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今年的交付大区“卷”到什么程度?快来抄作业!

导读

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交付大区越来越成为房企和供方宣传自身实力的名片。有知名房企比如绿城,会直接把客户带到其刚刚落地的交付大区,作为比售楼处更有说服力的营销武器。在行业彻底告别高周转,回归产品后,能看出今年落地大区的产品力比拼愈发激烈,本期精选标杆大区项目,你将看到:

1.升级立面:“潮”概念立面微创新、通长全玻超薄立面、都市滨水流线立面。

2.升级城市名片综合体:花园式社区底盘,商业丰富社区功能、点亮城市界面;“星湖鸟居,童梦森林”营造多复合型社区领域。

3.升级户型:万科LDK方厅户型升级,首创开窗式厨房,定制双孩房,二孩三代生活不将就;L型阳台端厅+L型落地窗卧室,最大程度纳入滨湖美景。

4.升级选材:水包水工艺还原光面石材质感;软化材料组合传递公园生态气韵,贴合人的心理感受。

5.甲乙方配合升级:高品质楼盘的打造,离不开甲乙方从前期双向选择的磨合、到最终在现场对项目落地的高度配合。



升级八大“超级产品力”

杭州保利潮起云上府


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项目档案:

开发商:保利发展

建筑设计:上海联创设计集团股份有限公司竞争力86.68,排名9建筑设计一院 

景观设计:上海魏玛景观规划设计有限公司(竞争力81.8,排名29)

占地面积:60767㎡

建筑面积:225052.81㎡

容积率:2.5


经过几十年高歌猛进的发展,中国房产市场在时代的浪潮下发生了翻天覆地的变化。从效率为王,到追求品质。

杭州保利潮起云上府,设计师和开发商团队秉承中国传统的“工匠精神”,对品质孜孜以求,打造“超级产品力”


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超强竞品楼盘前后阻击,如何破局?


本案地处杭州萧山市北板块,是机场大道经济带腹地,萧山“三化联动”纽带范围。西侧地块,为当地著名开发商滨江项目,南侧为大面积段的高端项目以及融信的标杆项目。

项目周边可以说是“前后阻击”,面临全方位的竞争。项目如何才能突围,获得超强竞争力?

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品质,唯有一定条件下实现高品质,才是突破点。而所谓“品质”,是多方面、多维度的。本项目设计师与开发商团队通力合作,制定了从规化设计、到施工落地的全方位策略可总结为八个关键点


一、超大尺度花园

内部景观采用中国传统园林的移步景移理念,与现代建筑的流动空间手法交互并置。中间两栋楼往底层架空,加强南北向空间轴线的连贯性。

总图设计精心调整布置,在满足产品总量的同时,获得南北超大栋距近3万平米的超大花园

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二、架空层&商业:花园式社区底盘


除了中间两栋楼底层架空,保证了景观视野的通透性,增强景观联系,其余楼栋也设置了众多架空层,与居住的辅助功能、商业配套、景观相互融合,形成丰富的,富于活力的花园式社区底盘空间。


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同时,项目有较多的商业配套,设计将整个商业设施呈现着“U”形布局;在南侧和东侧又分别做了口袋公园,增加城市界面的丰富性,更利于商业氛围的打造

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△沿街商业与住宅

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△住区入口处


三、景观资源最大化


公共绿化空间依托中心大花园布置,打造中心集中绿化、集中水景、居民活动绿地等一系列各具特色的绿化景观活动空间。

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景观与建筑的相互呼应,形成网络化、多层次的绿化体系,在有着较高面积指标,大小有限的地块上,提高用户的空间体验。

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△住区活动空间


同时,在原来比较紧张的六个面宽情况下,一户只有三个面宽。设计采取侧向横厅对着核心花园的策略,做到了一户拥有四个面宽

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△最大化景观利用


另外,楼栋采用错位布置的方式,所有楼栋都可以看到住区内部集中的花园景观,力求景观资源最大化。

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△对着景观的侧向开窗


四、“潮”的理念:立面微创新


作为周边高品质楼盘环伺的项目,本案在立面造型上也力求有所突破。

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考虑到80后,90后,甚至00后已不可避免地成为房产市场的主要客群,设计尝试引入“潮”的概念,以契合他们的审美需求。


立面设计除了以公建化的,现代建筑的手法,用“框”与“横向线条”为元素形成流畅、简洁的现代感,同时,打破对称形式,在顶部进行造型变化,45°斜切等手法,使建筑形象鲜明、时尚、富于表现力。

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五、节点优化


设计师严格践行精细化的管控流程,并且以细致的落地集成化管理保证设计效果的精准完成度。

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其中,最重要的是根据重点部位、标准段、关键节点等,全方位,多维度地把设计分为多个精细化设计模块进行优化,比如飘窗部分、阳台栏杆、建筑顶部等。

