我研究了全国金茂府系，得出了高端系打造结论

金茂府是产品系打造的成功典范，是少数在行业内立起巩固地位的高端IP。金茂府系至今仍在不断发展，全国已有至少57座，那么，全国各地的金茂府会是成熟产品系下的复制产品吗？显然不会这么简单。

（金茂府系全国布局图，截至2022年一季度）

金茂府系的看家亮点是绿金科技系统，但你知道即使是智能化，全国各地的金茂府也会有差异吗？

接下来我们将分析金茂府整个产品系的共性特点，以及各地金茂府在科技住宅、立面设计、大区场景的亮点。

作为多年打响的高端系产品标杆，做高端系研发，还要看金茂府。

——金茂府系——产品系整体特征

高端系都有其突出的亮点，给购房者留下一个核心记忆点，金茂府系突出打造的产品力记忆点是绿色科技系统。

关键词一：捕捉用户市场，及时迭代升级

金茂府绿金科技的名头不是一趋而就的。也经过了从1.0到2.0版本的升级。

这张图大家非常熟悉，一张图说明了金茂府12大科技系统。

金茂府2.0创新升级：客户导向、以智慧为家

2018年，金茂府已经入住2万多户超过7万人，金茂从中选择了2000个家庭进行了采访和调研。调研的结果，可归类为希望“房间更舒适”和“房子更聪明”

金茂府2.0应运而生，带有两个标志，即紧密围绕绿色健康和智慧科技两个维度升级。

金茂府1.0是绿色的、健康的，那么2.0就要更舒适、更健康。

1.绿色健康升级：

更舒适，让温湿度调节更随心，满足不同个体、不同时段的需求。

更健康，提升空气纯净度，将雾霾阻隔在建筑以外。

2.智慧科技升级：

智慧交互，远程控制，自动识别；智慧场景，提供8种基础场景模式辅助；智慧学习，AI赋能，因人而异。

金茂府2.0绿色科技升级详情可阅读：什么是金茂府2.0？中国金茂总裁李从瑞这样解读

关键词二：打造都市地标、品质留住客户

1.布局择址严谨：

金茂府系是全国化布局，但择址遵循“主流城市的核心地段，打造地标项目”。

全国金茂府项目中，分布于一线及新一线城市的超过65%，二线城市占比超过30%。

2.强产品力沉淀品牌忠诚：

在金茂府所在城市，老业主复购、老业主带新成交占比超过一半以上。

客户的品牌忠诚，源于品质生活承诺的兑现。金茂府系的产品力，除了强化绿色健康、智慧科技基因，也有能匹配高端调性的空间尺度、设计风格、圈层服务。以及每一座金茂府配备金茂绿建的专业技术团队做运营维护服务。

在不断的交付中不断兑现生活承诺，这恰恰是生活方式超级IP作为高端人居头部品牌的优势与强劲。

从一个小细节：通向车库的楼梯，就得以窥见其产品力（深圳龙华金茂府）

关键词三：因地制宜、把钱花在刀刃上

看完了共性，我们来看个性。

金茂府系在进入一座城市，要代言城市的高端产品，那必定要全方位地锻造因地制宜的、戳中当地客户敏感点的产品。下面我们将从各个维度，分析全国各地金茂府系的突出价值点。

在地产研发大数据查找金茂府系，所有项目平均产品力85，总体在一个中上偏高的水平；

最高售价13.7万/㎡，平均售价也达到5.78万/㎡，属于定位非常纯粹高端的产品系。

金茂府系产品售价情况

（数据统计存在时间差，实际以最新售价为准）

大数据共统计45个金茂府项目，平均浏览量达到4272，平均浏览时长接近2分钟，获奖数量达到35，获奖率78%。

点击查看更多产品系竞品分析

全国各地的环境、气温等方面都有较大的差异，金茂的科技化也会因地制宜去针对各地区的痛点进行强化，而各地区的智能化也有次要的或可有可无的选项。这便是把钱花在刀刃上，降本增效。

——金茂府系——因地制宜的绿金科技

深圳龙华金茂府，洞察生活痛点，广东湿气重且有特有的回南天问题，龙华金茂府采用温湿平衡VRV空调系统，该系统是由大金公司为龙华金茂府特别定制的，除湿不降温，保持人体衡温衡湿环境。

不仅如此，还可以配合各个房间的传感器，精确探测各个房间的温度和湿度，智能分区调控，保持不同房间对于温度与湿度的需求。

龙华金茂府整墙空调出风口

更贴心的是，空调的扇叶能够探测人的位置，避免直接对人出风，不用担心体弱的老人和小孩会因此感冒。

南京是中国三大火炉之一，因此南京河西金茂府强调了循环地源热泵系统和毛细管网辐射系统，不仅能驱动温度调节，还能维持室内温度舒适均衡。

金茂府循环地源热泵系统实景图

地源热泵系统利用土壤深处的恒温特性，将32毫米HDPE管道深埋在地下约100米土壤内，进行冷/热源交换，从而实现能量的平衡转换，始终保持室内的舒适温度；

毛细管网辐射系统就像房子的血管，365天*24小时的为居室传送冷热能，通过水循环调节室内温度，使室内的温度稳定均匀、无风感。

太原龙城金茂府，针对太原水严重污染、水较硬等水质特点，采用全屋净水系统和中央软水系统，有效置换原水中的钙镁离子，降低原水硬度减少水垢，柔软衣物，呵护肌肤，延长洗衣机等家用电器的使用寿命。

