高端访谈| 遵从市场与人性是设计的最高标准

户型设计是住宅产品设计中很重要的一环，在很大程度上为在其中的人奠定了生活流线的基调，是判断一个住宅产品是否宜居的关键一环。在此，玮纶设计的总经理范文峰先生围绕户型设计谈了一些自己的看法。

谈谈您对目前产品户型的现状看法，您认为哪些方面是值得肯定的，哪些是需要改善的？

范文峰：目前的户型经过近十五年的发展，可以说是非常成熟了。有很多好的设计做法已经被市场认可并沉淀下来，有些甚至已成为“定式”。但由于国内交楼标准都是非精装修，所以有许多细节有待优化，同时，火爆的地产市场令近几年的户型设计没有什么进步，甚至倒退。而现在产品的设计都喜欢一阔三大，却流于粗放，导致有些建筑面积无法使用，很多空间被浪费。其实在住宅方面可挖潜的地方还有很多，住宅设计要做的事情远远未做尽。

7月1日国家新的计算建筑面积的新规执行后，对于“附加值”空间的规定更加严格，面对激烈的市场竞争，如何在户型空间上进行创新，实现小中见大的空间，提升产品价值？

范文峰：永远相信“魔高一尺，道高一丈”的道理。往往市场遇到难题时，正是机会到来的时刻，这时就需要有“斤斤计较”的精神，以厘米做单位，一分一毫地去做设计，尽最大努力去将每平方厘米用好，把交通面积、机电面积、储物空间、房间尺寸拿捏好，使空间利用最大化。空间布局需要相互搭配、相互渗透。用足用活国家规范要求。在不违规的前提下将面积合理分配，讲求平衡。

刚需已经不是一个新的课题，但是市场发展空间很大，对于刚需户型的创新也将是一个持久的话题，如何提升刚需户型的使用率，打造符合市场需求的户型产品？

范文峰：新的生活方式，如当代的互联网生活，会提出新的需求，85后的生活方式与需求可能会与以前的居住需求不一样，这是一种契机。

关键是去发现市场，找到市场。

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可以增加附加值的地方在于凸高，在这方面做足做透功夫，会为住户带来非常大的扩展空间。窗户开足开大亦会为空间的感官带来极大的扩展性。结构做“一”字柱，会使房间宽大，带来利好性等。

刚需户型更是今后设计的重点研究对象，在有效的空间之内打造具有汽车设计般精度的产品是今后的发展方向，要突破以前的尺度空间，令老百姓买得起，住得舒服。要小中见大，以前75方做两房，现在要做三房；以前90方做三房，现在要做四房；以前120方做大三房，现在变成四房三卫（双主套）且要户户朝南。做让屌丝们尖叫的好住宅。现时国家对凸窗台还没有严格的控制，在这方面有很大的文章可做。

结合实践经验，谈谈您所理解的好的户型产品是什么样的？应该具备哪些要素？

范文峰：经常有人会问我，什么是好的户型设计，我认为适合市场的户型就是好户型。

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老百姓的眼睛是最锐利的，这是与他产生最直接联系的。老百姓才是裁判，而不是什么“专家”。在中国城镇化过程中，做简单的住宅，做老百姓够享有得起的住宅，才是现时阶段中的好户型产品。

好的户型有一下几大特点：
（1）方正实用，即正大光明
（2）厅房比例匀称，尺度合适
（3）通风对流
（4）在同等面积下有丰富的使用空间
（5）使用率在82%以上
（6）市场热销
（7）整个小区的户型层级梯次合理
（8）没有黑楼梯、黑电梯厅
（9）可变性强，可以在不同的人生阶段适当改造。
(10）小中见大，利用率高，没有空间浪费，避免有建筑面积而无使用面积。

您认为户型产品的发展趋势是怎样的？

范文峰：产品的发展趋势一定是地价越来越高、容积率越来越高、房子越来越高、户型越来越小、规划越来越严、日照计算越来越严、楼价越来越高、造价越来越高、利润越来越薄等。

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刚需户型还是主要的发展趋势，小白领、蓝领、入城农民等，大量人才逃离北上广深，这类人群的基数非常庞大，甚至等同于欧美几个国家的总人口数，市场前景巨大。现在的销售不畅是因为市场与产品不匹配造成的，以前拼命做豪宅，香港、日本、台湾的豪宅早就定位在90平方米了，现在是需要精细再精细的时候了。

以前的设计，如果按香港、日本的建筑标准，我们很多公众位置的设计流于粗放，追求豪华舒服，但在下一轮浪潮中，这种设计会被淘汰。我们应该顺应市场，老百姓所关心的不是什么豪宅，而是自己购买得起、能过日子的住宅，能解决他们实际问题的住宅，而这样的房子恰恰是缺乏的。

在您的职业生涯中，一直坚持“设计无限可能”理念，请举例解析一下如何在实际作品中演绎这一理念的？

范文峰：“设计无限可能”，其实设计的乐趣在于不断解决以前一直认为不能解决的问题，或难以解决的问题，有时要刻意设置一些难度，如果你跳过去了，就会很有成就感。例如当年有个甲方要求容积率高、层数要低、户户朝南、绿化要大、实用率要高、户型面积要中小户型、小区的外观要疏朗（容积率不高）、造价要低、感觉要高档。所有好处均想占尽，但就在这样多条件的压制下，我们设计了适用多年的一梯六户的“菱形”户型，向甲方交上了一份满意的答卷，同时，这个设计也经受住了市场的检验，很受追捧。

“留得住人的设计”所讲求的是建筑的实用价值，也是最根本，但却最难实现的问题，而您一直坚持着这一信念，在实际的作品中，如何将建筑的艺术价值与实用价值结合在一起？

范文峰：住宅的设计是给人用的，所以关心用户的要求，了解用户的关注点显得尤其重要。设计出人的尺度、人的要求、人喜欢的居住环境就是一个好的设计。中国人有追求“大”的倾向，酒店大堂喜欢做大，广场空间喜欢做大，街道马路喜欢做大，睡房喜欢做大，厅喜欢做大，庭院喜欢做大，而不是做出比例恰当且精致的空间，一味追求“大”，往往失去了精致，失去了宜人感。可以说宜人的设计就是艺术的设计，精致的设计就是艺术的设计，合乎人的设计就是艺术的设计。

人物简介

范文峰
广州市纬纶建筑设计有限公司董事总经理 总建筑师

凭借对建筑的敏锐触觉和准确判断，带领设计团队在建筑业浪潮中屡占鳌头。在其逾25年的职业建筑师生涯里，范文峰先生坚持“设计无限可能”的基本理念，秉承实战、实干的精神，强调“咸淡水交融”，“留得住人的设计才是好设计”。主要代表作品有：美林湖畔花园、佛山奥林匹克花园、乐从天佑城、天津天佑城、佛奥广场、佛山季华路改造项目、盛世华府、万科欧泊等。