保利天府南院
保利天府南院择址天府大学城板块,依托天府大道与秦皇寺中央商务区、成都科学城并列为天府新区三大核心板块,助力天府新区腾飞发展。该项目也是中泰的匠心之作,在做产品规划时,我们反复推敲,寻找最佳方案。
- 项目名称:保利天府南院
- 项目地点:仁寿天府新区兴隆湖以南视大学城
- 开发商:保利发展
- 设计参考价:¥30/㎡
- 项目类型:住宅
- 设计年份:2017
- 建成时间:未完工
- 风格:欧式
- 占地面积:54259㎡
- 建筑面积: 173600㎡
- 容积率:2.5
- 绿化率:30%
- 规模:中型
- 地块:郊区
- 发布日期:2018-02-01
- 最近更新:2018-06-06 18:19
保利天府南院项目选择高低配方案的出发点主要在2个方面:一方面,区域内已有洋房产品,继续做洋房产品市场效果不大。另一方面,调整为高低配产品后,能充分实现规划溢价和产品溢价。
同时,为了区别于周边产品,提升居住舒适度,高层采用T4,区别于周边T6、T8产品,叠拼采用T2,上下叠住户不仅各享私家花园,还可通过电梯独立入户。
这样的产品组合既符合地块特征,又能满足产品多样化的需求,充分发挥土地价值,实现景观价值最大化。
在布局上我们将高层户型沿街布置,形成半围合式布局,将别墅产品布局在场地内部。既能隔绝城市干道的噪音干扰,保证高层视野的通透性,又能保证别墅产品的私密性。高层采用T4户型,别墅选用叠拼和联排多种产品组合形式,与周边占据主流的T5、T6产品形成差异化,在市场上更具竞争力。
项目东南侧为规划公园绿地,能享受到最优质的景观资源,设计团队决定利用好这个“天然氧吧”,在东南角设置1栋联排,且根据地块边际线分别设置为“大面宽小进深”和“小面宽大进深”两类户型,实现节地的同时,还能为住户提供更多户型选择。
项目地块本身存在4米高差,呈北高南低之势。在考虑项目布局时,设计团队通过多次调整发现:将主入口设置在南侧,并且设置景观踏步和扶梯是最佳选择。既结合了地貌原有肌理,顺应地势变化,又能营造归家的尊贵感和仪式感。
>>>105㎡
高层T4 A户型建筑面积105㎡,主卧和餐、客厅朝向景观面及南向。户型设计上采用横厅设计,视野开阔,套四双卫,将室内空间挖掘到极致。在功能上做到动静分区合理,主卧相对私密,配以独立衣帽间设计,彰显主卧空间的大气;6.9m阔景阳台,极致吸纳中庭景观,进一步提升居住品质。
>>>130㎡
一层
二层
负一层
叠拼H1户型建筑面积130㎡,拥有独立的地下室空间及花园空间,套四三卫格局,7.5m横厅设计,最大化地吸纳南向景观资源及采光。在功能布局上做到动静分区,洁污分区,主卧卫生间布置四件套及景观阳台设计,拔高别墅户型的调性及品质。
项目合作单位:
建筑设计:中泰联合设计股份有限公司 方案深化:中泰联合设计股份有限公司
施工图设计:中泰联合设计股份有限公司
景观设计:四川乐道景观设计有限公司
室内设计:重庆星瀚装饰设计工程有限公司