导读

近年来，住宅产品力竞争已进入全方位升级阶段。购房者对项目品质的需求显著提升：高颜值的社区大门、仪式感的归家动线、高级感的社区景观等已成为标配，“品质至上”“六边形楼盘”正在成为住宅市场不可逆的趋势。与此同时，行业内也卷出“稀缺双会所”的配置，催生了“架空泛会所”——架空层承担了一部分会所的功能。使得架空层设计迭代更新：为应对极端天气，开放式架空层逐步升级为封闭式；装修标准也从简装提升至与项目定位相匹配的精装，实现整体品质的统一提升。

购房者需求催生市场趋势，各地相继出台“提高不计容比例”“架空面积可不计入容积率”等相关政策内容，头部开发商顺应市场趋势，积极投入架空层赛道。譬如全年销售金额超37亿的重庆·观宸，以美术馆标准打造的艺术主题架空层；连续三年加冕武汉顶豪市场TOP1的武汉·瑞府则通过整合日常场景与社交功能打造社交架空层......架空层已经从“可有可无”转换为“品质住宅标配”。

全国相关政策内容节选

市场需求升级——多地发布相关政策引导

十年前走进任何一个新建小区，架空层往往是最不起眼的角落：墙面裸露的水泥、昏暗的灯光、随意停放的电动车和杂物，偶尔会有居民匆匆躲雨......这种“建筑剩余空间”的尴尬定位，让架空层长期处于被忽视的存在。然而随着政策引导、市场需求和开发商创新的影响下，架空层实现了从“建筑剩余空间”到“社区活力中心”的华丽转变。

各地相继发布新规，譬如去年11月，北京规自委发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，提出“鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；架空面积可不计入容积率”；3月天津市规划和自然资源局发布《关于住宅多样性政策补充要求的通知》，提出“鼓励营造丰富、友好、有活力的架空平台下空间，建筑面积不宜大于2000平方米，不计入容积率”......这些政策为架空层改造提供了明确方向，并提出相关不计容条件。

在政策引导下，开发商对架空层进行了哪些创新设计，主要体现在哪些方面？

全龄友好空间——从单一功能到复合生活场景

随着行业产品力的整体提升，架空层设计正经历着从功能单一到多元复合的转型升级，全楼栋配置架空层已逐渐成为市场主流趋势。迭代后的架空层在主题功能上实现了全面焕新，正逐步演变为社区内理想的多功能室内外交互空间——通过将功能单一的灰空间转化为满足日常需求的场景化场域，让架空层真正告别 “闲置属性”，蜕变为家楼下集休闲娱乐、运动健身于一体的生活主场。

以南京·绿城·金陵月华为例，全域布置约7100㎡架空层，赋以会客空间、阅读空间、儿童乐园、花艺空间等不同主题，兼得“家庭亲子、社交会客、运动休闲、独处自洽”等日常需求；苏州·万科·朗拾突破了传统架空层单一功能定位的局限，以“场景营造”替代“空间填充”，精心设计的四个主题盒子——阅读盒子、绿植盒子、童玩盒子、服务盒子，设计团队实现了空间功能与人文关怀的完美融合，让架空层真正成为居民日常生活的延伸。

南京·绿城·金陵月华-阅读空间

从开放式到封闭式——室内化趋势明显，以应对极端天气

近年来，架空层设计呈现出明显的室内化转型趋势。过去那种仅靠几根立柱、几组简易家具构成的开放式空间正在被淘汰，取而代之的是更具功能性的封闭式设计。这种转变是因为现实需求：开放式架空层存在明显的使用局限，室外家具易受日晒雨淋影响，维护成本居高不下；极端天气时，空间利用率直线下降，相比之下，封闭式设计能确保全年无休的使用体验。

以重庆·华润香港置地·观宸为例，项目打造了一个个封闭式的功能空间，例如采用绿色百叶窗打造的艺术休憩区，既保证了室内舒适度，又通过巧妙的光影设计保持了与自然的连接；半封闭的娱乐区则完美平衡了功能性与景观互动。这种转变反映了居住理念的升级，开发商不再将架空层视为简单的过渡空间，而是作为提升居住体验的重要载体。通过封闭式设计，既解决了功能痛点，又创造了更具品质的社区生活场景。

重庆·华润香港置地·观宸-艺术休憩区

告别简装时代——艺术化精装成为高端住宅新标配

从空间营造来看，架空层设计正经历从简装到精装的迭代更新，并衍生出“艺术化”“酒店化”“会所化”的进阶趋势。在成本投入显著增加的背景下，架空层空间的品质显著提升。当下市场的高端项目普遍致力于将架空层打造成星级酒店般的奢享场景，糅合“艺术装置”“材质肌理”与“光影韵律”等元素，构建具有独特辨识度的艺术空间场域。

以重庆·香港置地·启元为例，项目携手十几位艺术家，在楼王架空层——启元典藏馆中回溯经典，荟萃艺术作品，跨越时间和空间，将历史文明、故事、生活方式与当下联结互动。从欧洲古建筑拆解下来的四根罗马柱，其原始真实形态以及古旧木质纹理，为空间带来的意式建筑美感，与新古典主义的格纹、轴线、穹顶、厚檐元素，融合成别具一格的艺术匠造，将这里营造成古罗马风情艺术展厅。

重庆·香港置地·启元-启元典藏馆

在政策引导与市场需求的双重驱动下，架空层完成了从“建筑剩余空间”到“社区活力中心”的转型升级。架空层从最初的功能单一、装修简陋，到如今的场景多元、设计精装，这些改变既重塑了社区公共空间价值，又通过政策落实、场景创新与品质升级，帮助房企有效提升产品竞争力，精准满足新生代客群需求，最终使其蜕变为激活社区活力的“第二客厅”。

这一转型既是市场趋势的必然响应，更是房企构建差异化优势的战略举措，其中设计创新已成为竞争核心焦点。基于此发展态势，金盘顺应市场趋势，基于深度的市场调研，精心构建了一套全面的、专业的好房产品力六大评价体系，该体系全面覆盖了“智慧科技、颜值美学、绿色环境、舒适健康、宜居便利、安全精工”六大维度，其中“宜居便利”维度涵盖架空层、会所等公区的量化评估标准，提供了市场化的产品力评估工具。