太原龙城金茂府

疫情也让所有人意识到智能家居和智能安防系统的重要性。自从常州、无锡项目后都增加了这个技术。可以实现人脸全自动识别，充分解放双手，安全便捷；内部装有多层PM2.5过滤器，抑制细菌滋生，营造洁净舒适空气环境。一呼一吸间，恍如回归森林。

金茂的新风系统，送风与排风完全独立，之间是完全没有接触的。

——金茂府系——历久弥新的建筑设计

建筑立面在保持金茂府系高端标识性的前提下，会根据各地的属性进行改变。

上海金茂大厦的立面设计，经过了20+年，也能够在上海林立的地标建筑中脱颖而出。

深圳龙华金茂府作为同在一线城市的现代化设计，立面继承了这种灵魂，隐喻“塔”的形象，节节向上，强调竖向线条的挺拔感。

龙华金茂府效果图

陶板，比石材更薄，但真因此能做出转角、坡度这些更细致的造型。

龙华金茂府实景图

因此能呈现整体既高端现代又有创新造型，石材、陶板、金属和大玻璃面的强烈质感，勾勒出符合高端产品系的韵律感。

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成都武侯金茂府，相对而言更突出一种横向的稳重感，这就产生了差异化。

同时也采用了大面积玻璃，打造出一种既古典又简约的新风格。保留了巴蜀历史痕迹与深厚的文化底蕴。

注重细节的雕琢，从头部、中间段，到基座、门头，作为高端系不放过任何一个细节。

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而在传统文化的植入方面，即是是现代感的立面设计，济南奥体金茂府立面采用香槟色金属板材镶入，营造金镶玉的艺术效果，寓意金玉满堂。迎合业主心理，表达对业主未来生活的美好祝愿。

点击查看济南奥体金茂府-研发档案（134P）

SUNLAY三磊

福州鼓楼金茂府，就更进一步贴合当地市场文化诉求。「古城两千两百岁，信乎今夕是盛年。」项目近邻「衣锦堂」极具文物价值的古厝建筑群，充分考量人文与现代城市的地脉渊源。

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寰颐设计

杭州滨江金茂府，高层，新古典主义风格，外立面采用天然石材，主体色彩为米黄色系，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。

叠墅，法式建筑风格，遴选高品质建材，经典考究的全石材干挂立面，精细雕琢廊拱、窗柱、纹饰、线脚，处处透露着匠人的严谨与细腻。

点击查看杭州滨江金茂府-研发档案（551P）

在大数据进一步对金茂府系全国项目进行对比，可以看到相关设计单位及其产品力、项目的面积和容积率等参数对比，风格、售价的差异等。

从而帮助快速找准对标物，实现更精准产品研发。

查看更多产品系对比数据

接下来让我们进一步看看金茂府系的交付大区场景设计对比。

——金茂府系——在地社区场景设计

如果说建筑设计还保持着更多产品系的统一性，那么各地项目的社区场景，则有了更多的在地性、灵活度。

济南奥体·金茂府，结合中轴下沉空间打造金茂书院，济南书院文化知名，有多座史上著名书院。

奥体金茂府书院藏书余千册，为业主提供专项服务，打造一方闲暇时读书、下棋、品茗、会友的写意天地。

点击查看济南奥体金茂府-研发档案（134P）

昂众设计

成都武侯金茂府，是如何把“东方美学的国际演绎”这个大概念落地？

在细节上处处彰显出巴蜀文化的精髓，从成都传统空间中汲取灵感，将多重院落沿规划轴线缓缓展开。

从传统建筑元素中汲取灵感，引入外墙镂空窗格幕墙的概念，回应成都当地镂空的门窗格的传统。

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福州鼓楼金茂府，依托五凤山地势，结合福州山水资源，引入隐士文化，描绘出岭南印象。

如何体现“隐士文化”？

首先，四平八稳展面空间，府门对峙，御道迎合，水院平朗，跌水潺潺，拾级而上，正是隐士府邸、琅嬛佳境。营造具有私密性、尊贵感、优美的归家环境。

其次，场景设计灵感来源于中国的隐士文化“小隐隐于野，中隐隐于市，大隐隐于朝”，设计引发岭南印象，山居宝地，五凤齐蜚。

宅间院落与架空层景观结合设计，打造出浓缩园林山水的自然小空间，提供邻居间的互动交流场所。

让居者不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致，回归生活最初的美好。

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寰颐设计

嘉兴金茂府，水乡情怀，嘉兴印象。项目的社区场景打造，则赋予了更多雅致、清新的舒适感。让人在植物的环绕、淡雅的色彩、舒适的材质之下很快地放松身心。

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鲲誉设计KUNYU-DESIGN

成都武侯金茂府，成都首座下沉式东方庭园，联系到四川盆地地形，盆地在汉语语境意味着幸福舒适，常常也有聚宝盆之说。

地面主体建筑被景观环抱在地块核心位置，“隐”于闹市，景观设计也得以创造出更具特色的空间形式。

一花一世界，一树一菩提。归家的院落里，栽植一株五角枫，圈出一隅简约雅致的空间。

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青岛大云谷金茂府，取“崂山之于青岛，就如其魂。”现代的青岛因为有了崂山，便添了一份仙气。立意：九水崂山，潮音馥美。

取材于当地崂山“九水画廊”，打造六重景观，沉浸式、风景化。

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昂众设计

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