奥体中心坡地别墅洋房

开发商：龙湖地产广州公司、首开地产

项目地址：广州天河区奥体路转悦景路600米

景观设计：山水比德园林集团

占地面积：62 679平方米

建筑面积：194 997平方米

容积率：2.1

绿化率：35%

均价：42 000元/平方米

区位分析

项目位于广州市天河区奥体新城这一市中心稀缺宝地，住户既能便捷到达经济商圈，亦能陶醉在诗意文化健康生活当中。项目东临科珠路，南侧为黄云路，西侧为广州世界大观，建成后将成为天河大型居住社区，北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，南侧及东侧隔市政路是规划住宅用地，周边交通设施配套成熟，到达沈海高速仅2-5分钟车程，到达广澳高速及沿江高速不到20分钟车程。西北方为火炉山森林公园，该地优越的景观资源条件及交通网络为项目的开发提供了良好的基础。

规划布局

项目西侧紧邻5万平方米的山体体育公园，北侧是永久性的生态坡地，区域内绿化面积达43%。建设用地为浅丘地形用地，规划南低北高，呈台地式布局，依势而建。项目的产品层次分明，包含联排别墅、叠拼别墅以及高层洋房。在规划布局上，别墅区沿西侧设置楔形公共空间，将用地西侧山体公园景观自然引入；高层区与别墅区之间设置大面积景观绿地，形成别墅与高层区域的自然分界；别墅和高层延地势由南向北依次排列，保证了整个社区的南向自然采光通风，同时形成了开敞且富有层次的空间秩序。此外，项目实现人车分流，增加景观面积，保证园区景观的完整性以及家人和宠物安全性，同时避免了夜车灯光和噪声对住户的影响。

建筑设计

建筑立面采用龙湖经典的颐和系立面风格，中魂西魄，外有西式建筑高大庄重的威严气势，内涵中式建筑“天人合一，形意相合”的隽永气质，倾力呈现“东方礼序美学”与“西方建筑尺度”的完美结合，用现代手法全新演绎古典意境。典雅庄重的型廓凝炼皇家气度；暖色石材和简洁的线脚传递“大隐于市”的低调气质。玻璃窗的广泛应用则为建筑增添几分岭南的秀气和灵动。

景观设计

项目最大化地利用地域优势和资源，营造不同层次的景观和丰富的空间体验，同时利用台阶草坡等手法创造丰富的高差变化，缔造归属感和领地感。同时，设计师采用岭南造园手法，结合地形精密布局，让建筑与景观构成专属场地的新岭南园林。高端材质凸显私家庭院的精致感，打造别墅专属花园的奢华庭园，享受“公园级”风景。

项目布局从街面打开，极具视觉震撼力，入口区高大贵气，形成奢华精致、开阔大气的景观风格。入口景墙设计采用“屏风式的设计”，用景墙和照壁的错落搭配，打造尊贵大气的入口空间，打破了传统的入口门楼格局，用三面墙体如迎宾将士般的列位，提升入口的序列感、品质感和礼仪感。15度的墙体折角，镶嵌的镂空铜板，对中国传统屏风元素进行了传承和再创造；在石材选用上，选择了纹理如画的大理石，将纯天然的中国山水之美融于景观画卷中。

户型设计

联排别墅边户产品面积约为220平方米，4房3厅4卫，同时设置了全阳光地下室、9.1米的超大开间、6.9米超高挑空，实现极致奢侈的空间体验，预留4个停车位，一个户内电梯，远超市场同面积点产品。180平方米的联排中户户型同样做到了至少4房（3套房）3厅2厨的设计。

叠拼产品上下叠户型入户流线独立不干扰，下叠户型约180平方米，4房2厅3卫，赠送庭院；上叠户型156平方米，3房2厅3卫，赠送露台。叠拼产品空间布置合理，使用率高，能保证每个房间尺度适宜，满足居住需求。同时餐厅位置跃层设置，打造别墅居住感受的同时提供了极大的改造空间。

高层户型提供五类产品，面积从85平方米到161平方米，满足广州市场各阶段人群的居住需求。空间通过对厨房与玄关位置的空间合理调配，塑造出了一个具备储物功能的人性化玄关柜。其次，户型根据人体工程学的合理尺度，调整公共卫生间的空间布置，使得公共卫生间外多出一个可搁置饰品或储物柜的多变空间。