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国企为何选这家设计公司来提升产品力?

导读


受疫情及市场经济环境的影响,房地产行业面临巨大挑战,加上行业竞争激烈、人们对居住水平要求日益增加,各类房企想要在如此环境下突出重围,营造新的生机与活力,就需从产品本身入手,打造符合用户需求的独特产品力。

房企应该怎样打造产品力,提升自身的核心竞争力?

选择优秀的设计供方是必不可少的第一步,设计供方在房企产品从立项到项目落地整个过程中都具有重要影响。好的设计供方不仅能紧跟用户需求,出具独特、具有观赏性的设计方案,还能帮助房企降本增效,打造功能与艺术兼备的产品标杆。实现设计力与产品力的高度融合,为房企在竞争如此激烈的环境下与其余房企拉开差距。

保利发展(股票代码:600048)作为业内领先的头部企业之一,对于设计供方的选择可谓是慎之又慎,而我们在保利集团部分产品系中不乏看见霍普股份(股票代码:301424)的身影,霍普股份对保利集团的产品力起到哪方面的提升?本文将以典型项目案例,带你找到以下答案,探讨房企与供方的二三事:

霍普股份如何为品牌房企打造高端产品系标准化

如何打破产品同质化,超越竞品?

示范区如何树立起项目的品质调性,以产品力助力营销


宁波保利·天悦

建筑设计 设计参考价:60 浏览量:2086

一、精研产品系标准化,打响品牌口碑

高端产品系的设计研发,不仅要做到功能与美学的高效融合,注重材料与色彩的选择,更需要以一种“标准化”的设计原则和细节处理,简化施工工艺,以可控成本达到出众的设计效果。

宁波保利·天悦作为保利产品最高标准的“天悦系”代表,霍普对该项目设计采用极简现代主义风格,以独特的立面产品力标准化的细节控制,打造出功能与美学高度融合的住宅大区佳作。

 

标准化还原极简实景

宁波保利·天悦

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来源:霍普股份

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公建感与高级感的极简主义

宁波保利·天悦项目位于宁波市海曙区,包含有小高层和高层两种住宅业态,地上建筑面积15.5万平米,住区整体为现代风格

单体运用玻璃、深色铝板、石材和外墙涂料等搭配,形成具有现代风格的建筑立面。

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材料与巧思,打造极简主义

该项目在立面设计上采用了极简的现代主义风格,表面大量采用的玻璃材质形成了较强的公建感和高级感,建筑构图以横向线条为主,通长的玻璃栏板设置形成强烈的线条感和韵律感。顶部通过折板营造简洁有力的头部和整体形象,使得整体比例现代而典雅

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 标准化严控形象统一

设计从一开始,就确立了以一种全新的范式进行立面设计的策略。消除在传统的设计中常常存在的“随意性”的问题,以一种“标准化”的设计原则和细节处理,来贯穿和控制不同产品的外立面,而使得整个项目在形象上具有内在逻辑的统一性。

设计方法的革新决定了立面风格的特点。该项目团队采用更加现代简洁和公建化的审美倾向来表现建筑。image.png

清俊气质的中性色调

常规的暖色调墙面被更加中性的灰白色调所代替,蓝灰色金属和玻璃形成清俊挺拔的气质。image.png

简洁有力的比例关系

该项目弱化了传统的三段式比例关系,以横向的线性构图来强化出建筑标准段的主体地位,用线条形成的韵律感来代替传统设计中以“装饰”为主导的设计语言。头部则被简化成一片挺括的金属折板,强化出建筑简洁有力的形象。

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现代流畅的玻璃美感

玻璃是建筑立面设计中一个活跃而充满可能性的元素和形成立面公建感的重要的材料语言,设计团队希望以尽可能连贯的光滑界面来代替点式孤立的窗洞口。

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阳光的合理运用,彰显现代典雅气质

建筑落成后,阳光也成为了一个可被设计和利用的积极的空间元素

阳台处形成的具有层次感和立体感的负空间,和建筑的其他体量之间营造出微妙的虚实关系,辉映着阳台外侧连续的玻璃界面,进一步彰显了建筑现代典雅的形象气质。

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郑州保利·璞岸

建筑设计 设计参考价:65 浏览量:1129

 

 二、破除同质化,产品创新实现溢价

在资本领导下地产迅猛发展的几年间,高周转的项目量使得传统的设计周期被不断压缩,并快速形成了模式化设计流程,各类房企项目千楼一面,产品同质化严重

郑州保利·璞岸作为保利“璞系”首作,霍普股份在设计上重点着力于解决高端住宅产品同质化问题,提升住宅产品力,用SMART的现代思维模式探索当下高端住宅设计的突破点,不拘常规,以前瞻性的视野和开创性的设计手法还原对每一寸土地的尊重,将生活还给住户。

 

