多样城市街区

久诺第十届金盘奖总评选年度最佳综合楼盘

项目是一个多样、多元的街区，历史老街、成熟街区、国际社区、现代大型商业，每种功能内核都有其不同的空间尺度和建筑风格，同时又做到了和而不同。项目注重对城市肌理的呼应，植入巴渝特色，让现代前卫与稳重和谐两种气息完美兼容，打造出贴近现代生活的综合社区。

工程档案

开 发 商：招商局地产控股股份有限公司/香港置地集团公司

项目地址：重庆市南岸区太长路69号弹子石CBD门户

建筑设计：梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司

                 梁黄顾设计顾问（深圳）有限公司

景观设计：香港ACLA景观设计公司

占地面积：533 336平方米

建筑面积：150万平方米

容 积 率：3.98

绿 化 率：36.39%

嘉宾点评

长厦安基建筑设计有限公司 方案中心总经理  曹 静

项目在规划结构上确实花了非常多的功夫，至少从设计师的角度来看，是比较有创新的，能够给大家带来兴奋感。

区位概况

项目位于重庆南岸区，地处长江东岸，毗邻长江、嘉陵江两江交汇处。对岸是江北CBD，项目用地属于CBD核心配套区。用地高据长江之滨，鸟瞰长江，俯视两江交汇，远眺重庆大剧院，遥望朝天门码头，同时也有历史老街、法国水师兵营、码头文化、规划大禹广场等可资利用的人文资源。

现状分析

基地为山地地形，呈不规则多边形，被数条市政道路划分为几个大小不一的地块。地形高差较大，从南滨路至弹子石路高差约60米，南滨路至地块中部的最高点高差约为90米，开发难度较大，但沿江面长约850米，前低后高，有利于充分利用长江景观资源。

规划构思

项目以长江景观资源为依托，充分利用沿江面，尽量争取最多的住宅能看到江景。规划以“老街、滨江商业、滨江广场”为发展主轴，打造城市名片，服务城市，从而提升自身品质。

总体布局

根据城市现状、场地状况、景观资源、文化资源的具体情况，因地制宜布置不同的功能，使之形成一个完整的城市系统。“弹子石转盘－老街－滨江商业”为项目的纵轴，“水师兵营－滨江商业－滨江广场”为项目的横轴，形成整个项目的发展架构。

商业布局

弹子石路为成熟街区，项目在其周边布置社区型集中商业，服务于弹子石片区。设计依托原“弹子石老街”打造巴渝特色的历史风情步行街，为传统空间氛围再生提供了可能，在法国水师兵营与滨江广场之间布置高端滨江风情商业，涵盖“商场、酒店、公寓、文化”等不同产业。从“弹子石路（成熟社区商业）”到“老街（传统文化街区）”再到“滨江商业（现代大型商业）”，既是空间形态的变化，也是商业系统的不同演化。

住宅布局

项目以景观资源为先导，沿江布置江景社区。滨江第一排住宅较低，后排的住宅较高，利用高差能充分利用江景。住宅布局以点式住宅为主，打开空间，减少对江景的遮挡，形成视线通廊。同时地块内的老街、滨江商业也为住宅区提供了良好的视线焦点，住宅临靠老街及滨江商业布置，提升住宅的开发价值。

绿地系统

项目内的绿化有城市绿地，中心绿地，庭院绿地组成。三种不同形态的绿化构成了整个住区点、线、面的立体绿化体系。       

城市绿地——长江景观及滨江广场

中心绿地——每个区域的集中绿化

庭院绿地——住宅之间的小块绿地

景观设计

利用外部景观——设计适当的观景点，让人能眺望长江与滨江公园。

打造内部景观资源——除了丰富的庭院景观及中心绿化，同时也把老街、滨江商业作为文化景观资源精心打造。

立体景观——设计基于用地现状，强调山水和谐，利用高差设计花台、跌水瀑布，形成立体的景观系统。

与城市景观融合——在场地高于市政道路的地方，尽量布置底商来替代挡土墙，不得已设置挡土墙的时候也会通过立体绿化来美化城市空间。

建筑设计

1．弹子石路两侧是重庆成熟的城市街区，人流多，车流多。空间尺度较大。所以设置大型服务型商业，建筑风格是贴合现代生活的现代商业风格。

2．原来的弹子石老街是典型的重庆风情，新建的老街也将延续传统空间的尺度及建筑风格。老街从弹子石路蜿蜒而下直至法国水师兵营，街道宽度以5～8米的小街道为主，建筑高度为1～3层，注重近人尺度的趣味营造。立面风格采用巴渝民间木构风格，并结合重庆开埠时期的青砖建筑。

3．住宅区的定位是国际化社区，“开放、现代”是国际化的标准，也是小区设计的目标。小区为高层小区，建筑高度60～150米，形态井然有序、高低有致。点式布局、开放性空间、大尺度庭院是小区的空间特点。单体设计采用现代前卫又不失稳重的建筑风格 。

4．滨江商业采用现代高端的商业形式。为了给市民更好的消费体验，也为了充分利用长江景观资源，商业利用地形高差打造层层退台，形成屋顶花园，供游人休闲游憩，眺望江景。临近滨江广场之处为一栋高200米的超高层综合体，是整个项目的地标。