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高端场景化社区,住宅前沿趋势

导读

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今年市场一个很明显的特征是,高端项目热度持续,并且这种趋势很可能会延续到明年。同时,高端住宅社区也打破了我们传统意义上的认知:

一、高端大平层社区更开放,配套升级。坐拥核心区位,在TOD或者超级综合体的概念下,凭借优越的景观资源打造公园式社区,集聚城市领先的商业、文化、休闲多功能于会所,在向城市开放的同时,严密做好动静分区、动线设计,以保证开放社区业主安全。

二、高品质精神享受,激发高端项目生命力。越来越多高端项目颠覆了人们的印象,不再是富丽堂皇的传统豪宅,而是在享受现代便利的同时能够感受到传统的韵味。高颜值、具备中式精神享受的场景化体验,带给高端社区新的生命力。

三、以多元互动场景,打造区别于普通项目的高调性。“流水别墅”式的花园设计,时下最新潮的户外露营,salon、party等度假式生活方式,都能植入到高端社区的场景化中。


下面一起来看保利、万科、中海等一线品牌房企今年最新的场景化高端社区,如何做到以上三点,从而抢夺住宅趋势先机!

深圳世茂深港国际中心(一期)

建筑设计 设计参考价:200 浏览量:687

引领湾区的未来全时综合体

深圳世茂深港国际中心



占地面积:33299

建筑面积:228000

容积率:5

建筑设计:水石设计


——湾区新央芯,深港新都会——


深圳龙岗大运新城,是未来湾区东部知识创新及综合服务核,是深圳东部集聚高等教育、科技研发、高端商务、现代服务于一体的中央活力区和高水平“城市新客厅”。



△大区总图


总体规划顺应城市东向发展主脉,项目整体规划包含500m超高层办公,超级商业综合体,高端公寓,顶奢酒店,文化展览等业态。

将助力深圳吸纳来自香港的科技研发、总部经济、现代服务业等高端产业资源,推动深圳和香港深度合作,打造大湾区东部核心,其中中心主塔将成为中国标志性超高层,旨在打造深圳天际线的一个崭新地标。


△项目鸟瞰图



——云端上的生活——


面对绝版的自然城市景观资源,一期规划设计以生态优先、绿色发展为导向,采用全时综合体及开放社区理念,开放场地内部空间作为城市通廊,以其自身肌理、公园式景观融入旧城区,以其现代的立面形象连接CBD核心区,缝合城市肌理,避免城市环境的剧烈割裂。


△一期、二期总平面图



令人艳羡的云端生活如同大树,顶部的繁茂离不开底部根系的营养输送,项目将商业活动、艺术空间、文化互动、健康生态、安全维护、开放公园等一系列高定服务和专属空间汇聚于此,共生共振,紧密串联,共同成就湾区未来生活新高度。


△项目业态规划



△功能体系


垂直城市,便利通达


如同垂直城市一样,我们通过竖向分割各项功能打造全方位的专属配套设计,地下空间连通各栋核心筒,核心位置设置地下会所,保证业主独立动线与使用私密性。


△垂直交通


会所设置有下沉庭院、露天泳池、篮球场、瑜伽馆、红酒雪茄吧、儿童中心等多种功能,通过篮球场预留与二期地下会所接驳口,为后期功能延伸预留条件。





社区场地开放城市,沿内侧慢行道路界面设置品质商业,服务大盘慢行街道系统

塔楼通过无接触门禁系统保证开放社区业主安全



——景城一体,可持续社区——


片区景观资源丰富,生态宜人,作为全时生态开放社区,一期社区场地向城市张开双臂,让自然流入。


社区内部景观以热带度假岛屿为理念,通过优雅舒缓的曲线形态和大面的静态水面为人们带来一种宁静雅致的感觉。




特色的热带绿植在底层,架空层等与塔楼无限渗透,深度融合,形成多维景观体系。



——材料细节:未来感与都市性——


极具未来感的超白玻璃铝板幕墙,使建筑造型规整大气,时尚稳重,在阳光下璀璨夺目;


