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青岛中建·锦绣城和园

地块位于青岛市的西南部，西海岸经济核心区东部新区板块，距离西海岸新区政府仅1.5公里，西侧6公里处为沈海高速，以及在建的青连铁路（青岛-连云港）西海岸新区站，属于西海岸经济新区的核心区政府未来重点打造区域。本案处于西海岸新区的核心区，定位西海岸新的政务...

服务范围：地产开发-住宅

开发团队代表：孙学锋，朱小琴，刁一桐，宋沿良

销售参考价： 12000 元/平方米

第16届金盘奖
品质奖北方地区年度最佳交付区奖

第16届金盘奖
山东地区最佳住宅
入围项目

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上海中建东孚投资发展有限公司

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项目名称：青岛中建·锦绣城和园
项目地点：山东省青岛市黄岛区凤凰山路

开发商：青岛锦孚置业有限公司
销售参考价：￥12000/㎡
项目类型：住宅
形态：大区
市场定位：刚改系
建成时间：2020年
风格：新亚洲
主力户型：高层平层 90-120㎡ 3室 2厅 2卫
占地面积：84561㎡
建筑面积： 286123.51㎡
容积率：2.5
绿化率：35.1%
总户数：1765
停车位：2385
规模：大型
地块：市区
地貌：平地
装修类别：精装修
发布日期：2021-07-14
最近更新：2021-08-06 10:17

本方案规划设计的核心立意体现为“健康、舒适、安全”的建筑理念和典雅大方的设计风格为出发点，充分利用空间景观资源进行有机灵活的布局。营造优美的建筑风情和景观空间的特色住区。

青岛中建·锦绣城和园

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通过建筑布局，通过中心景观轴线以及开敞空间的打造，实现内部景观资源的最大化与均好性。

合理利用地形地貌，尽量减少土方量、挡土墙、护坡和建筑基础工程量。依据现状地形合理布局建筑及路网。建筑朝向符合当地生活习俗-全部为南向或南偏东。

主要公建包括商业以及相关配套服务设施，沿西侧道路布置一层局部两层商业网点；充分考虑居民使用的便利性和商业价值的最大化同时，打造景观公建一体化的城市公共空间。

立面融汇东方的审美传统、西方的现代精神和青岛历史文脉，对“新亚洲”建筑风格进行全面解读和演绎，通过错落有致的形体组合，低调雅致的色彩搭配，简约精致的细节雕刻，唤起传统场所精神的回归。强调地域特色，结合当地地域文化要素、经济技术要素、自然环境要素等条件，通过设计表现出真实的、具有根源感的本质特点。结合环境景观的协同设计，将现代技术和审美观与建筑韵味相结合，塑造出从周边楼盘脱颖而出的、特色鲜明的建筑整体形象。

17、18F住宅风格与18F以上住宅风格相协调，在近人尺度的范围内进行着重处理。通过设置局部空间的进退，挑台，形成丰富的形态、趣味性浓厚的生活居住空间。在材质的选用上，建筑基座部分采用仿石涂料，主体墙面采用真石漆，在节省造价的同时确保建筑的品质，体现出住宅的较高档次。装饰构件与线脚处理在讲求尺度与比例的同时，尽量简化，避免过度繁复，减少施工难度的同时降低加工成本。立面设计中综合考虑落水管与空调机位的设置，将落水管尽量隐藏或与扶墙柱结合设计，空调机位与阳台相结合，确保外立面的美观与实用。

组团内部以人行为主，实现分级人、车分流，有效提高道路利用率。合理组织道路交通系统，并营造良好的步行景观系统。

高层住宅宅前铺装结合消防车道和消防登高场地进行布置，景观节点结合健身设施和儿童活动器械，使景观绿带能够最大化为社区共享。

景观主张将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻东方传统。以现代、简约线条与景观布局构图中穿插、渐变、过度、交融。

致力于打造组团级景观庭院，突出居住区品质的均好性，同时将居民健身活动场地融入其中，为社区居民提供最安全的休息空间和最舒适的景观享受。

打造传统意境和现代风格相结合的景观效果，中心绿带景观作为住区的生态平台和视觉中心，通过绿色廊道将各个景观节点串连为一个整体。富有变化的线性空间将不同层次的景观空间结合起来，使每一个住宅单元都融入整体景观系统之中，增强了住宅环境的层次感。在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地为每一住户争取一个好的景观，并为居民提供多样化的活动空间，创造出安全、舒适、怡人的家园环境。