180-210㎡大平层，舒适度打造八大要点

180-210㎡户型，是大平层比较公认的面积段，众多极有代表性的项目户型都在这此范围。

到了这个主力户型面积段，项目的市场定位是毋庸置疑的高端改善型了，最优的做法，是把项目整体的户型产品都定位在再次改善以上，保证了项目圈层的纯粹性，继而确保了整个项目设计、用材施工档次的高标准。

户型方面，180-210㎡面积段已经足够将大平层的平墅优点集中展现，100%的实用率只是最基本，必须将户型通透、超宽观景面、方厅巨厅的优势完全呈现，首先抓住消费者的心。

180-210㎡还没有到两百多三百平方米能够“挥霍面积”的程度，因此保留的都是大平层豪宅中客户需求度最高的亮点。值得揣摩的是，该面积段的客户青睐自然、健康的价值点，会为此买单，由内而外，户型的设计要纳入阳光空气和水；建筑的规划从平面，到竖向设计，要把自然元素渗透到功能场所中；景观设计要能做到园林场景融入到日常情境，才是继承东方生活意境的最高形式。

要点一：高实用率设计，全面屏通透

户型实用率高：广州越秀观樾，大平层最高实用率达到117%，高效的核心筒设计，相较于竞品公摊面积小。

全面屏通透：自然主义住宅设计注重居住者的健康和福祉。这包括提供自然光线、空气质量改善、室内植物的引入等设计元素，以促进居住者的身心健康。

广州越秀观樾

190㎡四房两厅三卫（边厅）

190㎡四房两厅三卫（南北通）

全屋约17.6米南向面宽，约9.4米全景宽幕阳台，三面采光

囊括190级应有价值亮点的神户型：

-私属阳光电梯厅

-独立玄关+储物间

-边厅+L型景观阳台

-超大无界客厅

-中西双厨+餐厅

-主卧小家化

-可变空间（书房次卧或者二孩房）

建筑设计：gad杰地设计、XAA建筑事务所、 LWK+PARTNERS

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要点二：全维度“纯粹性”，塑造极致圈层

谈及星河江缦，高端买家对其标签都是略知一二：白鹅潭CBD、一线临江、大平层

但该项目最亮点的地方，在于其全维度“纯粹性”所塑造的极致圈层

1、户型纯粹

星河江缦以「纯四房」设置作为无形门槛。仅做四房起步户型，让业主们“同质而居”实现圈层共融

在户型上，星河江缦更是难得的「纯大户」

不做3+1的伪四房，拒绝120㎡面积段“大路货”

起步就是建面约179㎡的大平层，为有实力、有追求的峯层家庭而设

全盘324套户数较少，避免人多喧闹，进一步保证圈层的纯粹性、静谧的居住环境

广州星河江缦

176㎡四房两厅三卫

实景图：

235㎡四房两厅三卫

实景图：

2、江景纯粹

至宽江面、无遮挡江景：项目立三江汇聚之潮头，抬头满目江景，没有一丝遮挡；

微距亲江，约90米的距离，仅仅数步之遥；

700米至宽江面，高于周边竞品的400米、500米，以巨幕景观的展面带来酣畅淋漓的驾驭感

建筑设计：HZS滙张思

景观设计：奥雅设计

室内设计：郑中设计

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要点三：内部空间与室外景观充分联动

建筑关注与空间使用者生活品质和幸福感息息相关的阳光空气、风和水

颐和·金茂府延续金茂府系的高端产品标准，以山、水为自然底蕴，府、园为人文色彩，

贴合时代脉搏，“生活至上”的多层次美学，打造彰显文化自信和大宅风范的高品质人居

建筑单体凭借简而不凡的形象，优化南向开窗的体验，使得内部空间与室外景观产生联动，带给居住者一种自一隅天地到豁然开朗的体验

北京颐和金茂府

235㎡四房两厅三卫

以通长阳台为主导的立面设计，借金属构件和挑檐等的巧妙运用，在保持连贯横向线条语言的同时，形成半开放式的私密空间，实现室内外的无缝交融

颐和·金茂府尊享国际化的配套设施，重新定义都市生活的科技人居

以创新平层别墅，和超级环厅的情景设计，彰显了金茂与时俱进的高端圈层居住品质

项目产品以188、215和256平方米的三种方正实用的户型为主

公共空间和专属花园独立又相互融入，双入户方式使归家成为一种享受

当三山五园的颐和气质照进日常，13.6——16米敞景的宽厅设计使山水景观与室内空间自然融为一体，西山景色尽收眼底，优化采光和通风体验，打造舒朗通透的社交与休憩空间

