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旅游度假地产规划的文化与精神场所创新初探

主题:旅游度假地产规划的文化与精神场所创新初探

时间:2015年8月19日(周三)10:30-12:00

地点:会展中心1号馆

    

主持人:体现旅游现在已经成为一种时尚了,我相信在座的各位有很多朋友们都会趁着有假期出去玩,去到景区,有些时候你们会发现有一些房子还挺好看的,或者有一种冲动想去买,这个东西其实现在我们叫做旅游地产,不知道大家有没有听说过。在当今整个房地产不太景气的情况下,旅游地产一枝独秀,这有什么样的奥秘,尤其在设计领域当中,如何为客户提供一种独特的体验。或者让自己的项目更加的有一些竞争力,这些东西该怎么样来做,我们今天上午非常有幸的请到了CCDI悉地国际设计副总裁郭永刚先生,下面我们欢迎郭永刚先生。


 郭永刚:大家早上好,非常荣幸能够受到组委会的瑶琴跟大家分享一下我在旅游地产方面的心得跟经验,我们国家在地产这一块是比较重要的方向,随着人们生活水平的提高,对旅游和度假都有非常大的需求。所以旅游地产这一块的设计,我们规划在这一块比较重要的方向。其实在旅游度假的这一块来说,由于人们的这种精神的需求,还有其他方面的需求,有一个比较大的提升,所以在旅游地产方面的一些要求也有一些比较大的提高,如何来应对以及满足这些方面的要求,提高我们旅游地产的价值来说呢,应该说是非常重要的一个方面。在旅游地产这块来说,有很多提升有价值的这样的一些方法,我今天就中间的一部分,也就是说我们在文化跟精神领域来提升我们旅游地产规划的价值,从而吸引大家来进行旅游以及休闲以及发呆或者怎么样子,给大家提供一个比较好的场所。首先先讲一些优秀设计的影子,这张图是非常著名的,就是在美国圣路易斯的ARCH广场,它是美国东部向西部进行大开发的一个非常重要的门户地区,也是一个跳板地区,所以为了纪念美国的西部大开发做了一个竞赛,这个竞赛获得了建成了这个ARCH,它代表了一个大门,就是从东部到西部开发的一个大门。这是另外一个比较好的设计,这个是美国的越战纪念碑的设计,它主要是把它的心情来说是作为他设计的一个最主要的考虑方向,所以美国的越战大家都知道是一个失败的战争,所以很多人牺牲了,但是大家的心情是越来越低落的,所以在这个设计中间他是整个把他的这些纪念碑埋多地下去,在这个设计中间他是一步一步往下走,所有阵亡者的名字都是一步一步往下走,大家可以看到。


回到我们文化地产这一块,提高产业价值来说应该有很多方法。这里面只是列举了其中的某些方法,我想今天最重要的就是讲一讲我们在修身养性方面如何来创造提升精神的修养,深化我们灵魂的重要场所,到底怎么来做的。我想一个要抓住一些历史的精神,一个要抓住精神的东西,我今天主要有四个方面来给大家做一些分享。


这个项目是很早以前的一个项目是招商局集团的项目,有幸我们给他做了蛇口的太子湾的改造,这个项目获得了同济大学《理想空间》首届优秀滨水空间设计创意大奖,它是位于南山区,目前是蛇口的客运港。它的位置是位于港口区到城市区中间非常重要的位置。这是一个总平面图,这张图可以看到其实它在外面,现状的图是依托地这一块,原来我们做的时候是一个集装箱以及散货运码头这样的一个地区,我们做这个中间的话就是要让他形成一个非常有吸引力的场所,那么到底怎么样来做这个设计呢,我们也知道就是说,蛇口是我们非常重要的改革开放的第一炮打响的地方,时间就是生命,效率就是金钱,这也是他们提出的一个口号,我们实际上从这几个方面做了这样一个概念的延伸。这是一个效果图,有几个广场把它串起来,把海边以及中间山体这一块整合在一起,我想今天仅仅讲中间的一部分就是我们在中间做的从大南山到深圳湾这一块做了一个时间长廊,把历史的这一块东西用我们空间的形式刻录下来,用蛇口的历史,大家知道蛇口从七十年代开始到二十一世纪他中间经过了一个发展期和八十年代的顶峰期和九十年代的彷徨期,二十一世纪是二次腾飞期,我们希望把这种历史能够用一种时间长廊的方式记录下来,从大南山下来的这一段我们空间是一步一步放大的,八十年代顶峰期用时间的艺术广场把它放大了一下,到了八十年代蛇口遇到了一个瓶颈,那个时候,深圳市发展的非常快地蛇口是停滞不前的,也是陷入了一个彷徨的期间,所以我们在它的空间设计中间来说用非常冲突的语音以及空间冲撞的形式来表达它的一种彷徨还有矛盾,这样的一种手法。


