地产角逐进行到下半场，是产品品质的较量，以往为求快而一键复制式的运作模式已经到了终结时刻。打破产品同质化，为美好人居赋能，以品质取胜是不二法则。越来越多的企业已经开始加大产品研发力度，不断完善迭代产品体系，稳步走在突破同质、蓄力创新，以产品品质助力建筑美好生活的道路上。

本文将重点解析五个标杆房企的产品体系，看他们是如何创新求变，构建产品体系蓝图的。

金盘研发档案，看更多房企的研发体系及落地项目

一、金辉颜选3.0

金辉集团秉承“用心建好房，让家更美好”的企业使命，不断探寻、求索创造美好生活之道，洞察时代趋势与人的需求，不断升级优化产品与服务，提出了“金辉颜选”的产品概念。

在过去几年里，金辉本着对美好生活的追求，不断进行产品优化和迭代。

“颜选1.0”时代，金辉专注于建筑立面提升；

“颜选2.0”时代，金辉侧重于对高颜值精装的设计；

“颜选3.0”时代，金辉的产品体系涵盖了整个社区空间的提升，全面升级产品品质与颜值。

纵观金辉颜选系列的升级，不难发现，金辉已经实现了从单个项目的优化转变为整个社区的提升，以人为本地进行建筑设计。

金辉颜选3.0从精研社区入口、建筑立面、地库、架空层及社区会所、社区景观、户型空间、精装、智慧社区等八大模块实现全面迭代升级。

模块一：颜选会客厅——有颜更有料的入口

社区入口作为归家的第一站和视觉的第一眼，金辉区别于传统社区入口的做法，赋予其更多功能和美学意义。在保持高颜值的同时，融入会客、接待、快递、服务等功能。

福清金辉 中央铭著示范区【综合】

金辉颜选会客厅通过打造独树一帜的标识感入口空间彰显业主身份感和归家仪式感；通过公建化的落地玻璃幕墙打造高透沿街界面，升级家的氛围感。

模块二：MAX镜幕——塑造天空艺术品

建筑是一个时代审美的最好载体，金辉全系产品，在立面设计中以不妥协的匠造态度和超前的灵感捕捉，借助光线来做设计，打造天空下的艺术品，重塑生活的每一个美好日常。

模块三：无界会所——家的第二客厅

金辉从城市精英需求出发，精心打造全龄段乐享的首层架空泛会所，也可配置丰富社交场景的社区会所，以内外空间的打破，多重场景的复合，为居住者打造家之外的第二客厅。

人性化设计，让活动更加畅意无阻：通过人性化设计，给予需要特殊关注的儿童和老人更加极致的细节化关注，尽可能保障活动的安全与便捷。

不同人的无界共享：充分考温城市家庭的生活习惯，全方位满足每类人群的器求，童玩、社交、运动、颐养，总能让你爱的人，找到自己的所爰。

模块四：乐享共融——共乐、共融、共聚、共享时光

社区是生活的剧场，而每个人都是生活的主角，金辉以人的兴趣为中心，营造共乐、共融、共聚的社区，在这里，没有年龄的代际，没有空间的界限，没有情感的隔膜，只有有温度的共享时光和有浓度的邻里社交。

激活社区能量，让运动没有边界：围绕跑道设置丰富的运动场景和休憩设施，不仅为全龄人群打造社区活力环，同时关照忙碌生活，随时燃烧碎片时间，构建全民参与的共享运动健身。

以邻里情感为维系，建立多正共享社交客厅，打造全龄参与互动、多元陪伴体验。自然融入空间的邻里共创场所，让有趣的心灵，在这里相逢。

模块五：无限HOME——会魔法的空间

房子是家和生活的容器，也是家庭成员关系场的总和，金辉在设计之初，就从平面的户型中，考量立体的生活场景，让空间有更多交流的可能，家人与家人之间的互动，家与阳光、清风的交流，都在户型的设计中发生。