室内流畅的动静流线将生活区与休息区合理划分，全屋洄游设计和多位一体的复合厅实力演绎灵动高效的功能组织，缔造生机勃勃的生活场景

豪华主卧室配备独立卫浴及衣帽间，释放尊贵的休闲尺度，打造纯粹的私享起居空间

书房、双子房和独立保姆间的设计展示了空间扮演多重角色的弹性，构筑功能灵活多变的生活栖所

建筑设计：HZS滙张思、维拓设计

景观设计：奥雅设计

室内设计：赛瑞迪普空间设计

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要点四：超尺度空间，高频互动

大平层，公共区域通常遵循LDKB一体化的设计思路

确保客厅、餐厅、厨房和阳台实现完整的功能分区的同时，保持相互连通

打造一个促使家人高频互动的超尺度空间——既符合中国人的生活习惯

又让公共区域更加现代、开阔，重现家庭社交场景

苏州绿城云庐

209㎡四房两厅三卫

苏州云庐是绿城“庐系”宅邸的又一典藏之作

绿城庐系是全国知名顶级豪宅产品系之一

兼容东方气韵与都会精神的城市隐逸基因

推开入户门，映入眼帘的是咖灰色木作打造的L型玄关柜，为住户打造一个开阔的收纳空间

客厅由一套L型组合沙发充分界定空间格局，沙发折面的造型减少了空间的浪费，并使其更具现代感与时尚感

步入餐厅，可见让动线更为流畅的餐厨房一体化设计

U型厨房上下收纳空间充足，使操作更为方便

209㎡的户型在空间尺寸上进行升级，餐厨空间预留岛台设计，方便日常备餐需求；亦可放置8-10人的圆桌，满足多代同堂家庭的聚会需求

建筑设计、室内设计：GTD绿中设计

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要点五：艺术感“上大分”，兼顾豪华与舒适

成都嘉佰道

198㎡「雪端艺廊之家」

客厅采用超大落地窗设计，可欣赏到全景 270 度的城市美景

配置的多个设计款沙发和舒适的座椅，为业主的社交活动提供了绝佳的场所

客厅旁边的圆形壁炉也是一个设计亮点

餐厅设计以豪华与舒适为主要特点，营造出浪漫温馨的用餐氛围

社交厨房与酒柜空间的设计，方便业主在烹饪时与家人和朋友互动交流，同时也为业主提供一流的饮品场所

过道置物柜设计方便展示家居装饰品和收藏品，整体设计简约大方，实用性和美观度兼备

卧室亮点：窗边区域打造成一个阅读和办公空间，红色的桌子搭配白色的休闲椅，营造出个性小角落

建筑设计：汉嘉设计

景观设计：纬图景观

室内设计：HWCD、居其美业

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要点六：自然健康元素渗透到人居中

越秀高端“樾系”产品，实现地段、景观、圈层、体验、产品等五维进阶，意在大自然中打造新派豪宅。

广州越秀观樾地处天河区东部，毗邻日月双湖，坐拥得天独厚的自然资源景观

14.9万方公园绿地，5.3万方日月双湖以及71.9公里湖岸线

绿化山体环抱场地，区隔了市井气息的影响，营造高端内向场所

整体布局上，充分考虑各地块与湖区的关系，致力于景观资源最大化

无论是住区还是学校的形体均沿湖面展开，营造出张弛有度的序列空间，同时围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间

沿湖塔楼均为点式布局，为城市释放更多的通廊空间，打造生态滨水社区，充分体现自然主义豪宅的设计理念

竖向设计，亦充分考虑使自然与建筑融为一体

不同的位置，会所、空中花园、观景廊、酒店式入户……都充分考虑将自然景观融入其中

建筑设计：gad杰地设计、XAA建筑事务所、 LWK+PARTNERS

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要点七：低密度设计，园林体验

绿城“庐系”宅邸的原旨是将现代建筑的极简、轻盈与当地自然人文传统完美贴合，成就“现代形、东方意”的现代东方诗意人居典藏。

苏州云庐作为规划、建筑、室内精装一体化设计的项目

规划11幢6-7层低密度大平层

容积率约1.5，户型包含132㎡、153㎡、209㎡

公共景观系统设计上借鉴被誉为“小园则极”的网师园整体景观结构，以少胜多，亦与西方极简主义设计观不谋而合。

项目将“园中有园，园中有院”的私家园林场景融入鲜活而平实的日常，形成可赏、可游、可居的庭院归家礼序，将私家园林的诗情画意写入现代生活。

建筑设计、室内设计：GTD绿中设计

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要点八：情景化避难层，强化产品溢价力

成都嘉佰道位于45层的公共空间，延续了嘉佰道项目垂直城市的建筑概念，创造出一个城市绿洲中的「盗梦空间」

通过电梯通道进入「梦入」空间，室内还放置了沙发、座椅和草坪等元素

沿着楼梯向上走，人们会看到一个逆世界的空间，通过镜面的效果形成了如梦如幻的感觉

「审视」是一个高视角的空间，这个空间顶部是镜面的，地面使用仿真苔藓呈现出大地的感觉，弯曲的小道象征河流，墙面有绿植攀爬上去，让人感受到绿林掩映的参天大树

通过装置的布局和虚实相间的效果，呼应了电影《盗梦空间》的主题

建筑设计：汉嘉设计

景观设计：纬图景观

室内设计：HWCD、居其美业

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