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今年产品这样做,乘上市场东风!

导读

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近期全国首轮土拍受到瞩目,杭州两次土拍“高温”,其中深耕区域型房企拿地较多,然而,北京首轮土拍却跑出一匹黑马,越秀地产“走出去”,59亿连拿两宗热门地块。

在行业高质量发展要求下,地产国央企为了能满足市场用户对产品更高的要求,在产品力上做了大量功课,快速赶超。越秀地产也不例外,在2022年行业低迷时期,坚持升级产品,发布了“越秀美好家”YES健康人居体系。金盘产品力从47名上升到11名,甚至逆势增长,操盘金额同比增长8.7%,达到1246.9亿元。逆势增长中,越秀的产品做到了哪些方面,从而取得了市场用户的青睐呢?


一、符合趋势的产品创新。核心是做到在热门户型产品类型上发力创新,包括大平层产品、舒适改善户型、创新别墅,我们分别选择了具有代表性的案例,集中体现了热门户型的亮点卖点。


二、“去售楼处化”展现品牌软实力。基于客户对所见即所得的需求示范区与大区设计紧密结合,充分体现了符合产品趋势的“去售楼处化”未来生活社交场、以及把公园等自然空间纳入居住范围


三、甄选优质供方。项目从研发设计到落地建成,选择优秀的供方是重中之重的环节。好的设计供方能够助力房企产品力迅速提升,在与其他房企的竞争中取得优势。越秀的诸多产品均选择了泽辰设计、瑞祺设计、诗意空间作为设计供方,从本次介绍的标杆项目中可见一斑。而在越秀探索未来生活中心、景观与居所相融的道路上,TRD尺道设计、丹霞奇石起到很大作用。



——热门产品·聚焦发力——


大平层如今仍然是市场上的热门产品,同时因为快速的迭代升级,大平层也集中体现了户型的研发创新。接下来看的这一个大平层,展现出了目前大平层主要从哪些方面去考虑亮点设计,从而成为吸引消费者的卖点。


1、全景奢享大平层

佛山越秀阅湖台

230㎡五房三卫


点击查看项目详情


工程档案:

占地面积:68860㎡

建筑面积:226539㎡

容积率:2.5

景观设计:metrostudio迈丘设计

示范区室内设计:广州市泽辰装饰设计有限公司

样板间室内设计:广州赫尔贝纳室内设计有限公司


户型亮点:独立二进玄关、L型IMAX阳台+L型全景主卧、餐厨客厅一体化





豪华入户:独立电梯,二进玄关,尊贵感满载;双入户动线,生活待客互不影响。


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灵活大阳台:约12米豪华观湖阳台,270°俯瞰孝德湖一线景观,阳台一处可根据生活需要改为房间,灵活百变。



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(阳台改造前、改造后)



实现设计与自然的对话,在尊重自然的基础上,思考设计赋予的精神意义,才能实现恰如其分的场景与匹配画境



舒适社交与生活场:餐厨客厅互动性强,L型边厅,中西双厨岛台,家庭交流方便。



超高便捷实用度:靠近玄关厨房处设置独立家政间,卫浴三分离设计。


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顶级私人享受:双套间配置,主卧带L型全景飘窗及书房空间、独立衣帽间。


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引湖入园,还原生活本意


好的产品离不开好的社区环境,园林景观由于是用户大量参与体验的部分,必须确保其品质,才能体现项目大平层的竞争力。


来源:metrostudio迈丘设计


佛山越秀阅湖台位于佛山市罗村,据佛山CBD约13公里,往东与孝德湖公园仅一路之隔,生态资源优越,具备成熟公园配套系统,为地区板块内最具环境优势的地块。项目以自然为邻,以人性化的设计营造公园生活,打造所见即所得的高品质社区。



为了最大化实现所见即所得,迈丘设计引入孝德湖内外呼应,塑造园中院落;自然无界,将社区与公园融会贯通,还原生活本意。





岭南传统园林以住所、园林之间的糅合见长园/居相融,园林/生活空间之品质得以相互渗透。设计立足孝德湖公园景观,以岭南传统园林-梁园为灵感范本,以传统造园布景手法结合现代美学师法自然,编排极简几何性空间,赋予整体诗意,打造两轴双园十二景。



