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新古典生态住宅

昆山凯德都会新峰园

时代楼盘《145》

开发商:昆山昆安置业有限公司

项目地址:昆山市花桥镇

建筑设计:原构国际设计顾问

占地面积:142 676.3平方米

建筑面积:约620 000平方米

容积率:3.25

绿化率:40%

均价:待定


昆山凯德都会新峰园构建多层次的居住空间,将建筑布局、新古典风格、绿地景观和绿色科技融为一体,构建经典的生态人文国际社区。新古典风格的立面通过对框架、梁板等附加构件的处理,结合色彩设计,丰富了矩形建筑体量,营造品质和品位并举的丰盈生活体验。

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区位分析

凯德都会新峰园位于昆山市花桥镇国际商务中心,兆丰路与312国道交叉口东南侧,毗邻花桥国际商务城的中心区域,借助商务城与上海市区的先天区位及后天交通优势,成为“大上海”居住概念的实践典范:多条公交线路直达市区,步行至上海地铁11号线安亭站200米,自驾车可由沪宁高速公路高速直达中环高架。


规划设计

项目基地为不规则的梯形地块,北窄南宽,基地内地形平坦,整体分为南北两个大的区域,均有6.6米标高的台地(下为架空层车库),通过不小于4米宽的消防车道贯通整个小区。规划布局强调“各得其所”的原则,在用地紧凑的前提下,配套商业占角占边,集中布置。其中,底层裙楼为商业功能,充分利用空间;居住用地面积较大且强调居住的舒适性,因此占据相对独立的北侧区域,闹中取静,同时住宅的中心景观结合底层局部架空,让空间显得较为宽广,为居民创造更加自由灵活的室外空间;业主活动中心(会所)设置在主入口的广场处,使建筑功能趋于集中,在中心景观区域提供更加开敞的核心空间。

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建筑设计

项目整体的设计旨在构建山地建筑的模式,与现有景观融为一体,弱化会所建筑在高层林立的空间中的体量感,根据不同使用需求错落布置功能空间,并依据地势的变化形成建筑的走向与围合。

项目主要采用新古典住宅建筑风格,依靠体量、虚实对比、色彩构成、形体穿插、细部处理和质感互补等一系列设计手法,烘托出住宅建筑庄严挺拔、稳重大方、富有现代力度的气质,并在强调建筑的文化品位的同时体现昆山地方的地域特征。建筑的基调为灰黄色,点缀以其他互补的色彩,整体的建筑效果表情丰富,独具辨识度。

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景观设计

项目的景观以高层建筑为空间素材,围合形成“一心、一轴”的绿地景观系统。“一心”即住宅单体与业主活动中心(会所)相结合的广场,是居民日常社会交往、休闲健身的主要活动场所。“一轴”即穿插于住宅组团间“一横”的绿色廊道。

项目以花园式的风情步行道相互串联,不仅布置了极致的水景,同时建有老年人活动区和儿童游乐区,为每一个年龄层规划独特的景观地块,打造花园式的生态领地。绿地系统的布局手法结合了自由与规整、绿化与水体,创造出开合有序的绿色生活环境。植栽选取以当地原生植物为主,配合季节变化及植物特性,营造丰富的视觉景观以及自然的空间氛围。


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绿色科技

雨水收集:小区雨水排水分南北两区,在南区建设雨水回收系统。

太阳能系统:已建成的太阳能热水系统位于会所,采用承压分体式,集热器中的热媒与用户热水隔离,水质不受影响。后期设计的住宅均在顶部6层设置太阳能热水系统。

结构设计:通过合理的结构布置,避免结构超限,同时采用高强钢筋和高强混凝土和预拌(商品)混凝土及砂浆。基础设计为两种方式:一是采用高强度预应力混凝土管桩,静压法沉桩,以减少噪声污染;二是灌注桩采用后注浆技术,通过前期试桩来提高单桩承载力。风机和水泵等设备均采用节能型设备,而灯具采用节能型荧光灯,配用电子镇流器,功率因数不低于0.9。

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