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三孩时代

为改善我国人口结构，应对人口老龄化现象，2021年5月31日中央政治局正式确定我国放开三孩，实施三个子女政策。三孩政策的推出，引发全民热议，也给社会各大行业也带来了全新的机遇及挑战。三孩政策的释放带来的影响必然是持续、深远、辐射面大的，放到长期来看，它在一定程度上推迟我国房地产行业存量时代的到来。但放开三孩政策，短期内对社区教育、医疗等配套也将提出更高的要求。此外，家庭成员的加增也会驱动户型设计标准的变革，以上种种于房地产行业而言亦是个不小的挑战。因此，房地产企业在研判投资机会的时候，必须将目标区域的人口生育意愿与需求演变纳入研判指标当中，同时密切关注三孩配套政策的发展与演变...

时代楼盘《202》阅读次数：358

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景观施工一体化，助力高完成度落地

新形势下，建筑市场在逐步发生变化，除了建筑这样的硬件设施，人们对于景观这样的软体环境也越发重视。纵观国内景观行业的发展，发现设计与施工的脱节常常会导致施工质量不理想，进而拉低园林建设的整体水平。因此推进与加强景观设计与施工一体化进程，对提升园林工程质量具有重要意义：只有设计与施工顺利衔接，才能实现对工程的整体把控，及时发现问题并提出变更方案，百分百落地设计以实现园林工程的高品质建设。景观施工一体化的再提及，昭示着园林景观企业的革新已经势在必行。园林景观企业要想在这次改革中抓住先机，占据行业领先地位，就必须正视转型中的一系列挑战，积极寻求合适的解决方案，形成具有企业特色...

时代楼盘《201》阅读次数：297

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控成本高品质：向管理要效益，向设计要利润

对房地产行业而言，躺着赚钱的黄金时代已经过去。竞争激烈，地价上涨，销售限价，住宅开发的利润从10-15%摊薄到5-8%，向管理要效益，向设计要利润，已经不得不为。不过，成本管理的目标不是降标减配、盲目省钱，而是优化产品、产生溢价，其核心在于：最大限度避免无效成本，降低低效成本，在最优的成本边界下，通过创新的设计，打造最具竞争力的产品，为客户创造价值，为企业赢得利润。随着地产“白银时代”的加剧，成本控制能力显然已经成为地产单位的重要能力。控成本高品质主要有两个思路：一、在不降低品质的前提下，降低成本；二、在不增加或少量增加成本的前提下，大幅提升品质或效益。产品开发设计时，多考虑这两...

时代楼盘《200》阅读次数：269

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健康人居：后疫情时代的住宅产品进化论

距离2020年初新冠疫情爆发已经有一年多的时间，人们还是没能摘下口罩，如今不论专家还是民众都形成了这样一个共识：新冠肺炎或许会与人类长期共存。疫情对于人类生存和生活的影响是十分深远的，反映在住宅产品上，人们空前关注居住空间的健康、安全与舒适。对于房企而言，健康人居也几乎成为了产品研发的必选项，一方面是出于以人为本，重视居住者切身需求，另一方面也是为了通过健康住宅实现产品创新、业务转型和差异化竞争。总之，健康人居是未来住宅产品势不可挡的一个发展方向。如今，人们对于健康的关注并不只集中在身体机能方面，还聚焦在心理、文化和精神层面，这要求房企全方位了解居者的生活状态和切实需求，除了...

时代楼盘《199》阅读次数：235

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产品价值体系

房企的产品价值体系早已有之，不过以往行业处在“黄金时代”的时候，这个体系更多的是一种系统的营销说辞，是否真的落实到了产品上还有待商榷。然而到了房地产竞争更加激烈、利润逐渐变薄的“白银时代”，在“房住不炒”“产品回归”的大背景下，无论购房逻辑还是开发逻辑都在悄然生变，单纯的规模扩张已经难以为继，产品的打磨和创新将成为支撑房企未来发展的核心竞争力。因此部分标杆房企迎合时代趋势，真正开始以人为本、以需求为导向、以产品为核心，进行自身产品价值体系的梳理和升级。本期杂志精选了金科、建发、中梁、融信四个品牌开发商的产品价值体系落地项目，可以发现体系虽各有侧重，但在实际应用中都对项目...

时代楼盘《198》阅读次数：236

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实景示范区：原地呈现，眼见为实

以往，很多房企在项目附近打造临时建筑作为售楼处，即便建得再华丽高档，它们作为营销道具在楼盘售罄之后也不免走向被拆除的命运。这不仅增加成本，浪费资源，造成了更多的建筑污染，单纯就其营销效果而言也在逐渐走下坡路。临时售楼处、规划图、鸟瞰图和沙盘构成的前期宣传，经常存在与后期大区交付“货不对板”的问题，过度消耗了购房者的信任。加上临时售楼处常常美则美矣，终究太过漂浮，似乎跟未来将要在这里发生的实际生活没有什么关系。为了消除购房者的不信任感，让地产营销变得更有说服力，最直接有效的办法就是打造实景示范区，示范区本身就是大区交付的一部分，实景呈现，原地展示，让购房者眼见为实。虽然打...

时代楼盘《197》阅读次数：269

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终极大平层

如果说以前人们对豪宅的想象是城郊的大别墅的话，那么近几年主城的大平层已经越来越成为终极改善置业的首选。试想一下，有什么能比高居大平层之上，近观城市地标、极致景观，俯瞰车水马龙、万家灯火，坐享丰盛配套、贴心服务，更能满足精英人群对于生活进阶的理想，更能升腾起成为城市主人的豪迈之情？在寸土寸金的城市贵脉，大平层兼顾了土地利用率、价值稀缺性与居住改善性，无疑会成为中国城市豪宅下半场最大的看点。本期杂志精选了北京、西安、成都、重庆等一线及新一线城市具有典型性的大平层项目，力图展现它们如何在天时、地利、人和际会之处升华出时代人居理想。

时代楼盘《196》阅读次数：408

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2020房企产品力TOP 10

2020金盘产品力年度排行榜，涵盖开发商、设计商、工程商等地产行业各链条企业的排行，是金盘网第4年发布的中国房地产行业产品力的权威榜单，评价标准进一步完善，有助于企业适应市场调整发展战略，为企业提供投融资决策参考、服务商选择标准参考等更为全面的参考。解读产品力榜单，在买方市场时代敏锐地捕捉发展机遇，适时而动，顺势而发，以产品力决胜2021！

时代楼盘《195》阅读次数：1781

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开放式街区——以文化焕新城市商业

北京南锣鼓巷、上海新天地、南京夫子庙步行街、西安大唐不夜城、成都宽窄巷子、武汉江汉路步行街……我们能够想到的可以代表城市风貌与烟火繁华的商业，几乎都是开放式街区。在这个一包纸巾、一块肥皂都能够通过线上购买并快速到达消费者手中的年代，线下商业唯一的不可替代性就是“体验”，也即一种实实在在的“逛街”乐趣。相比于体量过剩、千店一面的购物中心，开放式街区边界开放、尺度近人、空间丰富、时间灵活，并且可以集购物消费、休闲娱乐、互动社交、文化旅游于一体，从而成为一个异质性、趣味性、体验性的商业场所，让商业真正回归“逛街”的本质。

时代楼盘《194》阅读次数：1890

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