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2022中国房企产品力年度排行榜

导读

今年“保交付”全面落实,且将延续至2023年,政策深化引导房地产市场逐步复苏。变化的市场环境将会催生出新的机遇。在今年的行业环境下,国央企表现突出,不断升级产品以满足用户需求;同时,优秀民企经营逐渐回归正轨,也在重新奠定产品力的话语权。用户需求升级,重视交付,地产行业回归产品本身,过硬的产品力才是穿越行业周期的保障。


2022中国房企产品力年度排行榜,是金盘网第6年发布的中国房地产开发行业产品力的权威榜单,今年新增人居维度、项目产品力维度纳入评价,符合市场回归产品的发展趋势。全面体现房企产品力,为用户决策提供重要参考,为房企选择服务商提供客观依据。


行业经过了一轮大洗牌,需求不会消失,加强产品力打造,增强企业自身的抗风险能力;分析产品力榜单,让房企与供方能够在新的形势下抓住机遇,在2023年的竞争中脱颖而出!


本文内容包括:

2022中国房企产品力年度排行榜

2022中国地产项目研发设计分析



2022中国房企产品力年度排行榜


新规则丨新增长丨新趋势

RULE丨INCREASE丨TREND


榜单解读

2022中国房企产品力年度排行榜,主要围绕中国房地产开发行业的企业,涵盖六大标准:操盘金额、销售均价、专业奖项、专业人气、人居舒适性、项目产品力,对房企产品力进行排行。

房企产品力排行榜数据共统计房企、建筑设计公司、景观设计公司、室内设计公司均分别超过500家,工程公司、材料商均分别超过200家。本榜单仅显示房企、设计公司TOP100,工程公司、材料商TOP50。

2022年,受市场经济持续影响,房企格局进行了一轮洗牌,国央企优势凸显,得益于其资金优势与产业链完整性,在此基础上不断提升其产品力,满足用户需求,迭代升级产品,也是其能实现逆势发展的重要原因。与此同时,今年部分出险民企也陆续出清,但不乏优质地产民企“逆行者”,或聚焦重点城市,或深耕区域优势,在蛰伏中等待再次的突破。

随着地产行业回归产品已成共识,加之融资环境逐步获得实质性的改善,2023年,更需要脚踏实地,寻求高质量稳健发展重视产品力打造,在市场复苏中实现突围!

房企产品力前十名依次为:中海地产、万科集团、保利发展、绿城中国、金地集团、建发房产、华润置地、招商蛇口、融创中国、龙湖集团。


房企榜单




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榜单说明

1.创新-获奖:近两年获奖数权重值(今年获奖占80%,去年获奖占20%),统计包括金盘系列奖项及地产设计大奖;

2.品质-项目产品力均值:房企近三年项目产品力的平均值;

3.人居-项目人居均值:房企近三年项目人居分的平均值;

4.价值-销售均价:选取克而瑞《2022年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》操盘金额除以操盘面积。个别数据采用中指研究院、亿翰智库数据作为补充;

5.人气-金盘网及公众号浏览量:计算金盘网日均浏览量,及企业官方公众号月度头条浏览量;

6.规模-操盘金额:选取克而瑞《2022年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》操盘金额。个别数据采用中指研究院、亿翰智库数据作为补充。

7.排名按照产品力指数综合排序,房企产品力指数依据权重-获奖20%(获奖占80%,入围占20%,且今年获奖占80%,去年获奖占20%计算)、项目产品力均值20%(以该项第五名为满分)、项目人居均值20%(以该项第五名为满分)、销售均价10%(以销售均价的第五名为满分)、浏览量20%(其中金盘网项目浏览量占70%,日均浏览量≥300为满分;企业官微头条浏览总量占30%,以前十名浏览量平均值为满分)、操盘金额10%(以操盘金额的第五名为满分)。

