所见即所得——示范区的功能创新及交付运用

示范区作为房企产品的前期展示，随着市场的改变已经从1.0时代进化到如今的3.0时代。

1.0时代的示范区就像是一个大卖场，没有给到客户真正的消费体验，更多的只是为了成为一个“谈买卖”的地方。

而到了2.0时代，示范区开始注重客户的体验感和仪式感，将硬件设施提升还增设了洽谈区和VIP区。但究其本质，示范区的作用还是为了完成订单交付，在完成交付作用之后示范区也失去了作用。因而过度高大上的示范区造成了不必要的资源浪费。

而时代发展至今，房企为满足不同人群的需求，将产品划分为刚需、刚改、改善和高端四大类。同时也开始将销售的性质弱化，将重心转移到人身上，追求高品质与实用性并存。细分示范区功用以对标不同客群家庭需求，进而衍生出多种示范区的创新功能形态和交付运用模式，且在未来这些示范区都会成为长期陪伴消费者的功能性场所。

一起来看看3.0时代的示范区，看看设计师们是如何设计出集艺术与实用性一体的优秀示范区

01 阅读的乌托邦——广州卓越·臻珑府

不同于常规的售楼中心

臻珑府集阅读、休闲交流与商业功用于一体

注重城市公共空间的文化特性

该项目是集合阅读，休闲交流以及商业的场所
在打造的过程中，更要注重城市公共空间的文化特性
打造一个阅读的乌托邦，让居民在这里思考、交谈、阅读、休憩
在这个场所停留，在这里欣赏艺术与美
在后期，其所有权直接交给广州黄埔区政府，作为城市文化场所继续投入运营



山谷
强化场地特征，诗化归家场境


立面设计遵循山谷理念，底部强调石块的体积感、层叠感
超白玻嵌入到石块，强调了休量的雕刻
顶部的盒子用简约的折线手法来形成整体的弧形

山谷两侧是巨石(即建筑)

山谷之上是被抬高的悬浮的玻璃体

具有中远尺度强烈的标志性

空气、风、视野、绿色、人交汇的立体架空空间

是项目最富有岭南气候特点的公共空间

天梯

赋予项目独特的IP符号

设计师以书籍的堆叠作为灵感来源
在本案空间中建立了一个“天梯”
以此打造空间的文化符号
将一层，夹层连廊以及二层进行连接
同时也可作为阅读区的功能

从售楼部到城市文化空间

人文及商业复合联动

从精神层面回归到设计当中，项目外部的建筑宛如一个透明的盒子
而室内则是完全空旷的盒子内部
设计在盒子里面搭建结构，将空旷的盒子创造成三层空间
同时划分其功能，一层作为书展区及社交休闲区
夹层为儿童阅读区，二层则作为销售展示区及洽谈区
由此构建集合图书馆，闲暇生活及商业交流的复合场域

通过言几又品牌的植入，加入悠闲的情景体验
满足生活的多种可能性
趣味书本装置，线条利落的原木书架与空间内纯粹的大理石肌理相结合
营造出极具仪式感的前厅空间

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水石设计

广州道胜装饰设计有限公司 

02 摩登的社交宴厅——南京振业新城.翡丽铂湾

南京振业新城·翡丽铂湾，是新城圆梦系最高产品序列翡丽系的开山之作

在「秦淮云舫」示范区的设计上
将建筑美学与功能有机结合，云舫私宴厅、健身房、儿童手作等区域围绕布局
在此时光被再次定义和塑造

城市会客厅

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城市会客厅以高端商务酒店为蓝本，空间设计讲究沉浸式的体验感

通过色彩与光影的渗透、交叠及过渡，空间仿佛具有穿越时空的力量
传递给来访者一种宾至如归的尊享感与仪式感
让人恍如置身于时光的舞台，静心欣赏一幕幕光与影的变奏剧

大理石地面以沉稳优雅的灰色奠定了空间安静从容的情绪
组团围合的沙发则以含蓄内敛的米灰色
展现出雅致、朴素的本真格调
表达出重塑光阴、返璞归真的空间态度
宛如水墨画一般的大理石会客桌
洋溢着艺术韵味，丰富了空间想象力
精致简约的装饰品，散发出浓郁的生态气息，唤醒来者回归初心的渴望

社区会所

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行至负一层会所空间
下沉庭院的自然光线透过大面的玻璃照入室内
让空间与自然浑然一体、相得益彰
接待、健身、私宴、儿童活动区完善的配套设施，是品质生活的有力保障