线条舒展,体量挺拔有力,契合深港国际中心大湾区东部核心定位,体现极强的都市感。



铝板材质选用高金属粉样品,结合高反玻璃,反射周边,随光影时间变化,不断与城市、自然环境产生对话,弱化其巨型体量带来的环境压迫感。


考究的细节与多情的材质使建筑在夜色下夺目璀璨,与城市繁华交相辉映。



以精细化的立面控制,带来卓越的立面完成度。




——户型产品设计——


1、主要界面极限展开,面宽达到11m,270°视角最大化引入城市景观。

2、男女主分区衣帽间,主卫双台盆四件套,极致奢华居住体验。

3、独立双开门大玄关、客餐厨一体化横厅、双套房设计,命中舒适性核心卖点。







南宁万科瑧湾悦

开发商 销售参考价:22000 浏览量:681

社区场景化赋予豪宅生命力

南宁万科瑧湾悦



占地面积:56269.8㎡

建筑面积:168809

容积率:3

建筑设计:日清设计

景观设计:LANDAU朗道国际设计

硬装设计:上海集艾、上海牧笛

软装设计:CCD、上海牧笛




——高端大平层,豪宅新主流——


近年来,从户型角度来说越来越多的高端大平层项目颠覆了人们以往对豪宅的定义,逐渐代替别墅成为豪宅市场的主流产品。


从居住氛围来说人们心中的住所也不再是富丽堂皇的传统豪宅,而是更加渴望住所在享受现代便利的同时能够感受到传统的禅意,想要在忙碌的繁华都市中留存一个舒适静谧之地。




项目根据万科·瑧系,高端改善型客群定位,及独一无二的用地条件,规划放弃了传统的高低配构图,采用纯大平层,户型设计为一梯一户的纯板式设计,是五象首个全板式的纯粹大平层项目。


大平层不同于其他住宅,细节满满:

-位于城市核心地段

-顶级配套坐享绝版资源

-建筑立面“公建化”

-景观资源“最大化”

......




——场景:社区生命力所在——


项目规划结构清晰,充分强化水系景观优势。让中心庭院拥有足够进深,让住宅与景观相互串联,住所嵌入景观,景观又融入住所,层层递进,传递深居的意涵,颇具国人含蓄之意味。



△项目鸟瞰图



——花园体系规划——


万科·瑧系在社区打造上,营造了酒店式入口归家空间,印象花园空间,森林度假空间,冥想静思空间,景观动力空间等。


同时,又打造五大庭园:水疗庭园、童享庭园、艺术庭园、富氧庭园、会客庭园;

以及五大主题花园:芳香花园、岩石花园、静谧花园、运动花园、康养花园,形成五进次归家仪式感。通过实现功能与景观的全方位融合,营造别具一格的人居体验。




项目注重私定客户对景观的心理、精神、美感多重需求。

通过角度及楼栋的错位变化最大化利用南侧及西侧的景观资源。利用空间变化和景观穿插形成了五进归家院落。




去尘:归家之门

初入瑧湾悦,气韵同文人雅士一般,谦逊温婉。瞬时抛开尘世的浮光掠影,由市井喧闹过渡到园居清雅。迎向回家之门,心之所往。



见山:半围合式庭院落客区

穿过步道,空间被戏剧性的放大,第一进的半围合式庭院结合现代酒店式落客区,疏朗开阔。落脚前庭,雅致的入口观感强烈,引人踱步前行。前方,别有天地。



游园:意境社区空间

穿过大堂,绕柱环廊,售楼处即未来社区空间的形象映入眼帘。一池、一石、一树,一廊,勾勒出独特的水墨意境。一汀、一阑、一柱、一亭,创造出隔而未隔,界而未界的图景。



入画:地下会所

售楼处通过垂直交通将人流引入会所,空间豁然开朗、别有洞天。地下会所围绕中心的下沉庭院展开,随着步入者视线的流转,洽谈区、艺术长廊、泳池等不同的画面在眼前铺开。这种手法漫溯探索,即是“犹抱琵琶半遮面”的含蓄,也是“悠然见南山”的欣喜。





