❖鸟瞰图

新一代科创生态园区

万科海上之光（海上传奇C03地块）位于江西省南昌市高新技术产业开发区，紧邻艾溪湖湿地公园，意在打造一处不同于以往大而密的产业园组合办公，以一种小而美的低密花园办公形成符合时代气质的办公园区。打造集国际性、开放性、科技性的科创生态园区。

本案以光作为概念，营造花园式独栋办公聚落，将 “光”贯穿至本案的设计及打造上，希望创造一个点亮整个区域的代表性建筑，成为区域的希望之光、时代之光、未来之光。

本案位于艾溪湖以西、艾溪湖北路以南，西侧及南侧为万科已有的成熟商办及住宅区，北侧毗邻星级酒店, 有在建轻轨，东侧与艾溪湖间隔约80m的城市公共绿地。良好的自然生态资源和区位资源之下，如何在此处打造一处“生态办公”便是本案的重点。整个地块被半围合在景观绿地中，为打造低密度花园办公打造良好的基础。城市层面，形成完整协调的城市界面，沿湖天际线呈阶梯状层层递进，以一个谦虚的方式与城市环境融合共生。

❖规划结构分析

1、开放式布局。整体布局上，本案北侧希望延续已开发完成的万科海上传奇C01及C02地块的商业界面，设置有配套商业及集中办公，南侧则设置花园式独栋办公，采用全开放式设计，内部建筑首层功能具有可商可办的灵活性，将为城市提供丰富的开放空间。

建筑单体采用进退错落的形式，创造出多样、丰富的建筑形态，将建筑与底部花园融为一体，每层均设花园休闲平台空间。每户都可以方便的到达该层的公共花园，真正实现将花园作为办公的充电站，创造适宜的办公环境。

 ❖低层办公产品休闲平台分布

本案产品形式分为集中办公与独栋办公两种。集中办公为小面积段办公，面积约30㎡-45㎡，可服务于刚起步小微型企业等。独栋产品灵活多变，一栋为6户，面积约240㎡-270㎡，可分可合，可满足从中小型企业到大型企业不断发展的办公面积需求，服务各类型企业。办公产品对入户方式进行优化。露台与花园设计，通风充足。独栋产品灵活分割，开启健康办公生活。

❖办公产品分布

❖低层办公产品可分可合，满足各类企业办公需求

1、独立入户前场。每栋各户均设有独立入户前场及前场公共绿化休闲空间，有效提升了办公环境的舒适度。庭院花园是企业宽敞舒适的“室外会客厅”，创造生态办公理念下的商务互动及办公方式。

❖低层办公产品入户分析

❖花园空间分析

2、地下车库直接入户。除一层外，二三层均预留专属电梯空间，直达地下车库，感受便捷，提高办公效率。

❖低层办公地下入户分析（右图为意向效果图）

3、企业独立形象展示。每户均有私属企业形象展示位。增强标识感。让客户从时尚现代的专属立面感受企业的卓越风范。

 ❖低层办公企业形象展示位分析

4、挑高大堂。二三层办公单元设置挑高大堂，入口空间更加开阔，提高企业尊贵感，提升办公品质。

❖低层办公挑高大堂分析

本案立面设计希望延续C01与C02地块设计风格，做到既与周边地块协调统一，在追求建筑语汇一致的同时，又具有自身的特色。立面以光作为主题，采用大玻璃面加竖向格栅形式，在满足办公充分采光的前提下营造出良好的光影效果。作为城市界面的重要形象窗口，建筑立面以拥抱时代的姿态、独特的地域情怀、对美学的极致演绎，重塑艾溪湖沿岸天际线。

❖低层办公效果图

集中办公立面采用精细化设计，精准尺寸的细部线脚，匠造出精细化的产品立面。考究细节，雕琢出优雅精致的办公建筑效果，形成良好的城市界面。

❖集中办公沿街效果图

❖集中办公细部节点效果图

工程资料（含设计、工程、材料）