江景大平层价值亮点剖析+案例借鉴，火速收藏！

据金盘地产研发大数据统计显示，2021年全国大面积户型产品同比2020年总体占比呈上升趋势，豪宅市场热度高，此趋势在一线城市尤为明显。

2021年北上广深等一线城市千万级以上的豪宅成交量也同比大涨。在楼盘市场普遍下行的现状下，豪宅市场却是一片“繁荣”，预计今年豪宅市场热度仍将呈上升趋势。因此，豪宅的设计趋势仍然值得我们关注。

近年来，豪宅市场里以大平层当道，而在大平层中，则以江景大平层尤甚。老话说豪宅常有，江景豪宅不常有，优质的江景豪宅更是难得一见。这些年豪宅概念如雨后春笋般层出不穷，但江景豪宅却能始终坚挺在楼市价值的排头位置。其背后折射出的逻辑是江景资源的稀缺性以及市场对江景住宅的价值认同。

一个优质的江景豪宅项目，离不开优越的地理位置及自然景观资源，但也少不了别具一格的匠心设计。如何才能将自然资源的优势发挥到极致？

纵观当下优质江景项目，在设计中逃不开以下几点：

1、通过整体规划最大限度利用自然景观资源；

2、通过户型设计实现住户最大居家观景面；

3、通过建筑设计打造滨水风格的地标性建筑；

一、设计策略：如何最大化利用江景资源？

江景豪宅的择址往往得天独厚，但如何充分发挥地势条件，将自然资源最大化利用？这就少不了设计的加持。设计是沟通自然与人工的桥梁。攫取一抹自然之色装饰空间，依赖于巧妙的设计构思。

长沙保利西海岸在设计策略上，采取因“江”制宜的设计思路，打破场地限制，优化景观视野。充分利用景观资源，打造滨江豪宅标杆，是该项目设计的重心。

保利西海岸东临潇湘北路，北邻岳麓大道，南邻银盆岭大桥，远眺橘子洲头，可以说是坐拥得天独厚的湘江景观资源。

△项目总平面图

1、利用最大17米高差，化劣为优

项目原始场地呈西高东低的态势，最大高差接近17米。设计师利用地形高差，在塔楼沿街部分打造社区商业，与周边商业环境遥相呼应。东区地块强调沿江点式布局，以扩大江景展示面，突出江岸的空间层次。

2、调整塔楼位置，形成错落布局，改善景观视野

依托对江景资源的分析，通过扭转、平移局部塔楼的方式，解决建筑群中心部分产生的江景盲区问题，提高江景利用率。

基地四周充分利用湘江江景的视野条件，错落布置，使高层视野开阔并互不遮挡，形成江景景观资源最大化。

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在东区沿江设置两栋超高层，成为独特的江景地标。西区地块采用点式高层围合内部花园景观布局，实现住宅的大尺度景观共享，通过景观廊道串联东西区形成一体化社区。

通过巧妙的规划布局、变化的公区设计，西海岸在有限的空间下创造出了极致的体验——外拥得天独厚的湘江美景，内享一环多点的景观社区，给业主带来绝佳的居住体验。

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项目档案：

项目名：长沙保利西海岸

项目地点：湖南省长沙市岳麓区

开发商：保利发展

建筑设计：筑博设计股份有限公司

总占地面积：66826㎡

总建筑面积：480000㎡

容积率：4.75

坐落于南宁的彰泰江景湾同样满足了住户对江景美好生活的万千想象。

项目位于广西南宁五象新区热点地段，毗邻邕江湾，灵龟山滨江公园，汇集了南宁最优质稀缺的资源配套，并拥有城市级的景观资源。

江景湾通过塔楼形态的优化，总图错位布局，形成80%总户数一线观景，纵享邕江

△项目俯瞰图

3、合理设计楼栋高差间距，保证江景有机渗透

设计充分考虑场地内部环境及外部环境的创造和利用，合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡——采用高层结合洋房的形式，楼栋之间保持6-9m的高差，前高后低，错落布置，形成独特的邕江风景线。