8.本榜单统计截止时间:2022年12月18日24:00


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2022中国房地产供应商产品力

年度排行

榜单解读

在全新的行业环境下,房地产行业迎来全新格局,国央企、优质民企亟需产品力强的供应商加持,以满足用户对产品不断升级的需求。今年供应商排名靠前,或排名提升迅速的供应商,在大的市场环境下做到了以下几点:
1、在新的行业形势下,粗放的模式已不再适用,以精细化、高质量的研发设计,为房企实现降本增效,优化产品的实质效果,从而提升整体产品力,是一个成熟供应商的合格表现。
2、客户的多元化。行业经过洗牌,原有的客户基础已不能满足供应商的发展需要,而根据新的行业形势进行拓展,帮助崛起的房企新星奠定产品力话语权,升级产品,在激烈的竞争中脱颖而出。
3、持续的项目创新。行业回归产品,重视交付,对产品的创新研发提出了新的要求,供应商通过设计、施工、材的创新,努力破除行业产品同质化,助力房企研发标准化,在今年的市场下实现发展。
2023年,供应商仍然需要持续创新,扩充客户,进一步降本增效,保持竞争优势,实现持续稳健攀升!
建筑设计产品力前十名依次为:拓观设计、TIANHUA天华、北京柏涛、霍普股份、DC国际、厦门上城、上海柏涛、西迪国际、LWK + PARTNERS梁黄顾、绿城利普设计。
景观设计产品力前十名依次为:迈丘设计、成都绿茵景园、伯立森景观、GVL怡境国际设计集团、山水比德、奥雅股份、HILL希尔景观、木杉景观、致澜景观、ACA麦垦景观。
室内设计产品力前十名依次为:矩阵纵横、CCA香榭蒂设计、地胜设计disheng design、上海羽果设计 IF DESIGN、尹泰瑞祺、TRD尺道设计、韦格斯杨、纳沃设计、赛拉维设计 CLV.DESIGN、万品设计。
工程公司产品力前十名依次为:天恒园林、普邦园林、百绿园林、东咫集团·江西东亚景观设计工程、嘉来景观、金世谷树、铭图园林、顺景园林、雅玥园林、奥睿景观。
材料商产品力前十名依次为:简一大理石瓷砖、丹霞奇石、VIEWGRES 唯格石英砖、铭盛企业|印美石英砖、顺辉天成岩板、绿道陶瓷、东鹏ART+瓷砖、金意陶瓷砖、广东强辉陶瓷、欧神诺瓷砖。

供应商榜单







榜单说明

1.创新-获奖:近两年获奖数权重值(今年获奖占80%,去年获奖占20%),统计包括金盘系列奖项及地产设计大奖;

2.品质-项目产品力均值:企业近三年项目产品力的平均值;

3.人居-项目人居均值:企业近三年项目人居分的平均值;

4.价值-项目销售均价:近三年项目销售均价(住宅、别墅、综合楼盘)。部分TOP200以外的房企项目暂缺均价,不予显示;

5.人气-金盘网及公众号浏览量:计算金盘网日均浏览量,及企业官方公众号月度头条浏览量;

6.规模:包括企业近三年项目数量均值(不满三年的,按两年或一年计算均值)、全年合同额、企业人数、年度完工项目数。

7.排名按照产品力指数综合排序,设计公司、工程公司产品力指数依据权重-获奖20%(获奖占80%,入围占20%,且今年获奖占80%,去年获奖占20%计算)、项目产品力均值20%(以该项第五名为满分)、项目人居均值20%(以该项第五名为满分)、项目销售溢价10%(以溢价第五名的为满分)、浏览量20%(其中金盘网项目浏览量占70%,设计公司日均浏览量≥100为满分,工程公司日均浏览量≥80为满分;企业官微头条浏览总量占30%,以前十名浏览量平均值为满分)、规模10%包括新增项目(第五名为满分)、全年合同额(一亿以上为满分)、企业人数、年度完工项目数(第五名为满分)。

8.本榜单统计截止时间:2022年12月18日24:00


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榜单说明

1.创新-获奖:计算获得今年金盘奖项的数量(包括金材奖等);

2.品质-项目产品力均值:材料商近三年应用项目产品力的平均值;

3.人居-项目人居均值:材料商近三年应用项目人居分的平均值;

4.价值-项目销售均价:材料商近三年应用项目销售均价(住宅、别墅、综合楼盘)。部分TOP200以外的房企项目暂缺均价,不予显示;

5.人气-金盘网及公众号浏览量:计算金盘网日均浏览量,及企业官方公众号月度头条浏览量;

6.规模:包括企业近三年项目数量均值(不满三年的,按两年或一年计算均值)、全年合同额、企业人数、年度完工项目数。

7.排名按照产品力指数综合排序,材料商产品力指数依据权重-获奖20%(获奖占80%,入围占20%,且今年获奖占80%,去年获奖占20%计算)、应用项目产品力均值20%(以该项第五名为满分)、应用项目人居均值20%(以该项第五名为满分)、应用项目销售溢价10%(以溢价第五名的为满分)、浏览量20%(其中金盘网材料浏览量占70%,日均浏览量≥50为满分;企业官微头条浏览总量占30%,以前十名浏览量平均值为满分)、规模10%包括新增项目(第五名为满分)、全年合同额(一亿以上为满分)、企业人数、年度完工项目数(第五名为满分)。