大家可以看到时间艺术广场,我们用年轮的时间,用一个非常抽象的表达方式来表达我们这个时间艺术的广场,在二十一世纪广场这块我们放到了最外头,它是用非常冲动的,或者说往外发生的这样一些关系把它表达出,它冲出深圳面向全国的这样一种非常有激情的这样一个二次腾飞期。


滨海的商业街大家可以看到,它两边的城市设计的倒影也是不太一样的,在材质以及它的形态方面是非常不同的一种特色,矛盾的一个特色。另外我们还想对于这一块非常有历史的区域,把它的历史表情保留下来,到底怎么样来做呢?这个项目是商业旅游以及办公的场所,有更多的开发的需求,我们不可能把老的东西保留下来,我们就想了一个注意,就是把它的现状边界保留下来,外面都是填海填出来的,大家可以看到我们希望把它现状的这些轨道保留下来形成特定的历史场所,大家来到这可以看到原来的一些历史的一些记忆,第二张图可以看到他把艺术街保留下来,以后在这上面做很多的一些历史方面的刻录,我们希望用这种形式把它原来历史的表情进行一个保留。另外我们也希望把它的有些历史的元素来进行移植与发展,比如说塔吊把它保留下来,这是我们建议的把有些它现在的塔吊进行改造,改造完了以后,上面可以作为我们轻轨连接这个片区,把它联结在一起的轻轨的一个,这个只是一个概念性的东西,它有些城市方面,把塔吊进行移植编译以及发展,还有路灯,这是在城市方面的一些考虑。


这个是现状实施情况目前正在填海,下面有一个小小的动画大家可以看一下。


(视频)


这是我们想讲的第一个项目,就是我们如何在这个项目中间把这个历史的一些东西保留下来,同时进行一些移植跟发展,这是我们的第一个项目。


第二个项目我要跟大家分享一下由国家海洋局审批通过的第一个大型的人工岛,这个人工岛是旅游度假的人工岛,这个是招商局集团做的一个项目,在漳州开发区人工岛概念规划,在这个项目中我们如何做文化的嫁接与变异,这个是我们做人工岛的一些初步的想法和建议,在人工岛的岛形方面是一个新的方面,人工的岛屿跟我们自然的岛屿设计不太一样的话,有一个策略就是在它的岛形的这一块是我们重要的着眼方向,这个是在离漳州市有40公里,离我们厦门岛只有5公里,船乘只有15分钟的地方。位置就是在这个区域,在这。这里是漳州开发区大概有54平方公里,它位于漳州开发区的一个中央位置。这个是我们在竞赛阶段的一个图,获得了第一名,这个是取材于几个方面的想法,首先在岛形的方面我们希望把它当地的文化还有海洋的东西以及我们一些美好的愿望能够融到这个里面去来设计一个与众不同的这样一个岛屿。大家知道我们比较优秀的一些设计的话在平面设计上,现在说的是平面设计,有比较好的几个例子。比如说北京奥运会的会徽,应该说是一个非常成功的设计,它把北京的京字和我们在运动会中间的人在跑这样两个元素非常巧妙的融合在一起,形成了北京奥运会的会徽。另外是深圳的运动会的会徽也是非常巧妙的,它有很多很多的不同颜色的大大小小的人群,他是代表了世界上的人群一起聚集到这,应该是非常好的设计,我们也想借鉴好的手法做我们岛形的设计。所以在这个设计中间我们考虑了几个方向,它是一个生态岛,我们取材于海螺,我们希望它是一个生态型的开发,所以在整个圆圈的中间有一半是海螺,在中间的取材于太极,我们希望它是一个文化的岛屿,有文化的内涵在这里,它里面有虚的还有实的,两个这样的太极这样一个形式,它又不完全是太极,它有一点点的变化,我们希望它是一个娱乐岛的岛屿,所以它又像一个浪花,我们希望有些科技的东西在这里,所以是一个e字,所以我们把很多的元素融合在一起以后就形成了很多文化的嫁接形成一个非常独特的岛屿的设计。我们在尾部也是考虑到了我们在草书提笔的想法,把客运港的一些东西放在了最低端,形成了这样几种的想法形成了岛屿的设计,称之为乾楼州(音),但是现在的实施方案不是原来那个方案,因为原来的那个方案在水流的这一块来说会比较复杂,经过后来的一些优化,我们有很多的探讨,同时海洋学家进来以后,我们跟他有非常多的互动,提出来这里面的水道尽量的简化保持水的循环顺畅一点,进行了大量的简化,一条进一条出这样的做法。在岛形的设计方面我们还是想要把原来的东西坚持下来,也是需要考虑它是一个生态岛文化岛,同时也是个历史岛,它的生态这块我们插到了在九龙江口,就是在厦门,厦门实际上是白海豚聚集的地方,你一去就可以看到厦门市区里面有海豚的标志在里面,我们把海豚标志放到里面来,把太极的东西放到核心的位置,我们又希望它是个历史岛。在这个设计中间我们就形成了双鱼岛的设计。