△ 佛山民间艺术-乐安花灯



园/居相融的爆发点:踏镜池凌于湖上,脚踩水中星汉,背靠花灯琼廊,面朝粼粼波光、碧荷荡漾,再品梁园荷香小榭之远韵。设计再现梁园荷香小榭之远韵,以精巧的花灯琼楼、宽广的朴雅湖景之间对比映衬,打造湖/居关系的爆发点。



风动装置传递意境:水上莲花雕塑,采用风动装置,清风徐来,轻盈飘逸的莲花瓣随之悠悠起舞,记录下风的足迹、时间的流逝。琼楼之下,灯火阑珊,荷叶涟涟,氤氲一幅花香烟雨之画卷,传递和谐的岭南人居文化。



空间流动渗透,开敞的各个空间,都有至少两面以上的景观面

步入其间,感受四时光影;鱼戏莲叶,雨打芭蕉等精致恬淡的岭南美景;

得到有趣的视野,荷花的意向将室内外相连



暂且忘却时间的意义,只需享受当下的畅游;

行进的节奏在会所书吧区慢下来,围绕坐区是微缩的山石苔藓

通过围合的设计,让关于山水的想象得以延展。




来源:泽辰设计



2、精研改善产品线

济南越秀·麓端府


入口大门

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点击查看项目详情


工程档案:

占地面积:74551.8

建筑面积:243859.74

容积率:2.5

景观设计:基准方中

室内软装设计:杭州瑞祺设计、山东阅界装饰设计


现今,济南八景闻名于世,是拥有“山、泉、湖、河、城”独特风貌的旅游城市,是国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市。

在这样一座文化底蕴丰厚,风光秀丽的城市,该用怎样的方式去打造项目,才能使项目于城市千百楼盘中脱颖而出呢?

拥有38年改善住宅经验的越秀地产,用项目给了一个很好的回答——越秀·麓端府。

麓端府作为越秀地产的“天”字系产品 ,首先从案名就极具考究,麓端即甪端,与麒麟相似,民间作为辟邪神兽,象征吉祥如意,风调雨顺,在古代既是皇家图腾也是贵族身份的象征整个项目借皇家规制风范,打造天字系尊荣礼序。


LDKG复合户型,灵动可变

180㎡四房两卫


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客厅、阳台、餐厅、西厨、中厨合五为一,极具互动性的宽敞公共空间,让每一种生活场景都映入眼帘,回首抬眸之间,涌动爱的气息。


户型亮点:

近十米大面宽观景阳台,献映绝佳视野;

超六米面宽客厅,成就生活及社交主场。

户型优化:

1、将老人房房门从面向客厅改为玄关附近,由此多出了客厅整面的储物空间,收纳容量扩大;但相对而言老人房原洗手间改为衣帽间。此改动可根据用户自身实际需要进行选择。

2、将封闭式阳台改为开放式阳台,增强大平层户型尺度感,同时让社交大客厅更灵活好用;变相扩充了餐厅的空间,从而在窗边新增设计了西厨,提升户型附加值。

3、封闭式厨房改为半开放式厨房,可通过玻璃门调整开放式或封闭式,更符合生活使用习惯。



极具互动性的宽敞公共空间


一面是生活,一面是社交。通过预设业主未来生活场景,在“雅之隐序,将气度还于生活”的主题概念下,致力于通过营设LDK一体化复合空间,将客厅、阳台、餐厅、开放式西厨、中厨置于同一动线,实现空间的整体互通,为家注入亲密的暖流,让爱弥漫每个角落。


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阳台:有度假视野的生态廊道


长度近十米的阳台,连通的何止是空间。巨幕般的无边界视野如同置身天空之城,可远观树木楼宇,四时盛景,将时序的变化烙印于窗前。

闲暇时分,立于窗前,挥杆向前,释放沉积的压力;夜幕来临时,坐在窗前,品一杯好酒,俯瞰城市的车水马龙,感受悠然人生新境界。




开放餐厅:家人闲坐灯火可亲


餐厅,是家中的烟火之地,一粥一饭间,传递的是家人间浓浓的爱意。可容纳多人就餐的长形餐桌,呼应镂空的天花板,温和中依然保持了整体的秩序感。艺术吊灯和墙面装饰品的加入,则赋予了餐厅空间别致的艺术格调,线条的勾勒与交错中,一切自在平衡。




