9大TOP系产品力解析

融创·壹号院系

融创壹号院系，有别于标准化复制的产品系

其所强调的便是“定制化”

每一座壹号院，都因地制宜

代言一座城市最高端的居住标准与生活方式

上海融创滨江壹号院的国际度假体验

杭州融创江南壹号院的高端中式婉约……

无不彰显强烈的个性与极高的品质

壹号院系代表项目：上海融创滨江壹号院

项目地点：上海市黄浦区

开发商：融创中国

用地面积：105045㎡

建筑面积：408817㎡（地上）、261863㎡（地下）

总体规划：

项目在规范的限制内，结合江景资源的最大化要求，经历多次方案演变，最终确定格局。

作为城市综合体，本项目不但配备了住宅的专属会所，还设置了大量的商业作为配套服务体系。

项目立面设计是融创最为高端的蓝色玻璃体系产品，专为滨江稀缺资源独特打造，以现代技术融合古典美学韵律，体现了精致的建筑工艺和经典美学原理。

大尺度的落地固定景观玻璃扇+小幅开启窗扇的形式，兼顾了建筑外观、室内观景、采光与通风的多重需求。

西区高层住宅区整体营造了类酒店氛围，气派的落客区与层次递进的灰空间展现酒店的高贵气质。

落客区——连廊灰空间——各楼栋首层大堂——单元门厅的回家路线让业主体会到五星酒店的尊贵感。

 全区会所——湾璟会THE ONE CLUB，因融创的豪宅而生，是融创中国高端业主服务体系，拥有7000平米法式轻奢的超大空间，内设格调西餐、书吧、 “逸·餐厅”、古董茶室、会议中心、健身中心、室内恒温天幕泳池、艺术秀场、户外TRX综合训练区。营造高尚圈层专属体验，为上海市中心顶级格调会馆。

产品研发：稀缺2梯2户高层，通过户型改造，在有限面宽下将3房升级为4房。

产品设计：

D户型平面图

材料分析：

项目实景图：

点击查看上海融创滨江壹号院-研发档案（314P）

首创·禧瑞系

禧瑞系在十三年探索中认识到

现代都市智富人群已然形成与传统富豪截然不同的价值观

他们更向往自由，重视自我感受、文化的力量

禧瑞系基于此深切洞察，以占据城市核心资源，高端生活配套为基本

创造具有自然资源、亚洲新世家家族礼序

东西方文化精神融合的都市绿色健康低密人居生活

2020，开启禧瑞系新元年

禧瑞系代表项目：沈阳首创·禧瑞长河

第14届金盘奖总评选年度最佳预售楼盘奖

第14届金盘奖总评选年度最佳售楼空间奖

项目地点：沈阳市浑南区

开发商：首创置业

建筑设计：西迪国际／CDG国际设计机构

室内设计：赛拉维设计 CLV.DESIGN

总占地面积：134507㎡

总建筑面积：144491.45㎡

禧瑞长河位于城市与棋盘山旅游区交界处，南邻浑河，北与世博园相接，自然环境得天独厚。作品应当在自然的光环境之中被欣赏，以便空间达到一种“人—美术—大自然”相互融合、彼此促动的环境效果。

