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金盘网 >时代楼盘 > 业内动态 > 干货 | 8大维度 55个金盘内参精选研发档案 提升产品力!

干货 | 8大维度 55个金盘内参精选研发档案 提升产品力!

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受疫情冲击,用户的需求发生了改变,
一线房企更加注重产品研发,加速地产行业进入产品力时代。
盘点55个金盘内参精选项目的研发亮点,
为你充电赋能,提升研发能力!
研发档案亮点包括八大产品力分类:

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下面就一起来看都有哪些项目研发干货!



01
TOP10房企创新户型
高得房率、高附加值产品系研发及精装配置

1.广州万科元培里-研发档案(99页)

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核心亮点
万科别墅创新标杆之作,超高得房率
85平小面积入门级别墅,控面积,控总价,高溢价
南北入户实现类双拼居住感,立体院落体系,所有房间面朝院子
别墅设计
乐高式的组合方式,减少南北向的组团道路
提高占地的利用率,使别墅的容积率可达到1.0
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合院所有的房间都面朝向院子,从业主的生活方式出发,设计立体院落体系,
露台和院子发生对话,生活围绕着院子展开。

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产品选型
合院住宅的空间意象源于庭院的幽雅意境,有开有合、有静有动。
层次丰富、尺度宜人,汲取中式的精华元素,营造具有神韵的当代人居。

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85南入户别墅
南北向入院:类双拼居住感叐
围院而居:单院落
地下室:设置夹层

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面积85㎡,作为入门级的别墅,适合年轻的购买人群。
升级版产品在偌大的空间里,增加了私家电梯、多个露台,甚至对主卧尺度进行了大升级,做到了双层空间

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别墅实景图:

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高层设计
塔楼坐北朝南,南北均有优异的视线范围和景观资源。
平面格局优化为一字排开,户户朝南
避免了传统的T8、T6北侧户型的采光不良。

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产品采用复式户型,面积赠送多,最高赠送率达30%
复式下层空间为客厅、餐厅、厨房一体化
烹饪空间可闭可合,改变传统厨房全封闭的格局,
满足了家长在烹饪的时候可以很方便的照看在可听学习的孩子,与打造教育社区相呼应

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部分户型(中间4户)更设有入户花园,借鉴日本归家礼序,创新设计了“净污分离区”,让回家成为一种礼遇,仪式感十足。
增加空间的储物收纳性,使空间既具备整体性,又大大的提高了空间的利用率

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户内没有多余的墙体,通过对结构及平面的优化,
空间的视线宽敞,光线充足,整个生活空间充满了阳光的气息。
户型方正南北通透,上层卧室布置分布紧凑,没有多余走道,空间使用率高

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下层设置了老人房,上层设置豪华的主卧套房和儿童房,父母居住下层,年轻夫妻孩子居住上层,满足了全家多元化活动需求。

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规划分析
项目场地形状狭长,三面环山,周边有优美的自然环境景观,适宜布置居住建筑;
场地地形大部分较为平坦,东西两侧有少部分坡度较大,由北至南地势逐渐降低

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住宅位于地块中部及南侧,充分利用地块周边山体景观资源。
高层塔楼延地块西北侧排布,避免对多层及低层住宅产生遮挡。
多、低层住宅集中至中部区域,设于塔楼东南侧、保证多、低层住宅日照及景观视线。
南侧沿街商业价值较高,较便捷处设置商铺及幼儿园,更好的服务于周边。

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立面设计:

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项目实景图:

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2.上海融创滨江壹号院-研发档案(314页)

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核心亮点:融创TOP级“壹号院系”高端产品——稀缺2梯2户高层,通过户型改造,在有限面宽下将3房升级为4房
档案还从立面设计、类酒店灰空间设计、地下车库设计等全方面保证高端住宅品质感。


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3.珠海九洲保利天和-研发档案(152页)

