提升老城区形象 高层江景地标

项目是万科对在城市中心高密度地区开发超高层综合体的一次有力探索，为老城区提供了高品质生活方式及更丰富的公共空间；另外，对江景资源的充分利用，也为老城区带来新活力，是老城维新的地标项目。

工程档案
开发商：广州万科房地产有限公司
项目地址：广州海珠区同福西路169—209号北侧
建筑设计：De Stefano Partners/DiMarzio Kato Architecture/瀚华建筑设计有限公司
景观设计：澳大利亚迪尔景观设计有限公司
室内设计：台湾KLID达观国际建筑室内设计事务所
环境艺术及标识图案设计：Suaaman/Prejza & Company,Inc
环境照明及灯光设计：THE LIGHTBOX PTE LTD
幕墙施工：武汉凌云
用地面积：14126平方米
总建筑面积：58852平方米
商业面积：1987平方米
办公面积：18400平方米
住宅面积：21847平方米
社区服务中心：1000平方米

项目是万科集团在广州老城区倾力打造的旗舰级高端公寓和住宅项目，用地位于广州市成熟居住区，周边分布着不少西关大院和青石板路，拥有浓厚的传统居住文化和历史底蕴，北面临近珠江，高层住户可享有望江景观资源。

项目概况
项目包括酒店式公寓、住宅、空中会所、无边际室内恒温泳池、全江景健身中心等。建筑总高度约185米，是一座多功能的超高层综合体。项目建成后必将大大改善该区域的居住氛围及城市形象，并成为引人注目的城市地标。另一方面，该塔楼距离珠江南岸约200米，即使高度达到184.5米也不会对珠江沿岸的景观造成太大的影响。

规划设计
项目为尊重原有生活环境，采用新建筑与旧环境共生的设计理念。总平面设计上以不影响居民的原有生活为基本原则，尽量提供更多的生活便利，努力创造更好的生活环境。主入口在建筑体的北面，地下车库出入口设在东面规划路上。商铺和公建沿路设置，有直接对外出入口，方便居民。绿化与环境小品、道路、广场相协调，采用点、线、面结合的方式，植被以常绿植物为主，为住户和街坊提供优美、舒适的活动场地。

建筑设计
建筑外立面造型采用了优美流畅、充满时尚气息的流线型设计，既寓意着绵绵不绝的珠江江水，又犹如一座高耸入云的山峰，以一种优雅的姿态融入广州老城区，如同在珠江边上生长起来一般。建筑外立面采用了6+12+6三层中空夹胶节能钢化全玻璃幕墙，在隔音、安全、节能、通风、采光等各方面的性能均优于一般住宅。

空间布局
建筑首层大堂入口位于项目北面，客户经过雅致的东南亚风格园林广场，进入15米高的三层挑空大堂，充分彰显其大气与尊贵。裙楼3层设有商务中心，4～5层设有高级园林景观餐饮会所，充分满足公寓租客及各类商务人士的需求。6层至27层是以五星级酒店标准打造的高端江景公寓，户型以50平方米左右的单间（酒店式客房）为主，附带部分一房和两房的户型。30～52层是全江景住宅，户型均为230平米左右的大平层。住宅所在楼层高度均在100米以上。

绿色设计
项目结合广州气候特点打造的全屋新风除湿系统，能持续给户内提供经过滤净化的新鲜空气，PM2.5去除率达90%以上；自带热交换功能及除湿功能，有效减少能量损失，彻底解决梅雨季节的回南天室内空气湿度大的问题。住宅配备的3M（进口）全屋净水系统，通过设置入户预过滤设备对全屋用水进行过滤，并配备厨房直饮净水器及厨下式热饮机，提供安全的饮用、煮饭、煲汤等饮用烹饪用冷热水。住宅楼板设置的橡胶颗粒隔音楼板，则能有效提高住宅楼板的隔音效果，有效降低了上层住户的噪音干扰。

专题视角
作为全球最大的房地产企业，万科一如既往地在发展过程中积极实践自身的社会责任。在本项目的开发过程中，万科集团斥资上百万元，对项目西侧的老城旧街进行了修复和改造，通过栽种适应岭南本土气候的各类绿化植物，增设可供休憩的座椅及设施，并对街道的公共照明进行了重新设计和升级，提升了老城区的公共空间品质，从而为周边市民提供了一处理想的户外活动场所。
住宅28层设有业主专享空中会所，并配备无边际室内恒温泳池、全江景健身中心、水疗中心以及瑜伽房，为住户提供现代都市生活的便利与舒适。

业主评论
“总体来说，配套都还好，成熟，就是交通方面可能会有点拥挤，还有就是个人喜好，可能有些人不喜欢旧城区，但是对于老广来说，买到这边就相当于买回了记忆啊。”
“万科发展商，市中心物业，仍存在升值空间；教育配套一流；户型新颖、复式错层设计，但整体采光较差。”

采编：谢雪婷