在地产界进入大分化时代下，有的房企接连出现债务危机，也有一大批“隐形大佬”逆势突起，它们就是基建类房企。

基建类房企与普通房企相比，拥有一些独到的优势：资金优势、完善的产业链。

依托建筑巨头的企业背景及信用水平，基建类房企发债难度、融资成本相对较低；

建筑巨头旗下的产业链十分完善，勘探设计、招采成本、施工建造等环节都可实现“内部消化”，相比起对外招标，调用集团内部资源的沟通成本更小。

除优势外，基建类房企崛起的关键，在于提高产品溢价能力和品牌竞争力。

本文将以中交地产、中铁建地产、中建东孚三家央企项目案例出发，挖掘出基建类房企中的佼佼者，一起来看！

一、中交地产

中交地产是中国交通建设集团有限公司房地产板块的龙头企业。

中交地产立足“美好生活营造者”品牌定位，将卓越的产品力作为企业的核心竞争力，持续探索更有美感、更有温度的生活。

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以“新场景 心体验”为产品设计理念，围绕“M+”交享生活体系精细打造“和”、“春”、“华”、“璞”、“逸”、“萃”六大人居产品系列。

惠州-中交·和风春岸位于城市中心区域，周边配套成熟，主要客户群体为江北CBD区域内的中高级白领人群、外溢客群及本土小有成就的中小企业主、商人、个体户。

现代简约的建筑风格，取法superflat立面设计，采用水晶灰玻璃幕墙、深灰铝板线条、仿石漆的高端外立面，以现代简约的设计传达极简的奢华品质感。

建筑设计由业内公认的豪宅“教科书”的绿城旗下利普设计院，精心雕琢的设计美学。

以75米的超宽楼距，让阳光可充分渗透园区每个角落。

园林一轴两心四组团布局，从惠州城市中汲取生活多样化的灵感，围绕以“奇幻海湾”为主题的设计理念，将海洋元素贯穿整个场地，打造约5000㎡城市运动主题公园，让生活处处宜居，处处优雅。

由中国高端物业营造专家绿城物业全程物业服务，绿城物业服务，一直被视为中国豪宅的生活价值所在；酒店式的格调及服务体验，享受高端生活。

▲售楼处实景图

户型设计

138㎡三房三厅两卫

通透质感：全屋南北对流，格局通透；

阔朗空间：珍罕三厅设计，乐享全家天伦美好；

阔景阳台：6.6米大面宽南向双联阳台，尽揽园央景观；

精致主卧：大套房主卧，独立卫浴，尊享私密动线。

139㎡三房两厅两卫

通透质感：南北对流三阳台，采光通风优越，空间感更舒适；

阔绰横厅：约6.8米大横厅，舒适通透，容纳多元生活方式；

阔景阳台：6.6米大面宽南向观景阳台，无遮挡视野尽揽风华；

尊崇套房：主卧L型大飘窗设计，延伸空间，独立卫浴，从容私享一方天地。

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嘉兴湖畔春晓位于嘉兴市东北角，容积率低至1.8，项目排布了8幢洋房+5幢高层，户型面积95-145㎡，三房一厅到四房一厅，满足不同类型业主家庭需求。

▲项目效果图

▲售楼处实景图

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精装样板房客厅以大面积米白色大地，让采光效果达到最佳。

主卧衣帽间于卧室空间打通，整体空间更加通透敞亮，整体结构设计既有简约时尚之美，又满足了功能需求。

卫生间做到干湿分离，台下盆的设计方便清洁和整理；洗手台盆多做了一个延伸面，拓宽了收纳空间。

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二、中国铁建地产

中国铁建是国内规模最大的综合性建设集团之一。

中国铁建地产始终秉承“美好生活建造者”的品牌定位，向着“做中国最具价值的美好生活服务商”的企业愿景目标迈进，构筑人文宜居社区，以美好致生活，创城市高品质人居作品。