中西双厨:来自山川湖海囿于厨房与爱


美食温心暖胃,为家人下厨的乐趣,在这里俯仰皆是。中厨选用超大U型台面,让操作更加得心应手、游刃有余,现代化的生活情调氤氲其中,幸福触手可及。西厨临窗而立,可满足多样化的烹饪之需。玻璃推拉门的设置,轻松切换场景


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主卧:私享甜蜜温馨小世界


关上门,就是独立于公共空间的私密小世界。三进式主卧套设计,私密层层加深;

在同样保持空间序列一致性的同时,融入棉麻的浅韵、线条的轻盈、色彩的低饱和度,结合窗外阳光的温润,各类软饰元素在空间中形成韵脚,串联并营造出空间情愫的深境。


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女孩房:清新奇幻小森林


在女孩房的设计上,以绿白色调为主,局部点缀粉色,营造了美好浪漫、生机勃勃的奇幻小森林。

置身其中,仿佛遁入绿野仙踪,葱茏的绿意点缀着女孩的酣梦,想象与生命力一样,在舒适的空间内自由生长。


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老人房:祥和优雅 阅尽半生风华


布局工整有序,亦不乏雅致祥和,是老人房的设计初衷。

木色护墙板饰以对称的线条,规避了纯色的单调感,使空间更显端方的气质

夜晚,射灯洒落温柔光线,绿植在安静中点缀生机,映照老人丰盈的内心,举重若轻间,复刻半生阅历。


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书房:内观自己的精神世界


希望打造一个向内的精神领地,为使用者创建一个宁静、舒适的场所。

精巧的摆件、热爱的收藏、各色的书籍,都在这一舒适的角落依次绽放。

可阅读,可独处聆听,也可把玩心爱之物,这里的宁静,是归于私人内心深处的情感,恬淡、平缓、纯净,以居者的身体感受为核心,建立人与空间、人与人之间的情感联系。


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“海量BOX”改善型三居

135㎡三房两卫



户型亮点:“海量BOX”玄关、双联阳台、卧室小家化、高品质精致配置



“海量BOX”玄关:

入户的玄关柜体将需求和功能进行“3+2=1”模式分类整合成“海量BOX”。

以归家和外出的日常物品需求分为外出、居家、换季3类,再把这些物品分为外露和隐藏2种

把分类好的物品全部整合到1个空间里,利用最小的面积做出最大的收纳量,以此推导出了合理的玄关储物空间。


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丰富玄关功能:鞋柜配置除臭杀菌一体机,衣柜可储藏衣物及居家用品,洞洞板悬挂健身、儿童玩具等物品。

作为家的收纳核心,不仅需要拥有强大的收纳能力,也需要赋予空间无限生活美感



客餐厅一体化:客厅与餐厅连通增加了空间的视觉感受,中厨为L型厨房,满足国人的烹饪习惯,搭配内嵌式酒柜,紧邻餐桌形成互动关系;客厅一整面岩板背景点缀晶莹剔透的瓦楞镜面和壁灯,提升豪宅气质。


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卧室小家化:主卧套房由睡眠、衣帽间和淋浴空间共同组成,是一处弥漫着自然气息的安适之地。休闲飘窗可小憩、品酒、看书和交流,丰富夫妻双方的互动形式,营造休闲惬意的氛围,装点生活的亲密感。


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高品质精装配置:项目二期为精装交付,随着交付环节越来越受到用户的重视,硬装的风格、工艺、用材受到严格考量,同时突显了家居智能化、人性化的重要地位。


岩板-金意陶仿石材纹理岩板

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自洁板-TOTO赛乐版

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卫生间套线石材柱脚,主卫配置恒温花洒


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来源:济南越秀地产




3、创新别墅

东莞越秀·美的天悦江湾

370㎡双拼别墅


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工程档案:

