低密创新微墅 温情江南里巷

开发商：万科集团

项目地址：杭州良渚新城

建筑设计：AAI国际建筑师事务所

占地面积：23 000平方米

建筑面积：22 500平方米

容积率：1.0

绿化率：28%

参考价格：350万元起/套

源茂里、承德里、萱寿里的白墙灰瓦和墙门里弄的建筑风格，在历史的沉淀之中，日益成为杭州人居生活的经典。杭州万科未来城·桂语里不负历史的馈赠，传承杭州民居精髓，沿用巷、里、弄、坊格局以及江南传统建筑特色，并结合创新的乐高形制，在有限的空间内极力营造灵动舒适的墅式生活品质，撰写当代杭州人居新篇。桂语里的主力户型为140平方米，在一般人眼里只是改善型公寓的面积段，但在桂语里却成就了“倚星细语、抱月夜谈”的庭院式生活。

选址研究

项目位于杭州良渚新城，是配套快速成熟中的新区，北侧玉鸟路直通良渚文化村，能够享受文化村玉鸟流苏商街、文化艺术中心等一系列配套；南侧临近古墩路，能够便捷地抵达城西及市中心。此外，项目距地铁2号线杜甫站（在建）约500米，毗邻永旺梦乐城，近拥中青文化广场、平高浙大创业城。

定位策划

拥有独立庭院的别墅，是众多置业者的梦想。然而，在土地价值高涨的背景下，同时低容土地的稀缺，让别墅通常有昂贵的价格。只有小面积、高强度的别墅产品以及可有效控制价格，才能让更多的置业者圆梦。

乐高是杭州万科推出的一款创新微墅产品，容积率接近1.0，套均面积控制在140平方米，实现了“有天有地”的墅式生活。万科未来城·桂语里是乐高产品的首次实践，产品研发的目的是丰富“未来城”系列产品的多样性，满足多种的置业要求。

规划设计

选用“乐高”作为产品的代号，寓意是简单的基本单元经过平面组合、立体堆叠后，可以实现丰富的变幻。乐高首先是标准的用地，户型单元均为L形平面，两个户型单元通过二层进行连接，首层中间为入户通道，形成一个基本模块。基本模块可以东西、南北拼接成更大范围的单元，形成居住的组团。由于拼接的灵活和多联，有效节约了宅间空地，提高了土地使用效率。

乐高的组合方式借鉴了杭州的老式坊巷，采用传统民居宅第类建筑所采用的“多进+多跨+园宅组合”构成模式。连接东西入口的主巷串联着四个园子，南北向的两街辅助交通，路径曲折，划分为六个组团，即六坊。每坊有一个主要入口，面向东西向主巷；辅助的出入口面向南北的两街。坊巷相连，嵌入园林，提供了多处邻里交往空间，回归巷弄里的居住文化。

建筑设计

项目以现代的设计手法和理念去演绎东方建筑韵味。桂语里的大门运用现代木构和构成的手法，创作了全新形式的中式“亭”。精美的实木构件采用钢制构件连接；静静的瓦屋面体现了材料及构造的美。

项目的立面处理是简约的，建筑消退，空间与序列成为主角。建筑材料较为质朴，选用青砖、木构和仿石漆，寥寥数笔就勾勒出杭州的建筑风情。单元组成的组团采用体量类似的建筑，构成了整体统一而丰富多变的里弄，形成老杭州人记忆中的家宅。

景观设计

项目用高低错落的院墙划分每一个院子，使其独具自己的语言，同时利用编织其间的“门、窗”形成有趣的联系和穿越。因此，景观借鉴中国传统园林“瘦、皱、漏、透”的设计手法，让空间之间相对独立又相互关联，让每一处空间都至少有两个角度以上的观赏面，同时让园林、巷弄、宅院三部曲充分结合且相互取景。

入口筑起的高墙予人深邃神秘的感觉，而入口处成荫的竹林间形成私密的氛围，并通过引导性的流线和明暗交替的空间转折，营造步移景异的空间体验，让归家的心慢慢沉静，而豁然开朗的山水之景则显得令人震撼且不失平静。设计师巧妙地运用漏窗，把院中景物“借”到室内景观范围内，收无限与有限之中，小中见大。

户型设计

桂语里代号“乐高”，采用L形的产品布局，空间设置三层，最大开间达到了7.2米，整个户型的得房率高达115%。

一层设置餐厅、客厅、厨房，布局开敞，另外配备长约6.5米，宽约3.6米，面积约23.4平方米的独立庭院，庭院中可以设置烧烤台或者花园等，并且整个客厅、厨房都围绕庭院设置。

二层南向次卧配有面宽3.6米的露台，次卧旁是独立洗衣房和卫生间。儿童房的面积达到22平方米，能够适应两个孩子的家庭。二层除了有独立的储藏室外，楼梯处还设有隐藏收纳空间。

三层是主卧套房，配有走入式衣帽间和主卫设计，向南书房连接一个进深2.4米面宽3.6米的大露台，还配有多功能一体的榻榻米空间，动静安排合理。