这是一个鸟瞰图,在这个里面它主要是围绕内湾形成了比较丰富多彩的生活,同时这边就是他以后的游乐场,外面是它主要的滨海的度假,中间就是内湾的生活区,他是从西到东的旅游主线,外面还是以地产为主,也就是说用旅游带动地产,外面的话是用度假的定位。这个是现在拍的一个航拍图,目前已经在建了,已经建的差不多了,这两条已经基本形成了,过几年大家都可以到双鱼岛上面进行游玩。关于双鱼岛我们也放一下动画,大家来轻松一下。


    (视频)


这个是我们做的第一个人工岛,这个人工岛应该做的相对还比较成功,后面的话我们陆陆续续做了不少人工岛,下面是另外一个旅游度假的项目。


这是我们做的第二个人工岛,因为前面那个人工岛我觉得我们做的时候还是有一些略微的遗憾的更多的像水的边界,相对会比较少,受到的限制也会比较多一点,它需要有更多的土地来做一级土地的开发进行拍卖等等。第二个项目的话业主的甲方是放青(音)地产,我们有机会在相对自由的海域中间做其他方面的尝试,当然了我们在做人工岛的时候还需要考虑水流方的因素,还有其他方面的因素来做他的人工岛屿的设计,不可能把它放的太开,还是相对在一个比较集中的场所做人工岛设计,会考虑到水循环的要求,但是这个项目的话,我们希望让它的水的边界滨海的边界做的更好,让大家更多的能够接触到海面,这样它的地产价值就会提高,所以在这个设计中间我们做了一个相对比较浪漫一点的,或者说比较灵动一点的设计,它的项目的在文化方面的价值跟取材,我们也查了当地的三亚崖州湾…三亚也是我们国家的丝绸之路这样的一种节点,所以在这个项目中间我们的概念实际上就是一个海上丝绸,中间把它形成了一个,我们希望它有一个凝聚力,我们在海湾的设计考虑到葫芦的形状,汇成了一些在中间比较好的场所。这是个鸟瞰图,大家可以看到,整个它做的更加的飘逸,跟水的接触更加的少,提升土地的价值,里面主要还是以地产为主…另外还有油轮港,也是个停靠。


中间的内湾也是采取原来的想法,中间也是一个能够在夜生活的时候能够带来热闹的地方。


第三个我想的是文化翻译的过程,在我们规划的布局中间如何把当地的文化历史的东西能够放到我们规划的布局当中去,我们希望在规划中间就能够把精神方面的东西体现到我们设计中间来,这个项目是我们在云南的香格里拉做的一个项目,叫做我心中的香格里拉,云南香格里拉蓝月山谷文化旅游的项目,这个项目获得了国际竞赛特等奖。它的位置是在蓝月山谷景区入口的地方,总的面积不大,一个多平方公里,建设用地只有80多公顷。东边离香格里拉的古城6公里,离香格里拉的机场只有4公里,从机场这边下来,他是从北下到机场的时候就能够看到景区的入口。这个是离它的县城中心有8公里,西边这个50多平方公里是蓝月山谷的景区,它实际上是景区的一个入口地区。它现在的位置,它由西向东北一步一步降低的,西边这块有一块非常好的杜鹃林。这是一些小的场地,有一条路,它的杜鹃林是非常漂亮的,大家都知道在云南的话,它的花是非常著名的,这里也给我们提供了这样一个要求,要保护好这里的生态,毕竟这是一个生态敏感地区的开发跟设计。说到香格里拉的话,这个项目甲方给我们提出了一个非常高的要求,像这样的度假地产,它希望我们能够体现香格里拉的精神,到底什么是香格里拉呢?香格里拉并不是中国的名词,它其实是从国外引进来的,香格里拉起源于1931年美国的一个作家科尔曼,他写的一本书《消失的地平线》,说的是第一次世界大战的时候,有一架西方的飞机在暴风雪中穿过喜马拉雅的山脉,因为出事故陨落了…他可以看到有西方人跟藏民在一起,这个是女主角,女主角给这些小朋友做教育方面的东西,大家可以看到这张画面比较典型的看到它旁边还有梅花鹿,这是自然跟人互相融合的环境。男女主角在这里产生了爱情,他们在这里恋恋不舍,也不想到外面去了,外面世界大战,这里却非常祥和,有各种各样教派,它是非常和谐的融合在一起,大家现在去看的话也可以看到当地有回教天主教,是一个相对比较融合的地方,所以我们希望在这个设计中间能够让大家到这来度假,能够体会到他在高原的情况下能够到这来有一个非常放松的心情,体验到各种文化的融合。