反同质化“内卷”,将生活还给住户

郑州保利·璞岸

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来源:霍普股份

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巨幕横厅+空间重构,引领生活方式革新

本次保利·璞岸在户型上创新研发,从当代人生活方式出发,提取中原文化意境,融合现代极简美学,打造低奢品质住宅,诠释中原生活哲学。image.png

1235㎡ 空间重构,“5+3”面宽新型复式

该项目户型在传统4+4面宽复式的基础上重构空间,研发了5+3面宽的新型复式。

一层净9.7m*5.2m的大横厅让客、餐、西厨能够一体化全南设计,6m挑高放大空间立体感,楼梯也与挑空结合成为了装饰家中的“艺术品”。

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二层主卧独享整层私人空间不受公区打扰,彻底做到了动静分离image.png

2、205㎡ 面宽之王 ,北龙湖收藏级户型

比起235㎡户型鱼和熊掌兼得的顶级豪宅条件下205㎡产品则另辟蹊径,瞄准市场上炙手可热的大平层,在面宽上做到极致,挑战北龙湖“面宽之王

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该户型每户20m~21m的南向五面宽,顶着疏散距离的极限量身定制,真正收藏级的珍贵豪宅。

在把餐客厅做最大的基础上,结合挑空使整个空间立体感十足,270°L挑空转角观景客厅框住园内的树木葳蕤与隔岸的烟波浩渺。

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所有户型采用公区LDK一体化设计,客厅-餐厅-西厨-中厨连续摆放在轴线上,打开空间,以此构成家庭动区的核心空间

摈弃传统中西厨独立的餐厨设计,引入新式“社交厨房”概念,中西双厨可开可合,为多元化生活场景提供创意空间。image.png

现代艺术手法与东方文化的碰撞

设计师们深入研究中原文化哲学,提炼东方美学精髓。摒弃了传统厚重古典的立面风格,探求中式风格下极简手法的新道路。

项目整体立面依托于户型自身挑空空间设计,旨在放大户型优势,做到户型立面一体化image.png

纯净白色石材作为立面主线条,简洁高雅;点缀上温暖亲人的木纹铝板,灵动跳跃;公建化玻璃幕墙配以奢阔挑空横厅,光影交互,给予住户极致的通透感image.png

极简立面下的精工巧思

立面的极简不等于工艺的简单,为了达到中式风格下立面的极简,如何将整个立面做平成为最大的难题。

石材需要干挂龙骨,这本身就会突出主墙面,因此只有幕墙窗系统同时外凸才能保证立面的纯净。image.png

把繁琐复杂的金属线脚藏在幕墙之间,传统厚重的杆件也藏在玻璃后,这样呈现出来的立面精致纤细越是极简,越是匠心巧思。

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杭州保利·天汇

建筑设计 设计参考价:65 浏览量:2288

三、创新围合布局,发挥产品最大效能

杭州保利·天汇是保利在杭州的首个“天汇系”项目,融汇了保利对滨江地域精神的充分解读。该项目在设计时,以尊重自然为前提,结合城市交通系统,铸造围合空间,以此实现空间规划最大效能突破。

霍普股份将城市古朴灵动的气韵注入现代豪宅品质现象,同时注重细节表达,充分诠释现代建筑美学。

 

 

突破空间效能,诠释现代建筑美学

杭州保利·天汇

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来源:霍普股份

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杭州保利·天汇项目通过高低错落的天际线设计,进退有序的空间关系,建筑体量的解构与组合,打造整体丰富的城市界面形象,形成富有韵律且协调统一的城市界面。高层的公共建筑代表着城市的生长,低层商业充满着社区的激情与活力。

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优越的地理位置

保利·天汇位于杭州市滨江区襄七房单元,距杭州中心城区8公里,西邻时代大道高架,南邻滨江彩虹快速路。距离高速入口在1.5公里以内,到达杭州火车站车程仅需15分钟,到达往萧山国际机场仅需30分钟。

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围合布局,重构人与城市机能关系

项目规划策略呈围合布局,高层建筑避让地铁规划范围,减少建筑施工难度和地铁对建筑的影响,中部的地铁规划范围结合建筑围合空间,形成了空间仪式感的中央大花园,为住户提供公园级的景观空间。

规划主题为微缩城市,放大了各个组成部分相互之间的交互关系,以立体化的流线组织站点客流带动商业发展,重新构建人与城市机能之间的关系。

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独特立面设计,诠释现代建筑美学

建筑应该具有自己特有的文化符号,地处杭州这座集聚人文、自然之美的城市,在立面设计上,除了塑造现代豪宅品质形象,也将城市古朴灵动的气韵注入到建筑美学之中。

所以立面设计强调现代立面的细节打造,注重建筑的整体形象与细节的表达,对传统建筑的元素进行提取和塑造,诠释现代杭州的建筑美学。

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湖北保利·汉口印

建筑设计 设计参考价:65 浏览量:4815

四、巧妙运用材料,塑造高级感产品形象

示范区作为房产项目的前期展示,是大区整体效果的代表与预设,所以示范区的产品力不仅表现在项目区域内的功能与设计,更代表了整个大区的总体产品力水平

霍普股份对湖北保利·汉口印的设计可以看出突出了高级轻奢范,以此吸引消费者,助力示范区的营销。运用简洁的形体设计,干净典雅的材料工艺,以去风格化的美学设计立面,打造空间的灵动与温度,塑造出楼盘高级感形象