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一般阳台栏板会放在梁上,本设计采用玻璃包梁的方法,取得非常简洁,如玻璃幕墙般的大玻璃面效果。

同时,在玻璃底部采用铝线条勾勒,刻画立面细部的精致感。

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控成本高品质:顶部节点的优化中,在玻璃中间加了一个横档,比用整块玻璃成本少了很多,并且,只是住区的两栋楼王顶部用了玻璃栏板,其他的楼栋顶上用的是隔栅,在保证整体效果的同时,节省成本

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六、三维翻模,确保落地效果


为确保建成效果,设计师将平面图纸全部全部翻模成三维模型,仔细推敲,再根据现场施工的情况进行调整。

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对于重点节点、标准段、不同材质组合交接的地方、近人尺度等位置,都进行了二维图纸到三维的转换。

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七、精选材料


在项目材料定样阶段,团队选取杭州市场高完成度、高品质的项目进行实地考察,对材质、颜色、质感等进行多方案的对比,选取最有利于本案立面效果的材质组合,再进行上墙打样,验证效果。


最终,选取奥利匹克白石材作为基座石材,并模仿其肌理进行仿石涂料的打样,采用水包水工艺使其表面质感更接近光面石材。

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八、甲乙双方高效配合


高品质楼盘的建设,离不开甲方和乙方在现场的高度配合。甲方作为业主,对项目的整体目标和品质要求有着清晰的认知。

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点击查看项目详情


在本项目的设计与施工中,甲方团队与设计师共同参与质量把控,严格执行高标准,精细化的流程管控,及时处理施工中出现的问题和难题。双方积极参与现场巡查,及时沟通,是打造“超级产品力”的重中之重

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好的产品力离不开高竞争力甲方和供方的高度配合。

本项目建筑设计UDG联创设计,是项目甲方保利发展的紧密合作设计供方之一。

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▽登录供方大数据,看更多房企合作供方清单

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UDG联创设计竞争力指数85.95,竞争力排名13。

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△联创设计竞争力指数六大维度数据


竞争力指数其中的“甲方价值”维度,联创设计近年与10强房企中的三家合作紧密,而百强外也有12家中小房企与之有密切合作。

其紧密合作房企TOP3其中之一就有前述项目潮起云上府的开发商——保利发展。

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△联创设计近三年紧密合作甲方布局


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重庆·万科·璞园二期

建筑设计 设计参考价:25 浏览量:3596

低密度进阶生活高标准

重庆·万科·璞园二期


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项目档案:

开发商:万科集团

建筑设计:JOMAI侨迈设计(竞争力84.41,排名22)

景观设计:重庆蓝调城市景观规划设计有限公司(竞争力83.29,排名21)

室内设计:深圳GNU金秋设计

占地面积:81896㎡

建筑面积:172429㎡

容积率:1.5


万科璞园的实景呈现重新定义着中央公园低密度的进阶生活高标准

不仅是对璞园精神的再次挖掘,也是全新产品的自信提升。

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一、低密度、超宽楼间距


在售的璞琇组团整体容积率1.44-1.5,地块平坦开阔,全部规划为仅8层高的T4洋房产品,围合式布局,打造精英人士的低密生活社区。

璞琇组团还规划了超大中庭景观和超大楼间距,最大楼间距达到了约100米,视野更为开阔。

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△项目鸟瞰图

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二、沿石入堂-彰显尊崇感


黑金色系的大门门头,彰显出强烈的尊重感。


步入大堂,石之内蕴发挥的更为淋漓尽致。深色系为空间主色调,在阔气层高加持下,尊贵感变得尤为深厚

沿着各个通道,不同功能空间依次排布,让品质生活在此变得唾手可得。

大面积室外景观隔窗点缀,给人一种最终入境的至美感受:林润风清,藏灵毓琇写成一幅中国画式的美好

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三、立面设计-全面升级洋房品质

璞琇组团对建筑外立面进行了全面升级。

三段式建筑比例大气优雅,升级通长全玻的阳台系统,局部超薄线条竖向装饰,通高开启扇设计营造更大的开窗面,打造极富现代美感、内外通透的视觉体验。

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璞琇组团采用重庆万科“第五代”景观理念进行打造,满足全龄段甚至宠物的场景需求;

同时它还创造全时段的使用场景,功能相互交融,打破固有边界感,提供更为融洽的社区氛围基础,居住环境和邻里关系更为舒适和谐。

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四、产品设计-升级二孩三代居


璞琇组团户型沿用重庆万科经典的LDK方厅户型设计,与区域同类产品相比,达到了一种使用空间和总价控制之间的完美平衡,进可置换升级,退可舒适守成,生活不用将就。


约125㎡4+1房 全生命周期三代居


重庆万科首创开窗式厨房,主人做饭的同时,孩子与父母在客厅其乐融融玩耍的场景尽收眼底;