占地面积:66135.5㎡

建筑面积:197553.4㎡

容积率:2.2

室内设计:诗意空间设计



户型亮点:多功能家庭及社交空间、结合空间结构打造创新游戏室及收纳展示、和而不同的卧室空间


归家动线:负一层车库,无缝衔接会客空间。高耸浓郁的深棕木纹,调和洁白雅致的大理石立面,自带中性气息的硬朗皮革坐椅和沙发,将空间气息勾勒得犹如意式浓缩一般,浓厚香醇且回味无穷。


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酒吧空间:转角楼梯下方创设的酒吧空间里,通过黑色大理石吧台的体量与会客厅白色大理石的块立面对比产生视觉上的对话,也强调着个人世界家庭公共区域呼应和互动


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手工室:不带功利目的,去做喜欢的事情,每天预留给自己一段独处时光,全身心地投入,静静地收集整理心爱的手工标本,就这样慢慢拼凑起美好生活的碎片。


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亲子游戏室——活用空间结构:考虑负一夹层的层高,突破建筑初始层板边界拓展垂直空间尺度,采用下沉的设计手法构建亲子游戏室,并结合原有梁架结构打造了整面可收纳的展示柜体,在柜体内部空间巧妙地设置可供儿童穿梭嬉戏的隧道


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△夹层平面图


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超现实感VR影音室:墙面挂画上闪烁着极富未来科技感的光泽,戴上VR头盔,沉浸于3D虚拟世界,如身临其境地体验运动、娱乐、观影带来的趣味,为空间呈现出个性独特的光芒。


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客餐厨空间:全景式落地门窗收纳着来着户外的阳光与绿意,餐厅以大理石的美学元素延续空间脉络,几何的块面、穿插的金属体块以及圆弧的转角,强调着空间品质的格调和对家人温情的细节关怀。



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△一层平面图


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卧室空间——别具一格


客房:冷静的灰,塑造客房空间的品质之境,去除繁复的装饰,咖啡色系的硬包与同色系的丝质床品形成呼应,恰到好处地呈现了硬朗理性的空间基调。


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长辈房:优雅的咖啡棕。是长辈休憩空间的绝对主角,浅灰色的木纹地板,搭配专属订制的深棕床头皮革硬包,造型简洁流畅,优雅中不乏高贵深邃的气质。


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儿童房:基于对未来的探索和期待,空间设色冷静活泼,孩童的热爱布满整个空间,连接大自然的露天阳台,给予孩子更多独立成长的空间。


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△二层平面图



主卧:诗意空间设计深挖精睿阶层的精神诉求以及他们对生命品质的追求,在主卧的落地窗边营造了一个可以自洽的安静角落。


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△三层平面图


来源:诗意空间旗舰店




——所见即所得生活场景——



4、高颜值、强功能IP生活场

中山越秀·玺樾·未来生活实验室



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工程档案:

占地面积:48961.7㎡

建筑面积:146885.1㎡

容积率:3

室内设计:TRD尺道设计


本案设计灵感来自于对生活“未有形态”的尝试和未来生活社交场景概念的想象,以及品牌的IP形象和价值观念。

居住空间逐渐成为消费活动产生的场所,继而衍生出社交的场景和需求。当空间成为精神、意识形态的容器时,它便不再是单纯的销售功能的展示,更多的是关于对美好生活模样的追寻与呈现



YUE·生活研究所




TRD尺道设计认为,新的场景必然会催生新的连接方式。YUE·生活研究是本案中一个“理想生活实验田”,通过场景化社群化的功能空间叠加,给项目和周边地区赋予了一个新的复合的身份。


YUE·咖啡


本案中咖啡吧台的设计以一个独具视觉昭示性圆环形岛台的形象出现在接待前厅处,形成一股不断向上生长的力量,与项目所在的城市及其产业优势所带来的发展核心地位形成一种空间上的共振,也为整个展示空间树立了强烈的形象记忆


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YUE·手作


在空间的动线规划与设计之前,TRD尺道设计希望能够通过在空间视觉和感官上链接好各个功能区(咖啡吧台——手作区——书吧——沙龙区——童趣区),以此构成一个饱满、丰富的社交空间。


