

东西分区总平面过程草图  

方案二南北分区的方案呼应区位地势，南低北高，倚靠龙山，比较符合传统的风水价值判断，同时这样的布置也的确低密总量可以最大，这也是业主最终选择的方案；

南北分区总平面草图

总平面规划生成 

社区与曹娥江   

设计团队依循项目的叙事轴线，以此推敲出总图的生成，并贯穿于整个设计过程中。提取自上虞文脉的“隐逸雅舍”在接下来的设计中很好的传递了首尾一致的精神。

02

设计导则与空间场景

在总平面牢牢锁定的基础之下，基于故事线演绎的设计导则渐渐浮出水面，后续所有的深化都围绕在这个导则的框架内。

设计导则 

团队尝试复兴独属于江南小镇的巷弄空间格局，打造城市中的高私属感生活领域与高活力人情味邻里关系，从而塑造都市背景下的温馨生活。

空间层级分析     

规划设计中首先明确了多层与合院南北分区的设计逻辑，南侧合院地块，以建筑师理解的空间导向为出发点，拓扑了传统江南水乡的肌理，梳理出“街、巷、院、井”四重空间层层编织，承接东西向景观主轴的“街”将南侧片区按照步行适宜距离划分为五个合院组团，依托“街”生长的巷弄则编织起组团内部的交通系统，也扮演着入户小径的角色。街巷转角或局部放大处，成为邻里间休憩交流的半公共空间，而图底关系上剩余的部分，则是一进进相累的合院建筑单体与其私享院落。

空间逻辑分析

而北侧多层组团间的空间舒展，建筑师更多强调多级尺度院落的带状半公共花园；

洋房组团空间

合院部分由建筑围合而形成的负空间也划定了界限：从公共——半私密——私密，逐级收小，“街、巷、院、井”限定出各层级空间小组团，将生活在其中的人，亦为一个个紧密热切的群组，从而引导向亲密邻里关系与富有人情味的社区氛围；而随着街巷系统一步步提升的空间私属感，也为居者提供得以恣肆畅叙幽情的一方天地。

社区公共节点   

合院的“街” 

合院的“巷” 

合院的“井”

合院的“院”   

实体围墙的突破使用在近人尺度上给人以适度的压迫，带来的距离感恰当地表达了合院用户的私密需求，这样分寸感的把握都紧紧围绕着上虞的“隐逸”文化来展开，意图营造出一个并不开放的高端社区的调性。

 合院的实体围墙

客观来说，在高地价的压力之下，总体布局并未能释放足够多的资源给予空间雕琢，街巷院井的设计体系受制于货值的压力还有很多不足之处，但这也是设计团队面对每一块“地王”项目时都会碰到类似的问题，如何消解这些不利之处，挤压有限的土地资源使之成为有效的公共空间的一部分，同时通过尺度的拿捏与推敲，满足客户在别墅中所需要的的领域感，是建筑师不断探究和精进的重要法则。

03

产品设计与立面逻辑

在产品设计中，原先的产品定位是叠拼与合院的组合，但恰逢规范更新，叠拼产品因为没有偷赠，溢价有限，所以随即更改为洋房产品。但从实际销售的情况来看，在上虞这样江浙富裕地区，产品本身产生的溢价要远大于偷赠率的溢价，合院一售而空，洋房定位调小后去化速度相对变慢，如果当时坚持做叠拼产品，可能溢价效果与去化速度都会更好，这样的情况也让设计团队更专注于在将来进一步关注规划与故事线的梳理，能够更加闭合与拔高调性，给予业主更多正向判断的依据。

洋房采用的是137㎡与117㎡的产品，为了低密产品的最大化，洋房产品在资源配置上做了一定的让步，四面宽与三面宽的组合关系构图稳定，关系平整，也为之后的立面创新埋下了伏笔。