产品突围：

利用地价底的优势，主动选择降低容积率，保证去化及品质；

与区内库存差异化定位，避免库存干扰，控面积、控总价、提单价；

采用全二层合院别墅布置形式，打造独门独院、有天有地的纯粹墅区生活；

自然资源+大面宽+高赠送+有天有地+总价优势，引领区域市场。

△项目鸟瞰图

△项目别墅实景图

144㎡样板房设计

打造豪宅气质，凸显户型优势：超大横厅、宽景阳台、独立家政间、私家电梯、景观楼梯、豪华主卧套、全套房设计等。

雅致、现代轻奢的设计手法，将现代东方的风格完美演绎。莫思身外，且逗尊前，愿花长好，人长健，月长圆。

△样板房实景图

项目售楼处作为客户的第一落脚点，肩负着两个重要任务：

第一，项目调性的体现；

第二，客户心理转换的过渡空间。

售楼处的设计摒弃了传统纯装饰手法，充分发挥建筑本身的优势，通过几何体块的穿插运用，打造极具艺术气息的“长河美术馆”。

平面中是将现状售楼处做了外延，加建了出挑的玻璃体，作为重要的沿河景观观赏点，自然惬意的体验项目带来的自然之美、环境之美。

这里不仅是营销中心，也是文化艺术传播的中心，为举办艺术展览，文化沙龙，酒吧轰趴等多元活动提供了优越的条件。

点击查看沈阳首创·禧瑞长河-研发档案（197P）

金科·琼华系

金科·琼华系，以浓厚地域特色的传统文化为根基

潜心感悟东方的土地情结和人文归属

打造真正属于中国的恢弘建筑

精工建筑，单平米造价远高市场均价

以“东方人居”为核，重塑时代风潮下的东方传世大宅

琼华系代表项目：重庆金科九曲河

第14届金盘奖总评选年度最佳住宅奖

项目地点：重庆市两江新区

开发商：金科集团

景观施工：重庆凯尔辛基园林有限公司

占地面积：156205㎡

建筑面积：285038㎡

金科九曲河刷新金科有史以来的高端豪宅标准，是金科目前唯一的琼华系豪宅产品。

建筑表达以当代审美志趣回应东方美学，景观园林蕴藏东方风骨，行云流水。

金科·九曲河特设专项小组，每次选材皆须经评选会点评甄选，惟有形神皆美质地优良者，方可选用。建筑石材从画样、切割到安装，每处细节皆严苛考量，力显东方建筑序列之美感。

金科九曲河平墅区为大平层与东方院别墅产品，人群偏年轻化，在景观体验上更注重视觉的享受。有别于示范区的禅意东方美学，平墅区以更加现代的设计语汇，更加自然舒适的方式，重新诠释东方美学生活场景，呈现生活艺术云·水剧场。

设计通过流水之形态，行云之意蕴，呈现出一种自如、洒脱的精神境界，营造一种奢悦、闲静的生活状态。

“云游”、“云影”、“云境”、“云梵”、“云赏”，打造极其丰富且充满诗意的大区景观节点。

“云游”，是南侧景观的中心会客厅，利用叠水、亭廊、下沉平台营造出高差错落的空间感受，为游人提供更丰富的景观体验，并探索更多的场地可能性。

在中心景观的营造上，通过材质的色彩对比，结合雾森与多彩林荫的配合，营造出蓝天高空、云端之上的氛围。

中心镜面水景采用源自巴西的蓝钻大理石，石材晶体强化了水面波光粼粼的意境，与远处的嘉陵江江景呼应，将九曲河“静观波澜壮阔”的山水格局纳入其中。

具有力量感的景墙与飘于水面上的亭廊，采用源自意大利的伊丽莎白大理石与白色烤漆，如云般纯洁，远远望去，白色亭廊尤为亮眼，是当之无愧的全区景观焦点。

△云游手绘效果图：远心与云游

△分区解读：南侧平面图

△场地剖面分析

点击查看重庆金科九曲河-研发档案（110P）

旭辉·铂悦系

铂悦系发展至今，至今全国已有15座署名铂悦的作品

铂悦系包括以下的缔造标准：

甄选优秀稀缺的土地资源、国际时尚的建筑美学、创造性的艺术景观

智能人居系统、全维度高端会所

每一座新的铂悦，是旭辉对人居趋势的再一次精准洞察

是一次新的城市进化

铂悦系代表项目：青岛铂悦·灵犀湾

第14届金盘奖总评选年度最佳商业楼盘奖

第14届金盘奖总评选年度最佳售楼空间奖

项目地点：青岛市黄岛区

开发商：青岛隆海集团、山东旭辉银盛泰集团

建筑设计：LWK梁黄顾

总占地面积：232461㎡

总建筑面积：442199㎡

青岛铂悦·灵犀湾是旭辉第14座铂悦系产品，坐落于绝美的山海之间，背靠大珠山、面向灵山湾，海与天相接，山与海呼应，规划有洋房、小高层、高层等多产品业态。

每一座铂悦，都因地制宜，定制而生。依海而建的铂悦·灵犀湾在完整保留原生态海洋文化的基础上，突破传统的建筑形态。将旭辉示范区2.0的概念融入设计中，秉承 “所见即所得，未来已来”的设计理念，实现“首开体验区即未来商业的前场”，整体空间零拆改，未来大区的生活场景跃然眼前。