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核心亮点:保利“天字系”塔尖之作主力户型,合院、联排、微墅全产品线户型分析,创新合院景观洄游空间设计


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4.北京世茂·西山龙胤-研发档案(144页)

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核心亮点:世茂·西山龙胤作为世茂最高端TOP级“龙胤系”唯一落地项目,
以高价值、丰富产品线开拓市场,实现溢价
研发档案具备详细竞争产品分析及市场定位推导,项目全产品线户型分析,且详述项目成本配置
合院产品亮点为流动空间、景观渗透院落;独院产品亮点为仪式感空间、多层园景包裹府院。


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5.上海融信世纪江湾-研发档案(69页)

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核心亮点:作为融信TOP级“世纪系”产品,世纪江湾位于炙手可热的杨浦区新江湾城,充分发挥其人文与景观优势
联排别墅在私密、宽敞、舒适三方面提高价值,打造高品质人文别墅空间


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6.广州保利半岛-研发档案(54页)

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核心亮点:创新六叠户型,保利半岛采用架空手法实现下叠有院、上叠有天、院落入户——通过错落相叠的上下空间组合,实现既有挑空空间,又有宽厅可能的上下6面宽4房户型。
各户均有入户庭院赠送,架空层面积赠送;赠送南向大阳台、北向露台。


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7.广州金地壹阅府-研发档案(211P)

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核心亮点:壹阅府是金地第三代奢智豪宅,产品主要涵盖都会雅墅、奢智府邸、天际华府三种类型。
项目秉承“生活在先,奢华在后”的设计理念,并以现代化、高科技为设计导向。
大平层精装方案:
A户型:四室两厅
设计面积:约271m2
套内面积:约263m2
阳台面积:约19m2
层高:3.0m


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8.重庆万科17英里-研发档案

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核心亮点:重庆万科17英里是万科TOP级经典项目,双拼、平墅、高层3种物业形态。
亮点平墅户型设计,将传统联排别墅水平排布成平墅,让居住单元享有更加广阔的滨江视野,实现超大的观景露台


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9.杭州滨江金茂府-研发档案(551页)

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核心亮点:项目是中国金茂在杭州的首个金茂府系作品,研发档案包括高层公区室内设计深度方案、样板房精装方案
充分体现“精工优质、绿色健康、智慧科技”的产品定位,面展现金茂府系产品的精髓


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10.旭辉产品系精装配置研发方案

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核心亮点:17年的精研筑家经验,旭辉在产品设计过程中,融入“人性化、科技化、时尚化、精细化”。
产品手册亮点为旭辉T、G、H、L四个系列产品主材方案,全屋收纳,智能家居,绿色健康,灯光系统等精装配置全方位档案。


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02
化劣为优 巧用地形
化高差为立体体验,最大化资源拔升产品价值



11.福州正荣三江云麓-研发档案(157页)

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核心亮点:项目周边环境杂乱,场地高差大,项目精彩地展现了如何化劣为优
利用高差打造示范区多个爆点,详解天井中庭、悬浮观景盒子、270°观景售楼处、无边水池。
同时在制高点打造样板房,实现江景资源最大化,提升别墅价值感


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12.大理中梁壹号院-研发档案(347P)

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核心亮点:项目面向洱海呈环抱式布置,最大程度的利用海景资源。空间组织采用典雅大气的王府中式风格,秉承“不负苍洱不负卿”的理念。
售楼处是洱海上冉冉升起的明珠,提取传统中式建筑中的屋面大挑檐为重要的造型元素,体块简洁,典雅大气。


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13.重庆融创·棠屿-研发档案(188页)

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核心亮点:棠屿营造出步步皆趣,入眼皆画的景观序列。
“林中鹿”的文脉主题提炼,到功能分区结合丰富场景体验序列、示范区高差处理,精益求精的细节展示出融创新中式的典范项目的产品力


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14.长泰世茂盛世雅颂-研发档案(75页)

