界定一种江南的活力

在嘉兴这座江南都市，最近有两个项目冲上了热搜。让这个曾经召开中共一大会议的小城，展现出属于这个新时代的活力。

其一，嘉兴火车站（MAD设计）原本只是二线城市的一个小站。但是它在严格的中国铁路客站制式之外，被设计为轻盈、灵活、动感、春意盈然的城市客厅，秒杀了几乎国内其他体态巨大、形体刻板的枢纽大站。

其二，嘉兴城市之光（都易设计），原本也只是市面常见的“联排+高层”的新建社区。以居住为核心功能的住区开发，近年来在各类规范和货值设定的限制下，产品趋于“计算”而非“设计”之产物。而都易的设计在看似常规的形式语言下，竟然隐藏着以江南活力为思考原点的“空间变节”。

这种空间的最大变化体现在南侧联排别墅社区的设计上。以往的联排设计，在一座单体上（不论四联还是五联）往往是均质的，但是嘉兴这个设计，在端部户型上进行了大胆的合院和体块错动。

这种错动在瞬间出现了两个意想不到的效果，比如：原本在当代社区中几乎丧失的江南合院感，因为空间的错动和咬合，出现了奇妙的化学反应，在提升居住空间的多样性的同时，也适当能提升了社区容积率，人们游走其中，体会到一种生机勃勃的丰富性。

再比如：居住单元的体块变化，使得很多房间、窗墙、露台的位置变得更为灵活，同样一个户型单元，有了上下左右的差异选择，这在如今普遍均质化的社区中，是难能可贵的。

所以，都易设计与万科的合作，几乎开创了江南联排叠墅的某种新的空间原型，这种原型刚刚起步，但已对市场产生了不小的冲击。

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熟悉的配方，不同的味道

嘉兴的大都会产品，相对于都易曾经在上海、杭州、广州这类一线城市的作品而言，需要一种更加细腻的江南感和在地感。但是，大都会产品面向的是城市主流购房阶层，在社区空间的变化上，是受到极大的限制，这种限制来自建筑规范、也来自业主对开发价值均质化的某种安全感。

所以，在这种情况下，空间原型的变化来之不易，因为设计方案稍微出现一点点hold不住，就会被业主和营销需求一棍打回原形，退回到最保守、最安全、最容易被市场复制的产品。幸运的是，都易设计和嘉兴万科，这次双双抗住了机遇，在低密度的社区中实现了开发价值和空间多样性的双重提升。

叠墅端部户型所形成的空间变化，丰富了社区的路径，还原了小尺度街巷的意义。远远望去，嘉兴城市之光的联排叠墅起伏有致，在东西立面、南北立面上均有凹凸有致的变化，由此带来了社区内部路径和步行体验的活跃感。

当我们走进一些观察，这种活跃感正在被住户的使用方式进一步叠加和放大。不要小看这微微的前后变化，因为在嘉兴万科城市之光，同样地块面积的联排单元户数，是比以往同类产品有了20%的提升，而空间的路径和可达性，更是有了30%的升级。这也意味着社区的人口、社区的行为，正在进一步被激发，居住建筑在四个方向上的空间特征均得以展现出现代江南的街巷通感，形成隔楼相望、睦邻友好的社区氛围。

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社区形态学的思考

有了叠墅建筑的“升级”，再看高层建筑的“配合”。

嘉兴城市之光沿街的高层住宅，设计上增强了竖向体量的设定，显得更加挺拔，特别是东西立面、北立面，比一般住宅社区更有城市感，巧妙的隐藏和消解了琐碎的立面开窗。这也是都易设计在这类产品中一贯的成功做法。

比较值得玩味的是在高层与院墅之间的“过渡层次”：小高层住宅。它们的建筑立面上的纵横模数关系，层间横向浮饰、窗间纵向空调百叶，形成简约但规则的“摩登”立面系统，窗框和阳台的比例均接近正方形，延续大都会风格一贯的厚重严谨。

更加重要的是，这个层次的介入，使得整个居住大区更加完整，不至于出现高低跌落的违和感。从社区形态学上看，三种住宅尺度的关系，高、中、低彼此契合，临水而建，共同组成了新时代江南的居住画卷。

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设计体系的整体稳定性

相对于通常意义的住宅小区，都会风格值得一提的设计理念是“一体化整合”：建筑的间距并不依赖日照强排、东西侧立面并不比南北立面次要、居住单元之间的关系也并非简单的串联或并列。在嘉兴万科城市之光，地下车库的一体化设计为整个社区带来超大容量的机动性，基本达到了平均每户1.5车位的高端配置，其中仅有10%地面停车，保障了社区步行系统的尺度。

建筑照明的一体化设计，通过不同角度的照明使得高层建筑更有立体感，与环境的对比层次也更加鲜明，从近处看，可以感知建筑的材质和细节；从远处看，可以体会到城市界面的光色。

而居住单元的一体化设计，仅以地块南部的合院别墅为例，不同的户型在严格的模数关系中形成了“S”型的嵌套布局，既不影响前庭后院的舒适空间，也更加紧凑地实现了都市邻里般的亲和密度。

在一切美好的期待中，万科和都易共同完成场地本身的规划和建筑产品的打造。与都易为万科带来的多个“TOP系”产品一样，城市之光的产品定位也与都会主义设计思路不谋而合。

万科的“城市之光”主打高知社区，为未来在科技城工作的精英社群提供高品质的居住保障。项目如同整个片区未来开发的“灯塔”。

正在从嘉兴城市边缘起步的科技城北区，会因为“城市之光”的出现而变得更加自信。

工程资料（含设计、工程、材料）