 

虚实相生,漫享奢境生活

湖北保利·汉口印

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来源:霍普股份

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该项目售楼处的功能空间主要分为沙盘区,洽谈区和办公区,方案采用方形体量,室内为局部二层,主入口在南侧,南侧的洽谈区为通高空间,设置落地转角窗,昭示空间特性;二层办公区域采用转角高窗,切实做到功能特性和立面的统一,干净简洁。image.png

虚实相生,诠释现代感立面设计

外立面的设计采用了极简主义手法,万物之始,大道至简,简单的建筑形体,简洁的装饰构件,大玻璃面与石材诠释现代感强调立面比例,虚实对比,去风格化的美学设计立面,追求现代工艺与黄金比例的统一。

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卓越的细节设计,尽显侘寂之美

建筑立面设计简洁而不简单,面对如此简洁的形体设计,它的立面选材就变得极为重要。

该项目选用了维纳多石材,干净典雅,落地窗与高窗采用超白玻,配以20厚香槟金拉丝不锈钢板,一池清水将空间延伸至室外,平静的水面倒映着一切,记录着时间和光影的变化,空间多了些许灵动和温度 ,尽显侘寂之美,开合有序,又让人的心境回归到宁静……image.png



河源保利·生态城星空小镇

建筑设计 设计参考价:60 浏览量:1878

 五、创新社区中心成为住宅核心

作为住宅不可或缺的一部分,多功能社区中心满足人们休闲放松的大部分要求。

河源保利·生态城星空小镇,霍普股份以梵高名作《星空》为灵感,整体设计以星夜为主线,表达了项目独特风格外,还具有社区中心的多种功能,在一众产品中展现出极具风格的产品力,也使得项目在市场中拥有一定影响力。

 

对话星夜,独特多功能社区中心

河源保利·生态城星空小镇

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来源:霍普股份image.png

该项目尊重山地景观特有的场地属性,规划对不同的空间进行了统一处理,将众多功能空间和多元场景植入于简单几何体内,旨在以纯粹形式形成完整的叙事体验空间,打造满足丰富功能需求的精神建筑image.png

源于《星夜》设计灵感

设计的灵感源于梵高名作《星夜》的一次邂逅,这一切仿佛是对未来的星空小镇项目的一则预言,流动的星空下的小镇中心,教堂至高的点指向了星空曲线的美,而我们要做的就是把这一刻凝结。image.png

景观制高点的空间将形成看与被看的空间。

外面的人看建筑,里面的人看星空。这里将人、建筑、星空三种不同尺度,通过漏斗状的空间设计形成了时空的转化,同时实现建筑物理属性和精神属性的统一。image.png

星核广场

规划中圆心的星核广场将作为星空小镇的市民活动广场,希望给未来的星空居民们提供一个功能自由的空间场所,同心的建筑形体弱化了建筑与景观的内外界面,为这一场所的可行性提供更多的室内外互动的条件。image.png

空间的渗透穿插,全景的落地玻璃,不仅是建筑的形式,更是生活的态度,坐在这里撒一缕阳光,喝一杯咖啡,生活不止眼前,更有诗和远方。

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在宁静的白色立面上,唯一的装饰元素来自于对星空的共鸣,不同的星座通过大小不一的孔洞在墙面上投射而出,不同功能代表不同星座,不同月份点亮不同星座,不同人群找寻不同星座。

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这些星图的背后,是通往“瞭望塔”的星空隧道,当体验者登上建筑的屋顶平台进入隧道,就会发现这些立面上的光点正是一个个嵌入女儿墙的导光孔

此时光线正通过这些光洞跳跃到隧道中来,投出一片片的星光,踏着这一片星光就可以来到顶端的瞭望口。image.png星空泳池

屋顶星空吧台有一片浮在半空的无边泳池,水面从屋面挑出延伸向景观,白天似乎要触摸到无尽的山景,夜晚仿佛畅游在漫天的星空。image.png星空图书馆

天上映星空,地下埋宝藏。在泳池下面突起的草丘下面埋藏着另一处“宝藏”——位于下的星空图书馆

星空图书馆半球形的草丘上设计了若干圆形采光天窗,不仅可以将自然的光线注入图书馆之中,而且可以让使用者有身临其境的主题体验。image.png

 

 

 

 

尾声:

  优秀的设计供方不仅要从产品本身入手,在设计思维上突破常规,消除产品同质化,注重材料与色彩运用,提升综合产品力,帮助房企提升自身影响力与塑造品牌形象,更要以用户需求为出发点,使产品以标准化细节处理的同时发挥最大效能,在可控成本范围内打造独特产品力,呈现出功能与美学、实用与巧思兼具



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