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核心亮点:巨幅山水画,轻盈悬浮于开阔的山川水景中央,气势壮阔,气质唯美。
研发档案从建筑、景观、室内精装全方案,详细展示了这样一个溯本清源、回归大山大水的示范区,从概念到落地的全过程。


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03
会变身的示范区
去售楼处化示范区,百变商业、幼儿园、美学馆



15.扬州弘阳悦江湾-研发档案(185页)

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核心亮点:口碑极佳的网红项目,如何兼顾前期作为高颜值示范区,后期作为实用社区商业
轻盈、优雅的建筑形象,售楼处动线设计清晰、规整,
便于后期商业具备高端有气质的形象,同时有利于划铺及组织商业动线。


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16.西宁万科城-研发档案(221P)

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核心亮点:示范区后期作为社区商业,以商业街实景展示打造示范区,给予客户对项目配套的充足信心。
示范区/商业立面以中式元素,现代设计的风格,打造开放式风情商业街。


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17.镇江中南珑悦府-研发档案(144页)

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核心亮点:珑悦府打破传统售楼处单一展示和销售的形式,打造生活体验示范区
方案从空间美学的角度出发,提取镇江的山水元素,利用自然采光和庭院景观植物等,创造与自然共生的五感体验空间
通过沉浸式体验空间打造共享书吧、共享厨房、社区食堂、社区客厅、儿童天地等圈层之上的生活体验场所——六合知造院。


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18.成都万科公园传奇-研发档案(97页)

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核心亮点:独树一帜的仿生自然设计,山丘、静水、麦浪、绿植、荷叶廊架,共同构成更亲自然的新型人居环境。
建筑、景观作为环境教育的教材被灵活使用,提高参与感,更具现代感、艺术感。


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19.贵阳中南春风南岸-研发档案(199P)

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核心亮点:创新“浸入式森林体验系统”概念,多样化的活动场景:情侣在屋顶花园赏落日,老人在林间穿行散步,亲子在梯田玩耍,与水景互动……在这里,释放了一处山野之间的生活秀场
遍寻贵州壮阔自然风景,地域文化而升华关键元素“梯田”及“瀑布”,变单一平行空间为竖向垂直体验系统。


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20.唐山中南·拉唯那生活体验中心-研发档案(76页)

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核心亮点:从文脉分析,到设计理念,再到具体方案成果,项目挖掘唐山湾地特色、以桃花源菩提海为故事主线,打造集参观展示、休闲体验、场景营造多功能于一体的地标复合体验中心。


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04
社交从家开始
不仅仅是一个生活空间,而是一个社交平台



21.苏州旭辉和庭-研发档案(164页)

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核心亮点:示范区置于大区,打造丰富多样的营销体验。
从理念、布局、功能分区方方面面,说明旭辉如何打造一个“社区生活秀场”。


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22.重庆金科九曲河-研发档案(110页)

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核心亮点:金科九曲河刷新金科有史以来的高端豪宅标准,是金科目前唯一的琼华系豪宅产品
分析客户属性与产品特征,金科九曲河平墅区为大平层与东方院别墅产品,人群偏年轻化,以更加现代的设计语汇,呈现生活艺术云·水剧场
“云游”、“云影”、“云境”、“云梵”、“云赏”,打造极其丰富且充满诗意的大区景观节点。



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23.中南水利·徐州·中山府-研发档案(316P)

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核心亮点:将公园引入社区,在公园里生活。
通过多个案例借鉴,充分分析公园型社区的理念、特征、功能,
解锁公园社区的无限生活方式:双环步道、露天剧场、户外会客厅、口袋公园等等。


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24.融信杭州世纪-研发档案(107页)

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核心亮点:项目注重“居住”这一行为及其背后的体验诉求
切实引入多层级立体生态绿化的理念,以风雨廊、大尺度中心下沉景观和架空层等灰空间的打造和利
营造一个具有丰富生活互动场景,艺术化、生态化的国际化居住社区。


