万科中德国际社区位于沈阳经济技术开发区中德产业园内，毗邻浑河西峡谷，地理位置优越，同时兼容自然资源与产业资源双重利好，是一河两岸的重要发展带。项目所在地块为中德产业园的核心区域CLD（即中央生活区），作为该区域的首发项目，万科并没有把它作为独立的项目去做，而是作为整个片区的升级，把它纳入到城市发展实践中去。

万科中德国际社区缘起铁西宝马工厂，至今已经拥有17年的历史，是实现中国工业2025与德国工业4.0智能化制造全方位对接的碰撞之地，有很多来自德国的中高级工程师、企业高管和技术人员等等以及他们的家人在这里生活和学习，逐渐形成了这里独特的生活圈，其消费和文化的需求成为了此次万科“造城”理念应运而生的根基。

万科首进中德园板块，弥补区域规划空白

随着中德园产业的全面崛起，人们对生活配套设施的需求也在增大。万科中德国际社区作为中德园CLD（即中央生活区）的首发项目，从整体片区规划上去完善城市级配套设施，通过国际化社区规划、商业及教育配套的建设，推进中德园板块进入高速发展时期。

万科在空间布局上打造“一轴、两带、三核心”，即一轴依托规划控制的结构性绿地及南北成熟的交通条件，打造串联起大型公共活动空间及核心功能区的国际配套服务轴；两带为项目所在地块沿细河及浑河打造两条水系景观带；三核心为三个大型核心功能区，即德式风情核心区、文化生活核心区以及商业配套核心区，以中德园战略合作为基础，配建幼儿园、引入国际学校、建立商业配套、自持V-MALL德国生活体验馆及高品质住宅产品，使其成为兼具国际风情与时代精神的城市名片。

中德板块再造新城，三要素缺一不可

创造一个有活力的城镇或社区最重要的手法就是营造小镇中心，将商业、娱乐、公共活动、公共开敞空间、住宅等结合成一个有机体，营造出一种独特的文化氛围，使人们可以享受在其间的购物、休闲、娱乐和生活。万科中德国际社区就是以德国中世纪的明珠最美小镇罗腾堡为原型，通过对空间、功能、风情的营造，呈现出纯正的德式生活。项目强调将红线以外道路空间与建筑融为一体，打造一个开放的、多样的小镇空间模式。

近人尺度的街区：罗腾堡商街的打造使建筑组群以同样的红线后退，以保持街墙的连续性，且有效规避了大规模的建筑红线后退给步行带来的不便，使建筑靠近街道创造出更加人性化的尺度，同时保证了足够的步行宽度。连续的街墙形成的公共领域提供了公共空间的舒适感和安全感。

开放的城市广场：小镇中心的一个精彩的部分就是对公共空间的处理，将街区打开，内部形成开放的公共空间广场。同时配合景观的处理，营造出多样化的公共空间和舒适的步行环境，使社区的活力增加，建筑的尺度和细部得到体现，给人以舒适感。

显著的城市标志物：原型为“步云莱”(Plönlein)兹贝尔塔楼的罗腾堡景观塔位于小镇中心，是对于德式风情文化的象征性表达。同时，塔楼的底部构建出开放的公共空间，通过城市性功能与场所性意义的构建强化了建筑的独特性，使其成为具有鲜明地域文化特征的城市标志物。

城市生长的逻辑

城市生长是一个连续的过程，城市空间则以其独特的方式记录着人类活动和城市发展的轨迹。万科中德国际社区在打造的过程中，既展现出了德国中世纪建筑形态和色彩的多样性，同时也融入了现代建筑的表现手法，将传统的街区元素与现代感的“玻璃盒子”相碰撞，即“城市生长的逻辑”。

德生活体验馆+德式风情商街：以罗腾堡风情的立面语言为主调，运用现代设计语汇，屋顶自由穿插组合，表现出活力、时尚的场所精神。在材料选择上，秉持风情小镇的艺术美学理念，将活力的多彩立面与现代的玻璃、石材相组合，营造一种典雅与开放的交织感，进而沉淀出人文主义的情节，将示范区调和成集合典雅与开放的地标建筑群落。

中德文化体验馆：以面向未来的姿态，用幕墙、石材等现代的材料语言，构建德式精工品质，与传统的风情街区遥相呼应，顾盼生姿。不同风格的碰撞带来强烈的视觉盛宴，将德国悠久的历史底蕴与发达的工业文化通过建筑表情实现有机融合，为一个继往开来的活力街区竖立了坚定的标杆，原汁原味的还原了当代德式生活的面貌，为人们带来全面的体验感。

万科中德国际社区，一个从城市视角打造的滨水低密品质社区，引领着铁西区的繁华、活力和梦想。期待在万科中德国际社区的引领下，西部CLD在不断的转变提升中让城市更美好！

项目分为四期规划,以滨水洋房、瞰景高层等丰富产品满足城市家庭所需。整个社区建设还将包含国际学校等优质的教育资源,为中德产业园的外籍员工及高知产业工人为目标客户群体特供理想人居。

景观高层 100 m²

洋房 160 m²

联排 220 m²

工程资料（含设计、工程、材料）