中国铁建地产打造了西派系、语系、国际系、原香系、梧桐系五大产品系。

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中国铁建西派系

“西派系”属于中国铁建旗下产品定位最高的产品线，所针对的客户群体是“华居”型，即“奢改、豪改”一类的高端改善型客户。

▲中国铁建“西派系”代表作品 成都西派国樾

在西派系产品项目选址方面，中铁建内部有着严格的标准，只有在“城市核心区”和“城市成熟区”，西派系产品项目才能落地。

中国铁建地产在“西派系”产品户型研发上，脉络和规律越来越清晰。

中国铁建地产将150平方米确立为“西派系”产品的起步面积段，并对不同面积段产品的功能设计重点有明晰的划分，形成了“西派系”产品硬件价值的六大准则：

中国铁建地产给“西派系”确立了功能价值的5大准则，即：豪宅典范、精装典范、艺术生活、智能生活、酒店生活。这五大准则共同构成了“西派系”产品的主题定位，并且以生活方式的“定制”出发的这五大准则，其实避开了单纯对建筑风格、文化属性、特定阶层符号、建筑空间的限定。相反，五大准则共同为客户描绘出的高端生活场景，才使得“西派系”成为能让客户眼前一亮，能让市场记住，并能显著区别于市面上其它豪宅产品的产品定位。

成都·中铁建·西派浣花63项目集西派系十年之大成，以考究的产品力、更具格调的空间场景、更尊崇的人文体验，用全新序列丰富西派系内涵，开拓城市高阶人居新版图，产品打造120-370㎡带装修大平层。

建筑立面以超现代主义风格，采用钻石光感的玻璃幕墙设计，浅灰与深灰的主色碰撞，辅以白色线条点缀，打造出层次分明的色彩，形成简洁、具有标志性的城市建筑形象。

入口的雨棚形象设计十分巧妙，像是被掀开一角的卷帘，结合玻璃百叶幕墙，传统与现代完美融合。

“卷帘”采用的大悬挑钢结构，设计团队对技术节点进行创新研发，打造出干净流畅的造型，形成项目专属特色。雨棚整体精细化处理，实现更轻薄的视觉感受。

室内装潢延续西派系固有的“典雅、庄重、内敛”，实现生活与国际时尚艺术的共融。

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中国铁建语系

语系定位品质改善需求，秉持聆听自然耳语，品质生活理念，将自然与人文之美融入生活，以江南园林风格而著名。

南京中铁·花语江南坐落于千年金陵明城墙下，河西现代化新城中心旁，是金陵历史文脉与河西现代繁华的核心汇聚之地。河西CBD、南部新城、新街口三重商圈交汇处，三面环路，西侧近河位，位置绝佳。

在建筑工艺上，项目不仅采用先进的全砼外墙及铝模工艺，平整美观的同时，可以带来更好的防水密封效果，降低空鼓、沉降及墙裂风险。

简约大气又不失奢华的小区入口，在喧闹的城市中用一抹沉静温暖的橙光，静待每一位归家人。

所有楼栋都是大堂精装修，两层挑高的设计，地下车库步入式大堂，使有生活态度的居住者可以享受到精致便利出入方式。

随着光影变化流露闪现，让建筑也带上了独有的情绪，同时唤起不同居住者各自的微妙感触。

户型设计

240㎡四房两厅四卫

归家礼序：独立入户，塑造极致尊贵归属感；

明朗质感：四开间朝南，全明格局，全阳光房设计；

开阔空间：双厅相连贯通，大面宽横厅设计，感受有序生活动线；

阔景阳台：大尺度L型全景阳台，呈现270°广阔视野；

清新卫浴：主次卫干湿分离设计，时刻保持干净整洁；

尊崇套房：双套房设计，乐享精致居住感。

▲户型实景图

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三、中建东孚

中建东孚以“绿色可持续”为发展目标，秉持“科技、低碳、健康”的产品价值理念，推出“乐、锦、境、熙、阅、TOP”六大产品线，为人们带来更多的社区活动空间、更适合居家的户型、更人性化的设计细节，满足人们期待的全新生活体验。

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中建东孚全面贯彻“全面创绿、全面创优、全面精装、全面安全”的管理标准，打造精品住宅，为客户提供满意的好产品，建立好形象。

