场地综述

本项目位于江北区庄桥街道，李家西路东侧，李冯路南侧，总用地面积25997.78平方米，土地使用性质：二类居住用地。场地现为荒地，无需拆除建筑。

1、规划构架本项目北地块住宅采用南北朝向，住宅楼宇布置在享用周边环境资源的基础上，营造项目内部自身的景观空间，形成不同层级的居住组团空间。这种布局充分满足了 住宅的均好性，达到了户户有景，户户不同的要求。

1、建筑面积：地上总计容建筑面积≤51996平方米。

2、建筑控制高度：18 米≤建筑高度<60 米

3、建筑容积率：容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%

4、配套设施要求： 社区用房（含办公、服务、活动）、居家养老服务用房按每百户80㎡计算。

物业用房：住宅按不小于地上总建筑面积的 7‰，其中管理用房≥3‰，经营用房≥4‰。

体育场馆：5～10万平方米的居住项目配置建筑面积不少于350平方米的室内体育场馆设施。

6、建筑间距：满足《宁波市城乡规划管理技术规定》及消防等相关规范要求。

7、出入口方位：机动车主出入口西侧，次出入口北侧。

8、停车泊位：按《宁波市建设工程停车配建指标规定》（甬规字（2015）45 号） 进行配置，按照《宁波市民用建筑电动汽车充电设施和充电设备配置与技术规定》（2017 甬 DX-05）。

2、整体布局

项目布局采用6-7层多层住宅、10 层小高层住宅、16-17层高层住宅的布置方式，高层建筑沿地块北侧布置，小高层主要布置在地块东侧和西侧，多层住宅主要布置在地块中部，整个项目呈现中轴对称的空间形态。多层和小高层住宅采用一梯两户，高层住宅采用一梯四户的大开间布局。多层为改善型住宅，其余均为舒适性住宅。

3、交通组织

在保证社区质量品质的前提下，“人车分流和分级管理”形成富有生机活力的社区空间，形成社区活力。良好的辐射范围及可达性，趋于完整的形态，沿道路的连续景观界面，是社区主要交通规划的要点。充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境 的影响，坚持以人为本的人性化理念，采用分级管理的形式将可能的人车混流区域结合配套界面打造，形成社区公共通行区的感受。主入口为纯步行区域，结合景观打造合理的回家流线。次入口处实现人车分流，考虑到社区定位，社区居民常用的回家流线以车行为主，多级的车行回家感受的打造是交通设计的重点。

地块小区沿着西侧规划道路设置了一个出入口作为形象出入口，在地块北侧设置了一个车行人行次入口。小区内部采用人车分流的设计手法，在次入口两侧设置两个地下车库出入口，利用前区广场进行人车分流。小区内部人车分流，景观步行道路与紧急消防车道统一设计，在满足安全的前提下将小区景观最大化。

2、建筑风格 采用简约而不简单的新现代主义风格，强调横向线条。一方面使人可以很强烈地感受现代都市的生活气息，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵 典雅与时尚现代。追求高贵、淳朴、简洁，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅身份。立面材质上，高层住宅采用涂料结合局部铝合金 线脚。在细部采用比较简洁的设计，采用一些现代的设计语汇，在经典建筑上增加现 代时尚元素，增加城市生活气息。

3、建筑细部及材料 线条和线脚的点缀与装饰，在近人尺度上增加了建筑的丰富性，细部的运用增加了立面的层次感和可看性。

1、户型平面设计项目的户型设计充分体现现代的生活品质。以本地人群改善现有生活品质，提供了一个全新的“高品质”都市生活战略方案。住宅集实用性、安全性、灵活性、和经济性为一体；做到面积恰当，尺度适宜动静分区，兼具一定的私密性；朝向好日照充分，光线充足，通风良好。尽量增加套内得房率，保证使用空间的完整性，体现人性化的设计主题，尽量使每个房间都有良 好的尺度感，提高空间利用率，并赋予合理的交通组织线路。合理采用飘窗、大阳台 等设计手法扩大房间的空间感。

房型特点:

（1）每户均保证主要居住空间朝向主要景观。

（2）卧室或起居室设置大面积的窗户，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良 好的日照采光及优美的景观视野。

（3）起居室都是大开间设计，充分享受阳光的沐浴。

（4）厨房、卫生间面积符合规范，以保证足够的使用和操作面积，符合现代居 民生活趋势。

（5）卫生间集中设管井，避免管线明露。

（6）所有房间保证足够的窗地比。

（7）公共交流空间和组院式设计强调邻里关系的融洽。

工程资料（含设计、工程、材料）