成长户型：成长的烦恼，交给“会成长”的空间

点击查看更多金辉户型研发方案

模块六：颜选精装——高“住商”的精装

“住商”指的是空间利用意识强、拥有提升居住幸福感、舒适感的能力，金辉精研中国家庭生活饭方式，颜选适配不同人群品质生活的高“住商”精装系统，带来完美生活解决方案。

用好的收纳，让房子越住越大

模块七：智能未来——有温度的科技

科技的最终目的，是服务于人，就像AI的另一面，是爱。金辉坚信“人”才是空间的主语，用有温度的科技，唤醒生活的人情味。

智慧通行：解放双手，全面进入刷脸时代

智慧安防：天使之眼，从不让危险越界

模块八：光源PARK——让光线来设计车库

家的每寸空间，都需要新陈代谢，地下车库不应该成为例外，金辉颠覆传统地下车库概念，充分考量采光、透气、安全、便捷等因素，通过自然通风及天然采光的设计，在升级地库原有功能性、安全性的同时，全面提升颜值与设计感，让金辉社区的地库不只是停车位，也是城市与家庭的温馨过度，归家的愉悦心情与温暖体验都可以从这里开启。

落地项目：佛山金辉辉逸云庭

项目运用对称、几何线条营造富有庄重仪式感的主入口和中心花园，立面几何构图体现了建筑精致高雅的性格。立面用方正的景墙突出建筑的格调，植物以借景的手法堆坡造林，装饰小品以自然山石营造大环境，主要节点则以金属制仿山石形态来点缀。从而达到人工与自然两相交映，实现“现代艺术与自然”的融合。

点击查看佛山金辉辉逸云庭-研发档案（134P）

二、旭辉CIFI-7

旭辉向来致力于回归客户的本质需求，实现产品品牌的不断升级。2020年，CIFI-7再次打破城市人对家的想象，结合后疫情时代对健康人居生活的新思考以及深层次探寻消费者对“家”的延展性需求，提炼出三大动能产品和一个独特的点燃生活仪式感的形式。带来“Special空间”、“社区主题乐园”、“操作系统”，“微笑形象体系”、“微笑生活馆”五大维度的全新升级。 

1、Special空间：让有限空间释放无限精彩

通过重塑布局和打破居家空间界限，使不同功能区交融互渗，升级打造出可以承载想象力与创造力的多重联动空间。结合健康生活时代衍生出的新需求，赋予每一平方米精彩和能效，在自由之上赋予空间可定制的专属特性，让有限空间释放无限可能，完成Special空间从有限到专属的蜕变。

2、社区主题乐园：打造专属美好回忆

从CIFI-6发布的全龄社区2.0到CIFI-7的专属社区主题乐园，旭辉产品设计完成了从离散到聚合、从分龄到全龄、从场景到体验的三重升级与转变，在最大程度上给予小朋友、成人与长者满满的能量。鲜明的IP、梦幻的主题、满足社交游玩多种功能的主题乐园将爱与梦想带给每一个家庭，充分聚合社区人群，为社区里0岁到99岁所有业主打造社交、生活、游玩的场景。为每一个孩子及成人创造流淌着时光与欢笑的专属美好记忆。

3、HUMAN2.0操作系统：科技助力精彩生活

CIFI-7旭辉与阿里强强联手，历时了近800天，共同开发的HUMAN健康生活2.0操作系统。其作为地产行业的首次突破，实现在一个操作系统里集成多个APP ，同时也是阿里科技首次实现前后端融合，将智慧家居、社区交互、物业服务和城市互联融为一体，共同形成一个互联生态网。 HUMAN健康生活2.0操作系统突破了品牌限制及行业的壁垒，专门为生活升级打造，实现了生活场景DIY，极大化提升便捷度与高效性。旭辉产品设计让科技为生活助力，让有界的空间可以连接无限。

以人为本，践行人性化关怀。将空间功能场景多维统一，强调身体、心理、社交的多维健康，考虑家庭每个成员的需求，以科技为生  活服务，将自然融入社区生活。

智能语音交互终端，可语音实现APP功能，同时内置儿童教育、视频通话、影音资源、智能场景回顾等，适应不同人群，实现全场景互联。

4、微笑形象体系：温暖微笑赋予力量

旭辉秉承着对审美的追求、对人和城市的尊重，希望将微笑元素同建筑、景观、社区功能融为一体，让社区温暖的微笑在每一个角落，让社区成为存储每一位业主微笑的ATM机，让客户同所在的城市一起，因微笑而更加温暖。旭辉产品设计在围界、社区大门、物业配套中心、入户大门、建筑立面、景观等处应用微笑曲线的元素，为客户带来一份精美的视觉体验与精致的生活仪式感。微笑作为世界的语言应用于建筑中，使社区充满温度，让产品激发感染力。

