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城市合院 台地花园

广州华润天合

时代楼盘《149》


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开发商:华润置地

项目地址:广州市天河区天合三街9号

建筑设计:广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司(八号地)

用地面积:102 756平方米

建筑面积:3 150 949平方米

容积率:2.1(二号地)、3.0(八号地)

价格:46 000元/平方米起


选址研究

“天河最后一块宜居地”——华美牛奶厂地块位于广州天河区东部,由华润置地、龙湖、招商和金地4大开发商联袂开发,成为广州市场备受瞩目的天河国际社区。华润天合即位于该地块的第一排,南向景观资源优越,临近天河公园、华南植物园、火炉山森林公园等生态资源,距离天河中央商务区直线距离约11 千米,距离建设中的广州国际金融城直线距离约7.5 千米,周围服务配套设施丰富,紧邻奥体中心、世界大观和广州科学城,以及高德美居购物中心、吉华购物中心、凯胜商业广场等大型商业设施。


定位策略

广州华润天合是天河国际社区的墅级综合体,由4大业态组成:台地合院别墅、高层观景洋房、片区唯一的LOFT公寓和约2万平方米的情景街区商业,还配备泳池、商业街、商业裙楼和小学幼儿园,旨在成为服务整个片区的活力商业街区,提供适度领先市场的居家理念和产品。


规划设计

项目充分尊重原始地形的山体特征,利用若干台地的做法处理高差,并通过缓坡连接各不同标高的台地,从而合理解决场地坡度,最大限度地减少土方开挖及由此造成对原有地貌的破坏。

高层住宅位于基地北侧及西侧,成S形展开;幼儿园用地位于毗邻深涌北路的地下凹陷处,自成一体;低层住宅位于基地中部及南部,成行列式排布;垃圾收集站用地位于基地西北角下风口;规划后的地面标高与原始地形成基本相同的趋势。

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建筑设计

二号地为纯住宅,建筑立面以新古典风格为主,高层采用三段式造型,线脚丰富且奇偶层具有变化。八号地的商业以玻璃幕墙为主,而高层少线脚但强调体块的进退,整体为现代风格。

合院别墅以新古典风格为主,融入了新亚洲的镂空元素。首二层采用石材门套,柱式线条丰富,进退有序;三层以上采用铝板窗花、挑檐以及凹凸肌理的饰面。整个建筑线条挺拔,体块饱满,既保有精雕细琢的细节,又拥有循序渐进的层次,丰富而不杂乱。

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景观设计

在景观规划上,高层区中心花园与宅间绿地形成了S 形景观轴线,底层架空进一步增加了景观轴线的连续性;低层区中央景观轴与住区入口主轴合而为一,串联中心花园与城市花园;北侧沿街B1 层的报建地下自行车库在实际设计中露天敞开,形成连接沿路绿化带和住区中心花园的退台景观。

设计师以“巴比伦花园”为概念,通过悬浮、挑台等方式,借用水景和台阶重现中世纪巴比伦空中花园。项目还引入多种名贵花草,加以专业严谨的布局设计,呈现四季皆宜的美景。

合院别墅利用地形特点设计私密的院内空间,采用前中后三进庭院,每个庭院分别对应室内的主厅、餐厅、家庭厅,通天接地。四水归堂的中庭院围合布局,有聚财之义,是画龙点睛之笔。

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户型设计

别墅和高层均采用南向采光、南北对流的设计,户型以3~4房为主,每个功能空间的面宽尺寸舒适有度,其中一间房兼具书房和客房的功能,满足了业主全生命周期的要求。所有产品都设计了玄关和南向的景观阳台,并配置两个卫生间。4房产品均有入户花园和主人衣帽间;3房产品均有生活阳台。

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