创新商业布局及现代设计，取意迎面的海风和舒展的海平面，赋予建筑一种纯粹横向的方向感。

从第二、三层开始，也是观海的较佳高度，建筑体量戏剧性地做27度角的扭转，让纯净怡人的海景映入眼帘。

景观依托自然资源，打造一个探险的世界——安迪的奇幻漂之梦境空间，缤纷有趣。

点击查看青岛旭辉铂悦灵犀湾-研发档案（122P）

正荣·云麓系

“云麓”作为正荣住宅产品线旗下的低密精品别墅类产品

以安缦酒店式的设计理念，在城市与自然间

为高端生活者们营造出一片奢华静谧的生活天地

以Inner Peace的服务理念，为居者打造悠如云端的闲适体验

拥有珍贵自然资源的同时，

精筑气质尊荣、涵养地域文化的臻品住宅

定制圈层社交与专属服务，成就高端人群一生两仪的当代人居理想

云麓系代表项目：福州正荣三江云麓

第14届金盘奖总评选年度最佳预售楼盘奖

第14届金盘奖总评选年度最佳售楼空间奖

项目地点：福州市马尾区

开发商：正荣集团

建筑设计：AAD长厦安基

室内设计（软装）：集艾室内设计

用地面积：36014.22㎡

建筑面积：47480.32㎡

场地为原始山地地形，最大高差可达30m，局部陡坡坡地在50%左右，三江交汇，依山拢江，风水极佳。

三江云麓以自然山水为骨，延续福州三坊七巷的形态，提炼三江山水的脉络，融合山地交通“平纵断面设计”手法，利用地势的高差，从平面围合组团向多层次立体空间关系进化。

△项目鸟瞰图

设计中依据具体地质情况，以最小的挖方填方进行排布，道路依靠山势，逐级而下，形成“之”字形灵活路网形态，阡陌交通，依山就势，绕山而上，完成大高差场域的交通处理，实现道路与地库的“同标高停车”，每一户都能便捷到达入户平台。