8.本次材料商榜单为综合榜,不作行业细分。

9.本榜单统计截止时间:2022年12月18日24:00


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2022中国房企项目研发设计分析


2022年中国房企项目研发设计分析从市场定位、建筑业态、设计风格、户型面积四大维度进行解读。主要观点如下:

市场定位方面,改善系占比最高,达35.24%,但上升最快的是高端系,占比28.97%,同比去年上升2.8%。高端、改善系项目的产品迭代最快反映了产品的研发创新,近年来高端、改善项目市场关注度高。


建筑业态方面,高层项目占比达58.87%,且同比上升2.9%,占据绝对市场主流。其次是小高层占比13.52%,创新洋房产品提供了全新的生活方式。别墅方面,叠拼产品占比最高,达6.29%,不管是纯叠墅项目,或者是高低配项目,创新叠墅占据一定的市场份额,受到用户青睐。


设计风格方面,进一步向现代风格集中,现代风格占比73.3%,同比上升1.5%,为了打破风格的高度集中容易带来的同质化,房企和供方重视差异化的研发设计,通过多种风格的融合、创新,力求打造出有辨识度的、独一无二的项目。


户型面积方面,90-120㎡占比最高32.48%,但同比下降5.3%;120-150㎡占比25%,约四成,深度迈入改善时代,该主力户型面积段产品数量最多,关注度高;150-180㎡、180-210㎡、210㎡以上大面积产品占比合计23%,今年,大平层产品持续引领市场热度,更新迭代,丰富的产品选择,多元的生活方式打造,符合房地产回归产品,重视发展产品力的行业特征。



一、市场定位分析


2022年四大市场定位项目占比维持在近两年一个相对稳定的比例。其中占比最高的仍然是改善系,占35.24%,但同比提升最多的是高端系,占比28.97%,比去年上升2.8%,高端和改善系加起来占比超过六成,反映了近年来高端、改善项目市场热度高,凝聚了研发设计创新亮点。


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■ 市场定位:

关注度占比提升的是:

高端系项目占比28.97%,同比去年同期上升2.8%;

刚改系项目占比19.31%,同比上升0.1%;

关注度占比下降的是:

改善系项目占比35.24%,同比去年下降1.7%;

刚需系项目占比16.48%,同比下降1.2%。


高端系典型案例


高端天琴系:蕴意国贸地产筑造“知山水、见天地、容学问、纳百川”之境界居所的终极追求。

产品融入对世界的思考,呈现未来美学立面、大师定制精装、城市艺术会所等完美意境。


福州国贸天琴湾


福州国贸天琴湾塑造半开敞的“城市艺术馆”,提升区域的城市功能和空间品质,创造交往空间,为不同人群互动提供多种可能性,强化归属感,提升片区的生活活力。


建筑设计:柏涛建筑设计(北京)有限公司

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厦门保利国贸天琴


保利·国贸天琴项目坐落于厦门美丽的高定版块五缘湾,作为厦门在全球设计招标的第一个项目,保利·国贸天琴项目是推动城市与自然融合的一次创新。以具有前瞻性的视野,融合五缘湾特色,独具湾居绿谷的高定设计。


建筑设计:厦门合立道工程设计集团股份有限公司

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改善系典型案例


天汇改善系:保利改善系作品,从地段、资源、产品、配套都具备强大竞争实力,遵循严苛筑造标准。杭州保利天汇,主力户型98-139平方米,作为TOD综合体开发新范式,杭州保利天汇规划主题为微缩城市,形成了空间仪式感的中央大花园,为住户提供公园级的景观空间。


杭州保利天汇


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建筑设计:霍普股份

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刚改系典型案例


苏州中葛永茂紫珺兰园


江南气质人居住宅:紫郡兰园是由中粮、中建东孚、葛洲坝、永威和世茂,五家开发商联袂打造的高品质人居项目。项目集众之所长,以回归当代苏式生活为初衷,用新中式的建筑美学,呈现至境东方之美。


