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控成本高品质:向管理要效益,向设计要利润

对房地产行业而言,躺着赚钱的黄金时代已经过去。竞争激烈,地价上涨,销售限价,住宅开发的利润从10-15%摊薄到5-8%,向管理要效益,向设计要利润,已经不得不为。 不过,成本管理的目标不是降标减配、盲目省钱,而是优化产品、产生溢价,其核心在于:最大限度避免无效成本,降低低效成本,在最优的成本边界下,通过创新的设计,打造最具竞争力的产品,为客户创造价值,为企业赢得利润。随着地产“白银时代”的加剧,成本控制能力显然已经成为地产单位的重要能力。控成本高品质主要有两个思路:一、在不降低品质的前提下,降低成本;二、在不增加或少量增加成本的前提下,大幅提升品质或效益。产品开发设计时,多考虑这两...

时代楼盘《200》阅读次数:1202

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健康人居:后疫情时代的住宅产品进化论

距离2020年初新冠疫情爆发已经有一年多的时间,人们还是没能摘下口罩,如今不论专家还是民众都形成了这样一个共识:新冠肺炎或许会与人类长期共存。疫情对于人类生存和生活的影响是十分深远的,反映在住宅产品上,人们空前关注居住空间的健康、安全与舒适。对于房企而言,健康人居也几乎成为了产品研发的必选项,一方面是出于以人为本,重视居住者切身需求,另一方面也是为了通过健康住宅实现产品创新、业务转型和差异化竞争。总之,健康人居是未来住宅产品势不可挡的一个发展方向。如今,人们对于健康的关注并不只集中在身体机能方面,还聚焦在心理、文化和精神层面,这要求房企全方位了解居者的生活状态和切实需求,除了...

时代楼盘《199》阅读次数:1069

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产品价值体系

房企的产品价值体系早已有之,不过以往行业处在“黄金时代”的时候,这个体系更多的是一种系统的营销说辞,是否真的落实到了产品上还有待商榷。然而到了房地产竞争更加激烈、利润逐渐变薄的“白银时代”,在“房住不炒”“产品回归”的大背景下,无论购房逻辑还是开发逻辑都在悄然生变,单纯的规模扩张已经难以为继,产品的打磨和创新将成为支撑房企未来发展的核心竞争力。因此部分标杆房企迎合时代趋势,真正开始以人为本、以需求为导向、以产品为核心,进行自身产品价值体系的梳理和升级。 本期杂志精选了金科、建发、中梁、融信四个品牌开发商的产品价值体系落地项目,可以发现体系虽各有侧重,但在实际应用中都对项目...

时代楼盘《198》阅读次数:1007

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实景示范区:原地呈现,眼见为实

以往,很多房企在项目附近打造临时建筑作为售楼处,即便建得再华丽高档,它们作为营销道具在楼盘售罄之后也不免走向被拆除的命运。这不仅增加成本,浪费资源,造成了更多的建筑污染,单纯就其营销效果而言也在逐渐走下坡路。临时售楼处、规划图、鸟瞰图和沙盘构成的前期宣传,经常存在与后期大区交付“货不对板”的问题,过度消耗了购房者的信任。加上临时售楼处常常美则美矣,终究太过漂浮,似乎跟未来将要在这里发生的实际生活没有什么关系。为了消除购房者的不信任感,让地产营销变得更有说服力,最直接有效的办法就是打造实景示范区,示范区本身就是大区交付的一部分,实景呈现,原地展示,让购房者眼见为实。 虽然打...

时代楼盘《197》阅读次数:1034

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终极大平层

如果说以前人们对豪宅的想象是城郊的大别墅的话,那么近几年主城的大平层已经越来越成为终极改善置业的首选。试想一下,有什么能比高居大平层之上,近观城市地标、极致景观,俯瞰车水马龙、万家灯火,坐享丰盛配套、贴心服务,更能满足精英人群对于生活进阶的理想,更能升腾起成为城市主人的豪迈之情? 在寸土寸金的城市贵脉,大平层兼顾了土地利用率、价值稀缺性与居住改善性,无疑会成为中国城市豪宅下半场最大的看点。本期杂志精选了北京、西安、成都、重庆等一线及新一线城市具有典型性的大平层项目,力图展现它们如何在天时、地利、人和际会之处升华出时代人居理想。

时代楼盘《196》阅读次数:1337

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2020房企产品力TOP 10

2020金盘产品力年度排行榜,涵盖开发商、设计商、工程商等地产行业各链条企业的排行,是金盘网第4年发布的中国房地产行业产品力的权威榜单,评价标准进一步完善,有助于企业适应市场调整发展战略,为企业提供投融资决策参考、服务商选择标准参考等更为全面的参考。解读产品力榜单,在买方市场时代敏锐地捕捉发展机遇,适时而动,顺势而发,以产品力决胜2021!

时代楼盘《195》阅读次数:2358

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开放式街区——以文化焕新城市商业

北京南锣鼓巷、上海新天地、南京夫子庙步行街、西安大唐不夜城、成都宽窄巷子、武汉江汉路步行街……我们能够想到的可以代表城市风貌与烟火繁华的商业,几乎都是开放式街区。在这个一包纸巾、一块肥皂都能够通过线上购买并快速到达消费者手中的年代,线下商业唯一的不可替代性就是“体验”,也即一种实实在在的“逛街”乐趣。相比于体量过剩、千店一面的购物中心,开放式街区边界开放、尺度近人、空间丰富、时间灵活,并且可以集购物消费、休闲娱乐、互动社交、文化旅游于一体,从而成为一个异质性、趣味性、体验性的商业场所,让商业真正回归“逛街”的本质。

时代楼盘《194》阅读次数:2203

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主题示范区

如今很少有售楼处愿意将自己称之为“售楼处”,而是代之以“生活美学馆”“艺术馆”“展示中心”“体验中心”等,这种名称的进化,正体现了示范区“去售楼处化”的趋势。而主题示范区则走得更远,干脆将销售功能消融于其他主题之中,通过围绕核心主题的场景化、生活化营造,从景观到建筑到室内,从形式到功能到细节,层层递进,不断强化主题,为消费者带来浸入式体验。主题示范区充分洞悉了现代人对住宅超越于功能之上的精神旨趣追求,以鲜明的主题、精准的定位形成差异化,依靠故事、场景、人文引起消费者的共鸣,激发他们对于未来生活方式的想象与期待。精神高于物质、内容高于形式、体验多于劝说,主题示范区将销售功能...

时代楼盘《193》阅读次数:1781

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第十五届年度金盘企业和金盘人物

从高歌猛进转向减速换挡,已经成为整个行业的基本共识,尤其是在全球疫情常态化以及“三道红线”监管政策的深刻影响下,2020年,俨然已经成为中国房地产行业的一个重要转折点。土地、人口、杠杆红利时代正在逐渐逝去,消费者的需求也更加改善、多元、挑剔,开发商无论主动还是被动都必须从规模、速度回归到品质、服务,以客户为中心的研发设计被提到了前所未有的重要位置。“产品力”是房地产下半场的核心竞争力,无论开发商还是设计方,都应该围绕产品力,将产品当作作品打磨,慢工出细活,以好产品动人。只有高品质产品才能勾勒出美好生活的图景,才能具有穿透周期、走稳行健的能力。

时代楼盘《192》阅读次数:1707

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