以微笑面对生活的态度为设计理念，结合雅致的色彩、精致的细节、高级的材料、珠宝般的雕琢、微泛光处理，打造而成的“微笑”立面。在喧嚣的城市中，展现出晚礼服般优雅从容的姿态。

点击查看旭辉建筑立面材料手册

5、微笑生活馆：为不同生活量身定制

微笑归家、微笑街区和微笑生活圈都是CIFI-7微笑生活馆的不同形式，3种类型，18个模块，每一种都为生活量身定制。旭辉产品设计为体验区塑造微笑新形象，让示范区不再是卖场，而是可承载成长、健康、交流和生活等多种主题场景的生活馆，为客户带来时尚温馨的生活方式，引领新的产品设计潮流。

点击查看旭辉最新示范区室内设计

6、全龄3.0——磁力聚场

旭辉CIFI7将微笑乐园——磁力聚场（CIFI-CIRCLE）搬进社区，由小熊IP，森林、海洋、太空三个梦幻的主题构成。四个超强功能聚场：嬉戏聚场、能量聚场、社交聚场和乐氧聚场共同组成，满足社区里0岁到99岁所有业主社交、生活、游乐的需要。

①嬉戏聚场 | 还给童年做梦的地方

嬉戏聚场由0-3岁儿童的婴幼儿启蒙、3-6岁的快乐成长和6-12岁的C-Power三个模块构成。在不同主题设置了不同的游戏器械，太空主题的火箭舱，海洋主题的潜水艇以及森林主题树屋，为每个孩子准备了属于他们的秘密基地。

②能量聚场 | “把运动，练到家”

③社交聚场 | 朋友，到我“家” 聊聊天，看看电影

社交聚场由景观会客厅和阳光剧场模块构成，这里是社区的社交中心，可以约上朋友们，在景观会客厅的大草坪上野炊、烧烤、开派对，在社区活动时候还可以在阳光剧场分享美食、一起看露天电影，重拾邻里的欢聚之趣。

④乐氧聚场 | 其乐融融，氧气生活

乐氧聚场由长者空间、植物科普和宠物乐园三大模块构成。这里是老人们安静休憩聚会的地方，是孩子们体验自然的植物花园，也是宠物们尽情玩闹撒欢的乐园，快乐不因年龄设限，每个人都乐趣加倍。

点击查看旭辉最新全龄景观设计

7、落地项目：微笑生活馆——南通旭辉· 云境雅苑

旭辉从空间场景的功能转化上做升级，结合客户需求以及社群活动，使售楼处转化为互动品台、社交平台以及生活平台。“先是生活的玩家，后有生活的设计。”旭辉微笑生活馆不仅是空间美学的创造者，更是生活美学的传递者。

三、中梁“WEI社区”4.0

中梁坚持以人为本的研发思路，从各类人群的环境、功能、情感需求出发，日复一日打磨中梁产品。在2019年启动了“未来社区”的研究，在2020年完成场景迭代、智慧赋能、健康探索三维升级方案——持续更新365天的“美好生活情境”。

正是秉持着对城市的尊重，中梁以超越时代的眼光布局产品，汲取时代精粹，打磨出“中梁WEI社区“4.0。

“中梁WEI社区“4.0以1个产品中心，3维升级方案，9+N美好模块实现持续更新365天的“美好生活情境”

健康探索：

智慧赋能：

品牌定位：

产品迭代：

中梁的地产住宅产品经历了各种形式的发展阶段，经过市场的大浪淘沙，优秀的、广为接受的住宅产品被保留了下来，根据时代和用户的需求而不断进行迭代。

产品系迭代：

中梁在产品端适时进阶，将此前的“香、御、国”系全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列，秉持对生活的敬畏，超越时间与空间的度量，以全新三大产品系迭代美好生活。

