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城府级科技奢宅

天津上东金茂府

时代楼盘《162》

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区位分析

天津上东金茂府位于天津市东丽区津滨大道与雪莲路交汇处,紧邻昆仑路、津滨大道两条快速路,距离4号线与10号线换乘站约500米,距离天津滨海国际机场约5千米,交通便利。项目所在的东丽区是连接城市中心与滨海新区的板块,是“决战东部”的重要战略平台。


定位策略

项目是中国金茂转型为城市运营商后的府城级金茂府,是金茂品牌最具代表性、最高端的产品。项目严格遵循府系标准,结合天津的文化气质与发展策略,以丰富的配套规划“居住商业综合体”,以新古典主义风格构建历久弥新的建筑立面,以中魂西技的手法营造全景花园式全龄社区,以7大精装修系统、48项用心细节打造户型空间,以“六舒”标准升级12大绿金科技,重新定义天津的理想人居标准。

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规划设计

项目最大限度地释放地面空间,打造大尺度绿地,营造环内稀缺的“低密”社区,并拥有丰富的配套,打造“居住商业综合体”。

“双园”美景:项目不仅坐拥城市绿带公园,而且在区内营造大尺度公园景观带,打造园区内与外“双园”美景。

城市配套丰富:包括1万平方米城市绿地、1万平方米商业步行街、3.5万平方米集中商业以及4.5 万平方米甲级写字楼。

社区配套齐全:配置幼儿园、快餐店、便利店、文化用品店、居委会、警务室、居民健身场地等,同时适当隔离市政配套与住宅,提升居住品质。

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建筑设计

项目秉承金茂府系产品的建筑风格,采用新古典建筑风格,线条清晰,符号感强,以雕塑造型为主,整体典雅尊贵,细部洗练而不繁复。

高层:南侧采光面外墙尽可能整齐,减少自遮挡。温暖的米黄色仿石材涂料搭配深色金属型材,在塑造富有雕塑感的挺拔硬朗形象的同时,体现细节的刻画。大面积的景观窗衔接户内的功能空间与社区景观。

洋房与叠拼别墅:均采用深浅不同的米黄色仿石材质,搭配咖啡色金属漆,细部压顶嵌以金属线条,整体舒展又硬朗,精致又内敛。立面设计以经典的三段式构图手法为基础,竖向立面以柱的概念进行划分。精细化设计的不同序列、材质的对比、不同的窗套形式,突出精致感。image.png


景观设计

庭院大宅:园林景观以“灵犀水岸,岸芷汀兰”为主题,结合现代设计手法与传统中国园林结构,以“园——院——庭”三种空间层次逐步展开,层层递进,营造出庭院大宅的空间体验;并通过透、掩、映和虚实相应的造园技巧,营造可“居”、可“游”、可“赏”的优雅环境。

全景花园式全龄社区:根据舒适、健康、生态、宜居的生活理念,设计环形漫步道、水景会客厅、宅前花园、中老年活动区、儿童全龄运动场、萌宠乐园、花香园,结合精细化、人性化的设计,打造全景花园式全龄社区。

生态种植:景观种植引入了“生态种植”理念,以本土种植为主,以组团化种植增加绿量,适量选取滞尘降噪的植物品种以及具有药疗效果的芳香植物。

海绵城市:项目还通过对雨水的收集、循环再利用,生态材料的使用及种植品种的选择,减少环境污染,打造天津市首个海绵城市社区。

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洋房户型建构要点

归家礼序:约5平方米私属电梯厅,既提升归家尊崇感,又增加室外使用空间;大小扇对开的豪宅级入户大门;对景式玄关保证厅内的安全性和距离感。

家庭互动:客厅、餐厅、厨房采用一体化设计,开放的空间缩短家人之间的距离。

六重收纳体系:包括玄关收纳、客厅收纳、厨房收纳、家政收纳、卫生间收纳、卧室衣帽间收纳,通过合理的规划充分利用空间,营造舒适便利的生活。

灵动餐厨客设计:客厅、餐厅、厨房的布局通透,拥有别墅级大尺度面宽;餐厨一体,配备中、西双厨;L型厨房设计,联动家政间。

适老化设计:老人房均布置在南侧阳光充足的房间,卫生间就近布置,方便老人活动;老人房紧邻起居区,提高与家人交往的频次,与年轻人通过起居空间相隔,彼此联系又相互独立。

全生命周期:北卧室可以根据不同使用需求与主卧进行分合,灵活适应全生命周期的居住需求。

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12大绿金科技

金茂府建构有12大绿金科技系统:地源热泵系统、智能家居系统、安防系统、高效除霾系统、节能外窗系统、24小时置换式调湿新风系统、天棚毛细管网系统、智能热水循环系统、减振降噪系统、外墙保温系统、同层排水系统、自微米净水系统,从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大基本元素出发,营造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁、舒心”的居住空间。

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