示范区在周边环境杂乱，场地高差大的条件下，精彩地展现了如何化劣为优。

利用高差打造示范区多个爆点，天井中庭、悬浮观景盒子、270°观景售楼处、无边水池。

在制高点打造样板房，实现江景资源最大化，提升别墅价值感。

水天之境：由景观电梯进入二层接待区，整片区域采用高透玻璃，7.35m最大玻璃幕墙宽度，主视角无竖向杆件遮挡，通过洽谈区外的无边框水池，连接界外巨幅江景。

项目效果图——节点设计：

点击查看福州正荣三江云麓-研发档案（157P）

世茂·龙胤系

龙胤系，位列世茂五大住宅产品线序列顶端

甄选可遇而不可求的稀贵土地

祥纳自然生态、历史文化和社会生活三大资源体系

寓意稀缺与臻藏

彰显臻稀资源和鼎级生活方式

龙胤系代表项目：北京世茂·西山龙胤

第14届金盘奖总评选年度最佳别墅空间奖

第14届金盘奖北京赛区年度最佳别墅奖

项目地点：北京市海淀区

开发商：世茂集团

用地面积：192500㎡

建筑面积：72500㎡

世茂·西山龙胤示范区的兴造灵感，来源于圆明园四十景之一的西峰秀色。

考虑西山龙胤项目地处三山五园与故宫北院交汇处，园林设计遵循文脉痕迹，师法皇家造典藏级园林藏品。

借鉴明代画家仇英创作的山水画《桃源仙境图》，同时选取东晋隐士陶渊明所作《桃花源记》，从而以“文人理想中的隐居之乐”为理念，展示出远离世俗、文人雅致的景观氛围。

东方居住文化中，空间内敛，向心；庭院开放，包容。

通过空间与庭院的融合，重塑东方的重楼叠院意境。

设计配置三级院门系统，分别是小区大门、庭院大门以及入户大门，三级院门设计强化客户私密感。

建筑垂直方向布局四层，首层和负一层相互错落，打破传统的首层和负一层界面的隔离。

设计中将文化和建筑很好地结合，院门、户门层层展开，诠释传承而居的门第礼序。

建筑装饰更是将中国的儒和道相结合，雕刻在建筑的阴阳两侧，对建筑形成文化庇佑。

定位推导：竞品分析

以高价值、丰富产品线开拓市场，实现溢价。

产品布局分析图：

产品亮点：

350户型-独类合院平面图

建筑面积：352㎡

实得面积：943㎡

580户型-顶级独院平面图

建筑面积：574㎡

实得面积：11430.9㎡

点击查看北京世茂·西山龙胤-研发档案（144P）

新城·樾系

樾系列，有树荫之意，寓意家族繁茂，门第兴盛

该产品系贯彻新中式的东方礼序

继承中式建筑的温润、含蓄及禅意居住文化

在建筑、景观及装修方面都体现了儒雅内敛的格调

中国风的质感、雅韵贯穿项目始终

结合现代极简主义，突出新中式的返璞归真

樾系代表项目：绍兴新城·棠樾

第14届金盘奖总评选年度最佳预售楼盘奖

项目地点：绍兴市柯桥风景区

开发商：新城控股

建筑设计：上海拓观建筑设计机构

景观设计：笛东规划设计股份有限公司

总占地面积：114175㎡

售楼部：6000.00㎡

项目紧邻国家4A级旅游度假区——浙江柯岩旅游度假区，山谷环绕、小道幽幽之下，犹如世外桃源般的场地环境，即使在水乡绍兴，也属罕见。但与之相对的是，场地本生又是被限制的，用地条件紧张。

△项目鸟瞰图

因此，设计需要跳出传统的开发逻辑框架，重点围绕：

景观环境渗透、空间尺度、对话景观、空间秩序、建筑退让等关键词展开。

水院空间设计效果：

水院空间实景图：

借鉴传统多重院落形态，层层院落组合出多重空间形态，闲庭信步间，感受其大朴淡雅，墨意盎然的多重观感。

建筑和云山背景关系交相辉映，空间层次愈加丰富，透明玻璃与院内的建筑山水花木，自然和谐的融合在一起。

精致细节考究：空间关系

场地的主体是建筑体量，为了扩展原来的体量，打造院落空间，设计有意分成两个体块盒子，其中为了充分利用原始山景，在南向主面上局部架空。

并通过线脚的处理，削弱大梁的厚重感，同时增加百叶细节，使建筑更加统一完整。

精致细节考究：立面肌理

形体的塑造，细节的考究是一栋建筑动人的关键。

玻璃盒子二层外部设置竖向条状百叶，并通过长短结合打造起伏的山峦形象。

在光线的作用下，内部空间光影叠变，趣味盎然。

点击查看绍兴新城·棠樾-研发档案（106P）

路劲·院子系

“院子系”是路劲地产TOP级产品

从2017年上海路劲佘山院子在众多优秀项目中脱颖而出

获得第十二届金盘奖全国总评“年度最佳别墅奖”第一名

到最新的常州路劲太湖院子，倡导“宽纳天地，大院人生”