——创新户型:再定义“关系场”——


人们对于户型的需求,不仅在于房子的大小,而更在于户型带来的生活方式。房子的基本价值是功能上的满足,高级价值是居住者的愉悦感和优越感。


设计从“引景入户”,全新的LDKG公区设计、搭建情景化生活场景、全面屏朝向景观、私密性等方面探索舒适的人居居住体验。


“全面屏”奢享户型

255㎡五房三卫


提出一个空间“关系场”概念,创造居住的一种高级“愉悦感”—在核心地段享受珍贵的资源、独特的景观、舒适的空间。

把“引景入户”的设计手法做得淋漓尽致。户型整体不仅仅是空间的奢侈,更关注自然精神需求

·公建化立面设计,让外界的景观、阳光与室内交互;

·超高的窗墙比,换来了更宽的瞰景视野

·超大边厅,L型270度视野,大面落地玻璃窗,加强吸景入户。



在这个户型中,采用公区LDKG一体化设计,观景阳台-客厅-餐厅-岛台-中西厨,共处一个开放空间,通透性、可视性、互动性更强,构成家庭的核心区域。


△255㎡户型实景图



客厅空间分析


宽阔的客厅起居空间,满屋都是宽银屏,做到了“全面屏”观景理念

·超宽客厅:可以是家庭影院,除了自己的娱乐空间闲暇时间也可以邀请朋友过来聚会开party,享受社交快乐。

·中西双厨:让整个空间真正的融合。一体化设计的厨房可开合,还可以做西厨中岛,让厨房更能融入进客餐厅。

·有野心的宽阔阳台提供全面屏观景体验,结合外立面近乎满窗设计,增加了室内的通透性与感光性。



卧室空间分析



双套房豪华主卧,奢华享受。项目的卧室区与公区做到了明确的的动静分离,卧室的私密性不受公区影响,保障卧室区的隐私。

采用双套卧设计,让家庭成员各自有天地。主卧,总统式的豪华套房,由休息区+独立衣帽间+分离式五件套主卫组成,在奢阔的同时保留居住者的隐私。


设计实现两方面的创新:景观资源室内更大化家庭社交关系处理的更舒适。



最强收纳户型

210㎡四房三卫



针对210㎡的户型,配备豪宅主卧标配超大落地窗 ,全系明亮空间,私梯入户。


△210㎡户型实景图



主卧空间分析


双套房设计,主卧将步入式衣帽间,豪华独立卫浴,储藏空间豪宅标配均纳入其中;

主卧奢享玄关,处于私密与公开的边界,它有“收纳”、“缓冲视线”“入门印象”等功能。

与此同时,主卧与玄关的使用非常灵活,丰富的房间结构有更强的居住独立性及舒适感,让居住体验更升级。


△210㎡户型实景图



玄关空间分析


私梯入户:独立入户电梯厅,与同层另一户没有动线交集,形成“一梯一户”的归家效果,乘梯成为一种尊贵享受,提升了入户的私密性和舒适度。


一个超大的玄关尺度,设有独立行李间和玄关柜。满足舒适度的同时,具备足够的收纳量,这才是豪宅应有的配置。

入口与厅之间视野过渡更为精妙,穿过玄关,餐厅前的整幅大窗,如同一面超高清宽幕,即时播放无边景观,实现了真正的“对景玄关”



——立面公建化——


立面采用现代风格,强调简洁清晰的体块关系,去除繁复的材料和线条堆砌,使用大面积玻璃,淡化建筑与自然的界限,营造与自然融合,轻松悠闲的生活氛围。


整体构图在传统三段式基础上,重视比例、色彩、细部的处理。结合户型的优化设计,大面的落地窗户及玻璃阳台结合简洁的横向线条构图,尽显现代豪宅品质,为城市礼献一个静谧雅致的生活港湾。