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25.绍兴阳光城元垄?璞悦-研发档案(224页)

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核心亮点:为打造全龄生活体验环,项目充分结合日照分析、客群分析,有针对性地为老人打造康体园、为母亲设置妈妈圈、为中青年打造多功能运动天地。
同时设计鲁滨逊漂流儿童主题乐园爆点IP,引发营销热度。


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26.佛山金科博翠天下-研发档案(212页)

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核心亮点:项目属于金科改善产品系“博翠系”,建筑面积约21万㎡,涵盖花园洋房、叠墅、高层、临街商铺等多类物业。
社区规划大规模景观空间兼顾功能与文化细长型地块布局多个景观节点,设计借鉴顺德清晖园与纽约高线公园,形成有变化的游览节奏。


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27.济南万科·保利·旭辉中麓府-研发档案(293P)

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核心亮点:中麓府以“4+1社区”场景化社区,同时满足生活情趣(精神) + 生活功能(生理)。打造尊文尚儒,国学大宅。
分区详述金秋茶院、夏香柳庭、冬梅画壁、春暖桃院、琵琶曲韵等九大主题设计。


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28.厦门龙湖·春江郦城-研发档案(125页)

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核心亮点:架空层变身功能齐全泛会所
研发档案对公寓优秀公共空间打造进行研究,规划泛会所的空间尺度、丰富的功能模块、动静布局,对于打造好看又好用的架空层活动空间具备实用参考价值。


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05
货值最大化 全观景布局
全区八大坊院到每户私属庭院,景观渗透式布局


29.苏州旭辉·和风花园-研发档案(191P)

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核心亮点:创新买手店售楼处,建筑与景观设计一体化,室内外空间相互交融。设计风格诠释年轻时尚的当代美学。
社区整体规划舒朗大气,以深咖配米色的轻奢立面、美感植物配置,体现和风情调


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30.苏州万科大家-研发档案(205页)

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核心亮点:苏南万科倾心之作,纯墅区,户型、立面设计保留江南民居韵味,运用新材料新构造,打造当地地标社区。
大区打造“阡陌四色”特色鲜明分区,颜值与功能并存。


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31.重庆旭辉铂悦澜庭-研发档案(81页)

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核心亮点:旭辉铂悦澜庭,缔造空中山水园林的高阶轻奢社区。
建筑面积约60万方大规模社区,集精装大平层、洋房、滨江购物中心为一体。
巧妙V字型布局,高层每一户都直面江景,最大化占有资源。


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32.招商阳光城·绍兴檀院-研发档案(275页)

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核心亮点:绍兴檀院,融合越地文化与现代生活方式,从示范区到大区由简入繁


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以“街”为轴心景观,巷道层层展开,依托布局打造独具特色的八大坊院空间
庭院最大化,增加别墅私属空间。俯仰天地大境,尊赏四季大美。


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33.杭州万科郡西云台-研发档案(110页)

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核心亮点:项目位处良渚文化村山地资源的精华所在,交错起伏的山坡体现立体的美感
作为万科高端系城市别墅作品,项目用极致的现代审美,打开世界级的山居生活方式。
项目包含三大产品类型山墅强调创新的空间体验;类独栋以轻奢全景,一览众山;合院打造前庭后院的院落生活。


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34.重庆·华远·春风度-研发档案(327页)

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核心亮点:华远·春风度是集居住、医疗养老、生态农业、生态旅游、文化交流、艺术展览、特色民宿于一体的多产业文旅综合体
打造精致别墅、山茶墅居、临崖别墅、类独栋别墅、叠拼别墅多种产品整体布局创新别墅户型设计


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35.婺源水墨上河-研发档案(413P)

