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货值最大化

地产项目的货值就是项目预计的销售收入金额,是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。从货值的形成来看,项目研发阶段其实形成了项目总货值的90%,而项目的总图阶段则决定了项目总货值的80%,而且总图决定项目景观的构架与格局。因此,开发商在总图阶段就要规划和创新,实现项目货值最大化。总图规划既可以保证利润,又控制项目执行时的收入损失和其他风险,让货值最大化更加可控和可实现。本书收集了国内知名开发商和设计企业的住宅项目,通过分析其规划布局和产品配比的策略,推算货值提升的空间,揭示当下主流开发设计企业如何实现货值最大化,为读者提供具有参考价值的案例和思路。

时代楼盘《158》阅读次数:332

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2018地产设计领军人物

任何一个行业的发展都是汇集众人的智慧和努力的结果。在风云变幻的地产行业,总有人凭借着敏锐的市场意识预知行业的未来走向,以过人的胆识和实力建立创新的发展思路和模式,引领行业的发展。本书以最近落幕的第十二届金盘奖作为契机,关注参与活动的优秀项目和设计师,并预测将在未来一年中引领设计行业的佼佼者,邀请他们结合项目解读当下地产行业形势、预测未来的发展趋势以及分享他们对未来的规划,供房地产行业的同仁参考。

时代楼盘《157》阅读次数:498

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第十二届金盘奖

一个时代,一个理想,金盘奖始终站在行业的中心,见证每个理想在时代中诞生与实现。2017年,金盘奖一如既往地见证了百余个优质楼盘的诞生,见证了开发者与设计者不断超越自我的精神。理想永无止境,我们会一直砥砺奋进,以最大的努力实现理想,创造最好的时代。第十二届金盘奖重新定义评审标准,从“品质、艺术、人居、价值”到“创新、品质、人居、价值”,突破以美学价值为核心的艺术标准,强调更综合、更本质的创新标准,让好楼盘不仅是赏心悦目的艺术品,更是以人为本、与时俱进、不断升级的理想之家。

时代楼盘《156》阅读次数:736

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决胜体验区

体验区是开发商让客户体验优质产品和服务并影响客户行为的一种空间,此空间以客户为中心、以产品为道具、以服务为舞台,创造能够使客户置身其中并参与互动的场景,从而留下美好回忆和品牌记忆。体验区与传统展示区、样板区、示范区的差异如下:1.是以客户为中心,邀请客户参与体验,并与客户平等互动。比如我们倡导“善待你一生”,而不是“您”;比如我们的体验区样板房里是不允许贴“请勿坐卧”,相反会鼓励客户参与体验、融入精心打造的场景里。2.是以情感为基础,不再炫耀浪费、声望,而是强调家人间的舒适生活方式。比如不再是高高在上地端着向客户展示产品、示范高人一等的格调,然后暗示客户“你值得拥有”,而是让...

时代楼盘《155》阅读次数:883

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地产巨头的景观开发体系

在房地产开发项目中,景观的地位越来越重要,从附属建筑的角色逐渐发展为与建筑比重的角色。经过时代的发展以及经验的积累,景观设计形成一个独当一面的体系,指导实践工作的基本内容,避免不必要的错误,保证设计的品质和效率。标准化的景观开发体系精细化设定景观的功能元素、设计风格、施工方案的标准,把千姿百态的景观制作成无差异性的产品,从而减少成本,加快项目运转速度,树立行业形象。然而,在实际运用中,更多的项目是在标准化景观开发体系的基础上自成体系,对场地有更高的适应度,并可以为项目注入创意和艺术性,形成差异化竞争力。

时代楼盘《154》阅读次数:1777

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高端&高层

自工业革命以来,摩天大楼逐渐成为一个城市发展的标志,城市制高点也不断被刷新,反映了人类文明对于城市高度的向往以及征服的欲望。在住宅领域,高层住宅也不甘示弱,争先恐后地以新的高度和品质来代言城市最先进的发展水平以及生活方式。据悉,目前全球豪宅排名榜中大部分豪宅都是中心高层产品,而国内一线城市的高端住宅也呈现出高层化和城市化的趋势。

时代楼盘《153》阅读次数:1315

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王者荣耀

如今,市场逐步走向成熟,行业进入深度调整阶段,房企间的竞争模式已经从依靠土地升值发展到产品或品牌竞争阶段。在产品为王的白银时代,竞争更是进入炽热化,万科、绿地、金地等品牌房企倾力进行产品研发,并将成熟产品发展成标准化产品线,形成品牌效应,并在品牌内部和外部都形成竞争关系,从而促进产品不断优化和升级,这在高端产品系中表现得尤为明显。高端系是集各大品牌之大成的产品,可视为每家房地产商头上的王冠,追求最高的品质和最先进的居住理念,体现其无与伦比的地位和尊严。知名房企的高端产品系有万科翡翠系、旭辉铂悦系、龙湖天璞系、融创壹号院系、金地风华系、远洋天著系、绿地海珀系、泰禾院子系、金...

时代楼盘《152》阅读次数:1776

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创新别墅

美国批评家佩里曾说:诗人们在创作诗歌的时候,其实都是在戴着脚镣跳舞,他所谓的脚镣是指诗歌严谨的格律。然而,无规矩不成方圆,规矩不仅是一种约束,也是一种规范,还可以激发创新的力量。国内房地产行业时刻与政府宏观调控同行,受其制约,受其规范,也受其激发创造力。作为居住最理想的形式,别墅可媲美文学上的诗,给予人最美的形态和最诗意的生活方式。然而,为了优化土地供应布局和结构,国家早在2003年就已明确提出停止别墅类用地的土地供应,其后进一步管控出让土地的容积率指标。面对重重的限制,开发商如同戴着“脚镣”的舞者,在接受规范的同时对别墅产品进行革新,赋予别墅更多的内涵和形式,为人们带来美好...

时代楼盘《151》阅读次数:3427

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现代中式——东方美学的传承与创新

过去20年左右,西式风格主导着中国的居住审美,以欧美地标命名的西式住宅小区随处可见。近年,随着国民生活水平以及居住品位的提升,商品住宅的传统文化属性逐渐被社会重视,房地产市场涌现出许多富有传统文化气息的住宅产品。这些住宅产品在文脉上与东方美学一脉相承,体现在对传统建筑元素的发展和变化上,既保留了传统建筑的精髓,又有效地融合了现代建筑语汇与设计审美,改变传统建筑的功能属性,形成了现代中式风格,可以更好地适应现代中国人的居住习惯和心理需求,并表达出他们的生活美学。

时代楼盘《150》阅读次数:3256

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