项目秉承五象区对于江景资源视线通廊的需求，布局上楼栋之间尽可能保证最大间距，避免形成空间屏障，保证了江景资源对于城市的渗透。

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项目档案：

项目名：南宁彰泰江景湾

项目地点：广西南宁市邕宁区

开发商：彰泰集团

建筑设计：天萌国际设计

总占地面积：36516.24㎡

总建筑面积：128217.18㎡

容积率：2.5

4、利用自然江景，打造独特景观带

通过整体规划，不仅是让楼栋的观江视野更佳，利用自然江景打造独特景观带，也是设计师们钟爱的设计手法。

苏州龙湖首开湖西星辰位于苏州市吴中区东面，为吴中区与独墅区交界处，距离风景秀丽的独墅湖仅1.2KM，地块南侧直面京杭运河。

△项目俯瞰图

湖西星辰将传统水乡的精魄和现代住宅相结合，传承苏州地域文化的同时融入现代元素，打造最适合苏州的滨水社区。

湖西星辰天际线北高南低，拥抱南侧最佳景观区域，保证最佳景观视野，眺望水面，周边风景一览无遗，打造属于苏州的优秀滨水社区。

凭借内河的横向公共空间，地块中间一条自然河道将地块分为南北两个区域，将幼儿园及物业楼设置在河道两端，作为放大的沿河景观节点，让外部河道完全变为社区内河，社区内部形成一条横向的滨河景观带。

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项目档案：

项目名：苏州龙湖首开湖西星辰

项目地点：江苏省苏州市吴中区

开发商：龙湖集团

建筑设计：上海睿风建筑设计

景观设计：澜道设计机构

总占地面积：103319.3㎡

总建筑面积：320018.7㎡

容积率：2.2

二、层层观景：无遮挡视野户型设计

作为滨江豪宅，能否做到开窗即揽江景是判断项目优劣的一大关键指标，而揽景面的豪阔程度更直接影响居住体验。大面宽观景的户型才是滨江豪宅的标配。270°环幕瞰景、多面宽观景面等设计已经成为优质项目的必选项。

1、270°转角阳台设计，多面宽观江视野

180°和270°之间，是平面与3D环绕的差别，亲江感受天差地别。

广州奥园恒基学苑一号作为广州江景豪宅标杆项目，独揽500米珠江岸线，通过高低错落的建筑布局，保证每栋楼都有更多的看江角度。

学苑一号在户型设计上做到了层层观景，户户望江，打造极致化景观视野及观景阳台，实现江景、园景、山景三重景观资源的最大化利用。

该项目楼栋规划为三排，错落分布，一线沿江楼栋视野基本无遮挡，几乎所有户型都能将江景尽收眼底，在户型设计上，更是做到了推窗大面揽景。

以一线227㎡大平层户型为例。

①、独立电梯入户；

②、仪式感带储藏间玄关；

③、3.2m层高；

④、31m八面宽观江，无柱270°观江阳台

⑤、餐客厅一体化设计，55㎡可变开放空间；

△学苑一号227㎡户型图

31m八面宽观江，18m的L型观江阳台，极致揽景，在室内的每一角落，几乎都能看到江景。

二线户型，同样也做到了大面观江。

以二线168㎡3+1房两厅三卫户型为例。

①、独立电梯入户；

②、超大仪式感玄关；

③、3.15m层高；

④、17m五面宽观江，10m超长阳台；

⑤、餐客厅一体化设计，40㎡可变开放空间；

⑥、主卧室270°圆弧转角飘窗，观江视野开阔；

△学苑一号168㎡户型图

大面积阳台＋大面积落地玻璃窗设计，不仅增加了室内采光及对流，还能增强通透感和望江视野。在以景观面为要义的滨江豪宅里，表现可圈可点。

点击查看广州奥园恒基学苑一号完整研发档案（138P）

项目档案：

项目名：广州奥园恒基学苑一号

项目地点：广东省广州市番禺区

开发商：奥园集团

总占地面积：140537.47㎡

总建筑面积：437526.35㎡

容积率：3

2、L型系统窗，搭配错层环绕错落式观景露台设计

南京荣盛江天瓴筑定位高端低密滨江平墅，以1.35的容积率营造新都市的高品质居住社区。

江天瓴筑以“江心筑园，凌空造院，骨子里的金陵”为主题，打造12栋7层平墅，主力面积为246-385㎡，小区户数仅123户。

△南京荣盛江天瓴筑西南角俯瞰图

江天瓴筑在户型设计上以奢阔格局，打造私密性大宅为设计特色，在观景视野的追求上则同样以大面观景为原则，力求最大化景观视野。

以建面385㎡六室两厅六卫户型为例，该户型三面采光，南北通透，约18.9m的L型系统窗设计，270°的环幕视域远眺江岛壮阔，配以大面积落地玻璃窗，保障采光朝向及更优的观景体验。