U形厨房设计,“洗—切—炒”基本功能分区明确效率更高;

第二厨房设计,能满足“取材—烘烤—收纳”等辅助使用,完美容纳了中西厨功能,你可以在中厨爆炒中式美食,也可以在西厨做精致的糕点。

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亲子空间:

乐高桌、手工墙、阅读区……通过设计创造的先天条件,在家里,随时随地可与孩子来一次益智类的欢乐游戏,

也可以展开一场父与子的积木比拼,还可以一起互动阅读,探索一个更广阔的新世界……

一家人沉浸在尽兴的亲子时光里,生活的每一个平凡细节都能成为动人的有爱记忆。

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双孩房的正确打开方式:快乐×2

宽敞舒适的二宝独立专属天地,兼具休憩、娱乐、学习等多元功能。

上下高低床、双人书桌、椅,以乘以2的功能配置,表达对每个孩子的尊重和不偏不倚,营造和乐有序的亲子氛围。

收纳楼梯代替爬梯,增加了储物收纳之外更多了一层安全保障,在绿色与奶白的经典拼色中,带领孩子进入一个活泼、开朗的新新世界。

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点击查看项目详情


城市封面未来综合体

宁波·华润星湖湾


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项目档案:

开发商:华润置地

建筑设计:DC国际(竞争力86.51,排名10)

景观设计:澜道设计机构(竞争力87.12,排名8)

占地面积:89738㎡

建筑面积:270000㎡

容积率:2.46


项目位于宁波市江北核心区域湾头片区,用地沿星湖南岸及东岸形成1.7公里的城市界面,独特的自然资源及狭长的用地限制给项目带来了极大的挑战。

规划涵盖酒店、商业、办公、住宅等多元化功能,规划完成后逐渐开拓星湖发展新思路,成为湾头最大亮点,形成“一湖 二极 三链”格局。

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对于湾头地区而言,水是特色,是“灵魂”,设计团队策划以水为主题的文化设施、商业活动、娱乐项目等,为城市提供更加自然、生态的公共游憩空间,同时综合考虑城市、生活、开发等多重因素,将不同业态均衡共生,打造属于城市封面的代表性城市综合体

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一、能量跃迁 活力勃发


无论是空间上的贯通还是生态上的交互,设计团队的目标始终聚焦于激活星湖片区的空间活力。在已经满足城市及场所使用者的基本诉求之余,如何激发场所潜力、使之成为独具吸引力的城市空间

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趣味丰富的界面空间设计:

在人行沿街处,设计师灵活运用广场、退台、架空等空间手法,使得建筑立面形成多样的层次关系,赋予界面可呼吸感,吸引人流驻足,发生互动

高水准的商业密度、混合度,结合趣味丰富的界面空间设计,将在基础功能之上进一步引爆活力,实现能量上的跃迁。

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直接互动的滨水空间:

商业建筑沿市民广场、水街、城市街道有序布置,使得滨水水街和城市商业街有机结合,多元化组合设计,激活地块商业价值功能。

在各个景观主题区域内退让一定空间,形成不同尺度、主题的广场,以吸引源源不断的人流、容纳多样性活动的发生。部分建筑形体将与滨水景观直接互动,形成沿湖人行休憩、停留的滨水空间。

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二、流线立面:都市滨水度假风


正因为坐落于宁波未来新的城市核心区,简洁大方的建筑风格未来高品质人居的发展趋势。在成本控制的考量之上,该如何找到与城市发展需求相互契合的突破点呢?

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1、首先在外立面的打造上,增加横向弧板强化横向线条肌理,轻盈的横向线条凸显滨水建筑的流动感,与星湖优越的自然景观相辅相成;

2、其次优化建筑第五立面,增加顶部穿孔铝板增强建筑挺拔感;

3、最后在人视角度上,使用大面浅色金属铝板+深色金属压边的形式,减少人视角度建筑带来的厚重感,同时丰富山墙面等可视面的细节。

从上至下,通过三方面的细节处理,使得建筑与周边景色融为一体。


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为了更好地融入环境,提升城市面貌,住宅立面延续办公塔楼“星湖之翼”的设计理念。一体化的立面圆角折板顶部皇冠似的造型,流线边缘精致雕刻,呈现力与美的结合。

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△奇数层&偶数层平面图


185㎡四房两卫

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户型亮点:

超大尺度巨厅,轻松容纳起居/餐厅/party空间,L型270°大阳台,尽显豪宅阔绰;