汕头保利·天汇

景观设计 设计参考价:65 浏览量:841

未来社区+潮奢商业

汕头保利·天汇



占地面积:109000㎡

建筑面积:435900㎡

容积率:4

建筑设计:UA尤安设计

景观设计:GVL怡境国际设计集团成都分公司



在洞察未来住区的目光中,不可缺少关乎城市人文的精神映照与文化映射。汕头,从灿烂的海丝之路走来,传承着千年海洋文化与探索海洋的冒险精神。


浪潮终上岸,设计深入挖掘在地文化,提取海浪为线条语言,以艺术呈现潮汕谚语、游花灯、市花金凤花等积淀深厚的潮汕文化元素,开启未来社区+潮奢商业全新归家体系探索之旅。




全景演绎社区归家场景体系

按照保利“天字系”高端标准,塑造集人文环、艺术环、科技环、运动环、健康环的未来社区样板,以空间的复合功能与有机互动,构建人文与自然和鸣的生活场景。




对话客户的情感与价值认同,共鸣生活与精神状态,

多元化场景塑造富有人文底蕴的高品质未来住区

呈现所见即所得的无界生活场。



——未来社区,安心归家——


全景新范,精致漫游。

未来住区预演,开启多元生活方式新篇章。




酒店式中庭会所:

像走进诗里,隐居山林水瀑,充盈人文与自然。瀑布之森、伴山回廊……透过树影风声看见慵懒时光,而后走向生活深处。


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洄游庭中,衔接东海岸的浪漫气息,将静谧生活掩映于水景、植物与艺术雕塑所组成的长镜头里。

从展示到还原生活的温度更新社区场景体验



流水飞瀑像落了一场雨,涤荡满庭回音。把大自然搬进家中,让人近距离地亲近溅落的水滴,轻拂身畔的绿叶,这座水上舞台沉浸式地放映着自然与生活交织的惬意。



沿长庭漫游,邂逅一隅宁静花园。舒朗简洁的植物种植,延续生活的精致与讲究。用艺术装点细枝末节,让生活上演永不落幕的演出。



庭园精心配置以丰富色彩的多品种植物,遵循常绿植物与色叶花草的体量、大小等比例关系,以适宜留白的设计手法预留空间,让人轻嗅夏日芬芳,抚平心灵波澜,塑造舒缓浮躁、温暖疗愈的居所氛围。

(植物配置见项目详情)



——看得见的多维度场景——


酒店式归家体验:

隐于繁华幕后,宝格丽酒店式归家门庭,港湾式环岛水景,专属落客区与出挑的璀璨雨棚,从归家仪式与尊崇体验中窥见生活品质。





开阔的空间感,简约而优雅的气场,对话东海岸的壮阔诗意,烘托出卓尔不群的格调与气质。


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家的属性不断拓展,场景需要形成住区独有的生活方式和社区文化,产生精神归属与情感共鸣。立体中庭打通建筑、景观、室内多维度,随回廊指引,进入可游玩、休憩、社交的生活场所



时尚归家礼序:

自由跃动的金属质感,云雾感的洁白石材,迎面而来的绽放雕塑,透过丰盈层次与饱满细节统一空间质感,呈现奢华时尚的归家礼序。



园区多功能阳光草坪:

赋予住区多元生活场景,如 salon、party、vacation ,以及时下最新潮的户外露营等度假式生活方式,让纯粹的场景变得大有可玩。




“有闲来食茶”,浓情来相聚。以潮汕文化为源创作的一系列艺术雕塑一路伴随归家,邂逅林中多功能会客厅、风雨连廊……用自定义的场景与人性化设施,开启未来住区的栖居生活。




