从0到1，教你研发环幕大平层！

房企为什么都在做大平层？

近年大平层市场火热，产品不断涌现，从北上广深及重庆、杭州、武汉等新一线城市最先开始受追捧，并有逐渐下沉市场的趋势。中指研究院最新数据显示，需求结构方面，代表城市的144-200㎡及200㎡以上户型成交套数占比提升，大平层等改善类产品表现更佳。即便在楼市萧条的今天，上海、深圳的大平层产品依然热度不改。

用户为什么喜欢大平层？

改善型客户居住空间需求丰富多变，特别是在疫情之下的当今，居家时间增多，对生活及办公的要求更高了，而大平层以其多元的功能布局、灵活的动线、无敌的观景视野，充分满足了用户居家办公学习、运动健身、社交娱乐等丰富要求，而受到青睐。

在这样的背景下，一款好的大平层产品就是爆款、热销的代名词，品牌房企都在竞相研发大平层。

图为南通万科揽境、苏州龙湖启元、成都绿城凤栖鹭鸣大平层

我们精选了标杆品牌房企大平层，分为户型及立面，本次分析有以下看点：

1.按面积段排序。了解竞品在哪个面积段需要做到哪些价值点。

2.优劣势分析。优势见得多了，劣势也别采坑。

3.主流房企户型。选择的均为一线品牌房企大平层。

如果说入门级大平层起码要160㎡以上为佳的话，在如今市场面积段压缩的情况下，体验感却不能降级，让我们先来看看140-160㎡区间的户型如何运用大平层的设计手法。

“大平层”手法下沉

143㎡四房两卫

优势：

1.两梯两户，独立电梯入户+独立玄关，大平层的尊享。

2.尺度7.4米LDK设计，客餐厨空间+水吧空间阔绰，功能齐全。

3.阳台与客餐厅关系性强，端头分出生活阳台，便捷实用。

劣势：

主卧及主卫尺度偏小，体验一般。

户型实景图

大方厅突显豪宅感

163㎡四房两卫

优势：

1.独立玄关入户，收纳空间充足。

2.大方厅设计，客餐厅、餐厨关系性强，厨房连生活阳台面积大。

3.长9米双联阳台，次卧拥有观景吧台，升级体验感。

4.重点扩大方厅尺度豪宅感，社交属性强。

劣势：

1.书房面积较小，难以改为卧室。

2.无双套房。

照顾每一个空间的体验感

176㎡四房两卫

优势

1.电梯独立入户，大面积电梯厅+独立玄关。

2.大横厅设计，超长阳台让两个次卧体验升级。

3.厨房可开可合设计，中西厨、玄关柜配备，合理实用。

4.主卧衣帽空间+大飘窗、双台盆+四分离主卫，舒适感强。

劣势：

1.次卧与入户门相邻，体验感一般。

2.主卧与次卧门对门。

户型实景图

LDKS创新巨厅

193㎡四房三卫

优势：

1.独立大玄关，仪式感强，收纳充足。

2.巨厅设计，升级中西双厨，极致家庭空间互动性。

3.创新LDKS设计，便捷的家政空间动线设计。

4.三房间朝南，三卫设计，舒适度高。

劣势：

1.餐客厅大于同面积段大平层，以至于主卧空间略小。

2.环幕豪宅景观视野不够强。

那到底近乎完美的大平层是怎样的？其研发过程如何？

今天，我们请来金盘研究院院长毛文筠

告诉你一个开发大平层的“菜谱”

让你能一步步照着做！

毛文筠

金盘研究院院长 房地产设计专家

毛老师：研发沙盘，是金盘研究院融合行业数十位专家的研发经验

利用金研宝系统从上百个大平层户型、500多个大平层外立面中筛选

通过优点分析、特征组合

最终多方案比选出最优大平层户型及立面效果

上百个大平层户型筛选

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可变X空间总统套房

199㎡四房三卫

优势：

1.可将一间卧室并进主卧改为总统套房，满足有这部分需求的人群。

2.全开间朝南，三卧室和客厅共享阳光与风景。

3.客餐厅为家庭中心，面积超50㎡，中西厨、水吧台、品酒区等功能充足，形成洄游动线。

劣势：

1.无独立玄关，入户门正对主卧门。

2.客餐厨空间相对较为割裂，存在过道面积浪费。

270°环幕客餐厨一体

230㎡四房三卫

优势：

1.私家电梯入户，极具尊贵感。

2.LDK一体，270°环幕厅视野，私宴、会晤、休闲多功能融汇。

3.奢华主卧套房可变+1房，四式分离卫浴设计。

4.开放式厨房，空间尺度极为阔绰，社交属性强。

劣势：

主卧与隔壁户共墙。

LDK空间与海景的关系

厨房、岛台与餐厅的互动

225㎡四房三卫

优势：

1.86㎡三面环幕观景客厅，环幕玻璃窗长度23.7米。

2.35㎡超大总统套房及7米超长奢华衣帽间。

3.独立电梯厅+独立入户玄关厅，尊贵感强。

劣势：

主卧与隔壁户共墙

大平层立面

说到大平层外立面，我们先来看一个最新标杆项目——重庆融创壹号院，由上海大椽建筑设计事务所洪东涛先生主持设计。秉持“圆融”的设计哲学，精研立面美学，设计出划时代的创新外立面。

大尺度的落地LOW-E玻璃幕墙窗、流线型铝板，使立面像一块充满视觉动感，景象不断变化的“曲面屏”。

严控比例、弯弧、对缝，让曲面配合更顺滑，似律动的钢琴琴键。功能上，也为室内拓展出PLUS版景观视野。

问题来了

如何研发这样的环幕大平层立面？

舟山山海大观

杭州信达臻奥院

南京中冶锦绣天玺

江苏旭辉·锦麟铂悦府

重庆香港置地衿湖翠林

重庆西派城

融创金成 · 杭源里

南京旭辉·宸悦赋

消灭了所有劣势，几乎完美的

“终极大平层”户型是什么样的？

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就从研发沙盘解开答案吧！

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