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货值最大化

导读

地产项目的货值就是项目预计的销售收入金额,是开发商衡量地产项目方案合适与否的最主要指标。从货值的形成来看,项目研发阶段其实形成了项目总货值的90%,而项目的总图阶段则决定了项目总货值的80%,而且总图决定项目景观的构架与格局。因此,开发商在总图阶段就要认真规划和创新,追求项目货值最大化。总图规划既可以保证利润,又可以控制项目执行时的收入损失和其他风险,让货值最大化更加可控和可实现。货值最大化的策略主要有用足指标、不平衡使用容积率、提高景观资源利用率、产品类型升级等。货值最大化专题收集了国内知名开发商和设计企业的住宅项目,通过分析其规划布局和产品配比的策略,推算货值提升的空间,揭示当下主流开发设计企业是如何实现货值最大化的,为读者提供具有参考价值的案例和思路。

长沙绿地之窗

建筑设计 设计参考价:25 浏览量:2919

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绿地之窗,是绿地集团布局武广新城的开篇钜作,是集购物中心、时尚百货、甲级总部基地、国际创意公寓、潮流商业街、大都会洋房、城市高端住宅等功能于一体的地标综合体。项目用地性质为居住用地,设计在满足规划设计条件的情况下,尽量保证小区的品质感和舒适性,在规划布局、景观体验、户型设计、样板房展示及成本控制多个方面提升价值,创造高货值的产品,解决了高容积率压力下保证住宅品质及货值的命题。

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宁波招商西岸

建筑设计 设计参考价:60 浏览量:6144

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宁波招商西岸1872位于宁波江北新城星湖片区,是招商蛇口公园系TOP级产品,包含两个住宅地块和两个商办地块,整体规划设计以优越的星湖景观资源为出发点,融合现代典雅建筑风格,赋予项目独一无二的价值。项目贯彻建设“以人为本”、“尊重自然”、适于现代生活的,又具有鲜明个性的人性化居住空间;尊重人性和自然规律,力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化,将招商公园打造成为一个集休闲、运动健身、健康养生和生态居住为一体的社区,创造一个低污染、低噪音、高鲜氧、高节能的健康生态环保的高品质住宅群体。项目集合住宅、商业、办公于一体,在有限的土地范围内,实现资源配置最大化;并通过多次调整规划布局,以充分利用景观,打造更多湖景房,从而提升货值。

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杭州合景映月台

建筑设计 设计参考价:30 浏览量:5366

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杭州合景泰富映月台择址杭州城西未来科技城的核心区域,位于杭州未来城市规划的科创走廊的链条上。项目力求高地价的常态下打造出建筑美学与生活品质完美结合的作品,规划逻辑以合理的地块价值挖掘为本,筑起属于当代的归园田居体验社区。项目所在地块呈方形,产品布局采取纯洋房和纯墅区分明的逻辑——合院组团纯墅区氛围,洋房对称、错落形成轴线;景观外有河道湿地资源,内有轴线景观、中心景观、组团景观、道路景观、私属庭院五级体系;产品在保证房型结构合理的前提下,增加景观空间,通过飘窗、阳台、露台、挑空等形式拓展体验空间,各面段产品在面宽资源上形成差异化,增加收纳空间。

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成都保利天府南院

建筑设计 设计参考价:30 浏览量:5843

在规划布局上,保利·天府南院采用半围合无遮挡布局,项目整体呈坐北朝南,前低后高的空间形态。在天府南院的建筑排布上,设计团队没有采用传统的纯南北布局,而是沿地块边际线调整偏移角度,此种布局更为灵动活泼,以鸟瞰视角俯视,俨如在天际展开了一把折扇。选择高低配方案的出发点主要在2个方面:一方面,区域内已有洋房产品,继续做洋房产品市场效果不大。另一方面,调整为高低配产品后,能充分实现规划溢价和产品溢价。确定方案后,设计团队进行多种方案实验,确定具体产品组合,为:“5栋高层+16栋叠拼+1栋联排+3栋政府回购住宅”,并增加3栋独立商业和1栋幼儿园。


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苏州招商雍和苑

建筑设计 设计参考价:50 浏览量:4658

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项目占地面积约4.2万㎡,建筑面积约8.3万㎡,项目产品迎合招商Forever产品系中的“i hope”理念,将“i hope”理念首次呈现,推出以改善性需求为主的品质洋房及高层。项目由多层洋房区和小高层住宅区两个独立组团构成,洋房利用地下室、庭院、露台等增值空间提升其品质,并创造出富于变化的建筑形体;小高层住宅采用分离核心筒的骨架,主要功能空间全南向设计,户户南北通透。

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苏州招商雍和苑


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苏州万科湖西玲珑

开发商 销售参考价:23000 浏览量:2207

打造高品质的住区空间,追求货值最大化的开发模式,是地产开发不变的主题。湖西玲珑项目,从拉高拍低式的总图规划、精致细节化的建筑设计、聚散结合的景观布局以及舒适宜人的室内设计四个方面提升空间品质,提高产品溢价空间,从而促使整体货值最大化的实现。将规划用地指标用足,是获取地块最大化货值的前提条件。通过对市场、土地、客户源、竞品等多方面的分析,湖西玲珑项目的产品定位在首置首改层面,打造中高端公寓产品和经济型别墅产品混合的高品质住区。

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