①星海系：与未来对话

星海产品系定位：

人群定位：新兴阶层，安家立业的新起点，在城市为梦想奋斗的人；

地域定位：城市发展轴，城市未来核心，有发展潜力的城郊；

产品定位：现代时尚风格，功能至上的空间，新锐的产品与服务，开放、共享、有活力的社区氛围，与城市共生的自由生活。

落地项目：福州-中交·中梁星海天宸

项目以现代艺术为格调，呈现简约纯粹的空间气质，以动线空间的视线变化，竖向立面的灵动感，空间比例的对比变化来塑造景观空间，于场所中达到飞鸟归里的意境空间。

点击查看项目详情

乐清中梁星海铭筑

本案以质感作为出发点，将二维构造转化为三维艺术，直线的美，理性秩序，克制含蓄；通过混凝土与玻璃和光线的结合，将光影渐变的概念转化为实体空间。

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②拾光系：给时间以温度

拾光系产品定位：

人群定位：城市中产，社会的中流砥柱，品质追求家；

地域定位：区域核心，主流价值，交通便利，配套成熟；

产品定位：经典人居，专注改善型产品，创造有质感的生活，温馨的家，有生活气息的社区，丰富多彩的社交生活。

落地项目：溧阳中梁中南·拾光印

该项目为中梁江东区域首位申请打造“星海、拾光、鎏金”三大系列中拾光系产品的项目，拾光系产品为目前中梁最高端最具全球竞争力的产品系，设计理念是把项目打造成经典人居，专注改善型产品，创造有质感的生活、温馨的家，打造有生活气息的，丰富多彩的社交生活圈。

点击查看项目详情

③鎏金系：凝固岁月之美

人群定位：城市精英，新富与进阶人士，追求身份地位的认同；

地域定位：城市核心，拥有核心配套资源，拥有稀缺景观资源；

产品定位：精工匠心的产品，奢华的生活享受，尊贵的生活礼遇，精准的圈层社交，稳重质感，高端的场景体验，人文底蕴，高级的美学感受。

落地项目：杭州中梁·沐宸院

中梁·沐宸院用一种“轻”而“简”的方式，回应当地人文脉络，重构建筑和环境的共生关系。以人、时间、空间为纽带，打造城市形象新名片，为杭州缔造城市传奇。

点击查看杭州中梁·沐宸院-研发档案（252P）

四、首创“禧瑞系精工价值树”

1、产品力体系：精工价值树

首创置业“禧瑞系精工价值树”以“无限、礼序、雅苑、健康、精智、舒享”六大理念为核心，内容涵盖示范区、内部配套、产品户型、建筑立面、景观园林、精装内外、设备科技、精工质造等八个维度。

规划全体系化产品价值，形成4大价值，20分项，8项专业模块。做到80%的价值点达到市场优良标准，10%的价值点形成产品独特亮点。

4C宜居科技体系： 

设备4C宜居科技体系落位表（节选部分）：

2.落地项目：重庆首创禧瑞山河

①规划布局：多产品价值最大化

项目遵循价值最大化原则，选择低密、经济别墅/大平层、洋房等高价值产品。

前期以洋房、叠拼主流产品快速回现金流，后期以大平层、院落别墅明星产品保证溢价。

△项目实景图

别墅区利用地形地貌采用分台设计，打造山地特色的禧瑞系别墅。

场地自然放坡+局部挡墙，以及叠级台阶+种植池结合中轴水景，创造出植根于重庆山城特有的起伏式景观地形。

②.立面设计：极限成本控制下的精致

设计跳脱出传统住宅立面形式，用极具现代感的流线形与重庆的山形水势相呼应，相观望。与自然和谐对话，呈现出轻盈流动的现代感。

建筑主体未采用任何幕墙的设计，却给人呈现出了一副只有石材和铝板幕墙才能呈现的精致效果。顺畅简洁的流线形线脚，演绎出完美的“公建性”建筑效果。

转角处的弧度是书写建筑飘逸感的点睛之笔，弧率的选取做了多轮的对比，最终选取R=900的弧。

在极限的成本控制下，主体采用价格极低的弹性涂料，这就十分考究设计过程中对形体尺度的把握与细节的推敲。

在零土建的增加下去追求线脚的精致与削弱线脚的厚重感。横向线脚的18°斜切，屋面舍弃常用的铁艺栏杆做法，把建筑主体当做一个艺术品去雕琢，设计多层次的线脚，整体性强且更轻盈。