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一个空间必须有自己独特的氛围及气质。手作区的设计采用了大地色系作为空间主色调,沉稳温和的色彩令空间变得温暖、柔软。


YUE·书吧


书吧位于整体空间的核心中央区域,巨大的开放式矩形阶梯成为了视觉焦点所在,大面积的线性结合形态令空间形成一种强烈的“剧场式”体验


设计希望唤起一种开放感和沉稳感,通过开放式大台阶的设计,将阅读空间的每一个区域有机连接起来,创造出一个具备社交特性的功能岛台


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YUE·童趣


在空间材质和色彩选择上,童趣区的设计以孩子感官感受为前提准则。


采用温和、柔软的木质感材料营造自然柔和的空间氛围,并以接近大自然的色彩作为空间色彩主调,最大限度地整合童趣区空间的感官和体验感受,使孩子们与参与者一同感受空间自适而包容的气息



沙龙区


沙龙区设计通过不同材质之间的物理性质、视觉感受、色彩度对比营造出空间的温度差,从而令空间无形之中便能完成空间分区的功能,空间功能可开可合,满足不同数量、规模下的交流、分享活动


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△项目平面图


来源:TRD尺道设计



5、纳入自然·林涧艺术馆

佛山越秀御湖台


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工程档案:

占地面积:62694.2㎡

建筑面积:174276.6㎡

容积率:2.5

室内设计:TRD尺道设计

景观置石:丹霞奇石



越秀·御湖台,毗邻佛山博爱湖

畔湖而居、三面观湖、风光旖旎

设计师尊重原场地市政公园的生态基底

以谦卑的设计态度,温柔地融入其间

以开放的姿态,拥抱生命的诗意栖居

承载着周边居民的美好愿景

焕新临湖而居的另一种可能


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时间旅途



浩瀚无垠,恒河沙数。

宇宙如一个永远庞大、未知的能量场,星体彼此的相互作用,形成了星相、月相与太阳的此起彼落,人类因此拥有了对时间的概念,也有了对追赶时间、记录时间甚至超越时间的思考。


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△艺术装置·时间之轮


步入空间的前序,时间也开始随之转动。时间无形,却能依附在一起的物质形态之上,是相对,也是绝对。


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设计师在设计《时间之轮》的时候,认为时间相对于空间而言,它是流动的。因此,时间的交叠更替也在时间之轮之上折射、轮转出不同的形态,令空间每个时刻都变得无可复制。


彼时盈缺,此时圆满。


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纳入自然,新社交场域


沙龙区临湖而设全落地玻璃的设计将户外之景“借入”其中,令室内空间与户外自然的物理边界得以柔化,微妙的意蕴仿佛在氤氲中滋长起来,有一种令人忘怀于山水雅致间的感官体验。


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开放式的空间形态:各功能区域有机咬合、组织,令阅读、新商业形式、社交分享等多元化的情景得到了融合和向外延展,营造出一种新社交形态的场域。


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对空间的情境化进行有意识地运营,从而让客户在从进入空间的第一刻就能感知到品牌的产品力,并与品牌的价值观念产生共情。


加入新型零售空间新消费场景:令空间拥有更多情绪表达的场景,触达到客户最真实的感官末梢,从潜意识上增强对场所情感的认定,与品牌理念发生共鸣的同时,精神内核也在发生趋同。


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空间功能灵活变化:沙龙区与咖啡吧空间则承担最重要的“整合”任务,它可以成为展厅、手作工坊,也可以成为一个糅合多元文化语境和社交场景的复合空间。


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融湖于园,临湖而居


湖居的诗意总是让人向往,而博爱湖给人最深的感受是自然、安静、纯粹。越秀·御湖台以低干预的姿态,最大程度的尊重场地原貌,保留了许多原有林木、增植本土植物,营造湖涧人居的诗意日常。


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风铃木的澄黄,带出心底久违的暖意。

闲坐山阶,卸下繁杂思绪,且听风吟,笑意嫣然。


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来源:丹霞奇石



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