简洁典雅 品质尊贵

开发商：上海铧发创盛置业有限公司

项目地址：上海浦东新区张江申江路与军民公路交叉口

建筑设计：上海柏涛建筑设计咨询有限公司

占地面积：45 992平方米

建筑面积：91 984平方米

容积率：2.0

绿化率：35%

项目位于浦东张江殷军路申江路，是华发进驻上海的首个重要作品。作为未来张江南百万方国际社区规划中的首席作品，以及中环边天然双水岸低密度国际社区，项目诚邀五大国际顶尖团队担纲项目方案、景观、室内等设计工作，为客户呈现国际顶级社区规划，实现全人车分流规划，筑造漫生活健康空间。项目被殷家浜、跃进河二条天然水道环绕，形成较好的半岛形围合，沿河打造丰富的景观及社区功能，形成独有的漫生活水岸空间。临水而建的稀有洋房、高层建筑，布局清晰、高低有序，结合简约而富有质感的立面，勾勒出现代都市的摩登魅力。

选址研究

项目基地位于上海市浦东新区张江南区配套生活基地的中心，地段优势明显，景观资源强。整个基地大致呈梯形，位于申江路以东，殷军路以北，勤政路以西，军民路以南。项目西北为张江水景景观带，基地内河流交织，水资源丰富。同时项目毗邻中环线度假区高架路段，紧邻中环线，近距轨道交通13号线（哥白尼路站，在建）。

张江南的区域居住价值在不断凸显，产业聚集、国家级战略项目纷纷落地、交通便利、教育优质、迪士尼辐射、人口优质、规划领先，前景值得期待。

定位策划

项目品质定位为轻奢生活，通过创新的设计手法和小区景观环境的打造，吸引中高端客户的进入，从而提高整个张江南区的定位。

为了更好地匹配项目国际级居住品质，并将华发品牌始终强调的“国际漫生活”理念展现淋漓，华发开发团队与五大国际一流设计团队强强联合，致力于为高端人群提供更为舒适、轻松、惬意、便捷且国际化、度假式的居住体验。

建筑单体设计提炼于简洁雅致的现代典雅风格，在一定程度上加以融合和优化，定义更高品质的精品国际化社区。

规划设计

项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。本设计规划结构的基础是通过对周边已形成的资源的研究，抓住与周边紧密衔接的切入点。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加以及重组，构成了该设计的基本格局。总体上体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。

在总平面设计中，18层户型主要布置在临近基地北侧的殷家浜河道和东侧的勤政路，均面向河道及小区内部集中绿地，使水景与园景均能尽收眼底，大大提高景观品质，对外形成良好城市界面的同时对内部形成围合空间，增加住区隐私性。7层洋房则组团于小区中心，沿跃进河道和殷军路布置。

建筑设计

整个社区采用现代典雅的立面设计风格，塑造轻奢豪宅的感观形象。设计师通过建筑元素的恰当组合、材料的合理运用和精致的细部处理，达到丰富的视觉效果，彰显简约大气的非凡气质，强调细节，于细微处体现品质，简约而不简单。同时项目强调典雅浪漫，体现出人性化的近人尺度和比例。

建筑里面的花纹设计灵感来源于《了不起的盖茨比》，从细部纹理彰显豪宅基因。顶部采用皇冠形状金属屋顶；洋房外立面1-3层局部为干挂石材，而公寓部分选用黄金麻石材，其余为真石漆。

景观设计

项目景观根据“国际漫生活”的主题，打造东南亚风格园林，在突出景观特色和保证用户舒适居住环境的基础上，彰显社区园林的奢华大气。

项目在设计中注重利用现有河道景观，大户型均临水、临景观绿化而布置。项目一方面充分利用天然河景景观，将社区外部水系景观为内部所用，塑造本社区河景住宅的形象；另一方面在基地内部形成大型景观空间，设置大面积的平整草坪、精致的硬质铺装、整齐的植栽、多层次的景观序列，形成具有仪式感的高贵空间，同时为各层次居民提供交流共享的舒适空间。

社区中央设置开放式景观泳池，集景观展示和泳池戏水于一体，周围以特色艺术品和大型植物作为配合，配置东南亚风格喷水池和亲水平台，着重突出植被的郁郁葱葱。

室内设计

所有洋房户型是电梯直接入户，一梯一户，均采用科学的空间设计和个性的装潢。其中A1洋房户型面积达145平方米，4房2厅2卫，装修风格是英国的秋天；A5洋房户型面积达140平方米，4房2厅，装修风格是米兰的冬天。

洋房户型的餐客厅均南北通透，餐厅空间很大。餐厅与景观阳台相连，满足餐厅的采光的同时让人一边品味美食一边欣赏花园美景。餐厅和U形厨房紧密相连，U型设计可以很好地提升空间使用率。这样的设计使厨房和餐厅看起来更加大气，使用空间也更加宽敞。

洋房户型整套房屋使用了美国快思聪安防系统，当业主准备离开家门时，只需轻轻按下安装于玄关处触摸屏上的“离家模式”，家中所有灯光会缓缓变暗直至关闭，窗帘慢慢关上，以防外人从窗口处窥探；安防中所有防区会自动启动进入设防状态，监控摄像头自动打开，让房子处于警戒状态。主卧、餐厅、客厅可通过手机APP实现灯光的控制，还配备了电动窗帘（预留模块），使业主能够全方位地享受高科技所带来的便利与舒适。