洋房立面材料分析：

③.户型设计：竞品应对优势方案

充分分析竞品项目优劣势，提炼项目户型优于竞品的产品附加值。

竞品户型分析

最终户型针对竞品不足点精准改善升级，紧紧抓住客户需求点。

本项目洋房143㎡四房户型分析

④. 人性化细节：

可外扩双大堂：大平层首层豪华双大堂配置，独立侯梯厅，并可结合景观构架外扩大堂。

洋房首层大堂尺度适中，可结合外景观构架外扩大堂。

“最会呼吸”车库——地下车库通过巧妙的设计，将地上景观资源引入地下，强调“五感”的设计体验，全方位提升地下归家流线的心理感受。

△项目实景图

“最绿色”车库——本项目将绿色建筑理念注入在人们眼中平淡乏味的地库设计中，为居住者创造一种接近自然的感觉，满足人的生理与心理的需求，更将能源，资源消耗降至最低程度。

△车库实景图

⑤. 组团差异化景观：

根据不同组团客群的区别，定制五大产品组团差异化景观，丰富多元。

动态、静雅、休闲、艺术……多样化的空间，融入不同水景体验，打造前所未有的丰富交流空间，满足各年龄层不同的功能需求，创造场地的无限可能性，开启新的居住生活模式。

五景——五个景观高潮节点，贯穿各个组团，创造了景观创意亮点同时保证社区的连贯统一。

⑥. 实景交付示范区——礼序空间，三进景观：

将项目大区主入口、景观高潮节点之一作为示范区亮点展示，大区建筑实景作为样板房，客户从进入入口，即开始体验未来真实的归家感受，真正实现所见即所得。

示范区功能分区图：

前场形象区融入尊享酒店式服务体系，独具匠心的艺术水景，强烈酒店仪式化景观落客氛围，给客户带来尊享感受。

点击查看重庆首创禧瑞山河-研发档案（229P）

五、万科“9+X”美好生活场景

1. “9+X”体系研发

①重“场景”，重体验

当85/90后成长为购房主力，95/00后登上购房舞台，客户悄然间发生了深刻的变化。原来追求功能，如今追求品质、颜值、体验，崭新的生活方式、出行方式为生活场景带来全新诉求。

取借自电影的“场景”理论，是未来城市中符号、美学、价值观与生活方式的承载。万科南方区域所倡导的社区正是如此，不仅是简单的栖身之所，更是孩子成长的容器，邻里交流的客厅，居者心灵的归宿。

②健康、舒适的社区生活 

“9+X”聚焦“礼序前庭”、“社区客厅”、“童乐天地”、“健康步道”等九大美好生活场景，通过生态健康的景观设计、丰富实用的小区功能、缤纷多彩的邻里活动，营造健康、舒适的社区生活。

③9大场景——师法自然，勾勒美好

以海洋、山谷、森林为灵感，构设“出则繁华、入则宁静”的生活体验，在整体设计中界定出生态公园、缤纷商业街、静谧庭院，形成丰富的层次和节奏韵律。

2、落地项目：万科·中天西湾汇

①舒适高颜值实景商业街

 万科中天西湾汇商业街与场地现状相结合，将地域特征，文化内涵融入场地设计之中，使其成为具有典型地域文化特征的公共开放空间，带给居者文化归属感和城市认同感。

△项目序列，重塑城市界面

商业街舒适休闲的空间尺度，中心水景、特色艺术雕塑、休闲外摆等景观元素。营造具有形式美、韵律美和光影美的景观效果，满足人们对美的心理需求，激发商业空间活力。

②示范区即首开区

示范区现场体验未来社区主入口的礼序前庭，出则繁华景象，入则静谧安逸。

社区主入口镜面水景，孤植点景大树，互动景墙，赋予空间清新时尚又不失温润细腻的纵深体验。

点击查看项目详情

成熟的产品体系能为房企的可持续化、

创新多元化发展提供核心竞争力。

因此掌握研发方法论的意义不亚于掌握了生存法则。

越来越多的房企开始意识到产品体系的战略意义，

纷纷从无到有、从有到优打造并升级属于自己的产品研发体系。

金盘研发档案，收集并整理了两百多个标杆项目的核心研发资料，

内容囊括产品体系手册、建筑立面手册、精装户型研发等核心档案。

助力房企、设计师击破开发难题，为开发商和设计师提供思路与灵感启示。

点击查看健康人居系统：阳光城绿色智慧家手册

点击查看精选改善户型特辑-研发档案（133P）

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