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市场主流四房120-165㎡,三大亮点集锦案例分析!

导读


2022年上半年以来,新房市场改善继续进阶,更多改善性需求由三房向四房过渡,四房成交占比持续提升;面积段中枢有所上移,一线城市主力面积段为90-110㎡,二、三、四线城市140㎡以上大面积产品持续畅销。


究其原因,一是国家三胎政策开放,逐步推动家庭成员结构的改变,“老人+父母+孩子”的三代同堂居住模式将成为常态


二是受疫情影响,许多城市实行居家办公、居家学习。这时候,独处空间就显得十分重要,独立的工作、学习空间保证家庭成员之间彼此不受干扰。房间数量过少就成为不少住户居家生活的一大痛点。


各大房企顺应时代趋势,紧贴客户需求,研发出更多产品创新空间,户型设计亮点如下:



一、户型整体面宽拉大,多开间朝南,户内采光通风性更佳;


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▲四开间朝南


二、入户玄关处储存功能更强大、多条归家动线升级;


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▲入户玄关


三、空间功能多维复合,注重场景化、社交化,提高居住舒适度。


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▲客餐厅一体




一、户型面宽拉大,多开间朝南成为标配



南昌·力高国资雍江府


▲项目效果图


南昌·力高国资雍江府146㎡四房两卫户型样板间,约7.95米开间独梯独户,归家礼遇更显尊贵私密,三开间朝南,采光通风俱佳。


巨幕景观阳台,畅享清风自在,举目尽揽美景。



自有立体的布局,打破空间固有的边界感,客餐厅、中西厨、露台,动线连贯而各有章法,家庭成员可在此互动交流,亦可独自享受静谧的时光。



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佛山·中海悦林熙岸


▲项目实景图



竖厅设计,空间格局方正,南北对流,各个功能分区明确,互不干扰。



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嘉兴·嘉隐云庭


▲项目效果图


嘉兴·嘉隐云庭样板房145㎡四房两卫户型,约15.9米大面宽,做到了三卧室朝南设计,南北通透。



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二、入户体验感升级



(一)玄关储存功能更强大


成都·城投艺墅语湖


▲项目效果图


成都·城投艺墅语湖144㎡四房两卫户型,独立玄关厅设计,实现入户电梯与家的自然过渡。


玄关厅面积达9.72㎡,内外双玄关收纳体系,储存空间进一步升级,特殊时期取放物资,晾挂衣物,隔离外界污染,做到洁污分区




同时,7.7米面宽横厅,打造视觉开阔感,让空间动线更加便利、互动交流更加紧密。



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新城 · 和樾府


▲项目效果图


新城 · 和樾府样板房133㎡四房两卫户型,入户玄关双柜设计,满足户主收纳需求,同时视觉上起到分隔区域的作用。



公共空间采用LDKB一体化设计,不仅从视觉上放大了空间效果,深化家人间的互动、交流,让家庭成员处于同一视线区域。


LDKB一体化设计使空间融为一体,缩短了户主日常活动的动线,空间彼此没有间隔,可以形成多条动线,大大提升效率。



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金地 · 国际城


▲项目效果图


金地 · 国际城样板间125㎡四房两卫户型,在入户两侧均设置柜体收纳满足户主不同需求。


左侧嵌入式墙体收纳柜,可供户主临时存放物品,方便随时拿取;右侧开辟独立储物空间,可以存放类似行李箱、婴儿车等较大件物品,让空间更整洁,生活更从容。



书房摒弃传统实墙,改用玻璃推拉门将客厅与书房空间进行分割,公共区域使用灵活,同时缓解过道过长、采光不足的视觉效果。


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(二)动线升级,突破传统单一路径


长沙·五矿地产·万境松雅


▲项目效果图


长沙·五矿地产·万境松雅样板房160㎡四房三卫户型,打破传统单一生活路径,新增“家政动线”。


玄关直通家政区,采购的食物和生活用品也可以在这里进行消毒分类,直接送入厨房,无需经过客厅,避免传统户型中入户动线不分离带来的污渍、污染等情况。


室内多条洄游动线,增加家人间互动交流,营造情感亲密交互的生活场景。


双套房设计,提升一家三代人居住舒适感。



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三、多维度复合百变空间,注重场景化、社交化



(一)大面宽横厅,空间更通透


四川文德·湖屿树


▲项目效果图


四川文德·湖屿树样板房126㎡四房两卫户型,13.8米大面宽,约7米宽景阳台,三开间朝南,全明采光,视野更开阔。



多功能房打造为半开放式的空间格局,既可以作为书房,也可以作为电竞房、活动房使用,功能性与美观性俱佳。



一侧的飘窗引入室外景致,打破格局的沉闷,为空间注入灵动气息。



阳台开辟小型私人吧台,丰富空间功能属性,一侧是提供充足收纳的储物柜,在这里与亲朋好友小酌一杯,享受惬意时光。



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郑州保利拾光年


▲项目效果图

郑州保利拾光年样板间145㎡四房两卫户型,宽享约14.1米大面宽,约7.1米南向大横厅,搭配大面积落地窗,整体空间显得更加通透。


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一体化餐厅与客厅、品酒区连通,加强整个公共空间的联系,将空间最大化利用,功能使用也更为丰富。



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(二)可变x空间,为生活打造无限可能


开封枫华金明府


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▲项目鸟瞰图


开封枫华金明府六期样板间156㎡四房三卫户型,巧妙地将多功能室设置在入户玄关视线处,尊重户主隐私性。同时可移动的玻璃隔断,赋予多功能室更多使用可能性。



客厅、餐厅与多功能室形成更为流动的开放可能,通过极简的线条,围而不隔的功能,勾勒出更多灵动的模糊地带,创造更多承载风雅的生活可能。



关上玻璃隔断,多功能室可以变为书房、茶室;打开隔断,多功能室可以变为会客厅,接待亲朋好友。



考虑到长辈的居住需求,该户型还设计了主卧、长辈房双套房,提升长辈居住舒适度,缓解公卫压力。


▲主卧及主卫


▲长辈房及配套卫生间


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凯德置地利凯新城


▲项目效果图


凯德置地利凯新城样板房124㎡四房两卫户型,原实墙调整为玻璃推拉门,缓解过道过长的视觉效果。


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书房南北两侧双向门设计,增加室内采光面,洄游动线营造情感亲密交互的生活场景。



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(三)大视野观景阳台


金众柏悦公馆


▲项目效果图


金众柏悦公馆样板房123㎡四房两卫户型,四开间朝南,户型方正,南北通透,拥有270°宽幕视野观景阳台,空间感得到最大延伸。



此外,茶室满足户主的社交需求,合理规划公区空间,拓展公共区域使用功能。



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成都保利·时区(北新)


▲项目效果图


成都保利·时区(北新)样板间136㎡四房两卫户型,四房两厅两卫,观景阳台长达7米



餐客一体的设计让空间更通透,分散四角的卧室也让居住环境更具私密性。



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