“粉墙黛瓦，亭台楼榭，宜酒宜诗。弄堂窄巷，幽园怡院，宜雕宜篆。水墨风情，流转画卷，宜醉宜梦。”

▲ 示范区

江南风景如画，集天地灵气，素来是文人争相歌咏的对象。佳兆业北京区域在北方最具传奇的海滨——东戴河新区，以一个新的居住产品线——“北方的江南院子”，回应国人千载院墅情怀。

南北方巨大的气候差异导致建筑文化的差异，如何让灵秀风韵的江南院子自然生长在北方，是设计师需要深入思考的课题。地域文化差异将会在这里交织碰撞，被重新梳理并加以演绎。传统审美将与现代技术古今对话，并完美融合。

▲ 大区实景

01

沧海之滨•江南意境

东戴河新区，是曹操“东临碣石、以观沧海”之地，秦始皇曾在此建立行宫。项目西有“天下第一关”山海关，南邻“辽宁第一滩”止锚湾，拥有渤海湾最优质的海滩资源。群山环绕，是中国北部最大的森林氧吧。

▲ 项目区位

依托东戴河自身优质的自然资源及深厚的历史文化底蕴，栖樾台定位为度假康养社区。以中式江南院落回应“寻求心灵轻盈、与山水自然融合”的中国传统人居理想，安放国人千载诗意江南栖居情结。

02

街巷庭院•北方江南

栖樾台分为2个大区，东区高层及洋房区，西区合院，两区单独设口，独立分区管理。

▲ 合院区形成“一轴·一府·一环·九坊”

设计体现了北方江南院子的规划格局，以“一轴、一府、一环、九坊”的结构呈现递进式中式宅院。

▲ 产品分布

合院区道路系统师法传统坊巷形制，采用江南传统民居“多进+多跨+园宅组合”的构成模式，布局呈现出街、坊、巷、院四重递进式归家形式。

巷为归家小径，串联多个私家小院，多组院巷被公共景观或街道分隔成九个街坊，形成九个坊院组团，主轴连接南北入口并串联三个中式私园。

江南多水系，场地复杂，建筑常傍水或依山就势，自由灵活；而北方多平原，且自明清以来，受都城规划影响，院落肌理更强调礼制与序列。

▲ 组团实景

合院区建筑沿袭北方院落布局形式，采用南北向规整串联的方式。从巷道处观看，每户都是独门独院的视觉感受，与常规东西向串联并错动的江南院巷相比，提升了居住品质。

▲ 组团实景

03

五进五境•别有洞天

栖樾台示范区以“府”的概念打造。整体规划布局提炼北京王府四合院的特点——多进有园、礼序轴线；园林部分则借鉴江南私园之特征——叠山理水、移步易景。

会所前期作示范区共五进院。一进“三山石”临池入境，；二进院“沧海观”，曲径通幽，移步易景；三进“碣石府”跃然眼帘；过碣石府见第四进 “莲动池”，心境豁然开朗，亭台点缀其间，一派江南私园景象；绕园一周或步于桥上，入第五进“片石坊”，即样板间，身临其境。

▲ 示范区平面

碣石府听海阁借鉴北方官式府邸建筑的端庄厚重，首层用石材、大开间面阔五间，端庄大气。大面粉墙，局部饰以青石。

▲ 主体建筑·碣石府听海阁会所实景

屋顶为歇山顶，又称九脊顶，是最高等级的民居屋顶，代表对来客的无限尊崇。不设斗拱，屋顶四角轻盈起翘，长戗脊，飞檐上挑。施以深褐色铝板，似青燕展翅，灵动而不轻浮。深色屋顶配合下层浅色墙面，像海中碣石，遗世独立。

▲ 会所前景

值得一提的是，本项目示范区乃至园林，均永久保留——“所见即所得”，项目品质可见一斑。目前，中后部园景承担原有展示功能同时，也作为住区园林向业主开放使用。

▲ 莲动池芳歇亭实景

04

简洁大气•留白之美

建筑设计应强调在地性。源于地理、气候、人文风貌等，形成特定属性，达到传统文化中师法自然、天人合一的境界。

合院设计遵从在地性，融合南北派传统建筑之优点，建筑形式相较于示范区更简洁平实。院落因循北方四合院的规整，细部突出江南建筑的细腻生动，朴拙之中不失轻盈之美。

▲ 项目实景

屋顶——硬山

屋顶为中国古建筑中最具特色之所在，合院建筑借鉴北方传统四合院的做法，采用硬山屋顶，局部点缀歇山。去曲用直、不设斗拱，取消江南建筑常用的飞檐，保证冬季积雪后的屋檐不会对末端瓦片造成压力。

▲ 博风与悬鱼·合院实景

屋脊——平直

前后屋面合角于脊桁之上，合角处筑攀脊，于攀脊之上筑屋脊，称为正脊。正脊平直设计，无过多装饰，体现硬朗的北方气质。

▲ 檐口细部·合院实景

墙面——留白

白色墙面为主。应和书画“墨分五彩，计白当黑”之境界。“疏而不空，满而不溢”不仅是为人处世的智慧，更是美学的智慧，即留白。

▲ 墙面留白·合院实景

门窗——尺度

依据使用功能控制开窗大小，推敲窗墙比例塑造优雅形象。简化门窗线脚及窗口装饰，含蓄内敛。

▲ 尺度适宜·合院实景

05

宅院合一•私享雅集

“闲时饮茶，暇时待客，春赏繁花，秋闻虫鸣，不枉人生”。

栖樾台萃取中式居住精神，以L型建筑围合私密庭院，可将透光面进行多维度拓展，扩大了生活与自然接触的界面，通风性、采光性和景观面均得以延伸。

▲ 庭院空间实景

本项目包含90㎡、120㎡L型合院，以及120㎡联排合院，共三种产品。

90㎡L型合院户型——两室两厅两卫

90㎡L型合院面宽7.7米，进深12.4米，共两层。一层享南北双庭院，二层享超大露台。一层还设计了保证卫生间通风采光的内天井，小院与天井的穿插， 使90㎡的合院不仅所有房间都通风、全明，且触目皆景。

▲ 90㎡L型合院户型平面

客厅宽4.2米，两面以落地门与庭院相连，打破室内外界限，实现了合院产品中少见的客厅南北通透。

120㎡L型合院户型——三室两厅两卫

120㎡L型合院享9米面宽，建筑进深12.4米，进深总长18.8米（含庭院），共两层。首层南北通透，二层享超大观景露台，视野开阔。

▲ 120㎡L型合院户型平面