“50辆宾利”撕开车位长年痛点，车库里到底还埋有哪些“雷”？

最近“宾利女车主称开50辆宾利堵截被占车位”事件引发广泛讨论，群众大量讨论车主身份，同时也声讨“天下苦车位久矣”，房企对于车位产权、车位比的规划问题也被拉扯而出。

作为设计师，更应该关注此事件背后反映的车位问题。

不同城市对车位比有不同的规划要求，房企为了压缩成本有时会产生车位设置不合理，与业主的真实需求激发矛盾。

来看看金盘研究院院长、房地产设计专家毛文筠

如何评论深圳宾利女车主事件

提醒设计师在规划车位时，应该注意哪些点！

车库是用户重要敏感点，现如今，把车库作为示范区进行展示的楼盘，也越来越多。

车库的细节能很直接快速地反映出房子的品质，是设计师需要重点把握的。

正所谓一叶知秋，管中窥豹

车库设计需要注意哪些点呢？如今又有哪些升级趋势呢？

就让毛老师带大家一起来看！

车位规划

1.车位区域划分

住宅与公寓混搭的项目、或者有的住宅项目分A区B区、东区西区，要注意不同区域的车位分开规划便于分开管理、不同区域车位数量与户数比例的问题，以免日后因为车位比例不均产生的纠纷。深圳宝能车位事件，第一个问题就在于住宅与公寓车位产权的争执。

△车库分区 

2.车位比

车位比一定越高越好吗？显然不是。

刚需刚改楼盘如果车位比过高，会增加巨额成本，影响房企利润；

三四线城市如果车位比过高，会导致土地资源浪费、车位空置、车位滞销。

车位比过少会大大影响用户居住舒适性，尤其一线城市，本次深圳车位事件就是该问题的大爆发。

怎样的车位比才算合理？

有数据显示，近两年新盘，车位比在1:1.2以下项目占比超过50%，车位比在1:1.5以下项目占比接近80%。由此可以看出目前市场新盘大部分的车位比规划情况，作为参考。

△各市场定位楼盘-车位比参考值 

除此之外，顶级豪宅项目车位比需要1:2.5及以上比较舒适；文旅项目由于非节假日住户少，车位比设置可比定位略低一个层级，从而降低成本，提高其他方面的产品溢价。

3.合理配置大车位、子母车位

大型车系越来越受欢迎，如果车库全是小车位，大型车用户就会产生停车不便，容易刮擦等问题。普通住宅的大车位比例大约在10%-15%即可，高端住宅可适当提高比例。

△图源金力集团

合理配置子母车位，可有效增加停车数。车库在实际规划中，会遇到有些车位不规整，可以考虑设置为子母车位。

平面式车位的深度比较长，宽度较窄，一般车位长约5-6米，而子母车位的长度可达到10米左右，所以可以在一个车位内容纳前后两部一大一小的车辆，算一个产权。

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车库动线-重要价值点

车库已经成为业主归家动线中，最重要的环节，我们按动线顺序来看用户敏感点：

一、车库入口

需要注意雨棚、墙面灯光这些细节。

1.钢结构雨棚：轻盈通透，不仅可以增加美观度，还具有遮雨、降低噪音、防灯光干扰的作用。

△钢结构雨棚

2.吊顶处理：带艺术感的星空吊顶，或者线型灯带。不仅增加了归家的尊贵感，还能提高开车的安全度。

商丘建业天筑的地下车库入口通道为减弱室内外切换的眩目效应，在车库出入口处及坡道设置过渡照明。通道灯光整体设计，不仅起到安全警示作用，而且更具科技感和归家仪式感。

△商丘建业天筑

3.墙面设计：墙面真石漆或者是仿石砖，耐久耐脏。

△重庆鲁能星城外滩·长江序

二、停车空间 

1.设备管线：排布要整齐有序。好的管线排布，既科学安全，又美观，业主进入看到不会有压抑的感觉，而是感到视野开阔。

如保利地产，利用BIM软件优化设备管线排布，达到整洁有序的标准，同时在主车道上，为了优化用户体验，保利将管道向上收取，用户视野范围内净层高更高，更加舒适。

△保利地产优化后的管道排线

车库顶部做深色喷涂，不仅可以防霉，还可以保持结构面与管线的统一性。

2.车库墙面：做彩色涂料，不仅可以让车库空间更加生动，还增加了车库各个区域的辨识度。

△昆明东原·璞阅

3.车库地坪：采用金刚砂或者地坪漆。地坪材料越好，光感和耐脏性就越好。

重庆鲁能星城外滩·长江序，采用新型节能环保的橘皮环氧地坪漆，提高防滑性能。

△重庆鲁能星城外滩·长江序，橘皮环氧地坪漆

4.采光天井：车库如果还设置了采光天井，或者是下沉庭院，可以增加采光通风，减少车库的压抑感，提升业主使用的舒适度。

“最会呼吸”车库：重庆首创禧瑞山河地下车库，将地上景观资源引入地下，强调“五感”的设计体验，通过色、声、香、味、触这五大感官享受，全方位提升地下归家流线的心理感受。

△重庆首创禧瑞山河 车库采光天井

“最绿色”车库：绿色建筑一直是设计师所追求的理念，禧瑞山河更将此理念注入在人们眼中平淡乏味的地库设计中，为居住者创造一种接近自然的感觉，满足人的生理与心里的需求，更将能源，资源消耗降至最低程度。

△重庆首创禧瑞山河 绿色车库

昆明东原·璞阅打造的地下采光庭院，除了能增加自然光源，还能装饰一隅增加艺术气息，让归家的业主归家之路更感温暖。

 △昆明东原·璞阅 艺术地下车库采光庭院

三、车库落客区

即进入单元入口前的区域，做光厅装饰。

星空顶，或灯光格栅的光厅，结合地面装饰，最早应用在商场和酒店里。

目前在中高端楼盘车库广泛使用，美观的同时有昭示性，能大大提升业主归家的仪式感。

△重庆鲁能泰山7号 车库大堂

△商丘建业天筑 车库大堂

△重庆鲁能星城外滩·长江序 车库大堂

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