①、入户玄关近12㎡；

②、客餐厅大开间设计，三面采光，南北通透；

③、18.9米L型系统窗设计，景观视野豪奢；

④、卧室全套房设计，大面积开窗增强采光及观江视野；

⑤、约80㎡豪华主卧套房，全明主卫，配有观景阳台；

△南京荣盛江天瓴筑385㎡户型图

作为纯粹的豪宅户型，江天瓴筑的亮点不仅在于建面堪比墅级，景观视野开阔，更在于错层环绕错落式观景露台设计，露台错落有致，进深约2.1米，每户的露台面积达13-16㎡，观景体验极佳。

点击查看南京荣盛江天瓴筑完整研发档案（362P）

项目档案：

项目名：南京荣盛江天瓴筑

项目地点：江苏省南京市建邺区

开发商：荣盛发展

建筑设计：LWK + PARTNERS 梁黄顾

总占地面积：36141㎡

总建筑面积：77298㎡

容积率：1.35

3、天空露台瞰揽一线江景

南京万科翡翠滨江坐落于河西黄金长江岸线核心之一青奥滨江带，有比肩陆家嘴的城市天际线和开阔的滨江天际线，通过因江制宜的研磨与创新设计，建造出一座高阶定制的国际滨水美学作品。

△南京万科翡翠滨江项目俯瞰图

在户型设计上，除了270°环幕观景视野设计之外，翡翠滨江还独具匠心地设计了天空露台，将顶楼户型资源发挥到极致，瞰揽一线江景。

△南京万科翡翠滨江380㎡户型图

△南京万科翡翠滨江室内效果图

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项目档案：

项目名：南京万科翡翠滨江

项目地点：江苏省南京市建邺区

开发商：万科集团

景观施工：江苏百绿园林集团

容积率：2.4

三、打造高辨识度的滨水风格外立面

对于建筑而言，外立面是第一印象，既是项目颜值集中点，又是城市封面，重要性不言而喻。打造辨识度高、助力观景的滨水风格外立面，对于江景豪宅而言同样必不可少。

1、公建化立面打造城市天际线

长沙保利西海岸以滨江豪宅、现代风格、公建化立面为设计原则，通过水平线条、仿玻璃幕墙、全景视野等设计手段，充分体现景观价值最大化、建筑与滨江风光带协调共生的设计理念。通过造型简约、中性色彩、大面仿玻璃幕墙材质以及精致的细节，呈现优美的现代滨水风格建筑。

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通过清透整洁的玻璃幕墙，以简约的设计语言强化水平方向线条关系，保留建筑观景界面的完整性。

华鸿中楠·瓯江尚品独揽瓯江珍惜岸线，以非凡大手笔打造滨江湾区生活，匠造温州人的滨江豪宅。

瓯江尚品以“公建化现代风”为设计原则，以落地窗，铝板，金属线条作为主材料；从底到顶的全铝板山墙面作为主构成手法；以浅银色，灰色作为主色调；以顶部突出框架铝板飘顶作为造型亮点。营造出带有浓浓创新感、前卫感的建筑风格。

该项目注重细节，所有窗扇均采用幕墙框料，强度高，宽度窄，细节精巧，充分体现其价值感；主入口大堂，景观连廊，沿街裙房，均充分展现出项目精工细作之特点。

南向沿江采用大面积的玻璃，强化建筑轻盈的建筑特质。从城市关怀到细部精造，以匠人的精神打造独属瓯江的标识。

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项目档案：

项目名：华鸿中楠·瓯江尚品

项目地点：浙江省温州市瓯海区

开发商：华鸿嘉信

景观施工：上海帝奥建筑设计有限公司 

容积率：2.8

2、后现代主义外立面设计助力滨水风格建筑

南京荣盛江天瓴筑示范区的外立面采用灵动曲线设计，浅色调石材—世纪雅钻与蓝灰色LOW-E落地玻璃相结合，与造型线条金属材质的香槟色相呼应。

荣盛江天瓴筑捕捉当代艺术的创新形态，将地域文化、工艺、材质、元素等转化为独特的视觉语言，实现了基于自然和地块属性的规划创新、基于人居体验的空间创新和基于时代的建筑美学创新。这种后现代主义外立面的设计，将以磅礴之力迭代南京住宅对于高端生活美学的定义。 

江景大宅立面则通过天然石材与精工铝板的搭配，致力于实现建筑形制与自然材质的和谐一体，做到了辨识度与美观性的统一。

而荣盛江天瓴筑环绕错落式观景露台的设计，在赋予外立面全新释义的同时，也保证了住户的观景体验。

△南京荣盛江天瓴筑外立面效果图

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