中建东孚全新境系产品线在苏州·中建观澜雅境和上海·中建海樾府双子发布，率先植入“五境十二印”的全新产品价值体系，以超前的产品打造力和精细的生活营造力，为客户构筑理想生活场景。

中建东孚2022境系产品从社区社交、户内空间、智慧社区、健康环境、设计美学五大维度中体现：

▲“五境十二印”产品价值体系

苏州·中建观澜雅境售楼处以社交为中心，通过多场景化元素和丰富的细节刻画，打造非正式公共聚集场所，体现对精工品质的极致追求。

▲示范区实景图

建筑立面设计落笔于简洁的线条和规整的形体，呈现出公建化的效果，使人们感受到住宅建筑的美学力量。

▲建筑立面效果图

「天使之眼」智能视频分析功能与公安监控平台联网，通过可视对讲室内机与部分活动区摄像机组网，实现老年人、儿童活动区等重要区域监控观看。

▲天使之眼效果图

从人行、车行两个维度，打造无接触畅行理念，包括出入口自动化、线上化缴费、全数字IP可视对讲等功能。

▲无接触归家效果图

上海·中建海樾府从客群习性和生活场景出发，定制专属空间特色。

LDKG（客餐厨阳台）一体化设计，让各个空间不再独立，有效加强家人的互动联系。

主卧套房设计满足多人口家庭成员居家时，对私享空间的需求，形成独立的休憩空间。

以全龄、全天候、全时段为落脚点，构建主题儿童活动、鲜氧跑道、中心花园等多重生活场景，打造邻里和睦的互动中心、疗愈放松的共享环境和亲子陪伴的温馨空间。

▲景观效果图

户型设计

98㎡三房两厅两卫

明朗质感：三开间朝南，全明格局，超大面宽拥享阳光青睐；

阔绰横厅：大面宽横厅设计，以空间质感释放生活灵感；

阔景阳台：南向阔景阳台，刷新景观界面，拥揽四季景致；

灵活实用：多功能房构筑灵活空间，入户可设置边柜，增强居家实用性；

精奢主卧：套房设计，配备独立主卫，可设置衣帽间，塑造尊贵归属感。

140㎡四房两厅两卫

归家礼序：两梯两户，可设置玄关柜，兼具实用与精致；

明朗质感：四开间朝南，超大面宽与鲜活自然畅达相连；

开阔空间：双厅相连贯通，共拥开阔空间，享受生活的优雅礼遇；

全卧飘窗：四房均配置阔景飘窗，延伸舒适生活尺度；

清新次卫：次卫干湿分离设计，时刻保持生活从容；

尊崇套房：主卧套房设计，奢享居住乐趣，主卫飘窗保障室内清新。

160㎡四房两厅三卫

归家礼序：两梯两户，可设置玄关柜，入户即享开阔尺度的尊崇；

明朗质感：四开间朝南，超大空间彰显非凡的生活气度；

开阔空间：双厅相连贯通，生活动线流畅有序，感触生活的精致感；

阔景阳台：大尺度景观阳台，转角玻璃设计，呈现全维视野；

全卧飘窗：四房均配置阔景飘窗，大幅增加采光与通风，拥揽四时景致；

清新次卫：次卫干湿分离设计，时刻保持生活的整洁与从容；

尊崇套房：双套房设计，大气格局，给居者奢华精致的居住感。

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中建东孚从未停止潜心精研的脚步，不断提升东孚产品的硬核实力。

未来，东孚的“TOP”产品线将抢占城市核心资源带与文化封面，以世界顶级社区营造法则，敬献时代里程碑式的经典作品；以国际化的视野，聚焦全球高净值菁英人群，不断迭新居住样本，创造具有时代意义的艺术品。

伴随人们对美好生活的渴求持续升级，对城市发展的需求日趋多元化，中建东孚将秉持“拓展幸福空间”的企业使命，潜心淬炼产品细节，创新锻造硬核力量，以城市魅力升级为核心，让中建东孚的品质人居，成为城市日新月异发展的新封面。

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