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产业地产| 生态商务总部

上海湾谷科技园

时代楼盘《123》


湾谷科技园地处新江湾城版块,周边涵盖中环线、外环线、翔殷路隧道、大连路隧道以及逸仙路高架,四通八达。园区周边坐拥多条公交线路,直达五角场、虹口足球馆、外滩等城市中心,轨道交通3号线和10号线穿越城区。

园区拥揽新江湾70年完好保存的自然生态湿地,作用五角场城市副中心成熟配套,辅以自身大规模集群效应以及完善的服务设施,依托复旦大学等精英高校的智慧实力,倾力打造不可复制的新一代生态商务总部型办公集群。

就区位和地段而言,项目优势较为明显。湾谷地块紧邻复旦大学校区外,从其坐拥的整个新江湾区域来看,可依赖的资源很多。从项目发展的要素角度,我们可以归纳为“五区联动,产业成链”。


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工程档案
开 发 商:上海城投置地(集团)有限公司
项目地址:上海杨浦区新江湾城
设计公司:10 DESIGN (拾稼设计)
建筑设计:上海团队:Barry Shapiro, Tania Conforti, Chen Yue Yue, Dai Yu Cheng, Dawen Qin,  Zhu Qi
                  香港团队:Scott Findley, Garry Phillips, Nigel Height
                  英国团队:Adrian Boot, Philip Gray, Robert Rodriguez
景观设计:Ewa Koter, Fabio Pang
可持续设计:Sean Quinn, Laura Rusconi Clerici
室内设计:IO+ paring onions:Alex Wong, Nick Chow, Kylie Chow, Winky Siu
电脑成像:Jon Martin, Shane Dale
用地面积:160 000平方米
建筑面积:400 000平方米


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项目定位
项目以一系列中低层的企业总部办公楼组成,包括22栋高度由40米到80米不等的建筑。湾谷的主要客户,将是正处在高速发展期的中型企业;物业类型,主要是总部办公。湾谷谋求的是能与之“长久”的优质企业。相应的,湾谷周边良好的社区环境、优秀的校区资源,都是企业成长的丰沃土壤。


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规划布局
所有建筑的位置和尺寸都经过精心考量,以避免阻挡视线、充分利用视野,并在总规范内创造上佳的规模感和层次感。共享中庭的低层企业总部楼群朝中央绿地公园沿基地东侧分布,视野开阔。在中央绿地的西侧,多栋13层高的塔楼围绕一个大型上下客广场和庭院而分布。在中央绿地南北两端各有一栋18层高塔楼,形成一道进入基地的人行道门户。高层办公楼灵活设计,每层都可按需求安置单个大型租户或多个小型租户。

公共设施如商业零售、餐饮和会展设施等分布于本轴线上,还有一座大型公共设施建筑,备有会议室、展览及会议设施和单层裙楼位于基地中央,供务园的用户或公众使用。



景观设计
中央绿地从南到北贯穿整个基地,而该景观花园连接区内所有建筑,旨在打造成为整个商务园区的心脏地带。该大型公共设施建筑以玻璃结合金属网围合而成,拥有中央绿地的翠绿景观,在晚上配合幕墙灯光效果,为漆黑的夜晚平添色彩。

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