鲁能顺义新城七号院

一、    项目概况

顺义新城位于北京市东北部，距离市区约30公里，位于“两轴两带多中心”的东部发展带的中段；项目组团位于新城的核心地段，北侧紧邻规划面积2平方公里的绿化带，南侧与马坡组团12万平方米的中心公园相距300米，东侧为潮白河。

      项目总建设用地面积约35.6万平方米，有市政路划分为三个大地块，B2和B3地块均为住宅用地，用地面积分别为9.17万平方米与7.11万平方米，定位为低容积率高品质别墅区。

二、    规划设计

规划设计强调整体性，以一条东西向的主景观轴线将西侧的B1地块与B2、B3地块连接成为一个整体，并将公共空间向东侧延伸至潮白河，各次级轴线与主轴相连形成不同层次的室外景观系统；内部设计遵循以人为本的规划理念，尽可能的将周边景观资源引入场地，道路设计方面在主环路上设置短距离尽端式道路减少门前的过境车辆干扰；我们的目标要为业主演绎一处融合自然景观和历史人文为一体的人居佳地，绝版的城市滨水大盘，成为低密度住区的典范之作，代表着一种高品质的生活方式，并与城市精英的生活理想完美对接。

三、    建筑设计

立面采用简约法式风格的建筑语言来诠释本案高雅、尊贵的形象定位。

设计遵循古典建筑三段式的比例划分，采用米黄色石灰石为主要立面材料，讲究以细腻丰富的空间语汇丰富建筑体量，突出整体造型阴影虚实，同时通过拱券、线脚、壁柱等建筑符号的得当运用凸显建筑的经典韵味，通过不断变换的韵律节奏传达法式建筑舒适尊贵的优雅气度。

【会所】

【别墅区】

B2、B3地块产品以联排别墅为主，均采用大面宽小进深设计，建筑地上三层地下一层，通过私家庭院每户均可南北独立入户；首层设有独立的入户玄关，强调入口序列空间，凸显尊贵的入户感受，；首层空间设计开放流畅，起居室、餐厅、中西厨、和南向阳光庭院连接成一个整体，并设置挑空空间，形成通透的视觉感受和各层间的视线交流，增加空间的趣味性；老人房独立成区，拥有充足的日照的基础上，避免干扰；三层豪华主卧套结合超大南向露台，室外美景尽收眼底；地下室布置家庭娱乐和功能服务区，通过南向采光井的设置改善采光通风，最大程度实现地下空间的地面化。

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