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建筑设计:上海拓观建筑设计机构 

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刚需系典型案例


厦门中海·花湾


城市居民的公园社区:厦门中海花湾以“裂变与升华”为主题,通过蜂巢模块的重组、演变,打造了一个建筑景观内外趣味潮流的沉浸式“朋克养生馆”。建成后的公园也将无偿提供给周边居民使用,将原示范区升级成为符合新项目客群定位,同时又开放给老项目客户的城市休闲街头公园。


景观设计:深圳伯立森景观规划设计有限公司

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二、建筑业态分析


高层项目占比达到58.87%,且上升最多,同比去年提升了2.9%,反映了近年来高层项目产品持续占据市场主流的稳定趋势。占比第二高的是小高层,占13.52%,但比去年下降2.8%;别墅方面叠拼产品占比最高,占总体的6.29%,同比提升1.2%,叠拼产品以其灵活的功能空间,丰富的面积段,超越联排产品成为别墅市场主流。


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■ 建筑业态:

关注度占比提升的是:

高层项目占比58.87%,同比去年上升2.9%;

叠拼项目占比6.29%,同比上升1.2%;

联排项目占比3.52%,同比上升0.3%;

合院项目占比3.22%,同比上升0.4%;

独栋项目占比2.4%,同比上升0.6%;

超高层项目占比2.17%,同比上升0.1%;

关注度占比下降的是:

小高层项目占比13.52%,同比去年下降2.8%;

多层项目占比9.6%,同比下降2.7%。


高层典型案例


惠州中交和风春岸


舒适与颜值兼具的高层项目:和风春岸打造首置和改善型居住为主的高层住宅产品系列,项目总体布局强调中轴对称布置的形式,形成从中心花园至组团庭院递进的两重景观层次,组团庭院为业主提供了平时生活、游戏、亲近的绿地空间。

建筑立面呈现以三段式的立面风格,采取极具现代感的表现形式,强调建筑的横线水平感立面舒展平整;设计讲究形体比例,同时注重玻璃面与实墙形成的虚实对比关系。


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建筑设计:浙江绿城利普建筑设计有限公司

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小高层典型案例


常州路劲铂樾


空中“墅”感洋房:路劲从生活者的角度出发,颠覆传统形式,将大平层与复式别墅相结合,考虑到不同业主需求,项目打造建面约143-460㎡的原创住宅。错层稀缺的底复产品,更是让你没法在常州市面上找到“同款”,将“别墅”产品的尺度感运用于小高层之中,与生活的优越感臻于极致的气质。


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建筑设计:上海拓观建筑设计机构

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叠拼典型案例


成都金地正源荟 · 艺境


艺术感叠拼别墅:建筑与景观共生,建筑以灵动的曲线和质感立面塑造建筑特色,以国际化审美标准,为城市打造出流光鉴影的艺术叠墅产品

设计师打造一种低调而奢华的现代风格,大尺度线条的横竖相交配合转角处的弧形转折,使挺拔硬朗的建筑多了婉转与温柔的意味。


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建筑设计:LWK + PARTNERS

室内设计:则灵艺术(深圳)有限公司

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三、设计风格分析


设计风格进一步向现代风格集中,2022全年占比超七成达到73.3%,且同比上升了1.5%,现代风格的市场占有率之高,部分地区市场产生了产品同质化现象,房企和供应商重视打造差异化、有辨识度的项目。占比其次为中式风格,占17.16%,新亚洲风格占比4.41%,一定程度反映了东方意韵设计、传统符号的现代演绎已经受到市场认可。


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■ 设计风格:

关注度占比提升的是:

现代风格项目占比73.30%,同比上升1.5%;

关注度占比持平的是:

欧式风格项目占比1.38%,同比持平;

关注度占比下降的是:

中式风格项目占比17.16%,同比去年下降0.5%,

新亚洲风格占比4.41%,同比下降0.5%;

新古典风格项目占比3.25%,同比下降0.5%。


现代风格典型案例


南宁保利冠江墅Ⅱ期


现代语汇,重现诗画生活:目前,大部分项目其实已经把新中式、新古典风格融合进了现代风格设计中。南宁保利冠江墅Ⅱ期就是一个很典型的例子。我们看到这个项目的风格是极其现代的,极简设计,大面积落地窗,超大面宽与视野;圆弧转角、金属格栅装饰,完美地结合产品的舒适感审美的品质感。与此同时,中式的符号又融汇其中,以现代的语汇,重现山水式的诗画生活意境


