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配套商业:下一个地产趋势风口

随着疫情时代的深入,人们的社交特性发生巨大变化,继而促使人们的消费选择由大型商业中心转向周边配套商业。就近消费习惯的养成,侧面反馈了配套商业在未来发展的趋势,这也使得各资本重新聚焦到配套商业的打造上,而资本的入场直接将配套商业推上风口浪尖。 本期专题立足市场现状,选用五大典型的社区商业案例,意图通过对其理念、规划、建筑、景观等方面的分析,研究头部房企在当代配套商业建筑中的举措和方向,希望能起到一定的启发和参考作用。

时代楼盘《203》

三孩时代

为改善我国人口结构,应对人口老龄化现象,2021年5月31日中央政治局正式确定我国放开三孩,实施三个子女政策。三孩政策的推出,引发全民热议,也给社会各大行业也带来了全新的机遇及挑战。三孩政策的释放带来的影响必然是持续、深远、辐射面大的,放到长期来看,它在一定程度上推迟我国房地产行业存量时代的到来。但放开三孩政策,短期内对社区教育、医疗等配套也将提出更高的要求。此外,家庭成员的加增也会驱动户型设计标准的变革,以上种种于房地产行业而言亦是个不小的挑战。 因此,房地产企业在研判投资机会的时候,必须将目标区域的人口生育意愿与需求演变纳入研判指标当中,同时密切关注三孩配套政策的发展与演变...

时代楼盘《202》

景观施工一体化,助力高完成度落地

新形势下,建筑市场在逐步发生变化,除了建筑这样的硬件设施,人们对于景观这样的软体环境也越发重视。纵观国内景观行业的发展,发现设计与施工的脱节常常会导致施工质量不理想,进而拉低园林建设的整体水平。 因此推进与加强景观设计与施工一体化进程,对提升园林工程质量具有重要意义:只有设计与施工顺利衔接,才能实现对工程的整体把控,及时发现问题并提出变更方案,百分百落地设计以实现园林工程的高品质建设。 景观施工一体化的再提及,昭示着园林景观企业的革新已经势在必行。园林景观企业要想在这次改革中抓住先机,占据行业领先地位,就必须正视转型中的一系列挑战,积极寻求合适的解决方案,形成具有企业特色...

时代楼盘《201》

控成本高品质:向管理要效益,向设计要利润

对房地产行业而言,躺着赚钱的黄金时代已经过去。竞争激烈,地价上涨,销售限价,住宅开发的利润从10-15%摊薄到5-8%,向管理要效益,向设计要利润,已经不得不为。 不过,成本管理的目标不是降标减配、盲目省钱,而是优化产品、产生溢价,其核心在于:最大限度避免无效成本,降低低效成本,在最优的成本边界下,通过创新的设计,打造最具竞争力的产品,为客户创造价值,为企业赢得利润。随着地产“白银时代”的加剧,成本控制能力显然已经成为地产单位的重要能力。控成本高品质主要有两个思路:一、在不降低品质的前提下,降低成本;二、在不增加或少量增加成本的前提下,大幅提升品质或效益。产品开发设计时,多考虑这两...

时代楼盘《200》

健康人居:后疫情时代的住宅产品进化论

距离2020年初新冠疫情爆发已经有一年多的时间,人们还是没能摘下口罩,如今不论专家还是民众都形成了这样一个共识:新冠肺炎或许会与人类长期共存。疫情对于人类生存和生活的影响是十分深远的,反映在住宅产品上,人们空前关注居住空间的健康、安全与舒适。对于房企而言,健康人居也几乎成为了产品研发的必选项,一方面是出于以人为本,重视居住者切身需求,另一方面也是为了通过健康住宅实现产品创新、业务转型和差异化竞争。总之,健康人居是未来住宅产品势不可挡的一个发展方向。如今,人们对于健康的关注并不只集中在身体机能方面,还聚焦在心理、文化和精神层面,这要求房企全方位了解居者的生活状态和切实需求,除了...

时代楼盘《199》

产品价值体系

房企的产品价值体系早已有之,不过以往行业处在“黄金时代”的时候,这个体系更多的是一种系统的营销说辞,是否真的落实到了产品上还有待商榷。然而到了房地产竞争更加激烈、利润逐渐变薄的“白银时代”,在“房住不炒”“产品回归”的大背景下,无论购房逻辑还是开发逻辑都在悄然生变,单纯的规模扩张已经难以为继,产品的打磨和创新将成为支撑房企未来发展的核心竞争力。因此部分标杆房企迎合时代趋势,真正开始以人为本、以需求为导向、以产品为核心,进行自身产品价值体系的梳理和升级。 本期杂志精选了金科、建发、中梁、融信四个品牌开发商的产品价值体系落地项目,可以发现体系虽各有侧重,但在实际应用中都对项目...

时代楼盘《198》

实景示范区:原地呈现,眼见为实

以往,很多房企在项目附近打造临时建筑作为售楼处,即便建得再华丽高档,它们作为营销道具在楼盘售罄之后也不免走向被拆除的命运。这不仅增加成本,浪费资源,造成了更多的建筑污染,单纯就其营销效果而言也在逐渐走下坡路。临时售楼处、规划图、鸟瞰图和沙盘构成的前期宣传,经常存在与后期大区交付“货不对板”的问题,过度消耗了购房者的信任。加上临时售楼处常常美则美矣,终究太过漂浮,似乎跟未来将要在这里发生的实际生活没有什么关系。为了消除购房者的不信任感,让地产营销变得更有说服力,最直接有效的办法就是打造实景示范区,示范区本身就是大区交付的一部分,实景呈现,原地展示,让购房者眼见为实。 虽然打...

时代楼盘《197》

终极大平层

如果说以前人们对豪宅的想象是城郊的大别墅的话,那么近几年主城的大平层已经越来越成为终极改善置业的首选。试想一下,有什么能比高居大平层之上,近观城市地标、极致景观,俯瞰车水马龙、万家灯火,坐享丰盛配套、贴心服务,更能满足精英人群对于生活进阶的理想,更能升腾起成为城市主人的豪迈之情? 在寸土寸金的城市贵脉,大平层兼顾了土地利用率、价值稀缺性与居住改善性,无疑会成为中国城市豪宅下半场最大的看点。本期杂志精选了北京、西安、成都、重庆等一线及新一线城市具有典型性的大平层项目,力图展现它们如何在天时、地利、人和际会之处升华出时代人居理想。

时代楼盘《196》

2020房企产品力TOP 10

2020金盘产品力年度排行榜,涵盖开发商、设计商、工程商等地产行业各链条企业的排行,是金盘网第4年发布的中国房地产行业产品力的权威榜单,评价标准进一步完善,有助于企业适应市场调整发展战略,为企业提供投融资决策参考、服务商选择标准参考等更为全面的参考。解读产品力榜单,在买方市场时代敏锐地捕捉发展机遇,适时而动,顺势而发,以产品力决胜2021!

时代楼盘《195》

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