137㎡洋房产品    

117㎡洋房产品    

L型的合院是近几年在面对高地价情况下解决溢价的一柄利器，易出容的特点使得合院产品在损失一定舒适性的前提下可以满足客户对别墅的体验，也使得产品可以突破限价的条件，云栖龙山项目的合院产品正是得益于“地王”背景下产生的，彼时该类产品层出不穷，AAI从杭州万科桂语里开始，历经梦溪里、悦虹湾、翡翠西湖等项目的打磨，到了云栖龙山项目时，已经相当成熟，除了常规的KDL体系、地下室挑空、三层主卧仪式感之外，在该项目中，建筑师还与业主一起花了用心巧思，实现了小小的创新与迭代。

创新之一：

L型合院往往院子尺度有限，173㎡的合院仅有6.3mx7.7m的院落尺度，在三层体量的压迫下，空间感受会比较局促，团队与业主、施工图一起经过多次沟通，创造性的去掉了L型建筑转角的柱子，围绕院子的所有玻璃门可以朝两侧推拉到底，实现了室内公共空间与室外庭院的流动，客厅扩大化的感受明显。

合院底层与庭院互动 

合院客厅与庭院实景

创新之二：

充分利用规范和幕墙的边缘，在二层的位置设置L型的阳台与一步阳台，给予卧室以更多的层次，这部分不计容的面积也客观上给了客户更多可拓展的空间。

二层可连续打开的L阳台 

在2018年，低密项目的立面设计还是“新亚洲”的天下，尤其合院更是中式风格层出不穷，在绍兴上虞这样一个发达地区，需要彰显身份的“贵”用古典或者中式的表达是保守且中立的，但团队从故事线整理开始，“隐逸雅奢现代”的立面设计导则就被确立下来，“地王”也可以有另一种立面表情来解读，在进行具体的立面设计时，面对合院、洋房、幼儿园、综合配套用房等多个不同功能属性的空间和体型都被统一在了同样的故事线下——“环山秀水，横框取景”，隐喻出基地周边得天独厚的自然风景被净收眼底的意味。

鸟瞰立面整体   

业主对合院的成本是25w一栋楼，按照常规，全铝板干挂的体系是可以覆盖这个成本限额的，然而设计团队希望能在有限的预算内达到更好的效果，现代的合院立面需要更大的玻璃，建筑师利用梁内退后足够的板上空间上下撑足做系统提升推拉门，整体展开的玻璃达到最大化的视窗效果，同时，大量采用型材和格栅的收边，可以减弱铝板胶缝处理不善问题，同时有效提升品质感。

合院南立面   

合院侧立面   

合院北立面

合院细部

相比合院，洋房的立面成本更低，南立面利用土建结合些金属线条及大玻璃，同时局部采用仿木纹铝板，呈现出“玻璃幕墙”的精致感，北立面与侧立面则以涂料为主，仅在门头处采用局部干挂的体系。

洋房南立面

洋房侧立面 

洋房细部  

社区中心与幼儿园，则需要同时平衡和满足业主与规划局两方的诉求，设计团队在面对这两个子项设计时，沿用相同故事线一以贯之，同时增加了具有变化的立面概念（幼儿园取意上虞传统的编织，社区中心四层楼的体量强调邻里中心），在整个设计周期内一气呵成，既完整了整块社区拼图，又有一个相对良好的呈现，实现了业主、政府和设计三赢的局面。

社区中心立面  

幼儿园立面

幼儿园细部

在这样一个享有天然山水资源的小型社区中，建筑师并没有简单地被风格、成本、产品所限制，依旧保持着城市维度来理解设计，细致的分析思考业主和使用者的需求，并以专业的能力在有限的条件下力求创新，最终以高品质的项目帮助业主在首次进入的城市树立品牌，构建标杆社区。

137㎡洋房楼层平面图

117㎡洋房楼层平面图

173㎡合院户型图

173㎡合院户型图

173㎡合院户型图

173㎡合院户型图

工程资料（含设计、工程、材料）