沈阳首创禧瑞长河项目
首创禧瑞长河项目为新中式合院产品,项目位于城市与棋盘山旅游区交界处,南邻浑河,北与世博园相接,内有天然湖泊,自然环境得天独厚。是首创置业倾力打造的禧瑞系豪宅气质低总价城市院墅产品。
- 项目名称:沈阳首创禧瑞长河项目
- 项目地点:辽宁省 沈阳市 浑南区高坎路50号
- 开发商:首创置业
- 销售参考价:¥17000/㎡
- 项目类型:别墅
- 市场定位:高端系
- 设计年份:2018年
- 建成时间:未完工
- 风格:中式
- 占地面积:134507㎡
- 建筑面积: 140610.45㎡
- 设计面积:41167㎡
- 容积率:0.47
- 绿化率:35%
- 规模:中型
- 地块:风景区
- 地貌:平地
- 楼层:多层(4-6层)
- 户型:综合
- 户型面积:144-180㎡
- 发布日期:2019-08-02
- 最近更新:2019-08-21 18:13
项目背景
PROJECT BACKGROUND
山内河旁 三湖环绕 首创禧瑞长河项目位于沈阳棋盘山旅游区与城市交界处,南邻浑河,北与沈阳世博园相接,基地内有三个天然湖泊,自然环境得天独厚;龙脉源首、历史文脉、得风藏水;项目周边交通便利,可通过东西快速干道直达市区,距离沈阳北站仅17.4KM,距离抚顺北站仅23.3KM,出行道路比较通达便捷。
部分已开发,为德式独栋、双拼别墅,库存产品面积段较大,且项目停盘时间较长。
规划设计
PLANNING AND DESIGN
难点 片区高库存,如何突围;片区库存大面积产品降价销售,拉低客户预期;项目停盘时间长。
解题 产品突围 利用地价底的优势,主动选择降低容积率,保证去化及品质;与区内库存差异化定位,避免库存干扰,控面积、控总价、提单价;采用全二层合院别墅布置形式,打造独门独院、有天有地的纯粹墅区生活;自然资源+大面宽+高赠送+有天有地+总价优势,引领区域市场。
立面风格
FACIAL STYLE
国风.院墅 现代风格、中式形制,在版块中脱颖出;让异域文化与东方文化和谐共融、相得益彰、在现在自然中偶遇,充满舞台感与戏剧性。
示范区
DEMONSTRATION PLOT
需解决问题 视觉问题:入口景墙引导性欠缺,道路角度无法看到;停车问题:现状大门前无车辆调头周转空间,容易造成拥堵;出入口问题:主入口的形象体验偏弱;项目特色问题:现有双河资源与现状主入口联系不够紧密;空间感受问题:两侧绿化应形成围合空间,营造生态氛围。空间先合在开;商业街对外经营问题:无单独出入口,商业价值受限。
解题 长河私享 庭园生活 大格局:做足资源优势;中格局:做好配套环境;小格局:做精院子生活;核心重点:自然山水+庭院+生活+梦想。
长河美术馆 售楼处作为客户的第一落脚点,承载了极为重要的使命,肩负着两个重要任务:第一,项目调性的体现;第二,客户心理转换的过渡空间。售楼处的设计摒弃了传统纯装饰手法,充分发挥建筑本身的优势,通过几何体块的穿插运用,打造极具艺术气息的“长河美术馆”。平面中是将现状售楼处做了外延,加建了出挑的玻璃体,作为重要的沿河景观观赏点,自然惬意的体验自然之美、环境之美。
样板间 打造豪宅气质,凸显户型优势(超大横厅、宽景阳台、独立家政间、私家电梯、景观楼梯、豪华主卧套、全套房设计等)
144样板房 莫思身外,且逗尊前,愿花长好,人长健,月长圆。雅致、现代轻奢的设计手法,将现代东方的风格完美演绎。
180样板房 今我睹子之难穷也,吾非至于子之门则殆矣,吾长见笑于大方之家。肃静、优雅、禅意东方的设计手法,将现代东方的风格完美演绎
室内设计单位:赛拉维设计 | CLV.DESIGN
工程资料(含设计、工程、材料)
材料及其应用场景
外墙真石漆
外墙真石漆
外墙真石漆
外窗
外窗
外窗