主卧大面积独立衣帽间,双台盆四件套主卫,尽享奢华舒适;

L型落地窗次卧+飘窗主次卧,最大程度包揽星湖湾头美景。


三、城市生态绿岛



景观以纯粹的地域特效,演绎了不同空间体验感受,以流动的设计手法展现了生态绿岛的自然感,

以整体概念“星愿/鸟居”以桥为链,营造多复合型社区领域

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在保留了原有特色和资源基础之上,设计团队在这里引入了新的景观节点,包括公园内原始森林打造、公园的鸟屋、亲水栈道、观景平台、鸟屋博物馆、特色空中廊道、儿童游乐场等。

设计在将自然生态鸟屋星点遍布岛内各处的同时,也充分利用了滨河水水位的变化,打造不同的滨水及湿地生态景观,将岛与水充分融合,将星湖岛变为城市生态绿岛。

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星湖鸟居,童梦森林

保留原始场地生态性,低干预生态区,儿童活动空间融入增强参与互动性,岛外围滨江步道打造,形成网红打卡点,塑造鸟巢之形,留自然与童梦相随。

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结构材料结合生态岛自然主题,从植物搭配到材料搭配,利用素面木纹混凝土,彩色沥青、不锈钢,木材为基本材料表达,传递公园生态气韵,材料由逐渐软化的形式体现生态环境下人的心理感受。

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大型主题游乐园:星梦启航号

星梦启航号坐落于星湖环湖景观带最中心的城市景观轴交汇处,比邻城市人流聚集处,对望会展中心。

船身半掩于港湾处,与绿荫自然亲和,与飘扬花海为伴。这一总复合面积超过700m2的超大城市主题游乐园,涵盖有低龄儿童,高龄儿童亲子互动等多层段游乐空间。

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汲取大型航母的造型触发设计灵感,将夹板、船舱、栀杆、船头及眺望台等元素重组提炼,分别利用航母的船头及船身,将主题乐园按照两大年龄段划分;

夹板层、船舱层及栀杆层分为三层空间,利用层级高差通道开口搭配丰富多样的活动器械,多变的空间类型,不仅可为孩子们提供探索的动力,也丰富了儿童间嬉戏与互动的方式。

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杭州滨耀城

建筑设计 设计参考价:33 浏览量:1484

集多业态的城市新名片

杭州滨耀城


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项目档案:

开发商:滨江集团、兴耀房产集团

建筑设计:SEA东南设计(竞争力88.49,排名8、GOA大象建筑设计竞争力75.12,排名65

占地面积:62700㎡

建筑面积:263699.8㎡

容积率:2.8


整座滨耀城坐落于杭州市临平新城核心区,为住宅、商业、商务办公多种功能与业态的综合项目。

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西侧为余杭大剧院,北侧为余之城,地铁上盖,距离东湖公园仅500m距离,交通条件优越,商业潜力显著,设计之初就被寄予高度期待。

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建筑设计方与委托方共同的设计目标是:打造一张临平新城的城市新名片,促进城市发展与民生改善耦合联动。

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一、鲜明又统一的设计语言


项目分为2个地块。东面地块由2幢办公楼和低层商业组成,西地块则由150m高的云幕写字楼5幢住宅及部分低层商业组成。

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5幢住宅产品以90平方米与119平方米的户型为主,拥有良好的自然通风采光和景观朝向。

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低层商业和办公造型尽量发挥其低密度的优势,以片墙、水平挑檐等元素的交织运用使其形态显得舒展且富于动态,在营造轻盈的体量感的同时获得耐人寻味的院落式空间

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二、高效容纳多样社区活动


致敬现代主义,在唤起现代记忆的同时,直面当代城市和教育的实际问题。

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丰富空间,高效容纳多样活动:

在有限的场地内,尝试像植物一样成为大地的一个基本的和谐的要素,从属于自然,以丰富的空间高效地容纳多样的活动,并将四季更迭、自然变化带入空间的日常里。

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铝板与大面积玻璃材质相组合形成视觉韵律感,同时也形成室内宽阔的景观视野。建筑外观精致且温暖,回应多元、融合的未来城市规划构想

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传统与现代并蓄、自然与人文相依的杭城,有着世界级速度的商务、科技运行体验,也有城中人坐看湖光山色的宁静心绪。

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本项目建筑设计SEA东南设计,是项目甲方滨江集团合作项目最多的设计供方。

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SEA东南设计竞争力指数88.49,竞争力排名8。

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△SEA东南设计竞争力指数六大维度数据


竞争力指数其中的“甲方价值”维度SEA东南设计近年与1-10强房企中的4家合作紧密,而百强外也有11家中小房企与之有密切合作。

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SEA东南设计近三年紧密合作甲方布局


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