建筑设计:上海霍普建筑设计事务所股份有限公司

景观设计:成都绿茵景园

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中式风格典型案例


杭州建发·缦云


国际语境,传统创新:建发房产专注中式风格,发展至今已在行业内建立起广泛的认知,也在市场上形成了一定的口碑。杭州建发·缦云,作为又一次的创新,是建发房产中式系列产品第四代的首发之作,在承袭“儒门、道园、唐风、华纹”8字建发新中式真经的基础上,从宋代文化和京杭运河中汲取地脉灵感,在运河畔约600米之外,创新而成一座“站立的江南里”。


景观设计:metrostudio迈丘设计 

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新古典风格典型案例


抽象古典,融于现代:天津历经600多年城建形成了极具异国风情的建筑风格。设计师结合当代时尚生活方式,提取出租界时期建筑中常见的“拱圈与柱廊”元素作为母题,并通过现代手法和材料加以演绎,并结合流体视界、精致美学、层次穿梭、艺术构成四大设计原则,营造出建筑简约纯粹,重构经典的独特美学气质。


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建筑设计:上海拓观建筑设计机构 

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四、户型面积分析


90-120㎡虽然占比最高为32.48%,但同比去年下降了5.3%,其次是120-150㎡占比25%,约四成。深度迈入改善时代,该面积段产品数量最多,关注度最高;

70-90㎡占比12.48%,同比上升3.9%,连同70㎡以下的占比上升4.7,反映了今年部分新生代产品、LOFT产品,SOHO家居生活方式的热度;

150-180㎡、180-210㎡、210㎡以上大面积产品占比合计23%,今年,大平层产品持续引领市场热度,更新迭代,而别墅产品尤其是叠墅、合院产品亦有所创新,更丰富的产品选择,代表前沿的生活方式,为广大用户所推崇。


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■ 户型面积:

关注度占比提升的是:

70㎡以下占比6.8%,同比去年上升4.7%,

70-90㎡占比12.48%,同比上升3.9%;

210㎡以上占比8.8%,同比上升1.3%;

关注度占比下降的是:

90-120㎡占比32.48%,同比下降5.3%;

120-150㎡占比25.3%,同比下降4%;

150-180㎡占比8.99%,同比下降0.4%,

180-210㎡占比5.15%,同比下降0.1%。



90-120㎡典型案例


90平社交L型端厅

北京金悦府

约90㎡三房两卫

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1、中大户型的L型端厅设计用到小户型,90平也有社交餐客厅+270°观景视野

2、注重收纳。入户玄关特意向主卫借局部空间做了收纳,同时还有一个独立的储藏展示空间吧台尽端镂空储物

3、厨房可开可合设计,满足不同场景需求,客卫三分离设计,合理而实用。


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室内设计:地胜设计disheng design(天津)有限公司

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120-150㎡典型案例


人性化舒适三居

济南越秀·麓端府

135㎡三房两卫

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1、入户的玄关柜体将需求和功能进行“3+2=1”模式分类整合成“海量BOX”,以归家和外出的日常物品需求分为外出、居家、换季3类,利用最小的面积做出最大的收纳量;

2、客厅与餐厅连通增加了空间的视觉感受,中厨为L型厨房,满足国人的烹饪习惯,搭配内嵌式酒柜,紧邻餐桌形成互动关系

3、主卧套房由睡眠、衣帽间和淋浴空间共同组成。休闲飘窗可小憩、品酒、看书和交流,丰富夫妻双方的互动形式,营造休闲惬意的生活氛围装点生活的亲密感。


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70-90㎡典型案例


科技感极致小四房


广州南沙葛洲坝项目


88㎡四房两卫



1、小面积多房间,善用玻璃营造通透感;入户通过与厨房的玻璃隔断围合出玄关空间;

2、厨房用全落地玻璃门做出可开可合的效果;小户型也能享有约2X3m景观阳台;

3、多功能房门采用落地玻璃作为隔断,视线通畅。


室内设计:广州市韦格斯杨设计有限公司

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210㎡以上典型案例


绿意温润大平层


厦门建发五缘湾湖畔九境


267㎡ 5室2厅4卫






1、客厅空间宽敞明亮,随意流动的自然光线,制造出美丽的光影,与自然的植物相互映照成趣。

2、餐厅空间延续着客厅空间所营造的静谧自然与清雅,美好的居室,有实际的生活现象,有着四处氤氲的雅致柔情。

3、书房打造一个富有艺术感和精致感,除了书籍,各类型的艺术摆件,抽象或形象,有趣或可爱。舒适的皮质座椅实现了功能与美学的融合。


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室内设计:上海羽果设计 IF DESIGN

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