商业楼盘| 活力美食街区

工程档案
开 发 商：万科房地产成都有限公司
项目地址：成都市金牛区迎宾大道199号
建筑设计：四川国恒建筑设计有限公司
用地面积：15 609平方米
建筑面积：58 114平方米
绿地面积：2 344平方米
容 积 率：1.83

项目位于成都西三环外侧，用地临主街面长260米，进深60米，地面建筑面积约为28000平方米。基地周边有大量的新建住宅小区，未来在这一区域会有大量的居住人口。周边的商业类型大多以住宅底商为主，缺少集中的商业用地，有特色的餐饮业态非常缺乏，因此，项目的设计定位就是做“本区域最具有活力的美食街区”。

规划设计
项目临近金牛宾馆，限高15米。建筑形体采用“一”字形布局沿迎宾大道展开，沿街面均为主要的商业界面。设计在项目的背面通过一条道路，将后勤流线与商业人流完全分离。道路一侧还可以提供一部分地面停车。

业态布局
对于社区型商业而言，餐饮业态无疑是非常重要的一个版块。项目北侧是以餐饮为主的商业业态，标准层采用四组交通核将平面划分为八户餐饮，而且餐饮的后勤区结合核心筒设计，相对比较集中，餐饮空间完整，使用率比较高。基地南侧是一栋多层办公楼，在办公楼的裙房内集中了很多小型的社区配套。

丰富的建筑形体
由于建筑限高和指标因素的限制，建筑界面过长，形体比较单一。因此，我们先将建筑形体划分为若干个体块，局部通过幕墙与实墙对比的方式来增加建筑的虚实对比，丰富主立面的商业形象，再结合建筑材料、外墙装饰、色彩、广告位的设置等将商业界面活跃起来。

强化商业入口空间
本项目的商业界面有两百多米长，太过平整的商业界面不利于商业展示和使用，所以，我们将商业沿主街道一侧分体块进行前后错动，形成独立的餐饮的入口空间，并且将具有中式特色的窗框与主入口结合起来，强化了餐饮入口空间效果。设计还通过檐廊空间，进一步形成更具变化的沿街界面，同时可以为二层提供一个户外经营的场所，增加更多的商业经营空间。