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核心亮点:优秀的度假区布局规划,发挥优越的自然生态环境与区位条件,
挖掘以“山、林、茶、水、田、村”为代表的特色资源,
研发档案包括旅游产品及市场营销策划、景观概念设计及整体深化设计,全面,专业地分析一个标杆性旅游项目如何炼成。


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36.威海雅居乐冠军体育小镇-研发档案(537页)

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核心亮点:健康旅游小镇怎么做?雅居乐结合体育文化元素,在威海打造体育小镇,以养生度假、旅游服务、运动休闲为方向。
档案以超500P页数,从规划、户型图纸、立面设计等,全面展示如何打造集居住、公共活动商业消费、文化体验及服务配套等功能于一体的南海新区高品质生活社区。


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37.宁波万科芝士公园-研发档案(139页)

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核心亮点:项目命名为“芝士公园”(Cheese Park),以英文“芝士”谐音中文“知识”,意欲以知识的力量撬动宁波这座知识城市。
研发档案亮点是针对不同年龄段的各类培训业态,打造一个全品类多业态的城市学习综合体,并结合音乐厅,造就宁波最具影响力的素质教育培训集成平台。


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38.建发鹭洲国际商业街-研发档案(232页)

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核心亮点:建发鹭洲国际商业街内、外街区隔打造不同的消费体验,进行人群生活行为分析
“梦幻鹭洲”主题,作为爆点IP,结合关键核心区域重点打造。


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创新性地采用三大竖向区域,联动上下商业系统


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06
创新立面设计
建筑立面材料手册,解密美学立面设计及用材


39.苏州中交路劲璞玥风华-研发档案(359P)

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核心亮点:璞玥风华采用新亚洲的立面风格,整体以简洁明快为主调,运用传统美学法则使现代的材料与结构产生规整、端庄、典雅的建筑形象。
规划动线节点经过精心雕琢,在潜移默化间提升营销作用


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40.苏州旭辉铂悦·犀湖-研发档案(147页)

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核心亮点:旭辉TOP级“铂悦系”代表作,建筑立面材料手册中可看出,项目如何运用不同金属、石材,以及灰、黑、香槟色系,搭配出简约而不简单的创新现代立面。


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室内精装材料手册——从用材、家具等方面,全方位打造品质智慧住宅。


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41.杭州万科大溪谷-研发档案(103页)

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核心亮点:杭州万科大溪谷将迎来很多科技人才,以及文化艺术界人士的入驻。
考虑地块景观资源价值差异,对联排、叠墅、小高进行差异化立面设计,同时保证整体风格的协调。
研发档案同时包含大规模山地组团规划、产品配比、万科户型给配表,对同类项目有很大借鉴意义。


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42.北京保利和光逸境-研发档案(99P)

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核心亮点:和光·逸境遵循“少就是多”理念,强调建筑形式是服务于功能,摒弃了与功能无关附加于建筑之上的多余的装饰。
立面材料手册表明建筑以简洁明快的现代主义风格勾勒,同时融入中魂西计的国风风格


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43.合肥旭辉铂悦·庐州府-研发档案(217页)

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核心亮点:旭辉铂悦·庐州府利用拉高拍低最大化使用土地资源,
利用建筑密度可以创造的别墅资源做到极限面宽最大化


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大面宽是所有别墅产品追求的方向,庐州府采用11.2米的超大面宽双拼别墅,既做到了大面宽,又保证了每户拥有独立庭院和良好的私密性。


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44.郑州建业海马·九如府-研发档案

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核心亮点:九如府产品为别墅、叠墅、平墅,其立面设计可概括为“中西合璧”、“端庄典雅”的后现代中式风格。
中魂西技的极致演绎,兼纳吸收贵雅东方的传统建筑,及空灵西方的古典建筑。


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07
高人气现代风格
纯粹简约,把握当下年轻客群偏好



45.上海鲁能JW万豪侯爵酒店-研发档案(128页)