路劲“院子系”一直屹立于中式顶级豪宅之巅

院子系代表项目：杭州路劲远洋江南院子

第14届金盘奖浙江赛区年度最佳预售楼盘奖

项目地址：杭州市余杭区

开发商：路劲地产、远洋集团

建筑设计：上海柏涛建筑设计咨询有限公司

景观设计：地尔景观

总占地面积：40368㎡

建筑面积：80736㎡

项目经由全长约1100米的水岸线围合环绕，如同岛屿藏于周边绿带之中，枕水而居，大隐隐于市。

△项目总平面图

水与岸的概念，在设计中被反复强调，水的汇聚与连通，岸的割裂与指向，水与岸的交界，繁华与沉淀的过渡。

△空间布局

移步异景，宽门阔府，翠竹叠石流水，绿树成荫花影缭绕。

多进院落，构筑出变化多样的空间感受。

△示范区设计演化

示范区最初进入动线靠近主入口，虽然保留了完整的大水面形成极佳的映衬效果，但是景观的映衬无法与建筑融合。

于是景观建议调整形成U形的动线，不但可以拉长参观动线，符合了建筑求“静”的设计原则，同时步行的过程也变成了沉浸式移动框景的效果。

△示范区动线序列

△入口效果图

△入口实景图

入口空间为了突出会所及销售区域，刻意将重要的销售内庭院放大，形成只有水景、孤植树的空间，突出简约东方的宁静气质。

水镜最大程度倒映天光游云与建筑的山形边际，俯仰皆景。

△入口材料分析

点击查看杭州路劲远洋江南院子-研发档案（119P）

龙湖·原著系

2008年北京颐和原著作为开山之作

确立起原著系别墅形象

“原著系”是龙湖TOP级规制的代名词

更是中国建筑界闻名遐迩的院墅典范

十年磨一剑的极致追求，十年造一城的工匠传奇

龙湖全新贵阳湖山原著，仍然不断创新

开创龙湖首个中国书院风范的东方文府

原著系代表项目：贵阳龙湖·湖山原著

项目地点：贵阳市花溪区

开发商：龙湖集团

景观设计：重庆蓝调城市景观规划设计有限公司

室内设计：则灵艺术（深圳）有限公司

占地面积：67000㎡

建筑面积：53000㎡

龙湖·湖山原著周边自然资源丰富、生态绿地环绕，占据花溪生态新城腹地，1200亩森林公园，32倾纯净湖面，青山当户，面湖而居，悦享观山揽湖的墅居体验。

龙湖集大成之技艺，开创其首个中国书院风范的东方文府——贵阳龙湖·湖山原著。98天的日夜匠作，125位匠人精雕细琢，38次实地选料，数百次的现场配合。贵阳龙湖·湖山原著精工匠心，为林城筑造湖山墅居全新典范。

湖山原著整个示范区的打造，以自然元素山、林、水为载体，依据自然之势，顺应自然规律，充分享受自然环境的赠予。

故事线：溯溪探园

溯游十里花溪，新探一倾网丝

转而入门，左右两侧画卷缱绻铺开，大门恢宏大气磅礴奢华，庭院内烟霞缥缈，林木浓郁。

金属材质与灰色纹理的仿石材碰撞，按形切割，是门庭景墙形象的一大创新，穿越山门别有洞天。

以意化的设计手法，用叠石建山、砾石造水，青松迎客。层层空间序列对“归院”一说进行更好的诠释，给居者更好的仪式感和归属感。

场景营造自然花园景致，步移景异更添漫步园中的乐趣，惬意的坐于花田中，憧憬即将发生的未来社区美好生活场景，真正让业主所见即所得。

样板庭院设计：

改变思维模式——从卖房子到卖生活

在尘世之中为自己营造一个家园，创造一种生活，保持一份信仰，是我们每个人的梦想；我们渴望像古代文人隐士，投身于自然山水和田园之中，怡情悦性、歌咏吟唱……

湖山原著创造这种生活，为城市人打造一处归隐之所，传世之园。

样板庭院概念落位：

古代贵人的行乐之法（七雅）

丝竹——竹林夹道景观过渡空间

玉子——观澜棋台

临池——曲桥观鱼

丹青——悬瀑

绮文——至高点构筑

达观——临渊慕鱼台

和畅——溯溪叠翠

产品以‘人’为线索，让居住空间真正意义上承载人们的志趣和生活方式，实现人们对品质生活的丰富想象与美好向往。

拥有挑高布局与朗阔院景的客餐厅空间，以兼具流丽灵动与璨斓多情的艺术灯饰作为视觉焦点，营造品质臻享、典雅时尚的空间风范。

产品的实现应在打造空间功用性的基础上。带着探索使用者“精神的沛然奔放”与“灵魂的深切共感”的意图，借由不断焕新的美学造诣与语言，去营造有情感共鸣的生活空间，传递自由有力的生活方式。

贵阳龙湖·湖山原著-研发档案（107P）