看!“浪潮”涌入了街道,“冲浪达人”驭浪而驰,喧腾着街角的人气。提炼潮汕人敢于冒险拼搏的“弄潮儿”精神,演绎为铺装、雕塑形态与冲浪板上的浪潮图案,塑“浪潮上岸”主题街区。


共享会客厅:

伴随园内光影回廊,进入家之外的“第二客厅”。通过洞察当地生活方式与在地文化,塑造社区共享会客厅,汇聚共享茶室、精致吧台、观景卡座,室外书吧等休闲生活聚集地,喝茶畅谈,自在惬意。




——潮奢商业——


将海浪搬进城市街道,氤氲而开的波纹带来潮奢商业街区体验,融入多元互动打卡场景,植入潮汕在地文化,让将近100米长的商业街区充满活力又不缺乏烟火气。



看!“浪潮”涌入了街道,“冲浪达人”驭浪而驰,喧腾着街角的人气。提炼潮汕人敢于冒险拼搏的“弄潮儿”精神,演绎为铺装、雕塑形态与冲浪板上的浪潮图案,塑造“浪潮上岸”主题街区



海浪载着独具汕头特性的民俗文化 ,漫游于“景有尽而意无穷”的街道中。结合景观设计逻辑商业运营的理性思考,以商业+公园的开放界面,升级城市社区商业的差异化体验。 




漫行街区,渐变的弧线引导人群涌入,沿着晕开的“水圈”打卡街景、互动水景、休闲吧台等一系列潮奢主题空间。




璀璨夜景里,迎着手持花灯的雕塑,迭现元宵佳节里那一场场游花灯会。游走于林径,邂逅精致休闲的互动装置与商业设施,在海岸上的乌托邦感应生活的丰富多彩。




以汕头市开埠时间为名的1860休闲吧,与前景水景叠加征途汪洋的气势,于此饮一杯咖啡,浮现一场今昔记忆的重叠与关联。



厦门中海东湾

建筑设计 设计参考价:60 浏览量:1683

开放通透的海景社区

厦门中海东湾



占地面积:30490㎡

建筑面积:102322㎡

容积率:2.37

建筑设计:佰地设计

合作设计:UDG联创设计


——滨海浪漫岛居,离尘离喧不离城——


项目位于厦门市集美区,为厦门岛外片区中发展最为成熟的片区之一。基地位于滨海西大道,是沿海天际线的重要组成部分。

该项目不仅占据着突出交通和景观资源,更是集美区的门面所在。坐拥一线海景,近岛地理优势,四面环路,交通便利。



——通透点式布局,尽揽一线海景——


本项目由8栋高层住宅、沿街商业、幼儿园及相应配套组成,采用全点式布局,留出3700㎡完整中央花园活动空间,沿滨海西大道形成通透的城市界面,楼栋高低错落,形成优美的滨海天际线。


△项目总平面图


△项目鸟瞰图



规划排布最大限度利用海景资源,观海户数最多,实现海景资源最大化,滨海天际线高低错落,现代公建化的立面风格,强调横向线条的延展,打造优雅大气的“滨海形象轴”




海景+园景,360度全景观社区

同时非观海户朝向中心花园,楼栋法线错开,超70米的视野间距,中心极致3700㎡大花园,海景+园景,打造了360度全景观社区,保证居住舒适度。



场景化社区配套:

