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康养社区

随着生态环境的不断恶化、亚健康人群的不断增多，以及人口老龄化时代不可避免的到来，健康、养生、养老已经成为人们必须关注的问题，无论主动或者被动。在这种情况下，综合健康管理、养生养老、医疗保健、运动休闲、旅游度假、居住生活等功能于一体的康养地产陆续在各地布局，开启居住与大健康结合的新时代。康养的概念不能简单理解为“健康+养老”，而是更具包容性的“健康+养生”，与之相对应的康养行为也更加广泛，不只追求身体的健康，还追求心理、思想的健康，不只是短暂性、针对性的行为，也可以是持续性、系统性的活动。因此，定位为康养的社区应当置于大健康的语境之下，注定是综合性的、整合性的。

时代楼盘《189》阅读次数：221

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TOD综合体

TOD是英文“Transit-Oriented Development”的缩写，意为“以公共交通为导向的发展模式”，以一个大运量的公共交通站点为中心，以400—800米为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。它通过合理的设计鼓励减少私家汽车的使用，最大限度使用公共交通，提高土地资源和公共设施集约化程度，减少机动车对环境的压力，促进城市良性发展。以交通站点为核心是TOD的必要条件，但它并非通常所指的地铁上盖，也不只是轨道交通加商业广场简单综合，而是一种更为宏观的规划与设计，将单个项目纳入整个城市的发展，它强调交通站点与周围区域的互动，形成平面与立体上的多维度综合。

时代楼盘《188》阅读次数：160

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产品系升级

地产行业正在由增量市场变为存量市场，过去“跑马圈地便能盈利”的规模化、粗放式发展已经难以为继，“产品为王”的时代已经到来。产品和产品系的创新成为房企实现快速增长、弯道超越的不二法门，为房企的持续性、品牌化发展注入了核心竞争力。因此有前瞻性的房企不断将关注点由规模转向品质，从复制变为创新，不断以产品系的升级进行自我革新、蜕变。何为产品系？它是开发商为了快速锁定目标客群，细分市场从而形成的产品定位，可以理解为开发商的品牌。产品系的形成有两种方式：一种是开发商将其开发的某个比较成功的产品复制到其他地方或者其他项目中，在积累了一定的案例后逐渐形成产品系；另一种是开发商先形成产品...

时代楼盘《187》阅读次数：1938

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社区综合体

如今人们对于住宅的要求已经超越了居住这样一个基础功能，尤其受今年疫情的影响，人们待在家里、待在社区的时间显著增加，更加意识到一个功能复合、管理高效的社区的重要性。而以人为本、以需求为导向社区综合体开发模式，或许正是解决之道。社区综合体以社区居民为核心服务对象，将居住、社区管理、社区商业、商务办公、文体休闲、交通政务、医疗卫生、养老设施等城市生活功能中的全部或者部分进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，打造一站式多元服务的“城中之城”，让居民的日常需求不出小区就能完成。

时代楼盘《186》阅读次数：2349

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材料实现品质人居

好的住宅产品应该具有哪些品质？安全耐久、功能完善、风格独特、环境优美……总之既要实用又要美观。如果我们仔细追究，就会发现这些品质都是需要依靠材料来实现的。材料是住宅产品的根本，结构材料构筑了产品的骨骼，围护材料形成了产品的表皮，装饰材料外化为产品的五官，材料渗透在产品的方方面面，造就了产品的形与意。本期专题精选了一些在材料运用上具有借鉴性的项目，分析各种类型的材料在建筑、景观和室内中的实现性以及超越性的作用，深入研究材料如何以形传神，创造品质优异、风格隽永的地产产品。

时代楼盘《185》阅读次数：2919

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精装交付体系

2016 年以来，各地省、市政府纷纷出台文件推进精装交付项目，2019 年之后，毛坯房数量逐步下降，精装修楼盘比率逐年上升，预计到 2020 年全国精装修市场渗透率将超过 30%，而一线城市和头部房企中精装修比例还会更高。随着国家政策的引导，精装交付将会有更大的增长空间，必然成为未来房屋建造的趋势。所谓精装交付就是对房屋进行精致的装修，在所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的基础上，提高装修的档次及规格，然后交付给购房者，使得购房者可以直接拎包入住。与普装、平装、简装不同的是，精装要求“精致、融合”，大到房屋空间结构、装修风格的选择，中到装修材料、家电...

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户型升级

户型是开发商产品力的基础，户型是否合理直接决定居住是否舒适，因此户型是购房者最终决定买不买的关键因素。随着生活品质的不断提升，大家对于家的期待会更高，更重视仪式感与体验感，对于房子户型的想象和要求也会更加具体、更加精细。目前市场上的户型更新很快，一些特殊的政策和事件也会催生出不同以往的户型要求，导致户型出现调整与变化。比如全面二胎的放开，会使得二胎家庭更加注重户型的大面积、全龄化、分区合理等特点；2020年伊始肆虐的新冠肺炎则让人们格外青睐南北对流、通风良好的户型格局，并且开始意识到洗手、消毒、换衣一体化的独立玄关的重要性。户型并不仅仅是房子的结构和形状，也是人们对生活的期许...

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现代风尚，引领美好生活

现代主义建筑以激进的方式颠覆了统治欧美国家多个世纪的古典风格，以新的材料和工艺构建了新的建筑模式和美学，不仅适应现代城市密集居住的需求，还满足商业住宅工业化生产的需求。人们生活方式的改变、科技的发展和地域文化的融合促进现代主义的进化，使之以更多元、更有机、更亲切的形式引领更美好的生活。现代主义建筑兴于20世纪初的欧洲，以理性主义、功能主义作为核心价值，以包豪斯学校的建立为标志，以勒·柯布西耶、格罗皮乌斯、密斯·范德罗为代表。现代主义建筑的基本形式特征为：灵活均衡的平面、光洁的白色墙面、平屋顶、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、很少或没有装饰线脚。

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第十四届年度金盘人物

作为目前中国以及全球最具影响力的房地产开发大奖，金盘奖不仅关注全球高品质楼盘，同时聚焦项目背后的人，以“公平、公正、公开、专业”的原则、以“创新、品质、人居、价值”的标准，致力于为房地产行业树立新榜样。金盘奖不仅肯定和表彰他们所作出的贡献，也通过扩大他们作为榜样的影响力和推动力，启发和激励同行创造更好的作品，树立更高的标杆，让居住更美好。本期专题通过展示第十四届金盘奖年度金盘人物的项目和行业思考，标志新一年的起点，让更多人瞻望、追赶甚至超越他们，引领整个行业把握机遇，突破困境，抵达更辉煌的未来。

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