私宴厅在注重私密性的同时，也以开放式的设计理念，拥抱自然与生活

红色作为中华民族的文化图腾和精神皈依，代表着喜庆、热闹与祥和

共享吧台将高品质酒具收纳与当地秦淮文化糅合，与墙面古金陵建筑抽象画遥相呼应
使空间既有典雅的东方韵味，又有浪漫的西方气息

健身区域围绕女性健身的主题展开设计，有限的空间内
普拉提区、划船机室、动感单车等多个功能区间罗列其中
同时还引入高端人群新宠的高空瑜伽，进行整个空间主题元素贯穿
统筹解决各年龄客群的形体塑造需求




咖啡厅

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品味时光

咖啡厅是放松身心的休闲生活体验场所设计师基于摩登的硬装调性
进行了现代自然的艺术化处理，奠定优雅时尚又不失诗意的空间环境
极具几何美感的绿色沙发位于空间中央
强调休闲舒适的体验的同时，与生机勃勃的绿植一起
营造出恬静惬意的自然意蕴，满足现代都市人对诗和远方的向往

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上海牧言室内装饰工程有限公司

03 未来社区的场景营造——上海仁恒·海上源

仁恒全新一代的社区产品

示范区与未来社区场景结合的新型模式

将售楼处的存在与其销售功用进行弱化

是售楼处完美的融入社区之中

将社区与城市边界的边界进行弱化

以“城市绿谷”为题

用现代化的手法将公园的绿意引入了街区内

绿植环绕，将社区变得更加有生活气息

打破社区商业的固有模式

融入过多的真实生活情景

构建满足居民需求的社区生活场景

赋味生活馆展示了未来社区的高端配套

用橱窗展示强调城市生活的艺术格调

采用多层次布局

于街区中融入多种商业及居住功能

形成独特的自然沉浸式商业空间体验

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上海墨刻景观工程有限公司

04 未来社区的场景营造——昆明华夏阳光金地·世博一号

世博一号位于昆明北市区
是华夏&金地两位“豪宅专家”在此的联袂首作
为了树立城市标杆，打造国际品质样板
弥补此区位的文化艺术氛围空白
同时，契合目标客群当下和未来的精神取向
设计师展开了一场空间的艺术之旅



设计遵循万物皆从自然环境中产生的规律

用当代艺术语境解构山谷中的各种物质

以万物为本质，重组秘境

将售楼处纳入艺展范畴

具有艺术、互动、消弭性的空间

设计师让空间更具艺术氛围

加入了关于风的效果

将建筑支撑的柱体包裹在风蚀效果之内

曲线是生命的常态

楼梯造型极具生命力

在整个一层空间里

以单一的墙面肌理漆做整体氛围渲染

更具艺术感

延续空间整体的艺术氛围

借助建筑本身的结构

继续升级空间感染力

沙盘区巧妙的利用建筑结构

以自然采光为主，营造天高云阔的空间氛围

空间造型与未来的生活图景浑然一体

洽谈区与巨幅落地窗相接

与户外的自然景观墙融为一体

阳光肆意的照进现实

亦是与自然的对话

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上海鲲誉装饰设计有限公司 


05 雅致的艺术展厅——大连保利·时代

启幕城市级TOD智慧化社区

推动城市文化和生活方式的进步

前瞻性的人居作品

更需匹配震撼人心的设计语言

以“未来感”为基调，用突破性的曲线语汇
攻克层层技术难题，为钢筋水泥注入人文情怀

时空折叠

未来主义延伸到建筑领域，它反对垂直线与水平线
对流线等天生的轮廓和形体带来的动态美感的感知，则成为它的偏好

水吧楼梯一体化，打破上下层垂直的空间关系
一路从地到天、叠加连接、不断延展
塑造了新的线条轮廓和体量和谐
延伸三维空间以多维的感官体验

工法上，注重雕塑感和流畅度
呈现出轻盈、优雅的折线
无论是照明的勾勒，还是自然光线的走向把控
峰回路转间，蜿蜒呈现流线的律动之美

太空漫游

主展厅区域削弱了对立面的依赖
如同宇宙苍穹般的巨大穹顶此起彼伏
大胆的弧度
象征着现在与未来彼此交错、天空与地表相交一体、真实与虚拟彼此拥有

巨形的曲面，挣脱重力的羁绊

超越时空的边界，用有限表达无限，以静止演绎动态

在这片无限延伸的雪白光滑的几何平面下

未来呈现出一片巨大的神秘与空灵

自然降维

用设计的眼光看世界

山峦、河流……纷纷幻化成二维几何曲线

抽象而优美，为理性世界注入自然灵感

项目打造TOD智慧生活场景展厅
作为保利时代在大连的城市形象
演奏时代音符

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重庆星翰装饰设计工程有限公司 
保利集团