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核心亮点:从建筑、室内全面研发档案,及“夜上海·玉兰坠露”为主题的景观设计,
水波律动感的简洁现代酒店如何炼成,以及如何打造高端酒店多元化配套


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46.南昌新力·江悦-研发档案(101页)

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核心亮点:作为新力旗下高端“悦系”产品,新力·江悦提出“城市轻度假”的产品理念。
极简+艺术,纯粹、自然、极致。
干练的线条,素净的立面,细腻的水泥面质感与极简风格的融汇,将极简的魅力置于现代手法中。


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47.苏州中粮天悦-研发档案(111页)

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核心亮点:做出独创性设计,成就网红打卡处,引爆流量。
苏州私家园林的“留白”理念,与现代主义建筑的设计哲学不谋而合。
中粮天悦解答了,如何寻求文化古城与现代都市的临界,打造一处与江南水乡融为一体的理想居所。


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48.杭州融信万科西雅图-研发档案(50页)

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核心亮点:万科西雅图是集浪漫与理性、人文与科技的国际科创生活住区。
项目采用“质朴+ 简约+ 高级灰= 气质”的NORMCORE 风格,吹来一阵凉爽而惬意的“西雅图海风”。
落地效果通过三大方面把控:简洁的设计感——穿孔板设计、灯光模拟;严谨的细节性——构造手法、近人尺度;整体基调的严格把控与现场配合。


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49.青岛旭辉铂悦灵犀湾-研发档案(122页)

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核心亮点:本项目是青岛首个铂悦系产品,创新商业布局及现代设计,取意迎面的海风和舒展的海平面,赋予建筑一种纯粹横向的方向感。
景观依托自然资源,打造一个探险的世界——安迪的奇幻漂之梦境空间,缤纷有趣。


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08
新中式沉浸体验
传统造园技法,现代声光电手法,共同营造体验动线


50. 重庆蓝光芙蓉公馆-研发档案(105页)


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核心亮点:巧借重庆山城地势,借鉴南京瞻园的多重院落形式山石造景
芙蓉玖章文化精髓落地于景观节点中,芙蓉诗词意境重现于别院中。

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51.建阳建发玺院-研发档案(266页)

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核心亮点:新中式产品高端系列“城央系”,项目发挥以“朱熹理论”为魂的创新主题
演绎宋代美学空间,从朱熹创立的武夷书院,衍生设计出“武夷精舍·十景”
每一处都是令人惊叹的绝美景观,返璞归真、简练质朴。

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52.绍兴新城·棠樾-研发档案(106P)

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核心亮点:景观建筑一体化设计的标杆代表,达成建筑与环境的共生。
以绍兴最著名的人文元素——兰亭“曲水流觞”作为主题景观。
研发档案同时体现整体的材质、建筑风格、细节特征一体化设计,使得整体内外相互呼应。

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53.成都弘阳都江府-研发档案(92页)

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核心亮点:成都弘阳都江府从川西民居聚落的形态中获取灵感,以全木结构为特色,
最大化的落地玻璃幕墙设置,使主体建筑内部庭院景观之间获得最好的互动
研发档案详细说明示范区如何打造开合有序的一体化市政围界,实现景观昭示性,加强项目辨识度。

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54.杭州路劲远洋江南院子-研发档案(119P)

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核心亮点:“院子系”是路劲地产TOP级产品,江南院子是院子系标杆典范。
示范区如何保证水景映衬效果,同时做到景观与建筑融为一体
U形的动线设计,不但可以拉长参观动线,符合了求“静”的设计原则,同时步行的过程也实现了沉浸式移动框景

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55.贵阳龙湖景粼天著-研发档案(82页)

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核心亮点:如何结合地域文化,打造沉浸式体验动线

以访寻贵阳和花溪的风景名胜为线索,将归家旅途作为示范区的参观动线,研发档案详述如何通过造景、材料、艺术装置等,演绎场景记忆,形成一片世外桃源式的高颜值示范区。

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