这是有篇文章的记述,它非常宁静纯粹从容淡泊。因此香格里拉精神实际上是一个文化的包容共生内心非常宁静与世无争,同时也是众生平等,这是它的一个精神,我们如何体现这种精神。首先我们是从它的规划结构方面来说对于周围村落的尊重,我们希望他在这里面是一步一步生长出来的,这是周围的村落,他是星星点点在周围的布局。所以在我们的设计中间,我希望它也是一个一个冒出来的,这个是对于周围村落自然生长的模式,那么自然生长的模式对于地产的开发也是有好处的,它可以一步一步的开发,根据市场的情况进行调整。主团开发的模式中间会形成很多绿色的东西把它进行一个穿梭,在绿化的长河里面有很多动物场所的中间,我们可以体会到在人与自然这样相互融合相互包容的这样一个场景,每一个主团有一个自己的小中心,中间这条就是象山一个小的商业街上去。我们希望它是一个主团开发的模式,花海奔涌到我们的主团的周围。这是总平图,我们希望把后面的这一块花海保留下来,同时把它一直衍生到我们每个主团中间去,每个主团会形成花海包容的一种关系。另外在文化的空间化来说,我们也做了一些基础的尝试,文化的空间化。首先我们看一下中间的这条轴,这里是它的中堡,以这个作为结束,这个是为两边主团的服务中心,甲方是把某些东西放到中间来形成一个统领,进入到这个最高点的时候前面是一个小型的商业街。一步一步往上走,你会体验到我们的心情在一步一步的升高。这是一个鸟瞰图,可以看到它主要的花海从北一直往南延伸过来,延伸到最南的边界,主团都是以后的会所,它原来的定位作为企业的会所,作为一个高端企业的会所,比如说中石油中石化国际的会说,沿着这条轴一步一步往上抬,心情会一步一步的往上延伸。远处就是皑皑的雪山,据说这是历代法王修炼的地方,大家会通过这条商业的通道能够达到他理想的圣地。


还有一个想法就是我们想在设计中间能够把各种宗教的东西融合在一起,这个是现状的一个白塔,2号是最高的地方,佛教的白塔,现状都在这,我们在这个设计中间把这条水做了一些调整,形成一条S形的通道,我们希望把场地的东西放在里头,同时把天主教的十字形的符号把它景观化,形成一条天主教的一个大的水面吧,直指我们代表佛教的二号地区,这里一个佛塔,希望这里是各种宗教融合在一起,大家能够彼此包容的关系。另外在主团化的设计中间我们借鉴了佛教的传统,就是曼陀罗的形式,曼陀罗是一个非常对称的图形,他强调的是佛教众生平等的意愿,可以看到这是曼陀罗的一个形式,大家如果到西藏去看的话都可以看到曼陀罗的这些图案,我们把它做成一些抽取以及移植形成了这样曼陀罗主团的布局,每一个会所周围都是花海簇拥的,有自己的小院子,独门独户的,非常好的一种意境。


另外在建筑方面来说,我们也有一些思考。这个是在它最重要的一个最高点,就是它的服务中心的位置,也是取材于它当地的图,也是当地曼陀罗的形式,我们在钢铁方面,玻璃新材料方面做了一个提升。这就是在建筑方面的一个,把它老的建筑来进行一个更新,相当于这种更新,文化的抽取以及组合。里面还有一个五星级酒店,这个五星级饭店也是从佛教这块幻化过来的,进行抽取剥离旋转形成五星级饭店的设计,这就是考虑到的文化的抽取以及组合方面在我们设计中间的一个体现。这是五星级饭店。这个项目还有一个小小的动画,可以给大家分享一下。


(视频)


这个项目当初做的时候甲方是想让我们做一个正,一般来说都是用阶强的想法,我们分析到我们到这来是一个度假的,我们不想在机场中间来进行度假,我们希望这里的设计是一个花谷,形成了主团的做法,生活在花谷中间需要我们去体验的,我们希望通过这样的设计给大家创造一种能够体验到云南特色花海的这样一种场所,还能够把一些佛教的东西对于自然一些崇拜的心情能够得到比较好的体验。今天我主要讲的就是这些,可以看到我们通过一些嫁接,这个是另外一个专题,我们就不说了,我们做的是宁波的中山路的,这个不是我们旅游度假的地产,这次就不说了。谢谢。


主持人:谢谢郭永刚先生精彩的演讲,各位有什么问题想问郭先生的有没有。我们再次感谢郭永刚先生,谢谢大家的光临,谢谢。

       


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