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要了解楼盘的价值如何?除了考察开发商、楼盘品质、户型,还要考察楼盘的区位交通、生活配套、教育配套。
配套的完善程度,直接影响居住的便利与否,往往决定住宅的档次和生活的品质,是衡量住宅质量高低的一个重要指标。
区位交通:交通便利性评估,考察项目与公共交通、核心地标的区位距离等,交通配套的完善可以方便业主出行。
生活配套:考察医疗、公共配套、商业配套等是否齐备。例如超市、菜市场、商业广场等日常生活购物场所,以及休闲公园、医院、诊所等。
教育配套:重点考察小学学校等级、项目距离周边幼小初各类学校的远近。主要看楼盘周边学校有哪些,最好有学区,这样业主小孩上学更方便。
在金盘选房指数中,区位交通占15分、生活配套占10分、教育配套占10分,合计35分,对指数的结果有着一定程度的影响,接下来通过案例深入去了解一下。
占地面积:20000㎡
建筑面积:104790㎡
容积率:2.3
绿化率:35%
市场定位:高端改善系
芝澜月华轩位于杭州上城区同协南路,属于钱江新城板块,是绿城今年的壹号作品,打造的是高端改善楼盘。
外立面颜值高,园区里面风雨连廊、带恒温泳池的地下会所都有,这次项目还推出了建筑面积379㎡大户型房源,户型尺度很阔绰,在市场鲜有对手。
作为绿城新一代引领型产品系“月华系”首作,杭州芝澜月华轩承载着绿城大宅持续精进的产品力。
随着全维示范区的实景呈现,杭州芝澜月华轩以人文感性而又丰蕴内敛的造境空间,深度诠释了绿城“月华系”理想迭进的美学理念。
区位交通分数:12.25分(15分)
项目位于钱江新城板块,直线距离江河汇(IFC)约2KM,杭州人公认认为,江河汇的IFC是未来的“城市原点”,其城市资源、通勤效果、身份荣耀都是顶级的。
项目可以把钱江新城所有核心资源都变成自家生活圈,未来业主去欣赏浪漫的城市地标摩天轮,或逛高端商场都是轻轻松松。
项目靠近机场快线,距离杭州东站直线约2公里、杭甬高速和钱塘快速路入口直线约300米等,可快速通勤至各地。
周边直线3km范围内有13个地铁站(五堡、六堡、御道、七堡、彭埠、元宝塘、昙花庵路、明石路、红普南路、三堡、火车东站(东广场)、九和路、火车东站),轨道交通发达,距离最近的地铁站是五堡。
周边直线1km内有11个公交站,距离最近的兴隆村站仅有239m,周边公共交通极为便捷。
生活配套分数:7.56分(10分)
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中浙大二院距离楼盘1.7km,为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有12个商场,包括杭州七堡花园城、港龙悠乐城、杭州之翼购物中心、杭州东站万象汇等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有26个公园,距离最近的仅550m,非常方便日常休闲使用。
生活配套分数:7.5分(10分)
直线3km范围内有25个幼儿园;
11个小学,如杭州市澎汇小学、杭州市天长观潮小学、夏衍小学、夏衍第二小学、杭州市澎雅小学等;
10个中学,如浙江省杭州高级中学(钱江校区)、夏衍中学、杭州市采实教育集团澎扬中学、华东师范大学基础教育改革与发展研究所实验学校、杭州市夏衍初级中学等。
综合来看,杭州-绿城-芝澜月华轩的区位交通、生活配套、教育配套属于中上水平,合计27.31分(35分),是一个品质不错的楼盘。
总结:
在买房的时候,往往有一点容易让人忽略,就是住宅配套。所以大家在挑选楼盘的时候,要重点了解楼盘的配套情况,配套设施往往决定了未来的居住质量,想要未来生活更加舒适,那么前期买房就要对周边配套充分了解。
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