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楼盘好不好,户型占一半,听起来有点夸张,但确实可以看出户型的重要性。如果楼盘配套很好,但户型设计不合理,居住体验也会很差。
提到户型,你肯定会想到不少高频词,比如:方正实用、南北通透、动静分离、干湿分区、主次分离等。
市面上的户型有200平方米以上的大平层,例如成都中铁建西派金沙府的256户型,广州中海荔府的200户型;也有89平方米的小户型,例如东莞中海左岸东宸的89户型。
每个户型都有对应的市场群体,那怎么样才算是好户型呢?今天一起来探讨一下。
根据金盘选房的标准,户型主要与朝向、户型方正、得房率、对流有关。
一般来说,好户型需要满足以下5个标准:
1、有一定的面积,居住比较舒适
2、得房率高,超过95%为满分
3、南北对流,南北无阻挡墙
4、进深:开间=1:1.5,开间太小不利于透光通风;开间太大不利于保暖
5、户型朝南
占地面积:57175㎡
建筑面积:102915㎡
容积率:1.8
绿化率:30%
户型:107-133㎡
市场定位:改善系
建发云熙位于浙江杭州,杭州古称临安、钱塘,项目场地紧邻良渚古城遗址、国家版本馆、良渚博物馆、良渚文化艺术中心,资源便利。设计打造汇集杭州良渚文明与艺术氛围的理想场所,强化人文及品质感的营造。
将禅境中式与良渚文化与生态资源有机结合,打造“园中园,院中院”多重立体景观花园,实现内与外功能的互补,加强景观与在地文化的延伸与联系,凸显项目林境感受。
坐拥良渚新城高度宜居的城市CBD界面,以及醇熟的生活、商业、教育配套资源,真正集文脉底蕴和生活烟火气于一体,推衍聚焦品质改善的新时代东方人居标杆。
本案项目户型主要包括107、122、133三种户型,在户型上实现了极大的突破,足以让所有人眼前一亮。
绝大多数项目要120方才能实现的四房功能,云熙用建面约107方就实现了,轻松做到了3+1房。
玄关处有一个“X空间”,行李箱、玩具车等“大件”,也有了便捷的归置地。
主卧、次卧和客厅三开间朝南;南向面宽达到了约10米,带长约6.15米的观景大阳台。北侧房间还设计出了少见的一步阳台。
建面约122㎡户型南向面宽超11.7米,打造出了面宽约7.5米的南向双开间大阳台。
北向2个一步阳台,还有1个独立储藏间,将生活的功能性和尺度感拉满,居住舒适度非常高。
133户型一梯两户设计,实际使用率超90%,每处空间细节都让人眼前一亮。
约6.2米大面宽家庭会客中心,尽显大气之感,无论是日常会客款待,还是亲子游戏、亲朋齐聚,都能在这里一一盛放;餐客厅联动约5.7米尺度阳台,无形中延伸居家采光面与风景线,更难得是南北三阳台+双飘窗设计,朝霞与星光相伴起居日常;方正大四房,每一个卧室的尺度感和居住感上达到完美平衡,约19.5㎡酒店式主卧套房,静享私密,别有一番天地。
罕见地做到了四开间朝南,主卧、次卧、餐厅、客厅横向一字排开,宛若打开了IMAX超级景观面,阳光、微风亲密无间。
南向主次卧都自带飘窗,主卧套房设计,还带双衣帽储物空间,室内空间几乎没有浪费,完全超越了这个面积段所能实现的舒展度和舒适感。
毫不夸张地说,同样的功能空间和舒适度,放在其他项目上,至少要150㎡才能满足。
户型,对于房子的重要性,不言而喻。户型不仅直接决定了居住体验的好与坏,更是房子硬实力的表现,在买房的过程中,要充分了解户型的特点,才能买到适合自己的房子。
6大维度是金盘选房的评选标准,最终评分达到80分以上的楼盘入选“推荐榜”,达到90分以上的楼盘入选“必买榜”。大家如果想了解更多高分优质楼盘,可以点击链接查看。
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