地块西侧自北向南依次设有集美最美幼儿园温馨归家人行入口滨海风格商业滨海浪漫社区大堂,打造集教育+商业+社区大堂与一体的“城市活力轴”。




——创新V型楼型,质领新贵人居——


采用V型楼型,实现“户户边套”,消除中间户带来的采光通风不佳的问题。


除了在传统的向阳面布置开窗,更在一些面对海景的山墙面与角部定制化开窗,时刻体验海滨生活氛围,最大限度得利用海景资源,提升产品溢价




全景海景房户型分析

103㎡三房两卫



户户边套:无中间户,方正通风。阳台客厅一体化,约5米大宽厅,超阔客厅越级尺度,约11米超大观景面。

空间拓展:巧妙利用飘窗改衣柜、洗菜盆,空间极致利用。所有管井外置,厨房、卫生间使用面积更大。

细节优化:所有户型全100内墙,做到户内尺寸最优。得房率领先竞品6%,相同面积段开间数与总面宽完胜竞品。



△项目实景图


——引领海滨风尚,精致岛居美学——



△立面设计要点


采用现代公建化的立面风格,强调横向线条的延展,同时融入创新弧线元素,打造优雅大气的滨海城市形象。

在立面颜色和材料的选择上呼应滨海特色,以浅色为主,突出淡雅明朗的海滨建筑风格

立面线条采用型材压边+多彩漆做法,在有限的成本下打造精工匠心立面细部,塑造浪漫滨海的立面形象和国际化社区调性。




△立面生成




成都锦江金茂府

开发商 销售参考价:39201 浏览量:1190

流水别墅式的归家体验

成都锦江金茂府



占地面积:37333

建筑面积:56409

容积率:1.5

建筑设计:柏涛建筑

景观设计:奥雅设计

室内设计:矩阵纵横


成都,一个生态闲适、松弛有趣、又不乏时尚艺术的温和城市。

金茂府座落于成都锦江区白鹭湾板块,与万亩湿地为邻,随芳草白鹭为伴。

这个主城最大的生态圈,成为了我们理想的后花园。


项目引入锦江白鹭生态之景,延续蓉城安逸闲适之意,营造有机和诗意的和谐之境。

金茂府如大隐隐于市一般,闹市取静,独享一方静谧,让居者在这里找到一份品质隐逸生活和精神归属。




高品质归家体验:

以“沐于林间的生活艺术馆”为灵感,以五进尊享归家来组织空间的嵌套,从入口到归家,层层递进,感受山水林间,居游画境,看得见的品质匠心之下,是理想栖居的提前“剧透”。




一进:隐卷长境

闻潺潺水声,沿一条静谧花径通向场地,辗转之中,芳草繁花、涌泉旱溪、树影照壁,一帧帧画面交织成一幅隐秘长卷,从繁华都市走向隐逸生活。




二进:礼崇府门

60米宽的开阔府门匠心独运,最大化主入口的横向视线,整体有序且富有层次变化,营造端庄华美的酒店式入口,中心龙鳞墙上隐约的山脉与两侧层层叠水呼应,构成一幅长卷“江山万里图”。


尊崇的酒店式落客布局,传递项目精致隽雅的品质调性,尽显高门礼序威仪。




三进:藏山水院

引入山水之气入院,让自然与艺术对话。利用建筑地下会所打造一个纯净艺术空间。


从赖特的流水别墅中汲取灵感,撷取东方美学中“山”、“水”、“树”、“石”等经典元素的堆叠给予视觉的冲击,树石的天然无序与窗框的几何秩序形成对比、又在水间彼此融合,平静壮阔的水面上星光罗布,拟合出一幅旷远大气的大地艺术。





四进:雅奢隐园

乌桕榉林环抱着核心水院礼宾入境,一侧浅池叠瀑,疏影横斜水清浅,舍弃繁复,营造最纯粹的空间意境;一侧疏朗草阶,拾级而上,聚合空间的场景回旋,形成精致的静心庭院


宏观的铺陈与微观的细腻构建这处隐逸安宁的栖心之所,人们在庭间相遇、聚集、肆意交谈,畅想理想的未来生活场景。



五进:礼遇入户

光影绰绰,昭示着家的抵达,入户景墙的线条序列而延展,彰显居者尊贵,搭配多重精致绿植进行空间调度,一旁的栖息洽谈空间,掩映在树影间,流露出一份精致雅趣。


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在锦江金茂府,园林不只是窗外的点缀,也是你的每一帧“府系”生活

居者穿林游水,在多维一体的流畅动线中,细数脉络,感受这场“家的抵达”之旅中收放调动的情绪,最终找到一方时尚与自然的平衡。



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